immobilie1-ID: 31621637 | Anbieter-ID: 2125RG
Gräfelfing: Ruhig wohnen, clever kaufen – Erbpacht mit Perspektive
395.000 €
Kaufpreis
86,57 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die attraktive Wohnung liegt eingebettet in viel Grün und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet – perfekte Voraussetzungen für sonnige Stunden auf dem Balkon. Die klassische Raumaufteilung bietet großzügige Flächen und zahlreiche Möglichkeiten zur...
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Die attraktive Wohnung liegt eingebettet in viel Grün und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet – perfekte Voraussetzungen für sonnige Stunden auf dem Balkon. Die klassische Raumaufteilung bietet großzügige Flächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2056. Der Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Gräfelfing – ein verlässlicher und fairer Partner. Durch das Erbbaurecht ergibt sich eine attraktive Kaufpreisgestaltung, die den Erwerb dieser Immobilie besonders interessant macht – gerade für Selbstnutzer und Familien.
Was bedeutet Erbpacht in diesem Fall?
Laufzeit bis 2056: Langfristige Planungssicherheit für Käufer
Faire Konditionen: Die Gemeinde Gräfelfing als Erbbaurechtsgeber steht für Stabilität und Transparenz
Vorteil im Kaufpreis: Da das Grundstück nicht mitgekauft wird, reduziert sich die Investitionssumme im Vergleich zu klassischen Eigentumserwerb deutlich
Fazit: Die Erbpacht bietet eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum in bester Lage zu erwerben – zu einem im Vergleich günstigeren Einstiegspreis.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2056. Der Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Gräfelfing – ein verlässlicher und fairer Partner. Durch das Erbbaurecht ergibt sich eine attraktive Kaufpreisgestaltung, die den Erwerb dieser Immobilie besonders interessant macht – gerade für Selbstnutzer und Familien.
Was bedeutet Erbpacht in diesem Fall?
Laufzeit bis 2056: Langfristige Planungssicherheit für Käufer
Faire Konditionen: Die Gemeinde Gräfelfing als Erbbaurechtsgeber steht für Stabilität und Transparenz
Vorteil im Kaufpreis: Da das Grundstück nicht mitgekauft wird, reduziert sich die Investitionssumme im Vergleich zu klassischen Eigentumserwerb deutlich
Fazit: Die Erbpacht bietet eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum in bester Lage zu erwerben – zu einem im Vergleich günstigeren Einstiegspreis.
Die attraktive Wohnung liegt eingebettet in viel Grün und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet – perfekte Voraussetzungen für sonnige Stunden auf dem Balkon. Die klassische Raumaufteilung bietet großzügige Flächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2056. Der Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Gräfelfing – ein verlässlicher und fairer Partner. Durch das Erbbaurecht ergibt sich eine attraktive Kaufpreisgestaltung, die den Erwerb dieser Immobilie besonders interessant macht – gerade für Selbstnutzer und Familien.
Was bedeutet Erbpacht in diesem Fall?
Laufzeit bis 2056: Langfristige Planungssicherheit für Käufer
Faire Konditionen: Die Gemeinde Gräfelfing als Erbbaurechtsgeber steht für Stabilität und Transparenz
Vorteil im Kaufpreis: Da das Grundstück nicht mitgekauft wird, reduziert sich die Investitionssumme im Vergleich zu klassischen Eigentumserwerb deutlich
Fazit: Die Erbpacht bietet eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum in bester Lage zu erwerben – zu einem im Vergleich günstigeren Einstiegspreis.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2056. Der Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Gräfelfing – ein verlässlicher und fairer Partner. Durch das Erbbaurecht ergibt sich eine attraktive Kaufpreisgestaltung, die den Erwerb dieser Immobilie besonders interessant macht – gerade für Selbstnutzer und Familien.
Was bedeutet Erbpacht in diesem Fall?
