immobilie1-ID: 32370907 | Anbieter-ID: MP123717
Hochwertig modernisierte Gartenwohnung mit 4 Zimmern inklusive Hobbyraum in ruhiger Lage
499.500 €
Kaufpreis
115,4 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die charmante Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten...
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Die charmante Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit viel Liebe zum Detail.
Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, der bequem über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich.
Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die moderne, weiße Einbauküche überzeugt durch hochwertige Oberflächen, eine klare Linienführung und eine zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung.
Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, der bequem über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich.
Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die moderne, weiße Einbauküche überzeugt durch hochwertige Oberflächen, eine klare Linienführung und eine zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung.
Die charmante Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit viel Liebe zum Detail.
Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, der bequem über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich.
Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die moderne, weiße Einbauküche überzeugt durch hochwertige Oberflächen, eine klare Linienführung und eine zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung.
Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, der bequem über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich.
Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die moderne, weiße Einbauküche überzeugt durch hochwertige Oberflächen, eine klare Linienführung und eine zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis499.500 €
-
Hausgeld pro Monat730 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)115,4 m²
-
Gesamtfläche (ca.)132,33 m²
-
Nutzfläche (ca.)16,93 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)5,5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)22,8 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116,8 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme116,8
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis21.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
° Terrasse mit Wasser-und Stromanschluss|Markise|Gartenhäuschen
° Türsprechanlage
° 2-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
° Elektrische Rollläden
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd | Backofen | Dunstabzug | ohne Spülmaschine und... mehr lesen
° Türsprechanlage
° 2-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
° Elektrische Rollläden
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd | Backofen | Dunstabzug | ohne Spülmaschine und... mehr lesen
° Terrasse mit Wasser-und Stromanschluss|Markise|Gartenhäuschen
° Türsprechanlage
° 2-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
° Elektrische Rollläden
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd | Backofen | Dunstabzug | ohne Spülmaschine und Kühlschrank
Bad: Badewanne| Dusche Waschtisch mit 2 Waschbecken| Handtuchhalterheizung | WC
Gäste-WC: Waschbecken|WC
Bodenbeläge: Hochwertiges geöltes Eichenparkett in allen Räumen außer im Gäste-WC und Bad.
Raumaufteilung :
ca. 25,90 qm Wohnen/Essen
ca. 15,30 qm Schlafzimmer
ca. 15,40 qm Kinderzimmer
ca. 10,50 qm Küche
ca. 12,30 qm Diele
ca. 02,30 qm Garderobe
ca. 02,10 qm Gäste-WC
ca. 07,00 qm Bad
ca. 26,30 qm Hobbyraum davon 1/2 Wohnfläche = 13,20 qm
ca. 22,80 qm Terrasse davon 1/2 Wohnfläche = 11,40 qm
ca. 05,50 qm Abstellkeller
° Türsprechanlage
° 2-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
° Elektrische Rollläden
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd | Backofen | Dunstabzug | ohne Spülmaschine und Kühlschrank
Bad: Badewanne| Dusche Waschtisch mit 2 Waschbecken| Handtuchhalterheizung | WC
Gäste-WC: Waschbecken|WC
Bodenbeläge: Hochwertiges geöltes Eichenparkett in allen Räumen außer im Gäste-WC und Bad.
Raumaufteilung :
ca. 25,90 qm Wohnen/Essen
ca. 15,30 qm Schlafzimmer
ca. 15,40 qm Kinderzimmer
ca. 10,50 qm Küche
ca. 12,30 qm Diele
ca. 02,30 qm Garderobe
ca. 02,10 qm Gäste-WC
ca. 07,00 qm Bad
ca. 26,30 qm Hobbyraum davon 1/2 Wohnfläche = 13,20 qm
ca. 22,80 qm Terrasse davon 1/2 Wohnfläche = 11,40 qm
ca. 05,50 qm Abstellkeller
° Terrasse mit Wasser-und Stromanschluss|Markise|Gartenhäuschen
° Türsprechanlage
° 2-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
° Elektrische Rollläden
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd | Backofen | Dunstabzug | ohne Spülmaschine und Kühlschrank
Bad: Badewanne| Dusche Waschtisch mit 2 Waschbecken| Handtuchhalterheizung | WC
Gäste-WC: Waschbecken|WC
Bodenbeläge: Hochwertiges geöltes Eichenparkett in allen Räumen außer im Gäste-WC und Bad.
