immobilie1-ID: 31742089 | Anbieter-ID: 2025-08A
OSTUFER STARNBERGER SEE Restaurierte historische Villa mit Baurecht auf weitläufigem Parkgrundstück
8.200.000 €
Kaufpreis
480 m²
Wohnfläche
4.100 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Welch schöne Rarität in bester Lage. Die „Villa Gura“ Bj. 1891 wurde ab 1900 vom bekannten Wagner Sänger Eugen Gura umgebaut und 1925 erweitert. Im Jahr 2011 wurde die geschichtsträchtige Jugendstil-Villa hochwertig restauriert.
Das Anwesen mit ca.... mehr lesen
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Welch schöne Rarität in bester Lage. Die „Villa Gura“ Bj. 1891 wurde ab 1900 vom bekannten Wagner Sänger Eugen Gura umgebaut und 1925 erweitert. Im Jahr 2011 wurde die geschichtsträchtige Jugendstil-Villa hochwertig restauriert.
Das Anwesen mit ca. 421m² Wohnfläche und 14 Zimmern gliedert sich derzeit in vier Einheiten:
- ca. 90 m² Gewerbe Einheit im EG
- ca. 46 m² Apartment im EG
- ca. 158 m² 1. OG mit Balkonen
- ca. 128 m² 2. OG mit Dachterrasse ca. 60 m² und herrlichem Südbalkon
- Keller mit Heiz-und Abstellraum
Auf dem Parkgrundstück besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten. (z.B. für Wohnen, Wellness, Schwimmbad, Tiefgarage etc.) mit einer eigenen Zufahrt.
Ein alter Baumbestand, lauschige Sitzplätze und zauberhafte Beete zieren den naturnahen Garten.
Weitere Fotos und Details finden Sie im ausführlichen Expose.
Das Anwesen mit ca. 421m² Wohnfläche und 14 Zimmern gliedert sich derzeit in vier Einheiten:
- ca. 90 m² Gewerbe Einheit im EG
- ca. 46 m² Apartment im EG
- ca. 158 m² 1. OG mit Balkonen
- ca. 128 m² 2. OG mit Dachterrasse ca. 60 m² und herrlichem Südbalkon
- Keller mit Heiz-und Abstellraum
Auf dem Parkgrundstück besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten. (z.B. für Wohnen, Wellness, Schwimmbad, Tiefgarage etc.) mit einer eigenen Zufahrt.
Ein alter Baumbestand, lauschige Sitzplätze und zauberhafte Beete zieren den naturnahen Garten.
Weitere Fotos und Details finden Sie im ausführlichen Expose.
Welch schöne Rarität in bester Lage. Die „Villa Gura“ Bj. 1891 wurde ab 1900 vom bekannten Wagner Sänger Eugen Gura umgebaut und 1925 erweitert. Im Jahr 2011 wurde die geschichtsträchtige Jugendstil-Villa hochwertig restauriert.
Das Anwesen mit ca. 421m² Wohnfläche und 14 Zimmern gliedert sich derzeit in vier Einheiten:
- ca. 90 m² Gewerbe Einheit im EG
- ca. 46 m² Apartment im EG
- ca. 158 m² 1. OG mit Balkonen
- ca. 128 m² 2. OG mit Dachterrasse ca. 60 m² und herrlichem Südbalkon
- Keller mit Heiz-und Abstellraum
Auf dem Parkgrundstück besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten. (z.B. für Wohnen, Wellness, Schwimmbad, Tiefgarage etc.) mit einer eigenen Zufahrt.
Ein alter Baumbestand, lauschige Sitzplätze und zauberhafte Beete zieren den naturnahen Garten.
Weitere Fotos und Details finden Sie im ausführlichen Expose.
Das Anwesen mit ca. 421m² Wohnfläche und 14 Zimmern gliedert sich derzeit in vier Einheiten:
- ca. 90 m² Gewerbe Einheit im EG
- ca. 46 m² Apartment im EG
- ca. 158 m² 1. OG mit Balkonen
- ca. 128 m² 2. OG mit Dachterrasse ca. 60 m² und herrlichem Südbalkon
- Keller mit Heiz-und Abstellraum
Auf dem Parkgrundstück besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten. (z.B. für Wohnen, Wellness, Schwimmbad, Tiefgarage etc.) mit einer eigenen Zufahrt.