Laufzeit bis 2056: Langfristige Planungssicherheit für Käufer
Faire Konditionen: Die Gemeinde Gräfelfing als Erbbaurechtsgeber steht für Stabilität und Transparenz
Vorteil im Kaufpreis: Da das Grundstück nicht mitgekauft wird, reduziert sich die Investitionssumme im Vergleich zu klassischen Eigentumserwerb deutlich
Fazit: Die Erbpacht bietet eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum in bester Lage zu erwerben – zu einem im Vergleich günstigeren Einstiegspreis.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Erbbaurecht
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)86,57 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickWiese
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AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignet
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch65,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Fenster
Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster
Großer Balkon in sonniger Südausrichtung
Zentrale, ruhige Lage in Gräfelfing
Das Haus – saniert & gepflegt
Sanierung im... mehr lesen
Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Fenster
Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster
Großer Balkon in sonniger Südausrichtung
Zentrale, ruhige Lage in Gräfelfing
Das Haus – saniert & gepflegt
Sanierung im... mehr lesen
Ausstattung im Überblick
Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Fenster
Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster
Großer Balkon in sonniger Südausrichtung
Zentrale, ruhige Lage in Gräfelfing
Das Haus – saniert & gepflegt
Sanierung im Jahr 2001 – folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
Vollwärmeschutz an Außenwänden & Dachboden
Neue Dacheindeckung
Frischer Außenanstrich
Neue Hauseingangstüre & Fenster im Eingangsbereich
Moderne Balkonbrüstungen
Renovierungsbedarf in der Wohnung (optional)
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand.
Je nach Wunsch können folgende Maßnahmen sinnvoll sein:
Renovierung des Badezimmers
Erneuerung des Gäste-WCs
Abschleifen oder Austausch der Parkettböden
Teilweise Erneuerung der Elektrik
Kalkulierte Kosten (je nach Ausführung):
Elektroarbeiten: ca. 14.000EUR – 20.000EUR
Sanitär & Renovierung: ca. 20.000EUR
Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Angebot durch unsere Partner - Handwerksbetriebe.
Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Fenster
Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster
Großer Balkon in sonniger Südausrichtung
Zentrale, ruhige Lage in Gräfelfing
Das Haus – saniert & gepflegt
Sanierung im Jahr 2001 – folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
Vollwärmeschutz an Außenwänden & Dachboden
Neue Dacheindeckung
Frischer Außenanstrich
Neue Hauseingangstüre & Fenster im Eingangsbereich
Moderne Balkonbrüstungen
Renovierungsbedarf in der Wohnung (optional)
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand.
Je nach Wunsch können folgende Maßnahmen sinnvoll sein:
Renovierung des Badezimmers
Erneuerung des Gäste-WCs
Abschleifen oder Austausch der Parkettböden
Teilweise Erneuerung der Elektrik
Kalkulierte Kosten (je nach Ausführung):
Elektroarbeiten: ca. 14.000EUR – 20.000EUR
Sanitär & Renovierung: ca. 20.000EUR
Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Angebot durch unsere Partner - Handwerksbetriebe.
Ausstattung im Überblick
Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Fenster
Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster
Großer Balkon in sonniger Südausrichtung
Zentrale, ruhige Lage in Gräfelfing
Das Haus – saniert & gepflegt
Sanierung im Jahr 2001 – folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
Vollwärmeschutz an Außenwänden & Dachboden
Neue Dacheindeckung
Frischer Außenanstrich
Neue Hauseingangstüre & Fenster im Eingangsbereich
Moderne Balkonbrüstungen
Renovierungsbedarf in der Wohnung (optional)
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand.
Je nach Wunsch können folgende Maßnahmen sinnvoll sein:
Renovierung des Badezimmers
Erneuerung des Gäste-WCs
Abschleifen oder Austausch der Parkettböden
Teilweise Erneuerung der Elektrik
Kalkulierte Kosten (je nach Ausführung):
Elektroarbeiten: ca. 14.000EUR – 20.000EUR
Sanitär & Renovierung: ca. 20.000EUR
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Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Fenster
Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster
Großer Balkon in sonniger Südausrichtung
Zentrale, ruhige Lage in Gräfelfing
Das Haus – saniert & gepflegt
Sanierung im Jahr 2001 – folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
Vollwärmeschutz an Außenwänden & Dachboden
Neue Dacheindeckung
Frischer Außenanstrich
Neue Hauseingangstüre & Fenster im Eingangsbereich
Moderne Balkonbrüstungen
Renovierungsbedarf in der Wohnung (optional)
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand.
Je nach Wunsch können folgende Maßnahmen sinnvoll sein:
Renovierung des Badezimmers
Erneuerung des Gäste-WCs
Abschleifen oder Austausch der Parkettböden
Teilweise Erneuerung der Elektrik
Kalkulierte Kosten (je nach Ausführung):
Elektroarbeiten: ca. 14.000EUR – 20.000EUR
Sanitär & Renovierung: ca. 20.000EUR
Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Angebot durch unsere Partner - Handwerksbetriebe.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt zentral und dennoch absolut ruhig – in Gräfelfing, einer der begehrtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand Münchens.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Banken und Apotheken... mehr lesen
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Banken und Apotheken... mehr lesen
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt zentral und dennoch absolut ruhig – in Gräfelfing, einer der begehrtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand Münchens.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Banken und Apotheken bis hin zu Ärzten, Kindergärten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Anbindung: Sowohl die Münchner Innenstadt als auch die schönsten Freizeitregionen Oberbayerns sind schnell und bequem erreichbar. Mit der S-Bahn oder über die Autobahn gelangt man in rund 20 Minuten ins Herz von München.
