immobilie1-ID: 32093919 | Anbieter-ID: ID-1004
ALPENRESIDENZ IN BAD KOHLGRUB - HAUS IM HAUS STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICK
690.000 €
Kaufpreis
123,6 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
„Alpenresidenz und Haus im Haus – hier ist beides Gold wert.“
Warum nicht beides, stilvoll wohnen mit Weitblick und Haus-Charakter.
In dieser Residenz trifft alpiner Charme auf komfortables Wohnen für jedes Lebensalter. Eine hochwertige Ausstattung,... mehr lesen
Warum nicht beides, stilvoll wohnen mit Weitblick und Haus-Charakter.
In dieser Residenz trifft alpiner Charme auf komfortables Wohnen für jedes Lebensalter. Eine hochwertige Ausstattung,... mehr lesen
„Alpenresidenz und Haus im Haus – hier ist beides Gold wert.“
Warum nicht beides, stilvoll wohnen mit Weitblick und Haus-Charakter.
In dieser Residenz trifft alpiner Charme auf komfortables Wohnen für jedes Lebensalter. Eine hochwertige Ausstattung, durchdachter Grundriss, ebenerdig begehbar, zwei Bäder, sonnige Terrasse /Balkon und ein traumhafter, erhöhter Ausblick auf die Hügel und Täler des Voralpenlands machen sie zur idealen Wahl, ob als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder Kapitalanlage. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral, mitten in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Bad Kohlgrub, staatlich anerkanntes Moorheilbad im Herzen der Ammergauer Alpen, bietet eine hervorragende Grundversorgung in Kombination mit naturnaher Lebensqualität. Der Ort überzeugt durch tägliche Versorgung wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Schulen (alles fußläufig) sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Wer hier lebt oder investiert, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Nachhaltigkeit und echtes Heimatgefühl, mit Bergblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zögern Sie nicht, vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.
CHARAKTERISTIKA
Dieses besondere Juwel befindet sich in einem ehemaligen Hotel, einem traditionsreichen Gebäude, das im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und in hochwertiges Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die damalige Betreiberwohnung, die sich durch ihren eigenen, separaten Seiteneingang deutlich von den übrigen Wohnungen im Haus abhebt. Dieser Zugang verleiht der Immobilie einen eigenständigen, fast hausähnlichen Charakter mit einer besonderen Note von Privatsphäre und Individualität, ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl. Zudem ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei möglich.
Seit der Umwandlung wurde die Wohnung ausschließlich vom Eigentümer selbst als private Ferienwohnung genutzt, ohne jegliche Vermietung. Die äußerst schonende Nutzung spiegelt sich im nahezu neuwertigen Zustand der gesamten Einheit wider. Die Ausstattung ist hochwertig, die Oberflächen sind gepflegt, und der allgemeine Eindruck der Wohnung ist modern, frisch und äußerst einladend.
Das Gebäude selbst wurde in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, was eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Raumklima garantiert. Im Rahmen der Sanierung wurde die ursprüngliche Heizungsanlage durch eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ersetzt. Ein außentemperaturgesteuerter Heizkessel sorgt dabei für eine energieeffiziente und komfortable Beheizung der gesamten Wohnung.
In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verlegt, die es erlaubt, die Temperaturen individuell nach Bedarf anzupassen. Die Wohnräume sind mit langlebigem, pflegeleichtem Vinylboden in hochwertiger Holzoptik ausgestattet, der nicht nur optisch anspricht, sondern auch ein angenehmes Laufgefühl bietet. Die Bäder verfügen über edle Fliesen, die dem Interieur eine zeitlos elegante Note verleihen.
Auch bei der Fenster- und Türausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Die Kunststofffenster sind mit einer dreifachen Isolierverglasung versehen, was sowohl für ausgezeichneten Wärme- als auch Schallschutz sorgt. Die Haustüre ist mit einem elektrischen Türöffner sowie einer Gegensprechanlage mit Lautsprecherfunktion ausgestattet, was Komfort und Sicherheit gleichermaßen erhöht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Geschichte, moderner Technik und gepflegter Wohnqualität. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Komfortanspruch suchen.
