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immobilie1-ID: 32440597 | Anbieter-ID: HS 1855
Verwunschenes Landhaus in Laufnähe zum Pilsensee; auch Neubebauung möglich
1.550.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
1.325 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Naturidyll in Seenähe, wunderbare Panoramablicke, eine familiengerechte Infrastruktur und kurze Wege in die Münchner City und zum Flughafen: Dieses im Landhaus-Stil gestaltete Einfamilienhaus vereint scheinbare Gegensätze und bietet großes Potenzial....
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Naturidyll in Seenähe, wunderbare Panoramablicke, eine familiengerechte Infrastruktur und kurze Wege in die Münchner City und zum Flughafen: Dieses im Landhaus-Stil gestaltete Einfamilienhaus vereint scheinbare Gegensätze und bietet großes Potenzial. Eingebettet in einen stimmungsvollen Hanggarten inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets oberhalb des Pilsensees, vermittelt dieses modernisierungsbedürftige Objekt dank der erhabenen Lage Blicke auf den See und Privatsphäre.
Der Grundriss erstreckt sich über ca. 172 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind hauptsächlich Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer und ein Duschbad, während sich im Gartengeschoss neben Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten ein Hobbyraum mit eigenem Eingang befindet. Ein Doppel-Carport komplettiert dieses Objekt, dessen Gasheizung 2024 erneuert wurde.
Nicht nur den Pilsensee mit öffentlichen Badeplätzen, sondern auch den historisch gewachsenen Dorfkern der sympathischen Gemeinde Seefeld-Hechendorf und die S-Bahn-Station erreicht man zu Fuß. Alternativ zu einer umfassenden Renovierung des Hauses ist eine Neubebauung des 1.325 m² großen Grundstücks möglich. In diesem Rahmen könnte ein modernes Familiendomizil mit einer Wohnfläche von ca. 306 m² entstehen. Weitere Informationen zum Baurecht finden Sie im Verlauf dieses Exposés.
Der Grundriss erstreckt sich über ca. 172 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind hauptsächlich Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer und ein Duschbad, während sich im Gartengeschoss neben Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten ein Hobbyraum mit eigenem Eingang befindet. Ein Doppel-Carport komplettiert dieses Objekt, dessen Gasheizung 2024 erneuert wurde.
Nicht nur den Pilsensee mit öffentlichen Badeplätzen, sondern auch den historisch gewachsenen Dorfkern der sympathischen Gemeinde Seefeld-Hechendorf und die S-Bahn-Station erreicht man zu Fuß. Alternativ zu einer umfassenden Renovierung des Hauses ist eine Neubebauung des 1.325 m² großen Grundstücks möglich. In diesem Rahmen könnte ein modernes Familiendomizil mit einer Wohnfläche von ca. 306 m² entstehen. Weitere Informationen zum Baurecht finden Sie im Verlauf dieses Exposés.
Naturidyll in Seenähe, wunderbare Panoramablicke, eine familiengerechte Infrastruktur und kurze Wege in die Münchner City und zum Flughafen: Dieses im Landhaus-Stil gestaltete Einfamilienhaus vereint scheinbare Gegensätze und bietet großes Potenzial. Eingebettet in einen stimmungsvollen Hanggarten inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets oberhalb des Pilsensees, vermittelt dieses modernisierungsbedürftige Objekt dank der erhabenen Lage Blicke auf den See und Privatsphäre.
Der Grundriss erstreckt sich über ca. 172 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind hauptsächlich Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer und ein Duschbad, während sich im Gartengeschoss neben Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten ein Hobbyraum mit eigenem Eingang befindet. Ein Doppel-Carport komplettiert dieses Objekt, dessen Gasheizung 2024 erneuert wurde.
Nicht nur den Pilsensee mit öffentlichen Badeplätzen, sondern auch den historisch gewachsenen Dorfkern der sympathischen Gemeinde Seefeld-Hechendorf und die S-Bahn-Station erreicht man zu Fuß. Alternativ zu einer umfassenden Renovierung des Hauses ist eine Neubebauung des 1.325 m² großen Grundstücks möglich. In diesem Rahmen könnte ein modernes Familiendomizil mit einer Wohnfläche von ca. 306 m² entstehen. Weitere Informationen zum Baurecht finden Sie im Verlauf dieses Exposés.
Der Grundriss erstreckt sich über ca. 172 m² und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind hauptsächlich Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer und ein Duschbad, während sich im Gartengeschoss neben Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten ein Hobbyraum mit eigenem Eingang befindet. Ein Doppel-Carport komplettiert dieses Objekt, dessen Gasheizung 2024 erneuert wurde.
