immobilie1-ID: 32223363 | Anbieter-ID: 2025-11M
Helle Landhaus-Villa mit großem Garten in Berg am Starnberger See
5.600 €
Miete zzgl. NK
274 m²
Wohnfläche
2.247 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses helle und in den letzten Jahren hochwertig renovierte bzw. umgebaute Einfamilienhaus, mit originalem Baujahr 1987, bietet eine sehr behagliche Wohnatmosphäre und einen wunderschönen, parkartigen Garten - eine Rarität in der immer enger...
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Dieses helle und in den letzten Jahren hochwertig renovierte bzw. umgebaute Einfamilienhaus, mit originalem Baujahr 1987, bietet eine sehr behagliche Wohnatmosphäre und einen wunderschönen, parkartigen Garten - eine Rarität in der immer enger bebauten Wohngegend in und um Berg.
Das behagliche Landhaus ist angelegt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss wurden einige Wände entfernt und neue Fenster angebracht. Die Küche ist offen gestaltet und geht in den Wohnraum mit offenem Kamin und neuem Panoramafenster über. Hier befinden sich neben dem Eingang eine Gästetoilette und ein Büroraum mit hübscher Westterrasse. Das untere Geschoß ist über einen separaten Zugang begehbar und kann als Büro, Einliegerwohnung oder je nach Bedarf genutzt werden. Hier könnte man auch durch Einziehen einer Wand eine komplette Trennung ohne viel Aufwand ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben der Sauna und zwei Abstellräumen ein weiterer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Im oberen Geschoss befinden sich zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer ( oder 2. Ankleidebereich) sowie zwei großzügige Bäder. Entlang des Flurs ist Platz für Kleidung, vom oberen Stock ist bei klarer Sicht teilweise sogar ein Bergblick zu erhaschen.
Der großzügige Garten ist sehr liebevoll und idyllisch angelegt. Blumenbeete, alte Bäume, einige Außen-Sitzplätze bieten ausreichend Raum zur Entfaltung und zu zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten mit viel Sonne zu jeder Tageszeit. Ein Traum für Gartenliebhaber und Kinder, die hier endlos toben können! Es gibt eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten neben dem Haus.
Heizung Gas, ENEV 115,05 kWh/(m²*a)
Das behagliche Landhaus ist angelegt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss wurden einige Wände entfernt und neue Fenster angebracht. Die Küche ist offen gestaltet und geht in den Wohnraum mit offenem Kamin und neuem Panoramafenster über. Hier befinden sich neben dem Eingang eine Gästetoilette und ein Büroraum mit hübscher Westterrasse. Das untere Geschoß ist über einen separaten Zugang begehbar und kann als Büro, Einliegerwohnung oder je nach Bedarf genutzt werden. Hier könnte man auch durch Einziehen einer Wand eine komplette Trennung ohne viel Aufwand ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben der Sauna und zwei Abstellräumen ein weiterer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Im oberen Geschoss befinden sich zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer ( oder 2. Ankleidebereich) sowie zwei großzügige Bäder. Entlang des Flurs ist Platz für Kleidung, vom oberen Stock ist bei klarer Sicht teilweise sogar ein Bergblick zu erhaschen.
Der großzügige Garten ist sehr liebevoll und idyllisch angelegt. Blumenbeete, alte Bäume, einige Außen-Sitzplätze bieten ausreichend Raum zur Entfaltung und zu zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten mit viel Sonne zu jeder Tageszeit. Ein Traum für Gartenliebhaber und Kinder, die hier endlos toben können! Es gibt eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten neben dem Haus.
Heizung Gas, ENEV 115,05 kWh/(m²*a)
Dieses helle und in den letzten Jahren hochwertig renovierte bzw. umgebaute Einfamilienhaus, mit originalem Baujahr 1987, bietet eine sehr behagliche Wohnatmosphäre und einen wunderschönen, parkartigen Garten - eine Rarität in der immer enger bebauten Wohngegend in und um Berg.
Das behagliche Landhaus ist angelegt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss wurden einige Wände entfernt und neue Fenster angebracht. Die Küche ist offen gestaltet und geht in den Wohnraum mit offenem Kamin und neuem Panoramafenster über. Hier befinden sich neben dem Eingang eine Gästetoilette und ein Büroraum mit hübscher Westterrasse. Das untere Geschoß ist über einen separaten Zugang begehbar und kann als Büro, Einliegerwohnung oder je nach Bedarf genutzt werden. Hier könnte man auch durch Einziehen einer Wand eine komplette Trennung ohne viel Aufwand ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben der Sauna und zwei Abstellräumen ein weiterer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Im oberen Geschoss befinden sich zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer ( oder 2. Ankleidebereich) sowie zwei großzügige Bäder. Entlang des Flurs ist Platz für Kleidung, vom oberen Stock ist bei klarer Sicht teilweise sogar ein Bergblick zu erhaschen.
