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immobilie1-ID: 32300813 | Anbieter-ID: WK12723
Exklusives, liebevoll modernisiertes Landhaus auf idyllischem, eingewachsenem Grundstück mit 800 m²
2.850 €
Miete zzgl. NK
134,11 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das charmante Landhaus aus dem Jahr 1955 wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute technisch wie optisch in herausragendem Zustand. Eingebettet in ein rund 800 m² großes, eingewachsenes Grundstück bietet Ihnen...
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Das charmante Landhaus aus dem Jahr 1955 wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute technisch wie optisch in herausragendem Zustand. Eingebettet in ein rund 800 m² großes, eingewachsenes Grundstück bietet Ihnen dieses besondere Zuhause Ruhe und einen unverwechselbaren Charakter.
Über wenige Stufen erreichen Sie den einladenden Hauseingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird die Ebene durch ein helles Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Die geschmackvolle Einbauküche ist hochwertig ausgestattet – unter anderem mit einem neuen Gasherd, sämtlichen Elektrogeräten sowie einer praktischen Speisekammer/Abstellkammer.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten mit zwei Terrassen: einer überdachten Südterrasse sowie einer sonnigen Westterrasse.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten. Das moderne Designerbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer geschmackvollen Ausstattung.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert – dennoch wurde hier ein kleiner, sehr ansprechender Wellnessbereich geschaffen, ausgestattet mit einer Dusche und einer Whirlpoolwanne.
Ein Abstellraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate Nebengebäude mit zwei beheizten Räumen, beide ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung. Diese eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästezimmer – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox.
Das ansprechende Haus ist ein Liebhaberobjekt, perfekt für max. drei Personen, die ein stilvolles Zuhause suchen und Freude an der Pflege des schönen Gartens haben.
Über wenige Stufen erreichen Sie den einladenden Hauseingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird die Ebene durch ein helles Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Die geschmackvolle Einbauküche ist hochwertig ausgestattet – unter anderem mit einem neuen Gasherd, sämtlichen Elektrogeräten sowie einer praktischen Speisekammer/Abstellkammer.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten mit zwei Terrassen: einer überdachten Südterrasse sowie einer sonnigen Westterrasse.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten. Das moderne Designerbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer geschmackvollen Ausstattung.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert – dennoch wurde hier ein kleiner, sehr ansprechender Wellnessbereich geschaffen, ausgestattet mit einer Dusche und einer Whirlpoolwanne.
Ein Abstellraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate Nebengebäude mit zwei beheizten Räumen, beide ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung. Diese eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästezimmer – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox.
Das ansprechende Haus ist ein Liebhaberobjekt, perfekt für max. drei Personen, die ein stilvolles Zuhause suchen und Freude an der Pflege des schönen Gartens haben.
Das charmante Landhaus aus dem Jahr 1955 wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute technisch wie optisch in herausragendem Zustand. Eingebettet in ein rund 800 m² großes, eingewachsenes Grundstück bietet Ihnen dieses besondere Zuhause Ruhe und einen unverwechselbaren Charakter.
Über wenige Stufen erreichen Sie den einladenden Hauseingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird die Ebene durch ein helles Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Die geschmackvolle Einbauküche ist hochwertig ausgestattet – unter anderem mit einem neuen Gasherd, sämtlichen Elektrogeräten sowie einer praktischen Speisekammer/Abstellkammer.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten mit zwei Terrassen: einer überdachten Südterrasse sowie einer sonnigen Westterrasse.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten. Das moderne Designerbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer geschmackvollen Ausstattung.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert – dennoch wurde hier ein kleiner, sehr ansprechender Wellnessbereich geschaffen, ausgestattet mit einer Dusche und einer Whirlpoolwanne.
Ein Abstellraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate Nebengebäude mit zwei beheizten Räumen, beide ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung. Diese eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästezimmer – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox.
Das ansprechende Haus ist ein Liebhaberobjekt, perfekt für max. drei Personen, die ein stilvolles Zuhause suchen und Freude an der Pflege des schönen Gartens haben.
Über wenige Stufen erreichen Sie den einladenden Hauseingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird die Ebene durch ein helles Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Die geschmackvolle Einbauküche ist hochwertig ausgestattet – unter anderem mit einem neuen Gasherd, sämtlichen Elektrogeräten sowie einer praktischen Speisekammer/Abstellkammer.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten mit zwei Terrassen: einer überdachten Südterrasse sowie einer sonnigen Westterrasse.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten. Das moderne Designerbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer geschmackvollen Ausstattung.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert – dennoch wurde hier ein kleiner, sehr ansprechender Wellnessbereich geschaffen, ausgestattet mit einer Dusche und einer Whirlpoolwanne.
Ein Abstellraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate Nebengebäude mit zwei beheizten Räumen, beide ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung. Diese eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobby- oder Gästezimmer – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox.