Raumaufteilung :
ca. 25,90 qm Wohnen/Essen
ca. 15,30 qm Schlafzimmer
ca. 15,40 qm Kinderzimmer
ca. 10,50 qm Küche
ca. 12,30 qm Diele
ca. 02,30 qm Garderobe
ca. 02,10 qm Gäste-WC
ca. 07,00 qm Bad
ca. 26,30 qm Hobbyraum davon 1/2 Wohnfläche = 13,20 qm
ca. 22,80 qm Terrasse davon 1/2 Wohnfläche = 11,40 qm
ca. 05,50 qm Abstellkeller
° Türsprechanlage
° 2-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster
° Elektrische Rollläden
Küche:
Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd | Backofen | Dunstabzug | ohne Spülmaschine und Kühlschrank
Bad: Badewanne| Dusche Waschtisch mit 2 Waschbecken| Handtuchhalterheizung | WC
Gäste-WC: Waschbecken|WC
Bodenbeläge: Hochwertiges geöltes Eichenparkett in allen Räumen außer im Gäste-WC und Bad.
Raumaufteilung :
ca. 25,90 qm Wohnen/Essen
ca. 15,30 qm Schlafzimmer
ca. 15,40 qm Kinderzimmer
ca. 10,50 qm Küche
ca. 12,30 qm Diele
ca. 02,30 qm Garderobe
ca. 02,10 qm Gäste-WC
ca. 07,00 qm Bad
ca. 26,30 qm Hobbyraum davon 1/2 Wohnfläche = 13,20 qm
ca. 22,80 qm Terrasse davon 1/2 Wohnfläche = 11,40 qm
ca. 05,50 qm Abstellkeller
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
Lage
Die Gartenwohnung liegt in einer sehr ruhigen, beliebten Wohnlage in Gröbenzell. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße und umgeben von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern, bietet es den perfekten Ort für Familien mit Kindern.
Trotz der... mehr lesen
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Die Gartenwohnung liegt in einer sehr ruhigen, beliebten Wohnlage in Gröbenzell. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße und umgeben von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern, bietet es den perfekten Ort für Familien mit Kindern.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Den S-Bahnhof Gröbenzell (S3) sowie die Ortsmitte erreichen Sie mit dem Bus 853 oder fußläufig in 18 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten. Die Auffahrt zur A99, und damit die Anbindung an alle wichtigen Autobahnen und den Flughafen, liegt nur 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Ortskern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants.
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums, am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür, was Gröbenzell neben seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen kulturellen Angeboten zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Den S-Bahnhof Gröbenzell (S3) sowie die Ortsmitte erreichen Sie mit dem Bus 853 oder fußläufig in 18 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten. Die Auffahrt zur A99, und damit die Anbindung an alle wichtigen Autobahnen und den Flughafen, liegt nur 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Ortskern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants.
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums, am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür, was Gröbenzell neben seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen kulturellen Angeboten zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.
Die Gartenwohnung liegt in einer sehr ruhigen, beliebten Wohnlage in Gröbenzell. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße und umgeben von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern, bietet es den perfekten Ort für Familien mit Kindern.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Den S-Bahnhof Gröbenzell (S3) sowie die Ortsmitte erreichen Sie mit dem Bus 853 oder fußläufig in 18 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten. Die Auffahrt zur A99, und damit die Anbindung an alle wichtigen Autobahnen und den Flughafen, liegt nur 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Ortskern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants.
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums, am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür, was Gröbenzell neben seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen kulturellen Angeboten zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Den S-Bahnhof Gröbenzell (S3) sowie die Ortsmitte erreichen Sie mit dem Bus 853 oder fußläufig in 18 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten. Die Auffahrt zur A99, und damit die Anbindung an alle wichtigen Autobahnen und den Flughafen, liegt nur 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Ortskern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants.
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums, am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür, was Gröbenzell neben seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen kulturellen Angeboten zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.
Gröbenzell Deutschland (82194)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei der Kaufpreisfindung wurde das monatliche Hausgeld von 730 € berücksichtigt, was sich in einem entsprechenden Abschlag von 100.000 € widerspiegelt.
Rücklagen zum 31.12.2024
Gesamt: 74.923,57 Euro
Anteilig: 6.385,52 Euro
Sanierungen der Wohnung:
20... mehr lesen
Rücklagen zum 31.12.2024
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Sanierungen der Wohnung:
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Gesamt: 74.923,57 Euro
Anteilig: 6.385,52 Euro
Sanierungen der Wohnung:
2020 - Komplettsanierung
2024 - Abschleifen und Ölen des Parkettbodens
2024 - Sanierung des Hobbyraums
Sanierungen der WEG:
2015 - Dachsanierung Hollerweg 15
2022 - Balkonsanierungen
2022 - Heizung Hollerweg 13
2022 - Glasfaseranschlussvoraussetzung Vorbereitung
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die schöne Gartenwohnung gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Cornelia Presser
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2024 - Abschleifen und Ölen des Parkettbodens
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Gesamt: 74.923,57 Euro
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2024 - Abschleifen und Ölen des Parkettbodens
2024 - Sanierung des Hobbyraums
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Ansprechpartner
Frau Cornelia Presser
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
00491621770804
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
08105 399770
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