Warum nicht beides, stilvoll wohnen mit Weitblick und Haus-Charakter.
In dieser Residenz trifft alpiner Charme auf komfortables Wohnen für jedes Lebensalter. Eine hochwertige Ausstattung, durchdachter Grundriss, ebenerdig begehbar, zwei Bäder, sonnige Terrasse /Balkon und ein traumhafter, erhöhter Ausblick auf die Hügel und Täler des Voralpenlands machen sie zur idealen Wahl, ob als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder Kapitalanlage. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral, mitten in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Bad Kohlgrub, staatlich anerkanntes Moorheilbad im Herzen der Ammergauer Alpen, bietet eine hervorragende Grundversorgung in Kombination mit naturnaher Lebensqualität. Der Ort überzeugt durch tägliche Versorgung wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Schulen (alles fußläufig) sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Wer hier lebt oder investiert, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Nachhaltigkeit und echtes Heimatgefühl, mit Bergblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zögern Sie nicht, vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.
CHARAKTERISTIKA
Dieses besondere Juwel befindet sich in einem ehemaligen Hotel, einem traditionsreichen Gebäude, das im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und in hochwertiges Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die damalige Betreiberwohnung, die sich durch ihren eigenen, separaten Seiteneingang deutlich von den übrigen Wohnungen im Haus abhebt. Dieser Zugang verleiht der Immobilie einen eigenständigen, fast hausähnlichen Charakter mit einer besonderen Note von Privatsphäre und Individualität, ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl. Zudem ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei möglich.
Seit der Umwandlung wurde die Wohnung ausschließlich vom Eigentümer selbst als private Ferienwohnung genutzt, ohne jegliche Vermietung. Die äußerst schonende Nutzung spiegelt sich im nahezu neuwertigen Zustand der gesamten Einheit wider. Die Ausstattung ist hochwertig, die Oberflächen sind gepflegt, und der allgemeine Eindruck der Wohnung ist modern, frisch und äußerst einladend.
Das Gebäude selbst wurde in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, was eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Raumklima garantiert. Im Rahmen der Sanierung wurde die ursprüngliche Heizungsanlage durch eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ersetzt. Ein außentemperaturgesteuerter Heizkessel sorgt dabei für eine energieeffiziente und komfortable Beheizung der gesamten Wohnung.
In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verlegt, die es erlaubt, die Temperaturen individuell nach Bedarf anzupassen. Die Wohnräume sind mit langlebigem, pflegeleichtem Vinylboden in hochwertiger Holzoptik ausgestattet, der nicht nur optisch anspricht, sondern auch ein angenehmes Laufgefühl bietet. Die Bäder verfügen über edle Fliesen, die dem Interieur eine zeitlos elegante Note verleihen.
Auch bei der Fenster- und Türausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Die Kunststofffenster sind mit einer dreifachen Isolierverglasung versehen, was sowohl für ausgezeichneten Wärme- als auch Schallschutz sorgt. Die Haustüre ist mit einem elektrischen Türöffner sowie einer Gegensprechanlage mit Lautsprecherfunktion ausgestattet, was Komfort und Sicherheit gleichermaßen erhöht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Geschichte, moderner Technik und gepflegter Wohnqualität. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Komfortanspruch suchen.
„Alpenresidenz und Haus im Haus – hier ist beides Gold wert.“
Warum nicht beides, stilvoll wohnen mit Weitblick und Haus-Charakter.
In dieser Residenz trifft alpiner Charme auf komfortables Wohnen für jedes Lebensalter. Eine hochwertige Ausstattung, durchdachter Grundriss, ebenerdig begehbar, zwei Bäder, sonnige Terrasse /Balkon und ein traumhafter, erhöhter Ausblick auf die Hügel und Täler des Voralpenlands machen sie zur idealen Wahl, ob als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder Kapitalanlage. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral, mitten in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Bad Kohlgrub, staatlich anerkanntes Moorheilbad im Herzen der Ammergauer Alpen, bietet eine hervorragende Grundversorgung in Kombination mit naturnaher Lebensqualität. Der Ort überzeugt durch tägliche Versorgung wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Schulen (alles fußläufig) sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Wer hier lebt oder investiert, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Nachhaltigkeit und echtes Heimatgefühl, mit Bergblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zögern Sie nicht, vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.
