immobilie1-ID: 31739781 | Anbieter-ID: H 386-18
Über den Dächern Starnbergs: Traumhafte 3-Zi.-Wohnung im Erbbaurecht (ohne Erbbauzins)
341.433 €
Kaufpreis
67,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese tageslichthelle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Dachgesschosswohnung in einer beliebten Wohnlage anbieten zu dürfen.
Der gültige Erbbaurechtsvertrag... mehr lesen
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Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese tageslichthelle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Dachgesschosswohnung in einer beliebten Wohnlage anbieten zu dürfen.
Der gültige Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 46 Jahren mit folgender Besonderheit: Für die Sondererbbauberechtigten (= Wohnungseigentümer) fällt KEIN LAUFENDER ERBBAUZINS an.
Der Mietvertrag wurde am 09.02.2024 geschlossen (Mietvertragsbeginn 01.03.2024). Aktuell beträgt die Gesamtnettomiete € 831,10 p. M. (€ 771,10 für die Wohnung plus € 60,- für den TG-Stellplatz) zzgl. € 175,- Betriebskostenvorauszahlung.
Aufgrund der Regelungen im Erbbaurechtsvertrag besteht bis zum 30.06.2032 eine kommunale Wohnungsbindung, d.h. der zulässige Mietzins ist vom jeweils gültigen Verbraucherpreisindex (VPI) abhängig.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen und bieten keinen virtuellen Rundgang an.
Ein Kellerabteil (mit eigenem Licht und Steckdose) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind in dem ausgewiesenen Gesamtkaufpreis enthalten.
Der gültige Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 46 Jahren mit folgender Besonderheit: Für die Sondererbbauberechtigten (= Wohnungseigentümer) fällt KEIN LAUFENDER ERBBAUZINS an.
Der Mietvertrag wurde am 09.02.2024 geschlossen (Mietvertragsbeginn 01.03.2024). Aktuell beträgt die Gesamtnettomiete € 831,10 p. M. (€ 771,10 für die Wohnung plus € 60,- für den TG-Stellplatz) zzgl. € 175,- Betriebskostenvorauszahlung.
Aufgrund der Regelungen im Erbbaurechtsvertrag besteht bis zum 30.06.2032 eine kommunale Wohnungsbindung, d.h. der zulässige Mietzins ist vom jeweils gültigen Verbraucherpreisindex (VPI) abhängig.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen und bieten keinen virtuellen Rundgang an.
Ein Kellerabteil (mit eigenem Licht und Steckdose) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind in dem ausgewiesenen Gesamtkaufpreis enthalten.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese tageslichthelle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Dachgesschosswohnung in einer beliebten Wohnlage anbieten zu dürfen.
Der gültige Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 46 Jahren mit folgender Besonderheit: Für die Sondererbbauberechtigten (= Wohnungseigentümer) fällt KEIN LAUFENDER ERBBAUZINS an.
Der Mietvertrag wurde am 09.02.2024 geschlossen (Mietvertragsbeginn 01.03.2024). Aktuell beträgt die Gesamtnettomiete € 831,10 p. M. (€ 771,10 für die Wohnung plus € 60,- für den TG-Stellplatz) zzgl. € 175,- Betriebskostenvorauszahlung.
Aufgrund der Regelungen im Erbbaurechtsvertrag besteht bis zum 30.06.2032 eine kommunale Wohnungsbindung, d.h. der zulässige Mietzins ist vom jeweils gültigen Verbraucherpreisindex (VPI) abhängig.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen und bieten keinen virtuellen Rundgang an.
Ein Kellerabteil (mit eigenem Licht und Steckdose) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind in dem ausgewiesenen Gesamtkaufpreis enthalten.
Der gültige Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 46 Jahren mit folgender Besonderheit: Für die Sondererbbauberechtigten (= Wohnungseigentümer) fällt KEIN LAUFENDER ERBBAUZINS an.
Der Mietvertrag wurde am 09.02.2024 geschlossen (Mietvertragsbeginn 01.03.2024). Aktuell beträgt die Gesamtnettomiete € 831,10 p. M. (€ 771,10 für die Wohnung plus € 60,- für den TG-Stellplatz) zzgl. € 175,- Betriebskostenvorauszahlung.
Aufgrund der Regelungen im Erbbaurechtsvertrag besteht bis zum 30.06.2032 eine kommunale Wohnungsbindung, d.h. der zulässige Mietzins ist vom jeweils gültigen Verbraucherpreisindex (VPI) abhängig.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen und bieten keinen virtuellen Rundgang an.
Ein Kellerabteil (mit eigenem Licht und Steckdose) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind in dem ausgewiesenen Gesamtkaufpreis enthalten.
