immobilie1-ID: 31978763 | Anbieter-ID: 12763-204Cel122XLV3
erschwingliches Wohnglück auf schönem Grundstück DHH
979.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
357 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dass auch auf kleineren Grundstücken große Wohnträume verwirklicht werden können, beweist dieses Doppelhaus. Der Basisbaukörper kommt mit einer Grundfläche von gerade einmal 10 m x 7,40 m aus, bietet im Innern aber eine großzügige Wohnwelt auf drei...
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Dass auch auf kleineren Grundstücken große Wohnträume verwirklicht werden können, beweist dieses Doppelhaus. Der Basisbaukörper kommt mit einer Grundfläche von gerade einmal 10 m x 7,40 m aus, bietet im Innern aber eine großzügige Wohnwelt auf drei Ebenen. Für willkommene Platzgewinne sorgen die verschiedenen Architektur-Bauteile: Auf der Eingangsseite schließt sich ein zweigeschossiger Erker mit Flachdach an. Auf der Gartenseite wird das Fertighaus von einem ebenfalls zweigeschossigen Wintergarten-Erker mit Balkon erweitert, über dem ein Zwerchgiebel thront. Sein Flachdach bildet einen spannenden Kontrast zum klassischen Satteldach. In den Winkel zwischen Erker und Haupthaus schmiegt sich ein zweiter Balkon. So hat jede Ebene ihren eigenen Freisitz. Ergänzt wird das Architektur-Konzept von formschönen Fensterpartien, die im Innern ein luftig-leichtes Ambiente schaffen. Betreten wird das Haus über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Über einen offenen Durchgang gelangt man in einen Flur, der zu den weitläufigen Gemeinschaftsräumen führt. Sehr praktisch: Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zum Flur. Dadurch lassen sich Wochenendeinkäufe auf direktem Weg zu den Küchenschränken bringen. Als funktionaler Raumteiler und gleichzeitig als Blickfang könnte eine moderne Kochinsel mit Theke fungieren. Der Freiraum vor den bodentiefen Fenstern ist wie geschaffen für einen langen Esstisch, der nicht nur zum gemeinsamen Essen, sondern auch zu geselligen Spieleabenden einlädt. Der Wintergarten-Erker bietet sich für einen Relaxsessel an, von dem man den Blick über die Terrasse und den angrenzenden Garten schweifen lassen kann. Komplettiert wird das Raumprogramm auf der unteren Ebene durch eine kleine Abstellkammer und einen Technikraum. Eine Etage höher befindet sich das Reich der Kinder. Die drei Schlafzimmer eröffnen einen großen Gestaltungsfreiraum: Für jedes Alter lässt sich die passende Wohlfühlumgebung schaffen. Ein Bad mit Wanne und Dusche macht das Wohnglück perfekt. Das Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten. Die Fläche teilen sich ein helles Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Studio, ein Wellnessbad und ein Arbeitszimmer.
Dass auch auf kleineren Grundstücken große Wohnträume verwirklicht werden können, beweist dieses Doppelhaus. Der Basisbaukörper kommt mit einer Grundfläche von gerade einmal 10 m x 7,40 m aus, bietet im Innern aber eine großzügige Wohnwelt auf drei Ebenen. Für willkommene Platzgewinne sorgen die verschiedenen Architektur-Bauteile: Auf der Eingangsseite schließt sich ein zweigeschossiger Erker mit Flachdach an. Auf der Gartenseite wird das Fertighaus von einem ebenfalls zweigeschossigen Wintergarten-Erker mit Balkon erweitert, über dem ein Zwerchgiebel thront. Sein Flachdach bildet einen spannenden Kontrast zum klassischen Satteldach. In den Winkel zwischen Erker und Haupthaus schmiegt sich ein zweiter Balkon. So hat jede Ebene ihren eigenen Freisitz. Ergänzt wird das Architektur-Konzept von formschönen Fensterpartien, die im Innern ein luftig-leichtes Ambiente schaffen. Betreten wird das Haus über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Über einen offenen Durchgang gelangt man in einen Flur, der zu den weitläufigen Gemeinschaftsräumen führt. Sehr praktisch: Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zum Flur. Dadurch lassen sich Wochenendeinkäufe auf direktem Weg zu den Küchenschränken bringen. Als funktionaler Raumteiler und gleichzeitig als Blickfang könnte eine moderne Kochinsel mit Theke fungieren. Der Freiraum vor den bodentiefen Fenstern ist wie geschaffen für einen langen Esstisch, der nicht nur zum gemeinsamen Essen, sondern auch zu geselligen Spieleabenden einlädt. Der Wintergarten-Erker bietet sich für einen Relaxsessel an, von dem man den Blick über die Terrasse und den angrenzenden Garten schweifen lassen kann. Komplettiert wird das Raumprogramm auf der unteren Ebene durch eine kleine Abstellkammer und einen Technikraum. Eine Etage höher befindet sich das Reich der Kinder. Die drei Schlafzimmer eröffnen einen großen Gestaltungsfreiraum: Für jedes Alter lässt sich die passende Wohlfühlumgebung schaffen. Ein Bad mit Wanne und Dusche macht das Wohnglück perfekt. Das Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten. Die Fläche teilen sich ein helles Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Studio, ein Wellnessbad und ein Arbeitszimmer.
