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immobilie1-ID: 31789061 | Anbieter-ID: I-02Z61N-W-02Z61N
Denkmal trifft Moderne - Hochwertig saniertes historisches Bauernhaus mit 2 exklusiven Wohneinheiten
Auf Anfrage
Preis
525 m²
Wohnfläche
707 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Bei diesem exklusiv von Engel & Völkers angebotenen Schmuckstück handelt es sich um ein in den Jahren 2014 bis 2019 kernsaniertes Bauernhaus mit 2 modernen Wohneinheiten. Das Haus steht unter Denkmalschutz, wurde um 1655 erstmals urkundlich erwähnt,...
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Bei diesem exklusiv von Engel & Völkers angebotenen Schmuckstück handelt es sich um ein in den Jahren 2014 bis 2019 kernsaniertes Bauernhaus mit 2 modernen Wohneinheiten. Das Haus steht unter Denkmalschutz, wurde um 1655 erstmals urkundlich erwähnt, 1852 neu wieder aufgebaut, und zuletzt 1928 erweitert. Im Rahmen der äußerst hochwertigen und aufwändigen Kernsanierung wurde das Haus unterfangen, entkernt, die Wände von innen nach neuesten Standards gedämmt, das Dach gedämmt und ausgebaut, sowie das komplette Dach erneuert. Die Innenarchitektur überragt mit außergewöhnlichen Details und einem offenen Raumkonzept, ideal für die Kombination Wohnen und Arbeiten in historischer Umgebung.
Insgesamt haben Sie rund 525 m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung. Wohnung 1 wurde in den Jahren 2015/2016 ausgebaut und verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und separatem Gäste-WC und rund 311 m² über 3 Etagen mit mehreren vom Schreiner gefertigten Einbauten. Die Einbauküche ist von Next 125 in weiß mit dunkler Granitarbeitsplatte und mit Geräten von Gaggenau, Bora und Miele. Wohnung 2 mit maßgefertigter Einbauküche in weiß wurde in den Jahren 2018/2019 im Bereich der alten Tenne ausgebaut und hat neben einem loftartigen ca. 80 m² großen Wohn-/Essbereich mit 3,60 m hohen Decken und einem Duschbad im Erdgeschoss, zwei weitere Räume plus Galerie und Bad im Obergeschoss auf insgesamt rund 172 m² auf 2 Etagen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert und in allen Räumen ist Parkett aus Eichendielen verlegt, in den Bädern schwarze Bodenkacheln. Beide Wohnungen haben Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse von etwa 83 m² zuzüglich einem Garten, wovon rund 200 m² Gartenfläche angepachtet sind.
Das Haus wird mit einer Pelletheizung der Firma Fröling beheizt. Heizung und Pelletlager sind im gartenseitigen Anbau untergebracht. Dort finden Sie auch einen kleinen Lagerraum für Ihre Gartenmöbel und -utensilien. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, so dass schnelles Internet verfügbar ist. Vor dem Haus sind 4 PKW Stellplätze eingerichtet.
Wohnung 1 ist aktuell von den Eigentümern bewohnt. Wohnung 2 ist noch bis Oktober 2026 vermietet, die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.600 € p.a. Die Immobilie kann von Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Insgesamt haben Sie rund 525 m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung. Wohnung 1 wurde in den Jahren 2015/2016 ausgebaut und verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und separatem Gäste-WC und rund 311 m² über 3 Etagen mit mehreren vom Schreiner gefertigten Einbauten. Die Einbauküche ist von Next 125 in weiß mit dunkler Granitarbeitsplatte und mit Geräten von Gaggenau, Bora und Miele. Wohnung 2 mit maßgefertigter Einbauküche in weiß wurde in den Jahren 2018/2019 im Bereich der alten Tenne ausgebaut und hat neben einem loftartigen ca. 80 m² großen Wohn-/Essbereich mit 3,60 m hohen Decken und einem Duschbad im Erdgeschoss, zwei weitere Räume plus Galerie und Bad im Obergeschoss auf insgesamt rund 172 m² auf 2 Etagen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert und in allen Räumen ist Parkett aus Eichendielen verlegt, in den Bädern schwarze Bodenkacheln. Beide Wohnungen haben Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse von etwa 83 m² zuzüglich einem Garten, wovon rund 200 m² Gartenfläche angepachtet sind.