Der großzügige Garten ist sehr liebevoll und idyllisch angelegt. Blumenbeete, alte Bäume, einige Außen-Sitzplätze bieten ausreichend Raum zur Entfaltung und zu zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten mit viel Sonne zu jeder Tageszeit. Ein Traum für Gartenliebhaber und Kinder, die hier endlos toben können! Es gibt eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten neben dem Haus.
Heizung Gas, ENEV 115,05 kWh/(m²*a)
Das behagliche Landhaus ist angelegt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss wurden einige Wände entfernt und neue Fenster angebracht. Die Küche ist offen gestaltet und geht in den Wohnraum mit offenem Kamin und neuem Panoramafenster über. Hier befinden sich neben dem Eingang eine Gästetoilette und ein Büroraum mit hübscher Westterrasse. Das untere Geschoß ist über einen separaten Zugang begehbar und kann als Büro, Einliegerwohnung oder je nach Bedarf genutzt werden. Hier könnte man auch durch Einziehen einer Wand eine komplette Trennung ohne viel Aufwand ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben der Sauna und zwei Abstellräumen ein weiterer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Im oberen Geschoss befinden sich zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer ( oder 2. Ankleidebereich) sowie zwei großzügige Bäder. Entlang des Flurs ist Platz für Kleidung, vom oberen Stock ist bei klarer Sicht teilweise sogar ein Bergblick zu erhaschen.
Der großzügige Garten ist sehr liebevoll und idyllisch angelegt. Blumenbeete, alte Bäume, einige Außen-Sitzplätze bieten ausreichend Raum zur Entfaltung und zu zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten mit viel Sonne zu jeder Tageszeit. Ein Traum für Gartenliebhaber und Kinder, die hier endlos toben können! Es gibt eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten neben dem Haus.
Heizung Gas, ENEV 115,05 kWh/(m²*a)
Kosten
-
Miete zzgl. NK5.600 €
-
Kautionshinweis3 Monatsmieten
-
Nebenkosten800 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1987
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)274 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.247 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)34 m²
-
Gartenfläche (ca.)2.000 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf115,05 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis24.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
hochwertig ausgestattet:
Langdielen in Eiche im ganzen Haus neu verlegt, auch über die gesamten Treppen
Glasbalkon im Masterschlafzimmer neu in 2022
Treppen ins obere Geschoß Geländer mit Glas neu
Abgang zum 2. Eingang Geländer Gals neu
Fenster und... mehr lesen
Langdielen in Eiche im ganzen Haus neu verlegt, auch über die gesamten Treppen
Glasbalkon im Masterschlafzimmer neu in 2022
Treppen ins obere Geschoß Geländer mit Glas neu
Abgang zum 2. Eingang Geländer Gals neu
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hochwertig ausgestattet:
Langdielen in Eiche im ganzen Haus neu verlegt, auch über die gesamten Treppen
Glasbalkon im Masterschlafzimmer neu in 2022
Treppen ins obere Geschoß Geländer mit Glas neu
Abgang zum 2. Eingang Geländer Gals neu
Fenster und Schiebetüren neu (außer Gauben und Sprossenfenster)
Kamin- neue Verkleidung mit Naturstein
Heizung Gas, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Masterbad
Rollläden Panzer und Elektrifizierung
Küche Marke Schüller mit Naturstein Steel Grey und Massivholz, Fronten in Satin-weiß incl. hochwertiger Miele Geräte und Bora Kochfeld, Wein-Kühlschrank.
Beleuchtung teilweise als Deckenleuchten integriert
Gartenbeleuchtung (solar), Mähroboter
Sauna Klafs mit handyfähiger Steuerung
Alarmanlage
Langdielen in Eiche im ganzen Haus neu verlegt, auch über die gesamten Treppen
Glasbalkon im Masterschlafzimmer neu in 2022
Treppen ins obere Geschoß Geländer mit Glas neu
Abgang zum 2. Eingang Geländer Gals neu
Fenster und Schiebetüren neu (außer Gauben und Sprossenfenster)
Kamin- neue Verkleidung mit Naturstein
Heizung Gas, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Masterbad
Rollläden Panzer und Elektrifizierung
Küche Marke Schüller mit Naturstein Steel Grey und Massivholz, Fronten in Satin-weiß incl. hochwertiger Miele Geräte und Bora Kochfeld, Wein-Kühlschrank.
