immobilie1-ID: 32092395 | Anbieter-ID: 44210106-116045
Ihr neues Zuhause in Gräfelfing: Neubau-Einfamilienhaus mit Luxus-Austattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
1.850.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
530 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Modernes Einfamilienhaus in Gräfelfing, Baujahr 2023 wartet auf Ihren Bezug:
Das Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 187 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im... mehr lesen
Das Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 187 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im... mehr lesen
Modernes Einfamilienhaus in Gräfelfing, Baujahr 2023 wartet auf Ihren Bezug:
Das Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 187 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Die moderne Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon. Zwei Bäder mit Marken-Sanitär, bodengleicher Dusche und Badewanne bieten hohen Wohnkomfort.
Im Untergeschoss stehen neben Technik- und Abstellräumen ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Wärmepumpe. Eine Vorbereitung für Photovoltaik ist vorhanden.
Zwei Stellplätze gehören zum Haus, ein Carport kann optional gebaut werden.
Das Grundstück umfasst etwa 500m² und bietet mit dem gepflegten Garten einen idealen Rückzugsort. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich für alle, die modernes und nachhaltiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen rund um München suchen.
Das Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 187 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Die moderne Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon. Zwei Bäder mit Marken-Sanitär, bodengleicher Dusche und Badewanne bieten hohen Wohnkomfort.
Im Untergeschoss stehen neben Technik- und Abstellräumen ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Wärmepumpe. Eine Vorbereitung für Photovoltaik ist vorhanden.
Zwei Stellplätze gehören zum Haus, ein Carport kann optional gebaut werden.
Das Grundstück umfasst etwa 500m² und bietet mit dem gepflegten Garten einen idealen Rückzugsort. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich für alle, die modernes und nachhaltiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen rund um München suchen.
Modernes Einfamilienhaus in Gräfelfing, Baujahr 2023 wartet auf Ihren Bezug:
Das Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 187 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Die moderne Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon. Zwei Bäder mit Marken-Sanitär, bodengleicher Dusche und Badewanne bieten hohen Wohnkomfort.
Im Untergeschoss stehen neben Technik- und Abstellräumen ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Wärmepumpe. Eine Vorbereitung für Photovoltaik ist vorhanden.
Zwei Stellplätze gehören zum Haus, ein Carport kann optional gebaut werden.
Das Grundstück umfasst etwa 500m² und bietet mit dem gepflegten Garten einen idealen Rückzugsort. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich für alle, die modernes und nachhaltiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen rund um München suchen.
Das Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 187 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Die moderne Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon. Zwei Bäder mit Marken-Sanitär, bodengleicher Dusche und Badewanne bieten hohen Wohnkomfort.
Im Untergeschoss stehen neben Technik- und Abstellräumen ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Wärmepumpe. Eine Vorbereitung für Photovoltaik ist vorhanden.
Zwei Stellplätze gehören zum Haus, ein Carport kann optional gebaut werden.
Das Grundstück umfasst etwa 500m² und bietet mit dem gepflegten Garten einen idealen Rückzugsort. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich für alle, die modernes und nachhaltiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen rund um München suchen.
Kosten
-
Kaufpreis1.850.000 €
-
Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)187 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)530 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf9,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis08.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerAlternative Energieträger
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
•Neue Einbauküche mit modernen Elektroeinbaugeräten
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Master-Bedroom
•2 moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinbauten
•Fußbodenheizung im... mehr lesen
•Neue Einbauküche mit modernen Elektroeinbaugeräten
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Master-Bedroom
•2 moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinbauten
•Fußbodenheizung im... mehr lesen
•offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
•Neue Einbauküche mit modernen Elektroeinbaugeräten
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Master-Bedroom
•2 moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinbauten
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•3-fach verglaste Fenster mit Raffstores, Insektenschutzrollos
•Vorbereitung für PV-Anlage
•Keller mit Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen und Hobbyraum
•Neue Einbauküche mit modernen Elektroeinbaugeräten
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Master-Bedroom
•2 moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinbauten
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•3-fach verglaste Fenster mit Raffstores, Insektenschutzrollos
•Vorbereitung für PV-Anlage
•Keller mit Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen und Hobbyraum
•offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
•Neue Einbauküche mit modernen Elektroeinbaugeräten
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Master-Bedroom
•2 moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinbauten
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•3-fach verglaste Fenster mit Raffstores, Insektenschutzrollos
•Vorbereitung für PV-Anlage
•Keller mit Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen und Hobbyraum
•Neue Einbauküche mit modernen Elektroeinbaugeräten
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter ein Master-Bedroom
•2 moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinbauten
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•3-fach verglaste Fenster mit Raffstores, Insektenschutzrollos
•Vorbereitung für PV-Anlage
•Keller mit Hauswirtschaftsraum, Lagerflächen und Hobbyraum
- Garten
Lage
Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch die perfekte Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt. Über die Autobahnen A96 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt wie auch...