Das Haus wird mit einer Pelletheizung der Firma Fröling beheizt. Heizung und Pelletlager sind im gartenseitigen Anbau untergebracht. Dort finden Sie auch einen kleinen Lagerraum für Ihre Gartenmöbel und -utensilien. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, so dass schnelles Internet verfügbar ist. Vor dem Haus sind 4 PKW Stellplätze eingerichtet.
Wohnung 1 ist aktuell von den Eigentümern bewohnt. Wohnung 2 ist noch bis Oktober 2026 vermietet, die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.600 € p.a. Die Immobilie kann von Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Bei diesem exklusiv von Engel & Völkers angebotenen Schmuckstück handelt es sich um ein in den Jahren 2014 bis 2019 kernsaniertes Bauernhaus mit 2 modernen Wohneinheiten. Das Haus steht unter Denkmalschutz, wurde um 1655 erstmals urkundlich erwähnt, 1852 neu wieder aufgebaut, und zuletzt 1928 erweitert. Im Rahmen der äußerst hochwertigen und aufwändigen Kernsanierung wurde das Haus unterfangen, entkernt, die Wände von innen nach neuesten Standards gedämmt, das Dach gedämmt und ausgebaut, sowie das komplette Dach erneuert. Die Innenarchitektur überragt mit außergewöhnlichen Details und einem offenen Raumkonzept, ideal für die Kombination Wohnen und Arbeiten in historischer Umgebung.
Insgesamt haben Sie rund 525 m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung. Wohnung 1 wurde in den Jahren 2015/2016 ausgebaut und verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und separatem Gäste-WC und rund 311 m² über 3 Etagen mit mehreren vom Schreiner gefertigten Einbauten. Die Einbauküche ist von Next 125 in weiß mit dunkler Granitarbeitsplatte und mit Geräten von Gaggenau, Bora und Miele. Wohnung 2 mit maßgefertigter Einbauküche in weiß wurde in den Jahren 2018/2019 im Bereich der alten Tenne ausgebaut und hat neben einem loftartigen ca. 80 m² großen Wohn-/Essbereich mit 3,60 m hohen Decken und einem Duschbad im Erdgeschoss, zwei weitere Räume plus Galerie und Bad im Obergeschoss auf insgesamt rund 172 m² auf 2 Etagen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert und in allen Räumen ist Parkett aus Eichendielen verlegt, in den Bädern schwarze Bodenkacheln. Beide Wohnungen haben Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse von etwa 83 m² zuzüglich einem Garten, wovon rund 200 m² Gartenfläche angepachtet sind.
Das Haus wird mit einer Pelletheizung der Firma Fröling beheizt. Heizung und Pelletlager sind im gartenseitigen Anbau untergebracht. Dort finden Sie auch einen kleinen Lagerraum für Ihre Gartenmöbel und -utensilien. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, so dass schnelles Internet verfügbar ist. Vor dem Haus sind 4 PKW Stellplätze eingerichtet.
