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immobilie1-ID: 32372021 | Anbieter-ID: 2026-01
Moderne, großzügige DH-Hälfte in absolut ruhiger Lage nahe dem Ammersee!
Auf Anfrage
Preis
149 m²
Wohnfläche
348 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Hell und freundlich präsentiert sich diese moderne Doppelhaus-Hälfte unweit des beliebten Ammersees. Die ruhige, erhöhte Lage nahe dem Waldrand eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Ruhe-Suchende oder Paare, die großzügiges Wohnen mit...
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Hell und freundlich präsentiert sich diese moderne Doppelhaus-Hälfte unweit des beliebten Ammersees. Die ruhige, erhöhte Lage nahe dem Waldrand eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Ruhe-Suchende oder Paare, die großzügiges Wohnen mit separaten Arbeitsbereichen verbinden möchten.
Absolut ruhig gelegen, nahezu am Ende einer Sackgasse, wurde das Objekt im Jahr 2009 in massiver Bauweise erstellt. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 162 m² bietet das Haus zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, einen Keller mit Nutzräumen und direktem Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, des weiteren gibt es einen Außenstellplatz.
Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung, alle Böden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett verlegt.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Nische für Garderobe und Aufgang zum 1. OG
Offener Wohnbereich mit Einbauküche und Essplatz, großes Panoramafenster mit gemütlicher Sitzgelegenheit, kleiner Hauswirtschaftsraum und Kaminanschluss, bodentiefe Fenster zur Südseite, direkter Übergang zur Terrasse bzw. in den hübsch bepflanzten Garten mit Abmauerung und Sitzplatz
Terrasse mit Lerchenholz verlegt und elektrischer Markise
Obergeschoss:
Drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon)
Bad mit bodengleicher Dusche und WC
Dachgeschoss mit Gaube:
großzügiges Wohn-Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit elektrischem Rollo und partiellem Ausblick auf den Ammersee, Bad mit Tageslicht, Wanne und WC, Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden, Raum mit Heizung
Offener Sichtdachstuhl und ideale Südausrichtung sorgen für viel Licht und behagliches Wohngefühl; ein kleiner Seeblick ist ein weiteres highlight dieses Angebots
Unteres Geschoss:
Keller mit großem Abstellraum und Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen ( durch den praktischen Zugang zur Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes ins Haus)
Außenbereich:
Sonniger, schön bepflanzter Garten mit Rasen und Steinmauer mit Sitzgelegenheit
Haupteingang im Norden des Hauses; zusätzlicher Außenstellplatz
Energieausweis mit guter Energieeffizienz: 82,7 kWh/(m²·a)
Heizung Gas Bj. 2009, 2 Solarpanele für Warmwasser auf dem Dach
Absolut ruhig gelegen, nahezu am Ende einer Sackgasse, wurde das Objekt im Jahr 2009 in massiver Bauweise erstellt. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 162 m² bietet das Haus zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, einen Keller mit Nutzräumen und direktem Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, des weiteren gibt es einen Außenstellplatz.
Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung, alle Böden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett verlegt.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Nische für Garderobe und Aufgang zum 1. OG
Offener Wohnbereich mit Einbauküche und Essplatz, großes Panoramafenster mit gemütlicher Sitzgelegenheit, kleiner Hauswirtschaftsraum und Kaminanschluss, bodentiefe Fenster zur Südseite, direkter Übergang zur Terrasse bzw. in den hübsch bepflanzten Garten mit Abmauerung und Sitzplatz
Terrasse mit Lerchenholz verlegt und elektrischer Markise
Obergeschoss:
Drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon)
Bad mit bodengleicher Dusche und WC
Dachgeschoss mit Gaube:
großzügiges Wohn-Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit elektrischem Rollo und partiellem Ausblick auf den Ammersee, Bad mit Tageslicht, Wanne und WC, Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden, Raum mit Heizung
Offener Sichtdachstuhl und ideale Südausrichtung sorgen für viel Licht und behagliches Wohngefühl; ein kleiner Seeblick ist ein weiteres highlight dieses Angebots
Unteres Geschoss:
Keller mit großem Abstellraum und Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen ( durch den praktischen Zugang zur Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes ins Haus)
Außenbereich:
Sonniger, schön bepflanzter Garten mit Rasen und Steinmauer mit Sitzgelegenheit
Haupteingang im Norden des Hauses; zusätzlicher Außenstellplatz
Energieausweis mit guter Energieeffizienz: 82,7 kWh/(m²·a)
Heizung Gas Bj. 2009, 2 Solarpanele für Warmwasser auf dem Dach
Hell und freundlich präsentiert sich diese moderne Doppelhaus-Hälfte unweit des beliebten Ammersees. Die ruhige, erhöhte Lage nahe dem Waldrand eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Ruhe-Suchende oder Paare, die großzügiges Wohnen mit separaten Arbeitsbereichen verbinden möchten.