CHARAKTERISTIKA
Dieses besondere Juwel befindet sich in einem ehemaligen Hotel, einem traditionsreichen Gebäude, das im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und in hochwertiges Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die damalige Betreiberwohnung, die sich durch ihren eigenen, separaten Seiteneingang deutlich von den übrigen Wohnungen im Haus abhebt. Dieser Zugang verleiht der Immobilie einen eigenständigen, fast hausähnlichen Charakter mit einer besonderen Note von Privatsphäre und Individualität, ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl. Zudem ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei möglich.
Seit der Umwandlung wurde die Wohnung ausschließlich vom Eigentümer selbst als private Ferienwohnung genutzt, ohne jegliche Vermietung. Die äußerst schonende Nutzung spiegelt sich im nahezu neuwertigen Zustand der gesamten Einheit wider. Die Ausstattung ist hochwertig, die Oberflächen sind gepflegt, und der allgemeine Eindruck der Wohnung ist modern, frisch und äußerst einladend.
Das Gebäude selbst wurde in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, was eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Raumklima garantiert. Im Rahmen der Sanierung wurde die ursprüngliche Heizungsanlage durch eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ersetzt. Ein außentemperaturgesteuerter Heizkessel sorgt dabei für eine energieeffiziente und komfortable Beheizung der gesamten Wohnung.
In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verlegt, die es erlaubt, die Temperaturen individuell nach Bedarf anzupassen. Die Wohnräume sind mit langlebigem, pflegeleichtem Vinylboden in hochwertiger Holzoptik ausgestattet, der nicht nur optisch anspricht, sondern auch ein angenehmes Laufgefühl bietet. Die Bäder verfügen über edle Fliesen, die dem Interieur eine zeitlos elegante Note verleihen.
Auch bei der Fenster- und Türausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Die Kunststofffenster sind mit einer dreifachen Isolierverglasung versehen, was sowohl für ausgezeichneten Wärme- als auch Schallschutz sorgt. Die Haustüre ist mit einem elektrischen Türöffner sowie einer Gegensprechanlage mit Lautsprecherfunktion ausgestattet, was Komfort und Sicherheit gleichermaßen erhöht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Geschichte, moderner Technik und gepflegter Wohnqualität. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Komfortanspruch suchen.
Warum nicht beides, stilvoll wohnen mit Weitblick und Haus-Charakter.
In dieser Residenz trifft alpiner Charme auf komfortables Wohnen für jedes Lebensalter. Eine hochwertige Ausstattung, durchdachter Grundriss, ebenerdig begehbar, zwei Bäder, sonnige Terrasse /Balkon und ein traumhafter, erhöhter Ausblick auf die Hügel und Täler des Voralpenlands machen sie zur idealen Wahl, ob als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder Kapitalanlage. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral, mitten in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Bad Kohlgrub, staatlich anerkanntes Moorheilbad im Herzen der Ammergauer Alpen, bietet eine hervorragende Grundversorgung in Kombination mit naturnaher Lebensqualität. Der Ort überzeugt durch tägliche Versorgung wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Schulen (alles fußläufig) sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Wer hier lebt oder investiert, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Nachhaltigkeit und echtes Heimatgefühl, mit Bergblick.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zögern Sie nicht, vielleicht ist dies genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.
CHARAKTERISTIKA
Dieses besondere Juwel befindet sich in einem ehemaligen Hotel, einem traditionsreichen Gebäude, das im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und in hochwertiges Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die damalige Betreiberwohnung, die sich durch ihren eigenen, separaten Seiteneingang deutlich von den übrigen Wohnungen im Haus abhebt. Dieser Zugang verleiht der Immobilie einen eigenständigen, fast hausähnlichen Charakter mit einer besonderen Note von Privatsphäre und Individualität, ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl. Zudem ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei möglich.
