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immobilie1-ID: 32140679 | Anbieter-ID: HpR-CH-KF572-AlRa
Charmante "DHH" in renommierter Lage von Garmisch!
663.000 €
Kaufpreis
138,74 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte als Sondereigentum befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Garmisch-Partenkirchen. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte als Sondereigentum befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Garmisch-Partenkirchen. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Fensterflächen und ein helles, angenehmes Wohngefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt auf zwei Ebenen plus Keller bietet die Immobilie vier gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.
Ein besonderer Vorzug ist der private Gartenbereich mit Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden und den Blick ins Grüne, umgeben von der beeindruckenden Naturkulisse der Region. Zur Einheit gehört eine eigene Garage, die ebenfalls dem Sondereigentum zugeordnet ist.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 663.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt auf zwei Ebenen plus Keller bietet die Immobilie vier gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.
Ein besonderer Vorzug ist der private Gartenbereich mit Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden und den Blick ins Grüne, umgeben von der beeindruckenden Naturkulisse der Region. Zur Einheit gehört eine eigene Garage, die ebenfalls dem Sondereigentum zugeordnet ist.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 663.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte als Sondereigentum befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Garmisch-Partenkirchen. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Fensterflächen und ein helles, angenehmes Wohngefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt auf zwei Ebenen plus Keller bietet die Immobilie vier gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.
Ein besonderer Vorzug ist der private Gartenbereich mit Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden und den Blick ins Grüne, umgeben von der beeindruckenden Naturkulisse der Region. Zur Einheit gehört eine eigene Garage, die ebenfalls dem Sondereigentum zugeordnet ist.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 663.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt auf zwei Ebenen plus Keller bietet die Immobilie vier gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.
Ein besonderer Vorzug ist der private Gartenbereich mit Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden und den Blick ins Grüne, umgeben von der beeindruckenden Naturkulisse der Region. Zur Einheit gehört eine eigene Garage, die ebenfalls dem Sondereigentum zugeordnet ist.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 82 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 950.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 663.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis663.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)138,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)460 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdost, Südwest
-
FußbodenStein, Teppich, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf161,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis12.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
** Idyllischer Garten mit Bergblick
** Durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
** Fenster im Wohnzimmer und Obergeschoss erneuert im Jahr 1998
** Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
** Marmor Treppenhaus und Diele mit Jerusalem... mehr lesen
** Durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
** Fenster im Wohnzimmer und Obergeschoss erneuert im Jahr 1998
** Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
** Marmor Treppenhaus und Diele mit Jerusalem... mehr lesen
** Idyllischer Garten mit Bergblick
** Durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
** Fenster im Wohnzimmer und Obergeschoss erneuert im Jahr 1998
** Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
** Marmor Treppenhaus und Diele mit Jerusalem Steinboden
** Balkon und Terrasse mit Südost- und Südwestausrichtung
** Duschbad im KG
** Gästezimmer im KG
** Einzelgarage mit zusätzlichem Vorplatz
** Brenner im Jahr 2020 erneuert
** Bergblick auf Kramer, Wank und Zugspitzmassiv
** Durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
** Fenster im Wohnzimmer und Obergeschoss erneuert im Jahr 1998
** Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
** Marmor Treppenhaus und Diele mit Jerusalem Steinboden
** Balkon und Terrasse mit Südost- und Südwestausrichtung
** Duschbad im KG
** Gästezimmer im KG
** Einzelgarage mit zusätzlichem Vorplatz
** Brenner im Jahr 2020 erneuert
** Bergblick auf Kramer, Wank und Zugspitzmassiv
** Idyllischer Garten mit Bergblick
** Durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
** Fenster im Wohnzimmer und Obergeschoss erneuert im Jahr 1998
** Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
** Marmor Treppenhaus und Diele mit Jerusalem Steinboden
** Balkon und Terrasse mit Südost- und Südwestausrichtung
** Duschbad im KG
** Gästezimmer im KG
** Einzelgarage mit zusätzlichem Vorplatz
** Brenner im Jahr 2020 erneuert
** Bergblick auf Kramer, Wank und Zugspitzmassiv
** Durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
** Fenster im Wohnzimmer und Obergeschoss erneuert im Jahr 1998
** Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
** Marmor Treppenhaus und Diele mit Jerusalem Steinboden
** Balkon und Terrasse mit Südost- und Südwestausrichtung
** Duschbad im KG
** Gästezimmer im KG
** Einzelgarage mit zusätzlichem Vorplatz
** Brenner im Jahr 2020 erneuert
** Bergblick auf Kramer, Wank und Zugspitzmassiv
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Makrolage
Garmisch-Partenkirchen zählt zu den renommiertesten Wohn- und
Erholungsorten in Deutschland und ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel.
Er liegt inmitten einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs-
und Freizeitangeboten.... mehr lesen
Garmisch-Partenkirchen zählt zu den renommiertesten Wohn- und
Erholungsorten in Deutschland und ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel.
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und Freizeitangeboten.... mehr lesen
Makrolage
Garmisch-Partenkirchen zählt zu den renommiertesten Wohn- und
Erholungsorten in Deutschland und ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel.
Er liegt inmitten einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs-
und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des
Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der
mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt und von
Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.
Garmisch-Partenkirchen ist ein heilklimatischer Ort und verfügt über eine
exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche
Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wandern und Skifahren
bis zu Kulturveranstaltungen.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten
vom Zentrum, von Bushaltestellen, Supermärkten und charmanten Cafés
entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen
befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Garmisch-Partenkirchen verfügt
über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das
Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60
Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es
nur 90 km. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort.
Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.
Garmisch-Partenkirchen zählt zu den renommiertesten Wohn- und
Erholungsorten in Deutschland und ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel.
Er liegt inmitten einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs-
und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des
Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der
mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt und von
Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.
Garmisch-Partenkirchen ist ein heilklimatischer Ort und verfügt über eine
exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche
Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wandern und Skifahren
bis zu Kulturveranstaltungen.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten
vom Zentrum, von Bushaltestellen, Supermärkten und charmanten Cafés
entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen
befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Garmisch-Partenkirchen verfügt
über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das
Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60
Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es
nur 90 km. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort.
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Makrolage
Garmisch-Partenkirchen zählt zu den renommiertesten Wohn- und
Erholungsorten in Deutschland und ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel.
Er liegt inmitten einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs-
und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des
Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der
mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt und von
Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.
Garmisch-Partenkirchen ist ein heilklimatischer Ort und verfügt über eine
exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche
Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wandern und Skifahren
bis zu Kulturveranstaltungen.
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Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten
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entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen
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über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das
Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60
Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es
nur 90 km. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort.
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Garmisch-Partenkirchen zählt zu den renommiertesten Wohn- und
Erholungsorten in Deutschland und ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel.
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und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des
Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der
mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt und von
Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.
Garmisch-Partenkirchen ist ein heilklimatischer Ort und verfügt über eine
exzellente Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche
Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wandern und Skifahren
bis zu Kulturveranstaltungen.
Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten
vom Zentrum, von Bushaltestellen, Supermärkten und charmanten Cafés
entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen
befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Garmisch-Partenkirchen verfügt
über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das
Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60
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Garmisch-Partenkirchen Garmisch Bayern Deutschland (82467)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Ansprechpartner
Herr Otto Kiebler
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
80802 München
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
004989339950
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
089 2900730