Ein alter Baumbestand, lauschige Sitzplätze und zauberhafte Beete zieren den naturnahen Garten.
Weitere Fotos und Details finden Sie im ausführlichen Expose.
Kosten
-
Kaufpreis8.200.000 €
-
Käuferprovision2% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
2% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1891
-
Zimmer14
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)480 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.100 m²
-
Nutzfläche (ca.)116 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage6
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kernsanierung von 2011-2013 (neue Fenster und Türen, Böden, Putz, Wände, Bäder etc. )
- Wohnräume mit hohen Decken bis zu 3,20m mit stilvollen Stuckverzierungen
- größtenteils originale Parkettböden aus Eiche und Fichte
- Bäder mit Fußbodenheizung
-... mehr lesen
- Wohnräume mit hohen Decken bis zu 3,20m mit stilvollen Stuckverzierungen
- größtenteils originale Parkettböden aus Eiche und Fichte
- Bäder mit Fußbodenheizung
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- Kernsanierung von 2011-2013 (neue Fenster und Türen, Böden, Putz, Wände, Bäder etc. )
- Wohnräume mit hohen Decken bis zu 3,20m mit stilvollen Stuckverzierungen
- größtenteils originale Parkettböden aus Eiche und Fichte
- Bäder mit Fußbodenheizung
- historische Fenster, die viel Tageslicht herein lassen
- Dachterrasse im 2. OG ca. 60 m²
- Alarmanlage
- Eingangstor automatisch
- drei historische Kachelöfen (alle fachmännisch errichtet, abgenommen und funktionsbereit)
- modernisierte Haustechnik (Heizung, Elektrik) Internet und TV-Anschlüsse
- Erhalt historischer Details wie Türen, Fenster und Treppen
- fachgerechte Restaurierung die den Charakter der Villa bewahrt
- Brandmeldeanlage
- Wasser-Enthärtungsanlage
- historischer Turm auf drei Ebenen
- ausführliche Expertisen und Gutachten sowie historische Pläne vorhanden
- Park mit herrschaftlichem Baumbestand - Dokumentation hierzu vorhanden
- weiteres Baufenster mit eigener Zufahrt
- bis 2011 als eine Einheit genutzt, derzeit in 4 Wohnungen aufgeteilt
- Wohnräume mit hohen Decken bis zu 3,20m mit stilvollen Stuckverzierungen
- größtenteils originale Parkettböden aus Eiche und Fichte
- Bäder mit Fußbodenheizung
- historische Fenster, die viel Tageslicht herein lassen
- Dachterrasse im 2. OG ca. 60 m²
- Alarmanlage
- Eingangstor automatisch
- drei historische Kachelöfen (alle fachmännisch errichtet, abgenommen und funktionsbereit)
- modernisierte Haustechnik (Heizung, Elektrik) Internet und TV-Anschlüsse
- Erhalt historischer Details wie Türen, Fenster und Treppen
- fachgerechte Restaurierung die den Charakter der Villa bewahrt
- Brandmeldeanlage
- Wasser-Enthärtungsanlage
- historischer Turm auf drei Ebenen
- ausführliche Expertisen und Gutachten sowie historische Pläne vorhanden
- Park mit herrschaftlichem Baumbestand - Dokumentation hierzu vorhanden
- weiteres Baufenster mit eigener Zufahrt
- bis 2011 als eine Einheit genutzt, derzeit in 4 Wohnungen aufgeteilt
- Kernsanierung von 2011-2013 (neue Fenster und Türen, Böden, Putz, Wände, Bäder etc. )
- Wohnräume mit hohen Decken bis zu 3,20m mit stilvollen Stuckverzierungen
- größtenteils originale Parkettböden aus Eiche und Fichte
- Bäder mit Fußbodenheizung
- historische Fenster, die viel Tageslicht herein lassen
- Dachterrasse im 2. OG ca. 60 m²
- Alarmanlage
- Eingangstor automatisch
- drei historische Kachelöfen (alle fachmännisch errichtet, abgenommen und funktionsbereit)
- modernisierte Haustechnik (Heizung, Elektrik) Internet und TV-Anschlüsse
- Erhalt historischer Details wie Türen, Fenster und Treppen
- fachgerechte Restaurierung die den Charakter der Villa bewahrt
- Brandmeldeanlage