Seit der Umwandlung wurde die Wohnung ausschließlich vom Eigentümer selbst als private Ferienwohnung genutzt, ohne jegliche Vermietung. Die äußerst schonende Nutzung spiegelt sich im nahezu neuwertigen Zustand der gesamten Einheit wider. Die Ausstattung ist hochwertig, die Oberflächen sind gepflegt, und der allgemeine Eindruck der Wohnung ist modern, frisch und äußerst einladend.
Das Gebäude selbst wurde in traditioneller Ziegelbauweise errichtet, was eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Raumklima garantiert. Im Rahmen der Sanierung wurde die ursprüngliche Heizungsanlage durch eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ersetzt. Ein außentemperaturgesteuerter Heizkessel sorgt dabei für eine energieeffiziente und komfortable Beheizung der gesamten Wohnung.
In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verlegt, die es erlaubt, die Temperaturen individuell nach Bedarf anzupassen. Die Wohnräume sind mit langlebigem, pflegeleichtem Vinylboden in hochwertiger Holzoptik ausgestattet, der nicht nur optisch anspricht, sondern auch ein angenehmes Laufgefühl bietet. Die Bäder verfügen über edle Fliesen, die dem Interieur eine zeitlos elegante Note verleihen.
Auch bei der Fenster- und Türausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Die Kunststofffenster sind mit einer dreifachen Isolierverglasung versehen, was sowohl für ausgezeichneten Wärme- als auch Schallschutz sorgt. Die Haustüre ist mit einem elektrischen Türöffner sowie einer Gegensprechanlage mit Lautsprecherfunktion ausgestattet, was Komfort und Sicherheit gleichermaßen erhöht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Geschichte, moderner Technik und gepflegter Wohnqualität. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Komfortanspruch suchen.
Kosten
-
Kaufpreis690.000 €
-
Nebenkosten185 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat380 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1977
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)123,6 m²
-
Nutzfläche (ca.)154,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)47,6 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf84,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis06.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•Alpenresidenz mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Zentral gelegen
•2 Badezimmer
•Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
•Einbauküche
•Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
•Barrierefreier Zugang von Stellplatz und Garage bis zur... mehr lesen
•Alpenresidenz mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Zentral gelegen
•2 Badezimmer
•Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
•Einbauküche
•Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
•Barrierefreier Zugang von Stellplatz und Garage bis zur... mehr lesen
OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•Alpenresidenz mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Zentral gelegen
•2 Badezimmer
•Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
•Einbauküche
•Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
•Barrierefreier Zugang von Stellplatz und Garage bis zur Wohnungs- bzw. Haustür
•Balkon (Osten) und große West-Terrasse mit Markise
•Separater Eingang für maximale Privatsphäre
•Großes, abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Gaszentralheizung
•3-fach verglaste Fenster
•Vinylböden
•Edle Fliesen
•1 Außen-Stellplatz im Preis inkludiert;
Zweiter Außen-Stellplatz (optional): 20.000 Euro,
Zusätzliche Einzelgarage (optional): 30.000 Euro
ZIMMERAUFTEILUNG:
•Eingangsbereich
•Flur
•Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
•Wintergarten
•Abstellraum
•Balkon
•Badezimmer mit WC und Dusche
•Badezimmer mit WC und Badewanne
•2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Terrasse
•Kellerraum
•Garage
•Alpenresidenz mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Zentral gelegen
•2 Badezimmer
•Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
•Einbauküche
•Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
•Barrierefreier Zugang von Stellplatz und Garage bis zur Wohnungs- bzw. Haustür
•Balkon (Osten) und große West-Terrasse mit Markise
•Separater Eingang für maximale Privatsphäre