Absolut ruhig gelegen, nahezu am Ende einer Sackgasse, wurde das Objekt im Jahr 2009 in massiver Bauweise erstellt. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 162 m² bietet das Haus zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, einen Keller mit Nutzräumen und direktem Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, des weiteren gibt es einen Außenstellplatz.
Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung, alle Böden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett verlegt.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Nische für Garderobe und Aufgang zum 1. OG
Offener Wohnbereich mit Einbauküche und Essplatz, großes Panoramafenster mit gemütlicher Sitzgelegenheit, kleiner Hauswirtschaftsraum und Kaminanschluss, bodentiefe Fenster zur Südseite, direkter Übergang zur Terrasse bzw. in den hübsch bepflanzten Garten mit Abmauerung und Sitzplatz
Terrasse mit Lerchenholz verlegt und elektrischer Markise
Obergeschoss:
Drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon)
Bad mit bodengleicher Dusche und WC
Dachgeschoss mit Gaube:
großzügiges Wohn-Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit elektrischem Rollo und partiellem Ausblick auf den Ammersee, Bad mit Tageslicht, Wanne und WC, Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden, Raum mit Heizung
Offener Sichtdachstuhl und ideale Südausrichtung sorgen für viel Licht und behagliches Wohngefühl; ein kleiner Seeblick ist ein weiteres highlight dieses Angebots
Unteres Geschoss:
Keller mit großem Abstellraum und Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen ( durch den praktischen Zugang zur Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes ins Haus)
Außenbereich:
Sonniger, schön bepflanzter Garten mit Rasen und Steinmauer mit Sitzgelegenheit
Haupteingang im Norden des Hauses; zusätzlicher Außenstellplatz
Energieausweis mit guter Energieeffizienz: 82,7 kWh/(m²·a)
Heizung Gas Bj. 2009, 2 Solarpanele für Warmwasser auf dem Dach
Absolut ruhig gelegen, nahezu am Ende einer Sackgasse, wurde das Objekt im Jahr 2009 in massiver Bauweise erstellt. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 162 m² bietet das Haus zeitgemäßes Design und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, einen Keller mit Nutzräumen und direktem Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, des weiteren gibt es einen Außenstellplatz.
Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung, alle Böden sind mit hochwertigem Eichen-Parkett verlegt.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Nische für Garderobe und Aufgang zum 1. OG
Offener Wohnbereich mit Einbauküche und Essplatz, großes Panoramafenster mit gemütlicher Sitzgelegenheit, kleiner Hauswirtschaftsraum und Kaminanschluss, bodentiefe Fenster zur Südseite, direkter Übergang zur Terrasse bzw. in den hübsch bepflanzten Garten mit Abmauerung und Sitzplatz
Terrasse mit Lerchenholz verlegt und elektrischer Markise
Obergeschoss:
Drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon)
Bad mit bodengleicher Dusche und WC
Dachgeschoss mit Gaube:
großzügiges Wohn-Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit elektrischem Rollo und partiellem Ausblick auf den Ammersee, Bad mit Tageslicht, Wanne und WC, Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden, Raum mit Heizung
Offener Sichtdachstuhl und ideale Südausrichtung sorgen für viel Licht und behagliches Wohngefühl; ein kleiner Seeblick ist ein weiteres highlight dieses Angebots
Unteres Geschoss:
Keller mit großem Abstellraum und Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen ( durch den praktischen Zugang zur Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes ins Haus)
Außenbereich:
Sonniger, schön bepflanzter Garten mit Rasen und Steinmauer mit Sitzgelegenheit
Haupteingang im Norden des Hauses; zusätzlicher Außenstellplatz
Energieausweis mit guter Energieeffizienz: 82,7 kWh/(m²·a)
Heizung Gas Bj. 2009, 2 Solarpanele für Warmwasser auf dem Dach
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision2,38% inkl. MWSt.