Nicht nur den Pilsensee mit öffentlichen Badeplätzen, sondern auch den historisch gewachsenen Dorfkern der sympathischen Gemeinde Seefeld-Hechendorf und die S-Bahn-Station erreicht man zu Fuß. Alternativ zu einer umfassenden Renovierung des Hauses ist eine Neubebauung des 1.325 m² großen Grundstücks möglich. In diesem Rahmen könnte ein modernes Familiendomizil mit einer Wohnfläche von ca. 306 m² entstehen. Weitere Informationen zum Baurecht finden Sie im Verlauf dieses Exposés.
Kosten
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Kaufpreis1.550.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1929
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
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Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)172 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.325 m²
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Nutzfläche (ca.)281 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf202,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1929
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Energiepass gültig bis23.12.2036
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Raumhöhen: Einfamilienhaus von 1985: ca. 2,52 m im EG, bis ca. 2,57 m im DG, bis ca. 2,14 m im GG; Altbau: bis ca. 2,61 m im EG
- Teppichböden und Linoleum
- Je eine erneuerungsbedürftige Küche im Einfamilienhaus und im Altbau
- Einbauschrank im... mehr lesen
- Teppichböden und Linoleum
- Je eine erneuerungsbedürftige Küche im Einfamilienhaus und im Altbau
- Einbauschrank im... mehr lesen
- Raumhöhen: Einfamilienhaus von 1985: ca. 2,52 m im EG, bis ca. 2,57 m im DG, bis ca. 2,14 m im GG; Altbau: bis ca. 2,61 m im EG
- Teppichböden und Linoleum
- Je eine erneuerungsbedürftige Küche im Einfamilienhaus und im Altbau
- Einbauschrank im Masterschlafzimmer
- Tageslicht-Masterbad (Dachflächenfenster) mit Wanne, zwei Waschbecken und WC im Einfamilienhaus
- Zusätzliches Tageslicht-Duschbad im Einfamilienhaus
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC im Altbau
- Kunstvoller Bleiglas-Raumteiler im Einfamilienhaus
- Gartenschuppen
- Doppel-Carport
- 2024 erneuerte Gasheizung mit außenliegendem Gastank
- Teppichböden und Linoleum
- Je eine erneuerungsbedürftige Küche im Einfamilienhaus und im Altbau
- Einbauschrank im Masterschlafzimmer
- Tageslicht-Masterbad (Dachflächenfenster) mit Wanne, zwei Waschbecken und WC im Einfamilienhaus
- Zusätzliches Tageslicht-Duschbad im Einfamilienhaus
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC im Altbau
- Kunstvoller Bleiglas-Raumteiler im Einfamilienhaus
- Gartenschuppen
- Doppel-Carport
- 2024 erneuerte Gasheizung mit außenliegendem Gastank
- Raumhöhen: Einfamilienhaus von 1985: ca. 2,52 m im EG, bis ca. 2,57 m im DG, bis ca. 2,14 m im GG; Altbau: bis ca. 2,61 m im EG
- Teppichböden und Linoleum
- Je eine erneuerungsbedürftige Küche im Einfamilienhaus und im Altbau
- Einbauschrank im Masterschlafzimmer
- Tageslicht-Masterbad (Dachflächenfenster) mit Wanne, zwei Waschbecken und WC im Einfamilienhaus
- Zusätzliches Tageslicht-Duschbad im Einfamilienhaus
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC im Altbau
- Kunstvoller Bleiglas-Raumteiler im Einfamilienhaus
- Gartenschuppen
- Doppel-Carport
- 2024 erneuerte Gasheizung mit außenliegendem Gastank
- Teppichböden und Linoleum
- Je eine erneuerungsbedürftige Küche im Einfamilienhaus und im Altbau
- Einbauschrank im Masterschlafzimmer
- Tageslicht-Masterbad (Dachflächenfenster) mit Wanne, zwei Waschbecken und WC im Einfamilienhaus
- Zusätzliches Tageslicht-Duschbad im Einfamilienhaus
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC im Altbau
- Kunstvoller Bleiglas-Raumteiler im Einfamilienhaus
- Gartenschuppen
- Doppel-Carport
- 2024 erneuerte Gasheizung mit außenliegendem Gastank
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Seefeld-Hechendorf liegt malerisch eingebettet im wunderschönen Fünfseenland, südwestlich vor den Toren Münchens. Die historisch gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch ein intaktes Gemeinschafts- und Vereinsleben sowie eine äußerst...
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Seefeld-Hechendorf liegt malerisch eingebettet im wunderschönen Fünfseenland, südwestlich vor den Toren Münchens. Die historisch gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch ein intaktes Gemeinschafts- und Vereinsleben sowie eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur aus.
