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immobilie1-ID: 32020921 | Anbieter-ID: 2479
Seltenes Immobilienglück am Ammersee: Reizende Eigentumswohnung mit Gäste-Appartement
790.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss– erstklassig ausgestattet und mit dem gewissen Extra.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit zwei Parteien und bietet im Souterrain ein... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit zwei Parteien und bietet im Souterrain ein... mehr lesen
Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss– erstklassig ausgestattet und mit dem gewissen Extra.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit zwei Parteien und bietet im Souterrain ein zusätzliches Einzimmerappartement mit kleiner Küchenzeile und modernen Duschbad. Dieses ist offiziell lediglich als Hobbyraum ausgewiesen, wird aber bereits seit Jahren als Gästeappartement genutzt und ist momentan für 450€ pro Monat vermietet.
Sie erreichen Ihr Domizil über ein gemeinsames Treppenhaus.
Die Dachgeschosswohnung weist eine praktische Dreiteilung auf. Während Badezimmer, sowie zwei weitere Räume, die als Schlaf-,Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sich auf der rechten Seite befinden und somit ideale Rückzugsorte bilden, befindet sich die gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und die Garderobe im Zentrum der Wohnung. Richtung Süden öffnet sich ein beeindruckender Wohn-Essbereich, an den sich die traumhafte Dachterrasse mit Loggia anschließt. Der offene Dachstuhl verleiht dem Raum einen besonderen Charme und die breite Terrassentüre sorgt für ein lichtdurchflutetes Interior. In einer Seitennische des Wohnraumes befindet sich eine gemütliche Essecke, die genügend Platz für Ihre Gäste bietet. Allerdings macht ihr die schöne Loggia sowie die großzügige Dachterrasse an warmen Tagen den (Lieblings)Platz streitig. Dann werden die Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein gern nach draußen verlegt. Die überdachte, zu drei Seiten geschlossene Loggia kann auch bei Wind und Regen genutzt werden und bietet selbst bei Gewitter ein rundum geschütztes Plätzchen mit schönen Blick über die Dächer Echings.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit zwei Parteien und bietet im Souterrain ein zusätzliches Einzimmerappartement mit kleiner Küchenzeile und modernen Duschbad. Dieses ist offiziell lediglich als Hobbyraum ausgewiesen, wird aber bereits seit Jahren als Gästeappartement genutzt und ist momentan für 450€ pro Monat vermietet.
Sie erreichen Ihr Domizil über ein gemeinsames Treppenhaus.
Die Dachgeschosswohnung weist eine praktische Dreiteilung auf. Während Badezimmer, sowie zwei weitere Räume, die als Schlaf-,Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sich auf der rechten Seite befinden und somit ideale Rückzugsorte bilden, befindet sich die gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und die Garderobe im Zentrum der Wohnung. Richtung Süden öffnet sich ein beeindruckender Wohn-Essbereich, an den sich die traumhafte Dachterrasse mit Loggia anschließt. Der offene Dachstuhl verleiht dem Raum einen besonderen Charme und die breite Terrassentüre sorgt für ein lichtdurchflutetes Interior. In einer Seitennische des Wohnraumes befindet sich eine gemütliche Essecke, die genügend Platz für Ihre Gäste bietet. Allerdings macht ihr die schöne Loggia sowie die großzügige Dachterrasse an warmen Tagen den (Lieblings)Platz streitig. Dann werden die Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein gern nach draußen verlegt. Die überdachte, zu drei Seiten geschlossene Loggia kann auch bei Wind und Regen genutzt werden und bietet selbst bei Gewitter ein rundum geschütztes Plätzchen mit schönen Blick über die Dächer Echings.
Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss– erstklassig ausgestattet und mit dem gewissen Extra.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit zwei Parteien und bietet im Souterrain ein zusätzliches Einzimmerappartement mit kleiner Küchenzeile und modernen Duschbad. Dieses ist offiziell lediglich als Hobbyraum ausgewiesen, wird aber bereits seit Jahren als Gästeappartement genutzt und ist momentan für 450€ pro Monat vermietet.