Beleuchtung teilweise als Deckenleuchten integriert
Gartenbeleuchtung (solar), Mähroboter
Sauna Klafs mit handyfähiger Steuerung
Alarmanlage
hochwertig ausgestattet:
Langdielen in Eiche im ganzen Haus neu verlegt, auch über die gesamten Treppen
Glasbalkon im Masterschlafzimmer neu in 2022
Treppen ins obere Geschoß Geländer mit Glas neu
Abgang zum 2. Eingang Geländer Gals neu
Fenster und Schiebetüren neu (außer Gauben und Sprossenfenster)
Kamin- neue Verkleidung mit Naturstein
Heizung Gas, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Masterbad
Rollläden Panzer und Elektrifizierung
Küche Marke Schüller mit Naturstein Steel Grey und Massivholz, Fronten in Satin-weiß incl. hochwertiger Miele Geräte und Bora Kochfeld, Wein-Kühlschrank.
Beleuchtung teilweise als Deckenleuchten integriert
Gartenbeleuchtung (solar), Mähroboter
Sauna Klafs mit handyfähiger Steuerung
Alarmanlage
Langdielen in Eiche im ganzen Haus neu verlegt, auch über die gesamten Treppen
Glasbalkon im Masterschlafzimmer neu in 2022
Treppen ins obere Geschoß Geländer mit Glas neu
Abgang zum 2. Eingang Geländer Gals neu
Fenster und Schiebetüren neu (außer Gauben und Sprossenfenster)
Kamin- neue Verkleidung mit Naturstein
Heizung Gas, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Masterbad
Rollläden Panzer und Elektrifizierung
Küche Marke Schüller mit Naturstein Steel Grey und Massivholz, Fronten in Satin-weiß incl. hochwertiger Miele Geräte und Bora Kochfeld, Wein-Kühlschrank.
Beleuchtung teilweise als Deckenleuchten integriert
Gartenbeleuchtung (solar), Mähroboter
Sauna Klafs mit handyfähiger Steuerung
Alarmanlage
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
München ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar, S-Bahn Anbindung in Starnberg (S6) und Wolfratshausen (S7), jeweils ca. 7km entfernt, Busverbindungen in regelmäßigen Abständen vorhanden. Praktische Lage in Berg - nur wenige Minuten zu Fuß ins...
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München ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar, S-Bahn Anbindung in Starnberg (S6) und Wolfratshausen (S7), jeweils ca. 7km entfernt, Busverbindungen in regelmäßigen Abständen vorhanden. Praktische Lage in Berg - nur wenige Minuten zu Fuß ins Ortszentrum von Aufkirchen, wo es alles Nötige für den täglichen Bedarf gibt. Ebenso Kitas und die Grundschule, wie auch Ärzte, eine Bank, Einkaufsmöglichkeiten und kleine, Geschäfte wie Metzger, Fisch- und Obstladen, Frisör, Bäcker, eine Gastwirtschaft mit großem Biergarten und eine Kirche. Die nahen Berge erreicht man über die Autobahn Garmisch ebenso in ca. 35 Minuten. Der beliebte Starnberger See ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Neben den öffentlichen Badeplätzen befinden sich idyllische Fahrradwege und Golfplätze in der wunderschönen und beliebten Gegend. Es gibt Sport-und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.
München ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar, S-Bahn Anbindung in Starnberg (S6) und Wolfratshausen (S7), jeweils ca. 7km entfernt, Busverbindungen in regelmäßigen Abständen vorhanden. Praktische Lage in Berg - nur wenige Minuten zu Fuß ins Ortszentrum von Aufkirchen, wo es alles Nötige für den täglichen Bedarf gibt. Ebenso Kitas und die Grundschule, wie auch Ärzte, eine Bank, Einkaufsmöglichkeiten und kleine, Geschäfte wie Metzger, Fisch- und Obstladen, Frisör, Bäcker, eine Gastwirtschaft mit großem Biergarten und eine Kirche. Die nahen Berge erreicht man über die Autobahn Garmisch ebenso in ca. 35 Minuten. Der beliebte Starnberger See ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Neben den öffentlichen Badeplätzen befinden sich idyllische Fahrradwege und Golfplätze in der wunderschönen und beliebten Gegend. Es gibt Sport-und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.
Berg Berg Deutschland (82335)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
In den Nebenkosten ist enthalten:
Garten- und Baumpflege
Heizungswartung
Kaminkehrer
Versicherungen
Müll
Grundsteuer
Wartung Blitzschutz und Rauchmelder
Garten- und Baumpflege
Heizungswartung
Kaminkehrer
Versicherungen
Müll
Grundsteuer
Wartung Blitzschutz und Rauchmelder
In den Nebenkosten ist enthalten:
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Heizungswartung
Kaminkehrer
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Müll
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Müll
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Ansprechpartner
Frau Astrid Kaiser
Kaiser Immobilien -Jedem sein Kaiserreich
Am Kirchberg 16a,
82541 Münsing am Starnberger See
82541 Münsing am Starnberger See
Am Kirchberg 16A ,
82541 Münsing am Starnberger See
82541 Münsing am Starnberger See
00491728508428
Kaiser Immobilien -Jedem sein Kaiserreich
Am Kirchberg 16A ,
82541 Münsing am Starnberger See
82541 Münsing am Starnberger See
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