Naturliebhaber profitieren zusätzlich von der Nähe zu den oberbayerischen Seen – etwa der Starnberger See ist nur ca. 25 Minuten entfernt – und auch die Alpen mit ihren vielfältigen Outdoor-Möglichkeiten sind in etwa einer Stunde erreichbar. Ob Wandern, Skifahren oder einfach nur Erholung im Grünen: Hier verbinden sich Stadtleben und Naturerlebnis auf ideale Weise.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Banken und Apotheken bis hin zu Ärzten, Kindergärten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Anbindung: Sowohl die Münchner Innenstadt als auch die schönsten Freizeitregionen Oberbayerns sind schnell und bequem erreichbar. Mit der S-Bahn oder über die Autobahn gelangt man in rund 20 Minuten ins Herz von München.
Naturliebhaber profitieren zusätzlich von der Nähe zu den oberbayerischen Seen – etwa der Starnberger See ist nur ca. 25 Minuten entfernt – und auch die Alpen mit ihren vielfältigen Outdoor-Möglichkeiten sind in etwa einer Stunde erreichbar. Ob Wandern, Skifahren oder einfach nur Erholung im Grünen: Hier verbinden sich Stadtleben und Naturerlebnis auf ideale Weise.
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt zentral und dennoch absolut ruhig – in Gräfelfing, einer der begehrtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand Münchens.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Banken und Apotheken bis hin zu Ärzten, Kindergärten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Anbindung: Sowohl die Münchner Innenstadt als auch die schönsten Freizeitregionen Oberbayerns sind schnell und bequem erreichbar. Mit der S-Bahn oder über die Autobahn gelangt man in rund 20 Minuten ins Herz von München.
Naturliebhaber profitieren zusätzlich von der Nähe zu den oberbayerischen Seen – etwa der Starnberger See ist nur ca. 25 Minuten entfernt – und auch die Alpen mit ihren vielfältigen Outdoor-Möglichkeiten sind in etwa einer Stunde erreichbar. Ob Wandern, Skifahren oder einfach nur Erholung im Grünen: Hier verbinden sich Stadtleben und Naturerlebnis auf ideale Weise.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Banken und Apotheken bis hin zu Ärzten, Kindergärten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Anbindung: Sowohl die Münchner Innenstadt als auch die schönsten Freizeitregionen Oberbayerns sind schnell und bequem erreichbar. Mit der S-Bahn oder über die Autobahn gelangt man in rund 20 Minuten ins Herz von München.
Naturliebhaber profitieren zusätzlich von der Nähe zu den oberbayerischen Seen – etwa der Starnberger See ist nur ca. 25 Minuten entfernt – und auch die Alpen mit ihren vielfältigen Outdoor-Möglichkeiten sind in etwa einer Stunde erreichbar. Ob Wandern, Skifahren oder einfach nur Erholung im Grünen: Hier verbinden sich Stadtleben und Naturerlebnis auf ideale Weise.
Gräfelfing Bayern Deutschland (82166)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unser Angebot bietet ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten – zu einem Einstiegspreis, der dank Erbpacht auch finanziell Spielraum lässt.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 65,30... mehr lesen
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 65,30... mehr lesen
Unser Angebot bietet ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten – zu einem Einstiegspreis, der dank Erbpacht auch finanziell Spielraum lässt.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 65,30 kWh/(m²a),
Effizienzklasse B,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 65,30 kWh/(m²a),
Effizienzklasse B,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Unser Angebot bietet ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten – zu einem Einstiegspreis, der dank Erbpacht auch finanziell Spielraum lässt.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 65,30 kWh/(m²a),
Effizienzklasse B,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 65,30 kWh/(m²a),
Effizienzklasse B,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Ansprechpartner
Herr Rudolf Graef
Graef Immobilien
Pasinger Str. 58,
82166 Gräfelfing
82166 Gräfelfing
Pasinger Straße 58,
82166 Gräfelfing
82166 Gräfelfing
+49 89 85837861
Graef Immobilien
Pasinger Straße 58,
82166 Gräfelfing
82166 Gräfelfing
089 85837861
info@graef-immo.de
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