•Großes, abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Gaszentralheizung
•3-fach verglaste Fenster
•Vinylböden
•Edle Fliesen
•1 Außen-Stellplatz im Preis inkludiert;
Zweiter Außen-Stellplatz (optional): 20.000 Euro,
Zusätzliche Einzelgarage (optional): 30.000 Euro
ZIMMERAUFTEILUNG:
•Eingangsbereich
•Flur
•Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
•Wintergarten
•Abstellraum
•Balkon
•Badezimmer mit WC und Dusche
•Badezimmer mit WC und Badewanne
•2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Terrasse
•Kellerraum
•Garage
OBJEKTEIGENSCHAFTEN
•Alpenresidenz mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Zentral gelegen
•2 Badezimmer
•Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
•Einbauküche
•Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
•Barrierefreier Zugang von Stellplatz und Garage bis zur Wohnungs- bzw. Haustür
•Balkon (Osten) und große West-Terrasse mit Markise
•Separater Eingang für maximale Privatsphäre
•Großes, abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Gaszentralheizung
•3-fach verglaste Fenster
•Vinylböden
•Edle Fliesen
•1 Außen-Stellplatz im Preis inkludiert;
Zweiter Außen-Stellplatz (optional): 20.000 Euro,
Zusätzliche Einzelgarage (optional): 30.000 Euro
ZIMMERAUFTEILUNG:
•Eingangsbereich
•Flur
•Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
•Wintergarten
•Abstellraum
•Balkon
•Badezimmer mit WC und Dusche
•Badezimmer mit WC und Badewanne
•2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Terrasse
•Kellerraum
•Garage
•Alpenresidenz mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Zentral gelegen
•2 Badezimmer
•Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
•Einbauküche
•Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
•Barrierefreier Zugang von Stellplatz und Garage bis zur Wohnungs- bzw. Haustür
•Balkon (Osten) und große West-Terrasse mit Markise
•Separater Eingang für maximale Privatsphäre
•Großes, abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Gaszentralheizung
•3-fach verglaste Fenster
•Vinylböden
•Edle Fliesen
•1 Außen-Stellplatz im Preis inkludiert;
Zweiter Außen-Stellplatz (optional): 20.000 Euro,
Zusätzliche Einzelgarage (optional): 30.000 Euro
ZIMMERAUFTEILUNG:
•Eingangsbereich
•Flur
•Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
•Wintergarten
•Abstellraum
•Balkon
•Badezimmer mit WC und Dusche
•Badezimmer mit WC und Badewanne
•2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Terrasse
•Kellerraum
•Garage
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Wintergarten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
MAKRO-LAGE:
Zwischen Zugspitze und München, Moor und Moderne, liegt ein Ort, der sich mit keinem anderen vergleichen lässt. Bad Kohlgrub, das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands, ist nicht nur geografisch ein echter Höhenpunkt: Hier treffen sich... mehr lesen
Zwischen Zugspitze und München, Moor und Moderne, liegt ein Ort, der sich mit keinem anderen vergleichen lässt. Bad Kohlgrub, das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands, ist nicht nur geografisch ein echter Höhenpunkt: Hier treffen sich... mehr lesen
MAKRO-LAGE:
Zwischen Zugspitze und München, Moor und Moderne, liegt ein Ort, der sich mit keinem anderen vergleichen lässt. Bad Kohlgrub, das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands, ist nicht nur geografisch ein echter Höhenpunkt: Hier treffen sich die bayerischen Voralpen mit der stillen Kraft der Natur. Auf knapp 900 Metern über dem Meeresspiegel breitet sich ein Panorama aus, das die Seele weitet. Sanfte Almwiesen, würzige Bergluft, geheimnisvolle Moorlandschaften und am Horizont die gezackten Silhouetten der Ammergauer Alpen - ein Postkartenidyll mit Blick auf Benediktenwand und Herzogstand.
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Bad Kohlgrub eine erstaunliche Vielfalt an Angeboten wie Kur- und Wellnessbetriebe mit medizinischer Tradition, ein lebendiges Miteinander aus Einheimischen, Ruhesuchenden, Kreativen und Naturfreunden. Auch Sportler kommen nicht zu kurz, denn ein eigenes Skigebiet am Hörnle befindet sich vor der Haustür und im Sommer gibt es ausreichend Wander- und Radwege, die direkt in die Natur führen.
