immobilie1-ID: 32388781 | Anbieter-ID: 727297
Frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Gröbenzell
299.000 €
Kaufpreis
57,02 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung steht leer und ist ab sofort...
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Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar, wodurch sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage kurzfristig genutzt werden kann.
Im Jahr ca. 2014 wurden das Badezimmer, die Elektrik sowie die Fußböden umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ca. 2026 wurde die gesamte Wohnung frisch weiß gestrichen, sodass sie sich hell, freundlich und sofort bezugsfertig präsentiert.
Der durchdachte Grundriss bietet ein gut proportioniertes Wohn- und Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die bereits vorhanden ist und zusätzlichen Mehrwert bietet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein komfortables und gut erreichbares Zuhause suchen. Der Aufzug, der gepflegte Zustand sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand.
Die vorhandene Küche rundet das Angebot ab und erleichtert den Start im neuen Zuhause.
Kapitalanleger profitieren von einer soliden Wohnungsgröße, einer nachgefragten 2-Zimmer-Aufteilung sowie der sofortigen Vermietbarkeit aufgrund des leerstehenden Zustands. Die Modernisierungen an Bad, Elektrik und Böden sowie der frische Anstrich reduzieren kurz- und mittelfristigen Investitionsbedarf und sichern eine gute Vermietbarkeit. Der Aufzug erhöht zusätzlich die Attraktivität für ein breites Mieterklientel.
Im Jahr ca. 2014 wurden das Badezimmer, die Elektrik sowie die Fußböden umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ca. 2026 wurde die gesamte Wohnung frisch weiß gestrichen, sodass sie sich hell, freundlich und sofort bezugsfertig präsentiert.
Der durchdachte Grundriss bietet ein gut proportioniertes Wohn- und Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die bereits vorhanden ist und zusätzlichen Mehrwert bietet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein komfortables und gut erreichbares Zuhause suchen. Der Aufzug, der gepflegte Zustand sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand.
Die vorhandene Küche rundet das Angebot ab und erleichtert den Start im neuen Zuhause.
Kapitalanleger profitieren von einer soliden Wohnungsgröße, einer nachgefragten 2-Zimmer-Aufteilung sowie der sofortigen Vermietbarkeit aufgrund des leerstehenden Zustands. Die Modernisierungen an Bad, Elektrik und Böden sowie der frische Anstrich reduzieren kurz- und mittelfristigen Investitionsbedarf und sichern eine gute Vermietbarkeit. Der Aufzug erhöht zusätzlich die Attraktivität für ein breites Mieterklientel.
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar, wodurch sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage kurzfristig genutzt werden kann.
Im Jahr ca. 2014 wurden das Badezimmer, die Elektrik sowie die Fußböden umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ca. 2026 wurde die gesamte Wohnung frisch weiß gestrichen, sodass sie sich hell, freundlich und sofort bezugsfertig präsentiert.
Der durchdachte Grundriss bietet ein gut proportioniertes Wohn- und Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die bereits vorhanden ist und zusätzlichen Mehrwert bietet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein komfortables und gut erreichbares Zuhause suchen. Der Aufzug, der gepflegte Zustand sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand.
Die vorhandene Küche rundet das Angebot ab und erleichtert den Start im neuen Zuhause.
Kapitalanleger profitieren von einer soliden Wohnungsgröße, einer nachgefragten 2-Zimmer-Aufteilung sowie der sofortigen Vermietbarkeit aufgrund des leerstehenden Zustands. Die Modernisierungen an Bad, Elektrik und Böden sowie der frische Anstrich reduzieren kurz- und mittelfristigen Investitionsbedarf und sichern eine gute Vermietbarkeit. Der Aufzug erhöht zusätzlich die Attraktivität für ein breites Mieterklientel.
Im Jahr ca. 2014 wurden das Badezimmer, die Elektrik sowie die Fußböden umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ca. 2026 wurde die gesamte Wohnung frisch weiß gestrichen, sodass sie sich hell, freundlich und sofort bezugsfertig präsentiert.
Der durchdachte Grundriss bietet ein gut proportioniertes Wohn- und Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die bereits vorhanden ist und zusätzlichen Mehrwert bietet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein komfortables und gut erreichbares Zuhause suchen. Der Aufzug, der gepflegte Zustand sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand.
Die vorhandene Küche rundet das Angebot ab und erleichtert den Start im neuen Zuhause.
Kapitalanleger profitieren von einer soliden Wohnungsgröße, einer nachgefragten 2-Zimmer-Aufteilung sowie der sofortigen Vermietbarkeit aufgrund des leerstehenden Zustands. Die Modernisierungen an Bad, Elektrik und Böden sowie der frische Anstrich reduzieren kurz- und mittelfristigen Investitionsbedarf und sichern eine gute Vermietbarkeit. Der Aufzug erhöht zusätzlich die Attraktivität für ein breites Mieterklientel.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat293 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1971
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)57,02 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch159 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis29.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gröbenzell, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde überzeugt seit Jahren durch stabile Immobilienwerte, eine kontinuierlich hohe Nachfrage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur –...
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Die Wohnung befindet sich in Gröbenzell, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde überzeugt seit Jahren durch stabile Immobilienwerte, eine kontinuierlich hohe Nachfrage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Nähe zur Landeshauptstadt München, die hervorragende S-Bahn-Anbindung (S3) sowie das umfassende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die ruhige, dennoch zentrale Lage spricht ein breites Mieterklientel an und gewährleistet langfristige Wertstabilität. Eigennutzer profitieren von einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Naherholungsflächen, Parks und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Gröbenzell ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die gute Anbindung an das Straßennetz Flexibilität für Beruf und Alltag schafft. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Wertperspektiven – eine ideale Kombination für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für renditeorientierte Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in Gröbenzell, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Die Gemeinde überzeugt seit Jahren durch stabile Immobilienwerte, eine kontinuierlich hohe Nachfrage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Nähe zur Landeshauptstadt München, die hervorragende S-Bahn-Anbindung (S3) sowie das umfassende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die ruhige, dennoch zentrale Lage spricht ein breites Mieterklientel an und gewährleistet langfristige Wertstabilität. Eigennutzer profitieren von einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. Naherholungsflächen, Parks und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Gröbenzell ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die gute Anbindung an das Straßennetz Flexibilität für Beruf und Alltag schafft. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Wertperspektiven – eine ideale Kombination für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für renditeorientierte Kapitalanleger.
Gröbenzell Deutschland (82194)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Benedikt Bendel
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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