Wohnung 1 ist aktuell von den Eigentümern bewohnt. Wohnung 2 ist noch bis Oktober 2026 vermietet, die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.600 € p.a. Die Immobilie kann von Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Insgesamt haben Sie rund 525 m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung. Wohnung 1 wurde in den Jahren 2015/2016 ausgebaut und verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und separatem Gäste-WC und rund 311 m² über 3 Etagen mit mehreren vom Schreiner gefertigten Einbauten. Die Einbauküche ist von Next 125 in weiß mit dunkler Granitarbeitsplatte und mit Geräten von Gaggenau, Bora und Miele. Wohnung 2 mit maßgefertigter Einbauküche in weiß wurde in den Jahren 2018/2019 im Bereich der alten Tenne ausgebaut und hat neben einem loftartigen ca. 80 m² großen Wohn-/Essbereich mit 3,60 m hohen Decken und einem Duschbad im Erdgeschoss, zwei weitere Räume plus Galerie und Bad im Obergeschoss auf insgesamt rund 172 m² auf 2 Etagen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert und in allen Räumen ist Parkett aus Eichendielen verlegt, in den Bädern schwarze Bodenkacheln. Beide Wohnungen haben Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse von etwa 83 m² zuzüglich einem Garten, wovon rund 200 m² Gartenfläche angepachtet sind.
Das Haus wird mit einer Pelletheizung der Firma Fröling beheizt. Heizung und Pelletlager sind im gartenseitigen Anbau untergebracht. Dort finden Sie auch einen kleinen Lagerraum für Ihre Gartenmöbel und -utensilien. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, so dass schnelles Internet verfügbar ist. Vor dem Haus sind 4 PKW Stellplätze eingerichtet.
Wohnung 1 ist aktuell von den Eigentümern bewohnt. Wohnung 2 ist noch bis Oktober 2026 vermietet, die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.600 € p.a. Die Immobilie kann von Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1655
-
Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)525 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)707 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)83 m²
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Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf98,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1655
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbaumöbel, Study, Einbauküche, Blick ins Grüne, verbaute Sicht
Einbaumöbel, Study, Einbauküche, Blick ins Grüne, verbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das historische Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde Wessobrunn. Dieser Ort liegt auf einer Höhe von 700 Metern ü. d. M. südwestlich des Ammersees, nordwestlich der Kreisstadt Weilheim i. OB. und südöstlich von Landsberg am Lech. Der Ort ist...
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Das historische Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde Wessobrunn. Dieser Ort liegt auf einer Höhe von 700 Metern ü. d. M. südwestlich des Ammersees, nordwestlich der Kreisstadt Weilheim i. OB. und südöstlich von Landsberg am Lech. Der Ort ist überregional bekannt durch das Kloster Wessobrunn und das Wessobrunner Gebet, sowie durch die Wessobrunner Schule, zu der die bedeutendsten Stuckateure des süddeutschen Barock gezählt werden.
Wessobrunn hat ein regional bekanntes Gasthaus, eine Bäckerei mit Dorfladen sowie eine Filiale der Deutschen Post und Bankautomaten der Sparkasse und der Volksbank. Zudem verfügt Wessobrunn über ein Ärztehaus. Im nahegelegenen Rott finden Sie einen Supermarkt sowie eine Apotheke, die Medikamente auch kostenfrei nach Hause liefert.
Familien finden in Wessobrunn 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen in der Kreisstadt Weilheim i. OB können mit dem Schulbus und Bussen der Linie 952 erreicht werden.
Die Buslinie 952 ist Teil des MVV und verbindet Wessobrunn mit Weilheim i. OB mit häufigen Bahnverbindungen nach München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen.
Die schönsten Seen des Oberlandes - Ammersee, Starnberger See und Staffelsee - sind in 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Bergwelten von Garmisch und Mittenwald in etwa 1 Stunde mit Auto oder per Bahn von Weilheim i. OB. Freizeitsportler (Reiten, Golf, Fahrrad, Skifahren, Bergwandern und Klettern) kommen hier auf ihre Kosten.
Wessobrunn hat ein regional bekanntes Gasthaus, eine Bäckerei mit Dorfladen sowie eine Filiale der Deutschen Post und Bankautomaten der Sparkasse und der Volksbank. Zudem verfügt Wessobrunn über ein Ärztehaus. Im nahegelegenen Rott finden Sie einen Supermarkt sowie eine Apotheke, die Medikamente auch kostenfrei nach Hause liefert.
Familien finden in Wessobrunn 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen in der Kreisstadt Weilheim i. OB können mit dem Schulbus und Bussen der Linie 952 erreicht werden.
