immobilie1-ID: 31947155 | Anbieter-ID: I-02ZVPC-W-02ZVPC
Traumhaftes Landhaus in idyllischer Lage mit beheizbarem Außenpool
2.590.000 €
Kaufpreis
298 m²
Wohnfläche
909 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Auf einem großzügigen Grundstück, eingebettet ins Grüne und nicht einsehbar, befindet sich dieses traumhafte Anwesen im Landhausstil. Der idyllische Garten mit eigenem Teich und beheiztem Außenpool mit Gegenstromlage ist sicherlich ein erstes...
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Auf einem großzügigen Grundstück, eingebettet ins Grüne und nicht einsehbar, befindet sich dieses traumhafte Anwesen im Landhausstil. Der idyllische Garten mit eigenem Teich und beheiztem Außenpool mit Gegenstromlage ist sicherlich ein erstes Highlight.
Sobald man das Haus selbst betritt, lässt sich der edle, durch das verbaute Holz jedoch sehr gemütliche und besondere Charakter dieses Hauses erkennen. Die großzügigen Wohn- / Essräume im Erdgeschoss sind durch Flügeltüren getrennt und erlauben einen direkten Austritt auf die umlaufenden Terrassen sowie den Garten.
Über eine beeindruckende Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit insgesamt vier großen Schlafräumen (drei davon klimatisiert) sowie einem separaten Büro, einem Duschbad und einem Masterbad.
Im Untergeschoss kann man es sich im über 40m² großen Hobbyraum mit Sauna gut gehen lassen, ein Gästezimmer mit Duschbad sorgt für maximale Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick:
- Idyllische, uneinsehbare und dennoch zentrale Lage von Neugilching mit allen Bedarfen des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit
- Perfekte Lage zwischen München und dem 5-Seen Land
- Viel Platz für die ganze Familie mit durchdachtem Grundriss und großem Garten
- Maximales Wohlfühlpotenzial durch modernen Landhauscharakter, klimatisierte Schlafräume, beheizbaren Außenpool mit Gegenstromanlage, u.v.m.
- Direkte Bezugsfertigkeit durch fortlaufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere auch durch die Erneuerung der Heizungsanlage, die in Kombination mit Solarthermie die Energieeffizienz A aufweist
- Monatliche Mieteinnahmen durch zwei zugehörige Praxisräume
Sobald man das Haus selbst betritt, lässt sich der edle, durch das verbaute Holz jedoch sehr gemütliche und besondere Charakter dieses Hauses erkennen. Die großzügigen Wohn- / Essräume im Erdgeschoss sind durch Flügeltüren getrennt und erlauben einen direkten Austritt auf die umlaufenden Terrassen sowie den Garten.
Über eine beeindruckende Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit insgesamt vier großen Schlafräumen (drei davon klimatisiert) sowie einem separaten Büro, einem Duschbad und einem Masterbad.
Im Untergeschoss kann man es sich im über 40m² großen Hobbyraum mit Sauna gut gehen lassen, ein Gästezimmer mit Duschbad sorgt für maximale Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick:
- Idyllische, uneinsehbare und dennoch zentrale Lage von Neugilching mit allen Bedarfen des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit
- Perfekte Lage zwischen München und dem 5-Seen Land
- Viel Platz für die ganze Familie mit durchdachtem Grundriss und großem Garten
- Maximales Wohlfühlpotenzial durch modernen Landhauscharakter, klimatisierte Schlafräume, beheizbaren Außenpool mit Gegenstromanlage, u.v.m.
- Direkte Bezugsfertigkeit durch fortlaufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere auch durch die Erneuerung der Heizungsanlage, die in Kombination mit Solarthermie die Energieeffizienz A aufweist
- Monatliche Mieteinnahmen durch zwei zugehörige Praxisräume
Auf einem großzügigen Grundstück, eingebettet ins Grüne und nicht einsehbar, befindet sich dieses traumhafte Anwesen im Landhausstil. Der idyllische Garten mit eigenem Teich und beheiztem Außenpool mit Gegenstromlage ist sicherlich ein erstes Highlight.
Sobald man das Haus selbst betritt, lässt sich der edle, durch das verbaute Holz jedoch sehr gemütliche und besondere Charakter dieses Hauses erkennen. Die großzügigen Wohn- / Essräume im Erdgeschoss sind durch Flügeltüren getrennt und erlauben einen direkten Austritt auf die umlaufenden Terrassen sowie den Garten.
Über eine beeindruckende Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit insgesamt vier großen Schlafräumen (drei davon klimatisiert) sowie einem separaten Büro, einem Duschbad und einem Masterbad.
Im Untergeschoss kann man es sich im über 40m² großen Hobbyraum mit Sauna gut gehen lassen, ein Gästezimmer mit Duschbad sorgt für maximale Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick:
- Idyllische, uneinsehbare und dennoch zentrale Lage von Neugilching mit allen Bedarfen des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit
- Perfekte Lage zwischen München und dem 5-Seen Land
- Viel Platz für die ganze Familie mit durchdachtem Grundriss und großem Garten
- Maximales Wohlfühlpotenzial durch modernen Landhauscharakter, klimatisierte Schlafräume, beheizbaren Außenpool mit Gegenstromanlage, u.v.m.