Mit einer soliden, alltagsnahen Infrastruktur überzeugt der Ort durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grund- und Hauptschule direkt vor Ort, ideal für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Wohnen.
Der Gesundheitsort vereint das Beste zweier Welten, die Ruhe eines traditionsreichen Heilbads und die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Südbayerns. Die Landeshauptstadt München ist in rund einer Stunde erreichbar, ebenso wie das mondäne Garmisch-Partenkirchen oder das legendäre Schloss Neuschwanstein. In unmittelbarer Umgebung locken der Staffelsee, der Künstlerort Murnau oder das Passionsspiel-Mekka Oberammergau.
Mit dem eigenen Bahnhof (Regionalbahn Richtung Murnau und Oberammergau) sowie der Anbindung an die B23 ist auch die Mobilität gesichert, ob mit Auto oder Bahn. Die Nähe zu Murnau (15 Min.), Garmisch-Partenkirchen (30 Min.) und München (ca. 1 Std.) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Ruhesuchende und Wochenendheimkehrer gleichermaßen.
MIKRO-LAGE:
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Kohlgrub. Die Straße liegt unweit des Zufahrtsweg zum beliebten Hausberg Hörnle mit seiner Bergbahn (Entfernung rd. 800m), was insbesondere für aktive Naturliebhaber von Vorteil ist. Trotz der lebendigeren Umgebung ist das unmittelbare Umfeld geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem harmonischen Ortsbild, das typisch für den heilklimatischen Kurort im Ammergauer Alpenvorland ist.
In fußläufiger Entfernung (rd. 10Minuten) liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie diverse gastronomische Angebote. Auch der örtliche Kurpark und das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kurangeboten sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 550 m Entfernung, der Bahnhof „Bad Kohlgrub Kurhaus“ ist in rd. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Murnau, Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen und München (via Murnau).
Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit dem Hörnle als Hausberg direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Langlauf oder Wellness, hier lebt man in einer Region, die ganzjährig hohe Lebensqualität bietet.
Zwischen Zugspitze und München, Moor und Moderne, liegt ein Ort, der sich mit keinem anderen vergleichen lässt. Bad Kohlgrub, das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands, ist nicht nur geografisch ein echter Höhenpunkt: Hier treffen sich die bayerischen Voralpen mit der stillen Kraft der Natur. Auf knapp 900 Metern über dem Meeresspiegel breitet sich ein Panorama aus, das die Seele weitet. Sanfte Almwiesen, würzige Bergluft, geheimnisvolle Moorlandschaften und am Horizont die gezackten Silhouetten der Ammergauer Alpen - ein Postkartenidyll mit Blick auf Benediktenwand und Herzogstand.
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Bad Kohlgrub eine erstaunliche Vielfalt an Angeboten wie Kur- und Wellnessbetriebe mit medizinischer Tradition, ein lebendiges Miteinander aus Einheimischen, Ruhesuchenden, Kreativen und Naturfreunden. Auch Sportler kommen nicht zu kurz, denn ein eigenes Skigebiet am Hörnle befindet sich vor der Haustür und im Sommer gibt es ausreichend Wander- und Radwege, die direkt in die Natur führen.
Mit einer soliden, alltagsnahen Infrastruktur überzeugt der Ort durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grund- und Hauptschule direkt vor Ort, ideal für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Wohnen.
Der Gesundheitsort vereint das Beste zweier Welten, die Ruhe eines traditionsreichen Heilbads und die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Südbayerns. Die Landeshauptstadt München ist in rund einer Stunde erreichbar, ebenso wie das mondäne Garmisch-Partenkirchen oder das legendäre Schloss Neuschwanstein. In unmittelbarer Umgebung locken der Staffelsee, der Künstlerort Murnau oder das Passionsspiel-Mekka Oberammergau.