Das ansprechende Haus ist ein Liebhaberobjekt, perfekt für max. drei Personen, die ein stilvolles Zuhause suchen und Freude an der Pflege des schönen Gartens haben.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.850 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.300 €
-
Nebenkosten450 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)134,11 m²
-
Gesamtfläche (ca.)200,98 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)800 m²
-
Nutzfläche (ca.)66,87 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)25,64 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Gas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch143,87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis09.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
/Das Haus verfügt über viele durchdachte Einbauten und Details.
° Heizstrahler und Markisen für die Terrassen
° Neuwertige Einbauküche mit Ess-Theke und sämtlichen Elektrogeräten
° Bad mit großer Dusche, Bidet, 2 stilvollen Waschbecken und WC
° Gäste-WC... mehr lesen
° Heizstrahler und Markisen für die Terrassen
° Neuwertige Einbauküche mit Ess-Theke und sämtlichen Elektrogeräten
° Bad mit großer Dusche, Bidet, 2 stilvollen Waschbecken und WC
° Gäste-WC... mehr lesen
/Das Haus verfügt über viele durchdachte Einbauten und Details.
° Heizstrahler und Markisen für die Terrassen
° Neuwertige Einbauküche mit Ess-Theke und sämtlichen Elektrogeräten
° Bad mit großer Dusche, Bidet, 2 stilvollen Waschbecken und WC
° Gäste-WC mit Waschbecken und WC
° Badewanne mit Whirlpool und Dusche im Untergeschoss
° Garage mit Wallbox
° Insektenschutz vor den Fenstern
Raumgrößen Dachgeschoss:
ca. 09,30 qm Schlafzimmer
ca. 11,29 qm Ankleide
ca. 06,33 qm Bad
ca. 02,99 qm Flur
Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 47,36 qm Wohn/Essen/Küche
ca. 02,81 qm Speisekammer
ca. 14,62 qm Arbeitszimmer
ca. 07,54 qm Flur
ca. 05,86 qm Garderobe
ca. 02,31 qm Gäste-WC
ca. 12,00 qm Süd-Terrasse davon 50 % WF
ca. 13,64 qm West-Terrasse davon 50 % WF
ca. 08,76 qm Hobbyraum davon 50 % WF
ca. 13,00 qm Gästezimmer davon 50 % WF
ca. 16,14 qm Garage
Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 13,54 qm Kellerraum
ca. 01,17 qm Waschmaschinenplatz
ca. 12,32 qm Wellnessbereich
° Heizstrahler und Markisen für die Terrassen
° Neuwertige Einbauküche mit Ess-Theke und sämtlichen Elektrogeräten
° Bad mit großer Dusche, Bidet, 2 stilvollen Waschbecken und WC
° Gäste-WC mit Waschbecken und WC
° Badewanne mit Whirlpool und Dusche im Untergeschoss
° Garage mit Wallbox
° Insektenschutz vor den Fenstern
Raumgrößen Dachgeschoss:
ca. 09,30 qm Schlafzimmer
ca. 11,29 qm Ankleide
ca. 06,33 qm Bad
ca. 02,99 qm Flur
Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 47,36 qm Wohn/Essen/Küche
ca. 02,81 qm Speisekammer
ca. 14,62 qm Arbeitszimmer
ca. 07,54 qm Flur
ca. 05,86 qm Garderobe
ca. 02,31 qm Gäste-WC
ca. 12,00 qm Süd-Terrasse davon 50 % WF
ca. 13,64 qm West-Terrasse davon 50 % WF
ca. 08,76 qm Hobbyraum davon 50 % WF
ca. 13,00 qm Gästezimmer davon 50 % WF
ca. 16,14 qm Garage
Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 13,54 qm Kellerraum
ca. 01,17 qm Waschmaschinenplatz
ca. 12,32 qm Wellnessbereich
/Das Haus verfügt über viele durchdachte Einbauten und Details.