- Direkte Bezugsfertigkeit durch fortlaufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere auch durch die Erneuerung der Heizungsanlage, die in Kombination mit Solarthermie die Energieeffizienz A aufweist
- Monatliche Mieteinnahmen durch zwei zugehörige Praxisräume
Sobald man das Haus selbst betritt, lässt sich der edle, durch das verbaute Holz jedoch sehr gemütliche und besondere Charakter dieses Hauses erkennen. Die großzügigen Wohn- / Essräume im Erdgeschoss sind durch Flügeltüren getrennt und erlauben einen direkten Austritt auf die umlaufenden Terrassen sowie den Garten.
Über eine beeindruckende Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit insgesamt vier großen Schlafräumen (drei davon klimatisiert) sowie einem separaten Büro, einem Duschbad und einem Masterbad.
Im Untergeschoss kann man es sich im über 40m² großen Hobbyraum mit Sauna gut gehen lassen, ein Gästezimmer mit Duschbad sorgt für maximale Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick:
- Idyllische, uneinsehbare und dennoch zentrale Lage von Neugilching mit allen Bedarfen des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit
- Perfekte Lage zwischen München und dem 5-Seen Land
- Viel Platz für die ganze Familie mit durchdachtem Grundriss und großem Garten
- Maximales Wohlfühlpotenzial durch modernen Landhauscharakter, klimatisierte Schlafräume, beheizbaren Außenpool mit Gegenstromanlage, u.v.m.
- Direkte Bezugsfertigkeit durch fortlaufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere auch durch die Erneuerung der Heizungsanlage, die in Kombination mit Solarthermie die Energieeffizienz A aufweist
- Monatliche Mieteinnahmen durch zwei zugehörige Praxisräume
Kosten
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Kaufpreis2.590.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)298 m²
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Gesamtfläche (ca.)535 m²
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Grundstücksfläche (ca.)909 m²
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Nutzfläche (ca.)237 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
-
Anzahl Stellplätze8
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen1
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Study, Dezentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen, beheizt, Private
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Study, Dezentrale Klimaanlage, Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen, beheizt, Private
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Gilching liegt ca. 25 Kilometer südwestlich von München. Die Bewohner von Gilching schätzen an dem Ort die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die reizvolle Landschaft des Voralpenlandes. Kindergärten, sämtliche Schulen und...
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Gilching liegt ca. 25 Kilometer südwestlich von München. Die Bewohner von Gilching schätzen an dem Ort die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die reizvolle Landschaft des Voralpenlandes. Kindergärten, sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Durch die Autobahn A96 ist Gilching sehr gut an Landsberg am Lech und München angebunden. Gilching bietet gleich zwei Bahnhöfe, die an das S-Bahn-Netz Münchens angebunden sind.
Die S-Bahn-Station Neugilching ist in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind Sie mit der S8 in einer knappen halben Stunde am Marienplatz. Alternativ erreichen Sie München mit dem Auto in ca. 20 Minuten und den Flughafen Franz-Josef-Strauß in ca. 35 Minuten. Darüber hinaus bietet Gilching ein breit gefächertes Angebot an Sportvereinen. Arbeitgeber wie das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) im nahen Weßling sorgen für eine große wirtschaftliche Attraktivität des Ortes.
Die S-Bahn-Station Neugilching ist in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind Sie mit der S8 in einer knappen halben Stunde am Marienplatz. Alternativ erreichen Sie München mit dem Auto in ca. 20 Minuten und den Flughafen Franz-Josef-Strauß in ca. 35 Minuten. Darüber hinaus bietet Gilching ein breit gefächertes Angebot an Sportvereinen. Arbeitgeber wie das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) im nahen Weßling sorgen für eine große wirtschaftliche Attraktivität des Ortes.
Gilching liegt ca. 25 Kilometer südwestlich von München. Die Bewohner von Gilching schätzen an dem Ort die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die reizvolle Landschaft des Voralpenlandes. Kindergärten, sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort. Durch die Autobahn A96 ist Gilching sehr gut an Landsberg am Lech und München angebunden. Gilching bietet gleich zwei Bahnhöfe, die an das S-Bahn-Netz Münchens angebunden sind.
Die S-Bahn-Station Neugilching ist in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind Sie mit der S8 in einer knappen halben Stunde am Marienplatz. Alternativ erreichen Sie München mit dem Auto in ca. 20 Minuten und den Flughafen Franz-Josef-Strauß in ca. 35 Minuten. Darüber hinaus bietet Gilching ein breit gefächertes Angebot an Sportvereinen. Arbeitgeber wie das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) im nahen Weßling sorgen für eine große wirtschaftliche Attraktivität des Ortes.
Die S-Bahn-Station Neugilching ist in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind Sie mit der S8 in einer knappen halben Stunde am Marienplatz. Alternativ erreichen Sie München mit dem Auto in ca. 20 Minuten und den Flughafen Franz-Josef-Strauß in ca. 35 Minuten. Darüber hinaus bietet Gilching ein breit gefächertes Angebot an Sportvereinen. Arbeitgeber wie das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) im nahen Weßling sorgen für eine große wirtschaftliche Attraktivität des Ortes.
Gilching Starnberger See Bayern Deutschland (82205)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Starnberg
EuV Fünf Seen Land GmbH
Hauptstraße 9 ,
82319 Starnberg
82319 Starnberg
Hauptstraße 9,
82319 Starnberg
82319 Starnberg
+49 8151 36897-0
EuV Fünf Seen Land GmbH
Hauptstraße 9,
82319 Starnberg
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08151 368970