Kosten
-
Kaufpreis979.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)191 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)357 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
Energieausweisnicht vorhanden
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
DHH:
EG: Technikraum,Abstellraum,WC,WiFa,Küche,Flur,WZ+EZ,Treppe
OG:KZ1,KZ2,KZ3,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Balkon
DG:Arbeitszimmer,SZ,Ankleide,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Dachterrasse
Derzeit auf Bodenplatte und derzeit ohne Garage.
Haus in kfw 40 - PV... mehr lesen
EG: Technikraum,Abstellraum,WC,WiFa,Küche,Flur,WZ+EZ,Treppe
OG:KZ1,KZ2,KZ3,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Balkon
DG:Arbeitszimmer,SZ,Ankleide,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Dachterrasse
Derzeit auf Bodenplatte und derzeit ohne Garage.
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DHH:
EG: Technikraum,Abstellraum,WC,WiFa,Küche,Flur,WZ+EZ,Treppe
OG:KZ1,KZ2,KZ3,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Balkon
DG:Arbeitszimmer,SZ,Ankleide,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Dachterrasse
Derzeit auf Bodenplatte und derzeit ohne Garage.
Haus in kfw 40 - PV und Speicher optional
Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
EG: Technikraum,Abstellraum,WC,WiFa,Küche,Flur,WZ+EZ,Treppe
OG:KZ1,KZ2,KZ3,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Balkon
DG:Arbeitszimmer,SZ,Ankleide,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Dachterrasse
Derzeit auf Bodenplatte und derzeit ohne Garage.
Haus in kfw 40 - PV und Speicher optional
Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
DHH:
EG: Technikraum,Abstellraum,WC,WiFa,Küche,Flur,WZ+EZ,Treppe
OG:KZ1,KZ2,KZ3,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Balkon
DG:Arbeitszimmer,SZ,Ankleide,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Dachterrasse
Derzeit auf Bodenplatte und derzeit ohne Garage.
Haus in kfw 40 - PV und Speicher optional
Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
EG: Technikraum,Abstellraum,WC,WiFa,Küche,Flur,WZ+EZ,Treppe
OG:KZ1,KZ2,KZ3,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Balkon
DG:Arbeitszimmer,SZ,Ankleide,Bad,Dusche,WC,Empore,Treppe,Dachterrasse
Derzeit auf Bodenplatte und derzeit ohne Garage.
Haus in kfw 40 - PV und Speicher optional
Luft-Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Balkon
Lage
Eingebettet zwischen Loisach und Isar kann die Flößerstadt auf eine über 1000 jährige Geschichte zurückblicken.
Tourist Information Stadt Wolfratshausen
Die beiden Flüsse prägen seit Jahrhunderten das Bild der Region und verhalfen den Bürgern von... mehr lesen
Tourist Information Stadt Wolfratshausen
Die beiden Flüsse prägen seit Jahrhunderten das Bild der Region und verhalfen den Bürgern von... mehr lesen
Eingebettet zwischen Loisach und Isar kann die Flößerstadt auf eine über 1000 jährige Geschichte zurückblicken.