Das Landhaus befindet sich in absolut idyllischer, unverbaubarer Hanglage oberhalb des Pilsensees und eröffnet wunderbare Panoramablicke ins Grüne und auf den See. In diesem gepflegten, von altem Baumbestand geprägten Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft herrscht Tempo 30; Durchgangsverkehr existiert nicht. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es einen Kindergarten; auch ein Waldkindergarten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden. Von Seefeld bestehen Busverbindungen zur Montessori-Schule Biberkor und zur renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg. Im benachbarten Herrsching entsteht aktuell ein Gymnasium.
In Seefeld selbst und in Herrsching stehen Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Der Pilsensee mit Badeplätzen und einem Segelclub ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso steht eine Tennisanlage (Freiplätze und Halle) zur Verfügung. Im Schloss Seefeld finden vielfältige Kulturveranstaltungen statt. Nur wenige Autominuten entfernt stehen am Wörthsee und am Starnberger See Golfclubs zur Auswahl. In wenigen Geh- oder Radminuten gelangt man zum S-Bahnhof „Seefeld-Hechendorf“, von wo aus die S8 umstiegsfrei in die Münchner City (Hauptbahnhof, Stachus, Marienplatz) und direkt zum Flughafen führt.
Das Landhaus befindet sich in absolut idyllischer, unverbaubarer Hanglage oberhalb des Pilsensees und eröffnet wunderbare Panoramablicke ins Grüne und auf den See. In diesem gepflegten, von altem Baumbestand geprägten Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft herrscht Tempo 30; Durchgangsverkehr existiert nicht. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es einen Kindergarten; auch ein Waldkindergarten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden. Von Seefeld bestehen Busverbindungen zur Montessori-Schule Biberkor und zur renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg. Im benachbarten Herrsching entsteht aktuell ein Gymnasium.
In Seefeld selbst und in Herrsching stehen Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Der Pilsensee mit Badeplätzen und einem Segelclub ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso steht eine Tennisanlage (Freiplätze und Halle) zur Verfügung. Im Schloss Seefeld finden vielfältige Kulturveranstaltungen statt. Nur wenige Autominuten entfernt stehen am Wörthsee und am Starnberger See Golfclubs zur Auswahl. In wenigen Geh- oder Radminuten gelangt man zum S-Bahnhof „Seefeld-Hechendorf“, von wo aus die S8 umstiegsfrei in die Münchner City (Hauptbahnhof, Stachus, Marienplatz) und direkt zum Flughafen führt.
Seefeld-Hechendorf liegt malerisch eingebettet im wunderschönen Fünfseenland, südwestlich vor den Toren Münchens. Die historisch gewachsene Gemeinde zeichnet sich durch ein intaktes Gemeinschafts- und Vereinsleben sowie eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur aus.
Das Landhaus befindet sich in absolut idyllischer, unverbaubarer Hanglage oberhalb des Pilsensees und eröffnet wunderbare Panoramablicke ins Grüne und auf den See. In diesem gepflegten, von altem Baumbestand geprägten Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft herrscht Tempo 30; Durchgangsverkehr existiert nicht. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es einen Kindergarten; auch ein Waldkindergarten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden. Von Seefeld bestehen Busverbindungen zur Montessori-Schule Biberkor und zur renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg. Im benachbarten Herrsching entsteht aktuell ein Gymnasium.
In Seefeld selbst und in Herrsching stehen Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Der Pilsensee mit Badeplätzen und einem Segelclub ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso steht eine Tennisanlage (Freiplätze und Halle) zur Verfügung. Im Schloss Seefeld finden vielfältige Kulturveranstaltungen statt. Nur wenige Autominuten entfernt stehen am Wörthsee und am Starnberger See Golfclubs zur Auswahl. In wenigen Geh- oder Radminuten gelangt man zum S-Bahnhof „Seefeld-Hechendorf“, von wo aus die S8 umstiegsfrei in die Münchner City (Hauptbahnhof, Stachus, Marienplatz) und direkt zum Flughafen führt.
Das Landhaus befindet sich in absolut idyllischer, unverbaubarer Hanglage oberhalb des Pilsensees und eröffnet wunderbare Panoramablicke ins Grüne und auf den See. In diesem gepflegten, von altem Baumbestand geprägten Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft herrscht Tempo 30; Durchgangsverkehr existiert nicht. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es einen Kindergarten; auch ein Waldkindergarten und eine Grundschule sind am Ort vorhanden. Von Seefeld bestehen Busverbindungen zur Montessori-Schule Biberkor und zur renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg. Im benachbarten Herrsching entsteht aktuell ein Gymnasium.
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Seefeld Ammerseegebiet - Ammersee Ostufer - Herrsching Bayern Deutschland (82229)
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Sonstiges
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