Sie erreichen Ihr Domizil über ein gemeinsames Treppenhaus.
Die Dachgeschosswohnung weist eine praktische Dreiteilung auf. Während Badezimmer, sowie zwei weitere Räume, die als Schlaf-,Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sich auf der rechten Seite befinden und somit ideale Rückzugsorte bilden, befindet sich die gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und die Garderobe im Zentrum der Wohnung. Richtung Süden öffnet sich ein beeindruckender Wohn-Essbereich, an den sich die traumhafte Dachterrasse mit Loggia anschließt. Der offene Dachstuhl verleiht dem Raum einen besonderen Charme und die breite Terrassentüre sorgt für ein lichtdurchflutetes Interior. In einer Seitennische des Wohnraumes befindet sich eine gemütliche Essecke, die genügend Platz für Ihre Gäste bietet. Allerdings macht ihr die schöne Loggia sowie die großzügige Dachterrasse an warmen Tagen den (Lieblings)Platz streitig. Dann werden die Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein gern nach draußen verlegt. Die überdachte, zu drei Seiten geschlossene Loggia kann auch bei Wind und Regen genutzt werden und bietet selbst bei Gewitter ein rundum geschütztes Plätzchen mit schönen Blick über die Dächer Echings.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit zwei Parteien und bietet im Souterrain ein zusätzliches Einzimmerappartement mit kleiner Küchenzeile und modernen Duschbad. Dieses ist offiziell lediglich als Hobbyraum ausgewiesen, wird aber bereits seit Jahren als Gästeappartement genutzt und ist momentan für 450€ pro Monat vermietet.
Sie erreichen Ihr Domizil über ein gemeinsames Treppenhaus.
Die Dachgeschosswohnung weist eine praktische Dreiteilung auf. Während Badezimmer, sowie zwei weitere Räume, die als Schlaf-,Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sich auf der rechten Seite befinden und somit ideale Rückzugsorte bilden, befindet sich die gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und die Garderobe im Zentrum der Wohnung. Richtung Süden öffnet sich ein beeindruckender Wohn-Essbereich, an den sich die traumhafte Dachterrasse mit Loggia anschließt. Der offene Dachstuhl verleiht dem Raum einen besonderen Charme und die breite Terrassentüre sorgt für ein lichtdurchflutetes Interior. In einer Seitennische des Wohnraumes befindet sich eine gemütliche Essecke, die genügend Platz für Ihre Gäste bietet. Allerdings macht ihr die schöne Loggia sowie die großzügige Dachterrasse an warmen Tagen den (Lieblings)Platz streitig. Dann werden die Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein gern nach draußen verlegt. Die überdachte, zu drei Seiten geschlossene Loggia kann auch bei Wind und Regen genutzt werden und bietet selbst bei Gewitter ein rundum geschütztes Plätzchen mit schönen Blick über die Dächer Echings.