Kosten
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Kaufpreis341.433 €
-
Hausgeld pro Monat280 €
-
Kaufpreisfaktor32,2-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr70.194 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1995
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten7
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)67,7 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,37 m²
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf144 kWh/m²h kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis05.09.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Dachterrasse mit Privatsphäre
- zeitloses Badezimmer mit Fenster, Gastherme (die Therme wird auf Kosten des Eigentümers erneuert), Warmwasseraufbereitung, Badewanne und und Waschmaschinenanschluss
- helle Räume
- modernisierter Boden
- zeitloses Badezimmer mit Fenster, Gastherme (die Therme wird auf Kosten des Eigentümers erneuert), Warmwasseraufbereitung, Badewanne und und Waschmaschinenanschluss
- helle Räume
- modernisierter Boden
- Dachterrasse mit Privatsphäre
- zeitloses Badezimmer mit Fenster, Gastherme (die Therme wird auf Kosten des Eigentümers erneuert), Warmwasseraufbereitung, Badewanne und und Waschmaschinenanschluss
- helle Räume
- modernisierter Boden
- zeitloses Badezimmer mit Fenster, Gastherme (die Therme wird auf Kosten des Eigentümers erneuert), Warmwasseraufbereitung, Badewanne und und Waschmaschinenanschluss
- helle Räume
- modernisierter Boden
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München und ist ein bekannter Ausflugs- und Erholungsort. Durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt und an die bayerischen Alpen erfüllt Starnberg ideale Lagebedingungen. Ein...
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Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München und ist ein bekannter Ausflugs- und Erholungsort. Durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt und an die bayerischen Alpen erfüllt Starnberg ideale Lagebedingungen. Ein Bilderbuch-Panorama, das vom Karwendel über die Benediktenwand bis zur Zugspitze reicht.
Die Wohneinheit befindet sich ca. 2 km vom Starnberger See entfernt. In direkter Umgebung befindet sich ein weitläufiger Wald, in dem das Spazierengehen keine Grenzen kennt. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Stationen „Starnberg“ und „Starnberg Nord“ (jeweils S6, erreichbar per PKW oder Bus) sowie eine umfassende Infrastruktur. Die Kreisstadt verfügt über eine optimale Straßenanbindung nach München. Durch den Anschluss an die Autobahn Garmisch-München (A95) erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten.
- Bus-Haltestelle: ca. 200 m
- S-Bahn-Haltestelle „Starnberg-Nord“: ca. 1,8 km
- Klinikum Starnberg sowie diverse Fachärzte/ Ärztezentrum: ca. 250 m
- Kindergarten: ca. 260 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Munich International School: ca. 4,5 km
- Starnberger See: ca. 2 km
- Autobahn (A95): ca. 3,2 km
Die Wohneinheit befindet sich ca. 2 km vom Starnberger See entfernt. In direkter Umgebung befindet sich ein weitläufiger Wald, in dem das Spazierengehen keine Grenzen kennt. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Stationen „Starnberg“ und „Starnberg Nord“ (jeweils S6, erreichbar per PKW oder Bus) sowie eine umfassende Infrastruktur. Die Kreisstadt verfügt über eine optimale Straßenanbindung nach München. Durch den Anschluss an die Autobahn Garmisch-München (A95) erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten.
- Bus-Haltestelle: ca. 200 m
- S-Bahn-Haltestelle „Starnberg-Nord“: ca. 1,8 km
- Klinikum Starnberg sowie diverse Fachärzte/ Ärztezentrum: ca. 250 m
- Kindergarten: ca. 260 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Munich International School: ca. 4,5 km
- Starnberger See: ca. 2 km
- Autobahn (A95): ca. 3,2 km
Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München und ist ein bekannter Ausflugs- und Erholungsort. Durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt und an die bayerischen Alpen erfüllt Starnberg ideale Lagebedingungen. Ein Bilderbuch-Panorama, das vom Karwendel über die Benediktenwand bis zur Zugspitze reicht.
Die Wohneinheit befindet sich ca. 2 km vom Starnberger See entfernt. In direkter Umgebung befindet sich ein weitläufiger Wald, in dem das Spazierengehen keine Grenzen kennt. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Stationen „Starnberg“ und „Starnberg Nord“ (jeweils S6, erreichbar per PKW oder Bus) sowie eine umfassende Infrastruktur. Die Kreisstadt verfügt über eine optimale Straßenanbindung nach München. Durch den Anschluss an die Autobahn Garmisch-München (A95) erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten.
- Bus-Haltestelle: ca. 200 m
- S-Bahn-Haltestelle „Starnberg-Nord“: ca. 1,8 km
- Klinikum Starnberg sowie diverse Fachärzte/ Ärztezentrum: ca. 250 m
- Kindergarten: ca. 260 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Munich International School: ca. 4,5 km
- Starnberger See: ca. 2 km
- Autobahn (A95): ca. 3,2 km
Die Wohneinheit befindet sich ca. 2 km vom Starnberger See entfernt. In direkter Umgebung befindet sich ein weitläufiger Wald, in dem das Spazierengehen keine Grenzen kennt. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Stationen „Starnberg“ und „Starnberg Nord“ (jeweils S6, erreichbar per PKW oder Bus) sowie eine umfassende Infrastruktur. Die Kreisstadt verfügt über eine optimale Straßenanbindung nach München. Durch den Anschluss an die Autobahn Garmisch-München (A95) erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten.
- Bus-Haltestelle: ca. 200 m
- S-Bahn-Haltestelle „Starnberg-Nord“: ca. 1,8 km
- Klinikum Starnberg sowie diverse Fachärzte/ Ärztezentrum: ca. 250 m
- Kindergarten: ca. 260 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Munich International School: ca. 4,5 km
- Starnberger See: ca. 2 km
- Autobahn (A95): ca. 3,2 km
Starnberg Bayern Deutschland (82319)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Tobias Liebich
eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82,
81679 München
81679 München
Richard-Strauss-Straße 82 (im Haus der Münchner Bank) ,
81679 München
81679 München
+49 89 2128-3054
eigenwert GmbH
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089 21283051
Tobias.Liebich@eigenwert.de
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