Die Buslinie 952 ist Teil des MVV und verbindet Wessobrunn mit Weilheim i. OB mit häufigen Bahnverbindungen nach München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen.
Die schönsten Seen des Oberlandes - Ammersee, Starnberger See und Staffelsee - sind in 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Bergwelten von Garmisch und Mittenwald in etwa 1 Stunde mit Auto oder per Bahn von Weilheim i. OB. Freizeitsportler (Reiten, Golf, Fahrrad, Skifahren, Bergwandern und Klettern) kommen hier auf ihre Kosten.
Das historische Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde Wessobrunn. Dieser Ort liegt auf einer Höhe von 700 Metern ü. d. M. südwestlich des Ammersees, nordwestlich der Kreisstadt Weilheim i. OB. und südöstlich von Landsberg am Lech. Der Ort ist überregional bekannt durch das Kloster Wessobrunn und das Wessobrunner Gebet, sowie durch die Wessobrunner Schule, zu der die bedeutendsten Stuckateure des süddeutschen Barock gezählt werden.
Wessobrunn hat ein regional bekanntes Gasthaus, eine Bäckerei mit Dorfladen sowie eine Filiale der Deutschen Post und Bankautomaten der Sparkasse und der Volksbank. Zudem verfügt Wessobrunn über ein Ärztehaus. Im nahegelegenen Rott finden Sie einen Supermarkt sowie eine Apotheke, die Medikamente auch kostenfrei nach Hause liefert.
Familien finden in Wessobrunn 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen in der Kreisstadt Weilheim i. OB können mit dem Schulbus und Bussen der Linie 952 erreicht werden.
Die Buslinie 952 ist Teil des MVV und verbindet Wessobrunn mit Weilheim i. OB mit häufigen Bahnverbindungen nach München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen.
Die schönsten Seen des Oberlandes - Ammersee, Starnberger See und Staffelsee - sind in 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Bergwelten von Garmisch und Mittenwald in etwa 1 Stunde mit Auto oder per Bahn von Weilheim i. OB. Freizeitsportler (Reiten, Golf, Fahrrad, Skifahren, Bergwandern und Klettern) kommen hier auf ihre Kosten.
Wessobrunn hat ein regional bekanntes Gasthaus, eine Bäckerei mit Dorfladen sowie eine Filiale der Deutschen Post und Bankautomaten der Sparkasse und der Volksbank. Zudem verfügt Wessobrunn über ein Ärztehaus. Im nahegelegenen Rott finden Sie einen Supermarkt sowie eine Apotheke, die Medikamente auch kostenfrei nach Hause liefert.
Familien finden in Wessobrunn 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen in der Kreisstadt Weilheim i. OB können mit dem Schulbus und Bussen der Linie 952 erreicht werden.
Die Buslinie 952 ist Teil des MVV und verbindet Wessobrunn mit Weilheim i. OB mit häufigen Bahnverbindungen nach München, Augsburg und Garmisch-Partenkirchen.
Die schönsten Seen des Oberlandes - Ammersee, Starnberger See und Staffelsee - sind in 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Bergwelten von Garmisch und Mittenwald in etwa 1 Stunde mit Auto oder per Bahn von Weilheim i. OB. Freizeitsportler (Reiten, Golf, Fahrrad, Skifahren, Bergwandern und Klettern) kommen hier auf ihre Kosten.
Wessobrunn Wessobrunn Bayern Deutschland (82405)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Bernd Kugel
Bernd J. Kugel Immobilien & Managementberatung
Admiral-Hipper-Straße 12 ,
82362 Weilheim
82362 Weilheim
Admiral-Hipper-Straße ,
82362 Weilheim i. OB
82362 Weilheim i. OB
+498814859010
Bernd J. Kugel Immobilien & Managementberatung
Admiral-Hipper-Straße ,
82362 Weilheim i. OB
82362 Weilheim i. OB
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