Tourist Information Stadt Wolfratshausen
Die beiden Flüsse prägen seit Jahrhunderten das Bild der Region und verhalfen den Bürgern von Wolfratshausen durch die Flößerei zu Ansehen und Wohlstand. Heute sind die geselligen Floßfahrten von Wolfratshausen nach München eine Attraktion für Touristen aus ganz Europa.
Die Lage in der Ferienregion Tölzer Land, vor den Toren Münchens, der nahe gelegene Starnberger See, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, traumhaft gelegene Golfplätze, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das breit gefächerte kulturelle Angebot machen die Flößerstadt zu einer lebens- und liebenswerten Kleinstadt im Herzen des bayerischen Oberlandes. Fans der Kultserie Hubert und Staller können in Wolfratshausen und Umgebung viele Drehorte entdecken.
Lassen Sie sich von dem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot im schönen Wolfratshausen inspirien.
Natur:
Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Flussauen, die zu Aktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen einladen.
Kultur und Freizeit:
Wolfratshausen bietet eine historische Altstadt, die Loisachhalle mit Veranstaltungen, ein Heimatmuseum, den Freizeitpark Märchenwald und Floßfahrten auf der Isar.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut an München angebunden, sowohl über die S-Bahn als auch über die Autobahn, was sie für Pendler attraktiv macht.
Einkaufen und Gastronomie:
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.
Bildungsangebot:
Wolfratshausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen aller Art und einer Volkshochschule.
Gemeinschaft und Veranstaltungen:
Die Stadt ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Nähe zu Seen und Bergen:
Die Nähe zu den Starnberger-, Wörth-, Pilsen- und Weßlinger See sowie zu den Alpen macht Wolfratshausen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
Wirtschaftsstandort:
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen belegt bei einer Studie zur regionalen Entwicklungsfähigkeit einen guten Platz, insbesondere in Bezug auf die Lebensqualität.
Tourist Information Stadt Wolfratshausen
Die beiden Flüsse prägen seit Jahrhunderten das Bild der Region und verhalfen den Bürgern von Wolfratshausen durch die Flößerei zu Ansehen und Wohlstand. Heute sind die geselligen Floßfahrten von Wolfratshausen nach München eine Attraktion für Touristen aus ganz Europa.
Die Lage in der Ferienregion Tölzer Land, vor den Toren Münchens, der nahe gelegene Starnberger See, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, traumhaft gelegene Golfplätze, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das breit gefächerte kulturelle Angebot machen die Flößerstadt zu einer lebens- und liebenswerten Kleinstadt im Herzen des bayerischen Oberlandes. Fans der Kultserie Hubert und Staller können in Wolfratshausen und Umgebung viele Drehorte entdecken.
Lassen Sie sich von dem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot im schönen Wolfratshausen inspirien.
Natur:
Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Flussauen, die zu Aktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen einladen.
Kultur und Freizeit:
Wolfratshausen bietet eine historische Altstadt, die Loisachhalle mit Veranstaltungen, ein Heimatmuseum, den Freizeitpark Märchenwald und Floßfahrten auf der Isar.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut an München angebunden, sowohl über die S-Bahn als auch über die Autobahn, was sie für Pendler attraktiv macht.
Einkaufen und Gastronomie:
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.
Bildungsangebot:
Wolfratshausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen aller Art und einer Volkshochschule.
Gemeinschaft und Veranstaltungen:
Die Stadt ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Nähe zu Seen und Bergen:
Die Nähe zu den Starnberger-, Wörth-, Pilsen- und Weßlinger See sowie zu den Alpen macht Wolfratshausen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
Wirtschaftsstandort:
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen belegt bei einer Studie zur regionalen Entwicklungsfähigkeit einen guten Platz, insbesondere in Bezug auf die Lebensqualität.
Eingebettet zwischen Loisach und Isar kann die Flößerstadt auf eine über 1000 jährige Geschichte zurückblicken.