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- ausführliche Expertisen und Gutachten sowie historische Pläne vorhanden
- Park mit herrschaftlichem Baumbestand - Dokumentation hierzu vorhanden
- weiteres Baufenster mit eigener Zufahrt
- bis 2011 als eine Einheit genutzt, derzeit in 4 Wohnungen aufgeteilt
- Wohnräume mit hohen Decken bis zu 3,20m mit stilvollen Stuckverzierungen
- größtenteils originale Parkettböden aus Eiche und Fichte
- Bäder mit Fußbodenheizung
- historische Fenster, die viel Tageslicht herein lassen
- Dachterrasse im 2. OG ca. 60 m²
- Alarmanlage
- Eingangstor automatisch
- drei historische Kachelöfen (alle fachmännisch errichtet, abgenommen und funktionsbereit)
- modernisierte Haustechnik (Heizung, Elektrik) Internet und TV-Anschlüsse
- Erhalt historischer Details wie Türen, Fenster und Treppen
- fachgerechte Restaurierung die den Charakter der Villa bewahrt
- Brandmeldeanlage
- Wasser-Enthärtungsanlage
- historischer Turm auf drei Ebenen
- ausführliche Expertisen und Gutachten sowie historische Pläne vorhanden
- Park mit herrschaftlichem Baumbestand - Dokumentation hierzu vorhanden
- weiteres Baufenster mit eigener Zufahrt
- bis 2011 als eine Einheit genutzt, derzeit in 4 Wohnungen aufgeteilt
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
In einer der exklusivsten Lagen des Starnberger Sees, auf der Maxhöhe in Berg - nur wenige Minuten in die Ortszentren von Aufkirchen oder Berg, wo es alles für den täglichen Bedarf gibt. Kitas, Schulen (z.B. MIS), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten mit...
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In einer der exklusivsten Lagen des Starnberger Sees, auf der Maxhöhe in Berg - nur wenige Minuten in die Ortszentren von Aufkirchen oder Berg, wo es alles für den täglichen Bedarf gibt. Kitas, Schulen (z.B. MIS), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt sowie kleinen regionalen Geschäften.
Die Maxhöhe gilt als Top-Adresse für alle, die Privatsphäre, Natur und Nähe zur Stadt vereinen möchten.
Die Maxhöhe gilt als Top-Adresse für alle, die Privatsphäre, Natur und Nähe zur Stadt vereinen möchten.
In einer der exklusivsten Lagen des Starnberger Sees, auf der Maxhöhe in Berg - nur wenige Minuten in die Ortszentren von Aufkirchen oder Berg, wo es alles für den täglichen Bedarf gibt. Kitas, Schulen (z.B. MIS), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt sowie kleinen regionalen Geschäften.
Die Maxhöhe gilt als Top-Adresse für alle, die Privatsphäre, Natur und Nähe zur Stadt vereinen möchten.
Die Maxhöhe gilt als Top-Adresse für alle, die Privatsphäre, Natur und Nähe zur Stadt vereinen möchten.
Berg Ostufer Deutschland (82335)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Abschreibung Denkmal - ca. € 40.000.-- (bei Vermietung)
Sämtliche Angaben im Expose basieren auf den Angaben der Eigentümer. Jegliche Haftung hierfür ist ausgeschlossen.
Weitere Fotos im ausführlichen Expose - bitte nur ernsthafte Anfragen mit Angabe... mehr lesen
Sämtliche Angaben im Expose basieren auf den Angaben der Eigentümer. Jegliche Haftung hierfür ist ausgeschlossen.
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Abschreibung Denkmal - ca. € 40.000.-- (bei Vermietung)
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Weitere Fotos im ausführlichen Expose - bitte nur ernsthafte Anfragen mit Angabe Ihrer gesamten Kontaktdaten und Telefonnummer.
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Ansprechpartner
Frau Astrid Kaiser
Kaiser Immobilien -Jedem sein Kaiserreich
Am Kirchberg 16a,
82541 Münsing am Starnberger See
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Am Kirchberg 16A ,
82541 Münsing am Starnberger See
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