Mit dem eigenen Bahnhof (Regionalbahn Richtung Murnau und Oberammergau) sowie der Anbindung an die B23 ist auch die Mobilität gesichert, ob mit Auto oder Bahn. Die Nähe zu Murnau (15 Min.), Garmisch-Partenkirchen (30 Min.) und München (ca. 1 Std.) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Ruhesuchende und Wochenendheimkehrer gleichermaßen.
MIKRO-LAGE:
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Kohlgrub. Die Straße liegt unweit des Zufahrtsweg zum beliebten Hausberg Hörnle mit seiner Bergbahn (Entfernung rd. 800m), was insbesondere für aktive Naturliebhaber von Vorteil ist. Trotz der lebendigeren Umgebung ist das unmittelbare Umfeld geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem harmonischen Ortsbild, das typisch für den heilklimatischen Kurort im Ammergauer Alpenvorland ist.
In fußläufiger Entfernung (rd. 10Minuten) liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie diverse gastronomische Angebote. Auch der örtliche Kurpark und das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kurangeboten sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 550 m Entfernung, der Bahnhof „Bad Kohlgrub Kurhaus“ ist in rd. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Murnau, Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen und München (via Murnau).
Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit dem Hörnle als Hausberg direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Langlauf oder Wellness, hier lebt man in einer Region, die ganzjährig hohe Lebensqualität bietet.
MAKRO-LAGE:
Zwischen Zugspitze und München, Moor und Moderne, liegt ein Ort, der sich mit keinem anderen vergleichen lässt. Bad Kohlgrub, das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands, ist nicht nur geografisch ein echter Höhenpunkt: Hier treffen sich die bayerischen Voralpen mit der stillen Kraft der Natur. Auf knapp 900 Metern über dem Meeresspiegel breitet sich ein Panorama aus, das die Seele weitet. Sanfte Almwiesen, würzige Bergluft, geheimnisvolle Moorlandschaften und am Horizont die gezackten Silhouetten der Ammergauer Alpen - ein Postkartenidyll mit Blick auf Benediktenwand und Herzogstand.
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Bad Kohlgrub eine erstaunliche Vielfalt an Angeboten wie Kur- und Wellnessbetriebe mit medizinischer Tradition, ein lebendiges Miteinander aus Einheimischen, Ruhesuchenden, Kreativen und Naturfreunden. Auch Sportler kommen nicht zu kurz, denn ein eigenes Skigebiet am Hörnle befindet sich vor der Haustür und im Sommer gibt es ausreichend Wander- und Radwege, die direkt in die Natur führen.
Mit einer soliden, alltagsnahen Infrastruktur überzeugt der Ort durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grund- und Hauptschule direkt vor Ort, ideal für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Wohnen.
Der Gesundheitsort vereint das Beste zweier Welten, die Ruhe eines traditionsreichen Heilbads und die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Südbayerns. Die Landeshauptstadt München ist in rund einer Stunde erreichbar, ebenso wie das mondäne Garmisch-Partenkirchen oder das legendäre Schloss Neuschwanstein. In unmittelbarer Umgebung locken der Staffelsee, der Künstlerort Murnau oder das Passionsspiel-Mekka Oberammergau.
Mit dem eigenen Bahnhof (Regionalbahn Richtung Murnau und Oberammergau) sowie der Anbindung an die B23 ist auch die Mobilität gesichert, ob mit Auto oder Bahn. Die Nähe zu Murnau (15 Min.), Garmisch-Partenkirchen (30 Min.) und München (ca. 1 Std.) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Ruhesuchende und Wochenendheimkehrer gleichermaßen.
MIKRO-LAGE:
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Kohlgrub. Die Straße liegt unweit des Zufahrtsweg zum beliebten Hausberg Hörnle mit seiner Bergbahn (Entfernung rd. 800m), was insbesondere für aktive Naturliebhaber von Vorteil ist. Trotz der lebendigeren Umgebung ist das unmittelbare Umfeld geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem harmonischen Ortsbild, das typisch für den heilklimatischen Kurort im Ammergauer Alpenvorland ist.