° Heizstrahler und Markisen für die Terrassen
° Neuwertige Einbauküche mit Ess-Theke und sämtlichen Elektrogeräten
° Bad mit großer Dusche, Bidet, 2 stilvollen Waschbecken und WC
° Gäste-WC mit Waschbecken und WC
° Badewanne mit Whirlpool und Dusche im Untergeschoss
° Garage mit Wallbox
° Insektenschutz vor den Fenstern
Raumgrößen Dachgeschoss:
ca. 09,30 qm Schlafzimmer
ca. 11,29 qm Ankleide
ca. 06,33 qm Bad
ca. 02,99 qm Flur
Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 47,36 qm Wohn/Essen/Küche
ca. 02,81 qm Speisekammer
ca. 14,62 qm Arbeitszimmer
ca. 07,54 qm Flur
ca. 05,86 qm Garderobe
ca. 02,31 qm Gäste-WC
ca. 12,00 qm Süd-Terrasse davon 50 % WF
ca. 13,64 qm West-Terrasse davon 50 % WF
ca. 08,76 qm Hobbyraum davon 50 % WF
ca. 13,00 qm Gästezimmer davon 50 % WF
ca. 16,14 qm Garage
Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 13,54 qm Kellerraum
ca. 01,17 qm Waschmaschinenplatz
ca. 12,32 qm Wellnessbereich
° Heizstrahler und Markisen für die Terrassen
° Neuwertige Einbauküche mit Ess-Theke und sämtlichen Elektrogeräten
° Bad mit großer Dusche, Bidet, 2 stilvollen Waschbecken und WC
° Gäste-WC mit Waschbecken und WC
° Badewanne mit Whirlpool und Dusche im Untergeschoss
° Garage mit Wallbox
° Insektenschutz vor den Fenstern
Raumgrößen Dachgeschoss:
ca. 09,30 qm Schlafzimmer
ca. 11,29 qm Ankleide
ca. 06,33 qm Bad
ca. 02,99 qm Flur
Raumgrößen Erdgeschoss:
ca. 47,36 qm Wohn/Essen/Küche
ca. 02,81 qm Speisekammer
ca. 14,62 qm Arbeitszimmer
ca. 07,54 qm Flur
ca. 05,86 qm Garderobe
ca. 02,31 qm Gäste-WC
ca. 12,00 qm Süd-Terrasse davon 50 % WF
ca. 13,64 qm West-Terrasse davon 50 % WF
ca. 08,76 qm Hobbyraum davon 50 % WF
ca. 13,00 qm Gästezimmer davon 50 % WF
ca. 16,14 qm Garage
Raumgrößen Untergeschoss:
ca. 13,54 qm Kellerraum
ca. 01,17 qm Waschmaschinenplatz
ca. 12,32 qm Wellnessbereich
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Das am Hang gelegene Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Besonders attraktiv ist die einseitig angrenzende, unverbaubare Grünfläche, die für zusätzliche Privatsphäre, Weitblick und eine...
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Das am Hang gelegene Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Besonders attraktiv ist die einseitig angrenzende, unverbaubare Grünfläche, die für zusätzliche Privatsphäre, Weitblick und eine angenehm offene Atmosphäre sorgt.
Eching am Ammersee liegt am nördlichen Ufer des Ammersees im Landkreis Landsberg am Lech und zählt rund 1.700 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet zwischen Ammersee, Wald und dem Naturschutzgebiet Ampermoos und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig ist die Anbindung über die A96 nach München und Landsberg hervorragend.
Der Ammersee ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Schwimmen, Segeln oder entspannte Sommerabende am Wasser.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – einschließlich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten und einem Gesundheitszentrum – sowie eine gute ÖPNV-Anbindung. Über die Buslinie 807 besteht eine direkte Verbindung zu den S-Bahnhöfen Türkenfeld und Grafrath (S4). Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in dichter Taktung bequem und ohne Umstieg.
Eching am Ammersee liegt am nördlichen Ufer des Ammersees im Landkreis Landsberg am Lech und zählt rund 1.700 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet zwischen Ammersee, Wald und dem Naturschutzgebiet Ampermoos und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig ist die Anbindung über die A96 nach München und Landsberg hervorragend.
Der Ammersee ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Schwimmen, Segeln oder entspannte Sommerabende am Wasser.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – einschließlich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten und einem Gesundheitszentrum – sowie eine gute ÖPNV-Anbindung. Über die Buslinie 807 besteht eine direkte Verbindung zu den S-Bahnhöfen Türkenfeld und Grafrath (S4). Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in dichter Taktung bequem und ohne Umstieg.
Das am Hang gelegene Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Besonders attraktiv ist die einseitig angrenzende, unverbaubare Grünfläche, die für zusätzliche Privatsphäre, Weitblick und eine angenehm offene Atmosphäre sorgt.
Eching am Ammersee liegt am nördlichen Ufer des Ammersees im Landkreis Landsberg am Lech und zählt rund 1.700 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet zwischen Ammersee, Wald und dem Naturschutzgebiet Ampermoos und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig ist die Anbindung über die A96 nach München und Landsberg hervorragend.
Der Ammersee ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Schwimmen, Segeln oder entspannte Sommerabende am Wasser.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – einschließlich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten und einem Gesundheitszentrum – sowie eine gute ÖPNV-Anbindung. Über die Buslinie 807 besteht eine direkte Verbindung zu den S-Bahnhöfen Türkenfeld und Grafrath (S4). Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in dichter Taktung bequem und ohne Umstieg.
Eching am Ammersee liegt am nördlichen Ufer des Ammersees im Landkreis Landsberg am Lech und zählt rund 1.700 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet zwischen Ammersee, Wald und dem Naturschutzgebiet Ampermoos und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Wohnlage. Gleichzeitig ist die Anbindung über die A96 nach München und Landsberg hervorragend.
Der Ammersee ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Schwimmen, Segeln oder entspannte Sommerabende am Wasser.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – einschließlich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten und einem Gesundheitszentrum – sowie eine gute ÖPNV-Anbindung. Über die Buslinie 807 besteht eine direkte Verbindung zu den S-Bahnhöfen Türkenfeld und Grafrath (S4). Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in dichter Taktung bequem und ohne Umstieg.
Eching am Ammersee Bayern Deutschland (82279)
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Sonstiges
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Cornelia Presser
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Ansprechpartner
Frau Cornelia Presser
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
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Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
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00491621770804
Raum_Immobilien GmbH
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