2,38% inkl. MWSt. Die Provision ist fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2009
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)149 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)348 m²
-
Nutzfläche (ca.)162,39 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzTiefgarage, Stellplatz
-
Tiefgarage3
-
FußbodenParkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Ammersee liegt im 5-Seenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten...
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Der Ammersee liegt im 5-Seenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn (A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8 - ca. 50 Minuten zum Hauptbahnhof) hervorragend angebunden.
Das Angebot befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage von Herrsching - zwischen dem Ammersee (ca. 400m) und einem Wald, der Ruhe und Erholung bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, viele Cafés und schöne Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sind im Ort vorhanden.
Herrsching hat einen sehr hohen Freizeit- und Kultur Wert, wunderschönes Umland, herrliche Rad- und Wanderwege, wie z.B. nach Kloster Andechs. Seit Sept. 2025 freut sich Herrsching, zusätzlich zur Grund- und Realschule, über ein neu gebautes Gymnasium, das modernste Bayerns.
Das Angebot befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage von Herrsching - zwischen dem Ammersee (ca. 400m) und einem Wald, der Ruhe und Erholung bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, viele Cafés und schöne Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sind im Ort vorhanden.
Herrsching hat einen sehr hohen Freizeit- und Kultur Wert, wunderschönes Umland, herrliche Rad- und Wanderwege, wie z.B. nach Kloster Andechs. Seit Sept. 2025 freut sich Herrsching, zusätzlich zur Grund- und Realschule, über ein neu gebautes Gymnasium, das modernste Bayerns.
Der Ammersee liegt im 5-Seenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn (A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8 - ca. 50 Minuten zum Hauptbahnhof) hervorragend angebunden.
Das Angebot befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage von Herrsching - zwischen dem Ammersee (ca. 400m) und einem Wald, der Ruhe und Erholung bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, viele Cafés und schöne Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sind im Ort vorhanden.
Herrsching hat einen sehr hohen Freizeit- und Kultur Wert, wunderschönes Umland, herrliche Rad- und Wanderwege, wie z.B. nach Kloster Andechs. Seit Sept. 2025 freut sich Herrsching, zusätzlich zur Grund- und Realschule, über ein neu gebautes Gymnasium, das modernste Bayerns.
Das Angebot befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage von Herrsching - zwischen dem Ammersee (ca. 400m) und einem Wald, der Ruhe und Erholung bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, viele Cafés und schöne Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sind im Ort vorhanden.
Herrsching hat einen sehr hohen Freizeit- und Kultur Wert, wunderschönes Umland, herrliche Rad- und Wanderwege, wie z.B. nach Kloster Andechs. Seit Sept. 2025 freut sich Herrsching, zusätzlich zur Grund- und Realschule, über ein neu gebautes Gymnasium, das modernste Bayerns.
Herrsching am Ammersee Bayern Deutschland (82211)
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Sonstiges
Anfragen bitte mit gesamter Adresse und Telefonnummer. Alle Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Sondersituation Preis - bitte um telefonische Rücksprache.
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Sondersituation Preis - bitte um telefonische Rücksprache.
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Ansprechpartner
Frau Astrid Kaiser
Kaiser Immobilien -Jedem sein Kaiserreich
Am Kirchberg 16a,
82541 Münsing am Starnberger See
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Am Kirchberg 16A ,
82541 Münsing am Starnberger See
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