In fußläufiger Entfernung (rd. 10Minuten) liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie diverse gastronomische Angebote. Auch der örtliche Kurpark und das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kurangeboten sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 550 m Entfernung, der Bahnhof „Bad Kohlgrub Kurhaus“ ist in rd. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Murnau, Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen und München (via Murnau).
Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit dem Hörnle als Hausberg direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Langlauf oder Wellness, hier lebt man in einer Region, die ganzjährig hohe Lebensqualität bietet.
Zwischen Zugspitze und München, Moor und Moderne, liegt ein Ort, der sich mit keinem anderen vergleichen lässt. Bad Kohlgrub, das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands, ist nicht nur geografisch ein echter Höhenpunkt: Hier treffen sich die bayerischen Voralpen mit der stillen Kraft der Natur. Auf knapp 900 Metern über dem Meeresspiegel breitet sich ein Panorama aus, das die Seele weitet. Sanfte Almwiesen, würzige Bergluft, geheimnisvolle Moorlandschaften und am Horizont die gezackten Silhouetten der Ammergauer Alpen - ein Postkartenidyll mit Blick auf Benediktenwand und Herzogstand.
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Bad Kohlgrub eine erstaunliche Vielfalt an Angeboten wie Kur- und Wellnessbetriebe mit medizinischer Tradition, ein lebendiges Miteinander aus Einheimischen, Ruhesuchenden, Kreativen und Naturfreunden. Auch Sportler kommen nicht zu kurz, denn ein eigenes Skigebiet am Hörnle befindet sich vor der Haustür und im Sommer gibt es ausreichend Wander- und Radwege, die direkt in die Natur führen.
Mit einer soliden, alltagsnahen Infrastruktur überzeugt der Ort durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grund- und Hauptschule direkt vor Ort, ideal für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Wohnen.
Der Gesundheitsort vereint das Beste zweier Welten, die Ruhe eines traditionsreichen Heilbads und die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Südbayerns. Die Landeshauptstadt München ist in rund einer Stunde erreichbar, ebenso wie das mondäne Garmisch-Partenkirchen oder das legendäre Schloss Neuschwanstein. In unmittelbarer Umgebung locken der Staffelsee, der Künstlerort Murnau oder das Passionsspiel-Mekka Oberammergau.
Mit dem eigenen Bahnhof (Regionalbahn Richtung Murnau und Oberammergau) sowie der Anbindung an die B23 ist auch die Mobilität gesichert, ob mit Auto oder Bahn. Die Nähe zu Murnau (15 Min.), Garmisch-Partenkirchen (30 Min.) und München (ca. 1 Std.) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Ruhesuchende und Wochenendheimkehrer gleichermaßen.
MIKRO-LAGE:
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Kohlgrub. Die Straße liegt unweit des Zufahrtsweg zum beliebten Hausberg Hörnle mit seiner Bergbahn (Entfernung rd. 800m), was insbesondere für aktive Naturliebhaber von Vorteil ist. Trotz der lebendigeren Umgebung ist das unmittelbare Umfeld geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem harmonischen Ortsbild, das typisch für den heilklimatischen Kurort im Ammergauer Alpenvorland ist.
In fußläufiger Entfernung (rd. 10Minuten) liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie diverse gastronomische Angebote. Auch der örtliche Kurpark und das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kurangeboten sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 550 m Entfernung, der Bahnhof „Bad Kohlgrub Kurhaus“ ist in rd. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Murnau, Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen und München (via Murnau).
Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit dem Hörnle als Hausberg direkt vor der Haustür zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Langlauf oder Wellness, hier lebt man in einer Region, die ganzjährig hohe Lebensqualität bietet.
Bad Kohlgrub Bad Kohlgrub Deutschland (82433)
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Georg Obermaier
Immobilien Obermaier IVD
Grüngasse 1,
82418 Murnau a. Staffelsee
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Grüngasse 1,
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(+49) 0 88 41 / 4 02 36
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