Kosten
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Kaufpreis790.000 €
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Käuferprovision2,975%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis11.09.2025
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in der Dachgeschoss- sowie in der Einliegerwohnung
- Moderne Wärmepumpe
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- großzügige Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung
- Markise
- windgeschützte Loggia
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
-... mehr lesen
- Moderne Wärmepumpe
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- großzügige Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung
- Markise
- windgeschützte Loggia
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
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- Fußbodenheizung in der Dachgeschoss- sowie in der Einliegerwohnung
- Moderne Wärmepumpe
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- großzügige Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung
- Markise
- windgeschützte Loggia
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
- moderne Vinylböden in allen Räumen außer Wohnzimmer und Flur
- Waschmaschinenanschluß auf der Wohnungsetage
-Fliegengitter
- Kunststoffrolladen (im Wohn-Essbereich elektrisch)
-große bodengleiche Dusche
- separates Appartement im Souterrain, momentan für 450€/Monat vermietet
- Haustelefonanlage
- Glasfaseranschluß
- großzügiger Stauraum im Speicher sowie über der großen Garage
- Moderne Wärmepumpe
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- großzügige Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung
- Markise
- windgeschützte Loggia
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
- moderne Vinylböden in allen Räumen außer Wohnzimmer und Flur
- Waschmaschinenanschluß auf der Wohnungsetage
-Fliegengitter
- Kunststoffrolladen (im Wohn-Essbereich elektrisch)
-große bodengleiche Dusche
- separates Appartement im Souterrain, momentan für 450€/Monat vermietet
- Haustelefonanlage
- Glasfaseranschluß
- großzügiger Stauraum im Speicher sowie über der großen Garage
- Fußbodenheizung in der Dachgeschoss- sowie in der Einliegerwohnung
- Moderne Wärmepumpe
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- großzügige Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung
- Markise
- windgeschützte Loggia
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
- moderne Vinylböden in allen Räumen außer Wohnzimmer und Flur
- Waschmaschinenanschluß auf der Wohnungsetage
-Fliegengitter
- Kunststoffrolladen (im Wohn-Essbereich elektrisch)
-große bodengleiche Dusche
- separates Appartement im Souterrain, momentan für 450€/Monat vermietet
- Haustelefonanlage
- Glasfaseranschluß
- großzügiger Stauraum im Speicher sowie über der großen Garage
- Moderne Wärmepumpe
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- großzügige Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung
- Markise
- windgeschützte Loggia
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
- moderne Vinylböden in allen Räumen außer Wohnzimmer und Flur
- Waschmaschinenanschluß auf der Wohnungsetage
-Fliegengitter
- Kunststoffrolladen (im Wohn-Essbereich elektrisch)
-große bodengleiche Dusche
- separates Appartement im Souterrain, momentan für 450€/Monat vermietet
- Haustelefonanlage
- Glasfaseranschluß
- großzügiger Stauraum im Speicher sowie über der großen Garage
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
An der Nordspitze des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft, sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen Charakter zu bewahren. Gelegenheit für soziale Kontakte gibt es mehr als genug, sei es über ein...
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An der Nordspitze des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft, sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen Charakter zu bewahren. Gelegenheit für soziale Kontakte gibt es mehr als genug, sei es über ein Engagement in einem der zahlreichen Vereine, beim legendären Sportlerball oder auch bei dörflichen Festivitäten wie der populären Feier zum 1. Mai. Der Ammersee zeigt sich in Eching von seiner besonders familienfreundlichen Seite. Eine große Liegewiese mit Kiosk und Restauration sowie eine breite Flachwasserzone garantieren unbeschwerte Stunden auch mit kleinen Kindern. Kindergarten und –krippe, eine Mittagsbetreuung aber auch der große Einkaufs- und Getränkemarkt, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke garantieren eine hervorragende Infrastruktur. Für Berufspendler ist die nahe Auffahrt zur A96 und damit die schnelle Anbindung an München ein großer Vorteil.
An der Nordspitze des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft, sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen Charakter zu bewahren. Gelegenheit für soziale Kontakte gibt es mehr als genug, sei es über ein Engagement in einem der zahlreichen Vereine, beim legendären Sportlerball oder auch bei dörflichen Festivitäten wie der populären Feier zum 1. Mai. Der Ammersee zeigt sich in Eching von seiner besonders familienfreundlichen Seite. Eine große Liegewiese mit Kiosk und Restauration sowie eine breite Flachwasserzone garantieren unbeschwerte Stunden auch mit kleinen Kindern. Kindergarten und –krippe, eine Mittagsbetreuung aber auch der große Einkaufs- und Getränkemarkt, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke garantieren eine hervorragende Infrastruktur. Für Berufspendler ist die nahe Auffahrt zur A96 und damit die schnelle Anbindung an München ein großer Vorteil.
Eching am Ammersee Eching Deutschland (82279)
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Ansprechpartner
Herr Eric Veltrup
Veltrup Immobilien GmbH
Greifenberger Straße 6,
86938 Schondorf am Ammersee
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Greifenbergerstr. 6,
86938 Schondorf a. Ammersee
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08192 995566
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