Tourist Information Stadt Wolfratshausen
Die beiden Flüsse prägen seit Jahrhunderten das Bild der Region und verhalfen den Bürgern von Wolfratshausen durch die Flößerei zu Ansehen und Wohlstand. Heute sind die geselligen Floßfahrten von Wolfratshausen nach München eine Attraktion für Touristen aus ganz Europa.
Die Lage in der Ferienregion Tölzer Land, vor den Toren Münchens, der nahe gelegene Starnberger See, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, traumhaft gelegene Golfplätze, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das breit gefächerte kulturelle Angebot machen die Flößerstadt zu einer lebens- und liebenswerten Kleinstadt im Herzen des bayerischen Oberlandes. Fans der Kultserie Hubert und Staller können in Wolfratshausen und Umgebung viele Drehorte entdecken.
Lassen Sie sich von dem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot im schönen Wolfratshausen inspirien.
Natur:
Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Flussauen, die zu Aktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen einladen.
Kultur und Freizeit:
Wolfratshausen bietet eine historische Altstadt, die Loisachhalle mit Veranstaltungen, ein Heimatmuseum, den Freizeitpark Märchenwald und Floßfahrten auf der Isar.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut an München angebunden, sowohl über die S-Bahn als auch über die Autobahn, was sie für Pendler attraktiv macht.
Einkaufen und Gastronomie:
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.
Bildungsangebot:
Wolfratshausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen aller Art und einer Volkshochschule.
Gemeinschaft und Veranstaltungen:
Die Stadt ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Nähe zu Seen und Bergen:
Die Nähe zu den Starnberger-, Wörth-, Pilsen- und Weßlinger See sowie zu den Alpen macht Wolfratshausen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
Wirtschaftsstandort:
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen belegt bei einer Studie zur regionalen Entwicklungsfähigkeit einen guten Platz, insbesondere in Bezug auf die Lebensqualität.
Tourist Information Stadt Wolfratshausen
Die beiden Flüsse prägen seit Jahrhunderten das Bild der Region und verhalfen den Bürgern von Wolfratshausen durch die Flößerei zu Ansehen und Wohlstand. Heute sind die geselligen Floßfahrten von Wolfratshausen nach München eine Attraktion für Touristen aus ganz Europa.
Die Lage in der Ferienregion Tölzer Land, vor den Toren Münchens, der nahe gelegene Starnberger See, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, traumhaft gelegene Golfplätze, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das breit gefächerte kulturelle Angebot machen die Flößerstadt zu einer lebens- und liebenswerten Kleinstadt im Herzen des bayerischen Oberlandes. Fans der Kultserie Hubert und Staller können in Wolfratshausen und Umgebung viele Drehorte entdecken.
Lassen Sie sich von dem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot im schönen Wolfratshausen inspirien.
Natur:
Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Flussauen, die zu Aktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen einladen.
Kultur und Freizeit:
Wolfratshausen bietet eine historische Altstadt, die Loisachhalle mit Veranstaltungen, ein Heimatmuseum, den Freizeitpark Märchenwald und Floßfahrten auf der Isar.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist gut an München angebunden, sowohl über die S-Bahn als auch über die Autobahn, was sie für Pendler attraktiv macht.
Einkaufen und Gastronomie:
Es gibt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.
Bildungsangebot:
Wolfratshausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen aller Art und einer Volkshochschule.
Gemeinschaft und Veranstaltungen:
Die Stadt ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Nähe zu Seen und Bergen:
Die Nähe zu den Starnberger-, Wörth-, Pilsen- und Weßlinger See sowie zu den Alpen macht Wolfratshausen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge.
Wirtschaftsstandort:
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen belegt bei einer Studie zur regionalen Entwicklungsfähigkeit einen guten Platz, insbesondere in Bezug auf die Lebensqualität.
Wolfratshausen Wolfratshausen Deutschland (82515)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Illustration kann Elemente und Bauteile enthalten, die nicht im Standardpreis enthalten sind.
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Ansprechpartner
Herr Helmut Riedler
Bien-Zenker GmbH
Oberfeld 60,
82319 Starnberg
82319 Starnberg
Am Distelrasen 2,
36381 Schlüchtern
36381 Schlüchtern
+49 176 46505032
Bien-Zenker GmbH
Am Distelrasen 2,
36381 Schlüchtern
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