mehr lesen
Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch die perfekte Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt. Über die Autobahnen A96 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt wie auch den Flughafen schnell und unkompliziert. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden: Die S-Bahn-Linie S6 mit den Stationen Gräfelfing und Lochham bringt Sie in nur rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt, ergänzt durch ein zuverlässiges Busnetz.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, größere Einkaufszentren befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet das angrenzende Würmtal ideale Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Der Starnberger See ist in etwa 20 Minuten erreichbar und lädt zu Ausflügen und Wassersport ein. Darüber hinaus stehen Ihnen vielfältige Sportvereine, Tennisanlagen, Golfplätze sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie zur Verfügung.
Auch für Familien ist Gräfelfing die richtige Wahl: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort, zudem sind internationale Schulen in München gut erreichbar. Damit verbindet Gräfelfing ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, größere Einkaufszentren befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet das angrenzende Würmtal ideale Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Der Starnberger See ist in etwa 20 Minuten erreichbar und lädt zu Ausflügen und Wassersport ein. Darüber hinaus stehen Ihnen vielfältige Sportvereine, Tennisanlagen, Golfplätze sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie zur Verfügung.
Auch für Familien ist Gräfelfing die richtige Wahl: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort, zudem sind internationale Schulen in München gut erreichbar. Damit verbindet Gräfelfing ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen.
Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch die perfekte Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt. Über die Autobahnen A96 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt wie auch den Flughafen schnell und unkompliziert. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden: Die S-Bahn-Linie S6 mit den Stationen Gräfelfing und Lochham bringt Sie in nur rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt, ergänzt durch ein zuverlässiges Busnetz.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, größere Einkaufszentren befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet das angrenzende Würmtal ideale Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Der Starnberger See ist in etwa 20 Minuten erreichbar und lädt zu Ausflügen und Wassersport ein. Darüber hinaus stehen Ihnen vielfältige Sportvereine, Tennisanlagen, Golfplätze sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie zur Verfügung.
Auch für Familien ist Gräfelfing die richtige Wahl: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort, zudem sind internationale Schulen in München gut erreichbar. Damit verbindet Gräfelfing ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, größere Einkaufszentren befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet das angrenzende Würmtal ideale Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Der Starnberger See ist in etwa 20 Minuten erreichbar und lädt zu Ausflügen und Wassersport ein. Darüber hinaus stehen Ihnen vielfältige Sportvereine, Tennisanlagen, Golfplätze sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie zur Verfügung.
Auch für Familien ist Gräfelfing die richtige Wahl: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort, zudem sind internationale Schulen in München gut erreichbar. Damit verbindet Gräfelfing ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen.
Martinsrieder Str. · 82166 · Gräfelfing · Deutschland
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franz Rudolf Donnert
Selbstständiger Immobilienberater
Bergstraße 17 85238 Petershausen
E-Mail: franz.donnert@db.com
Telefon: 0176 68049407
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franz Rudolf Donnert
Selbstständiger Immobilienberater
Bergstraße 17 85238 Petershausen
E-Mail: franz.donnert@db.com
Telefon: 0176 68049407
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Petershause
Internet: www.petershausen.de
Anschrift: Bürgermeister-Rüdler-Straße 3, 85238 Petershausen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franz Rudolf Donnert
Selbstständiger Immobilienberater
Bergstraße 17 85238 Petershausen
E-Mail: franz.donnert@db.com
Telefon: 0176 68049407
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Petershause
Internet: www.petershausen.de
Anschrift: Bürgermeister-Rüdler-Straße 3, 85238 Petershausen
Ansprechpartner
Herr Franz Rudolf Donnert
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herzog-Wilhelm-Straße 19,
80331 München
80331 München
Tölzer Straße 2,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
0176 68049407
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Tölzer Straße 2,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
0170 9064103
Erhalte neue Angebote per E-Mail