immobilie1-ID: 30980535 | Anbieter-ID: 1999
Gräfelfing-Lochham | Traumvilla mit wunderschönem Grundstück in Toplage
5.150 €
Miete zzgl. NK
229 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese großzügige Villa befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Gräfelfing-Lochham, unmittelbar am Waldrand. Das gesamte Anwesen ist außerordentlich charmant und befindet sich in einem Top-Zustand. Insgesamt stehen etwa 229 m² Wohnfläche...
mehr lesen
Diese großzügige Villa befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Gräfelfing-Lochham, unmittelbar am Waldrand. Das gesamte Anwesen ist außerordentlich charmant und befindet sich in einem Top-Zustand. Insgesamt stehen etwa 229 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das sehr schön eingewachsene Grundstück ist etwa 1.200 m² groß, liebevoll gestaltet und komplett eingezäunt. Die Ausstattung ist hochwertig: Nussbaumparkett (geölt) im Erdgeschoss, offener Kamin in weißem Marmor, moderne Einbauküche in Weiß, 2 Bäder, usw. Das Haus wird teilmöbliert vermietet: hochwertige Occhio Lampen, schreinergefertigte Einbauschränke in der Diele, im Elternschlafzimmer, im Flur im Obergeschoss sowie im Gästezimmer im Untergeschoss, Vorhänge samt Vorhangstangen und bei Bedarf auch der Esstisch samt Stühlen. Die beiden gepflasterten Terrassen laden zum Entspannen ein – hier lassen sich im Sommer gemütliche Grillabende verbringen… Ein weiteres Highlight ist das große, beheizbare Gartenhaus, wo schon manche Kinderparty gefeiert wurde. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Diese großzügige Villa befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Gräfelfing-Lochham, unmittelbar am Waldrand. Das gesamte Anwesen ist außerordentlich charmant und befindet sich in einem Top-Zustand. Insgesamt stehen etwa 229 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das sehr schön eingewachsene Grundstück ist etwa 1.200 m² groß, liebevoll gestaltet und komplett eingezäunt. Die Ausstattung ist hochwertig: Nussbaumparkett (geölt) im Erdgeschoss, offener Kamin in weißem Marmor, moderne Einbauküche in Weiß, 2 Bäder, usw. Das Haus wird teilmöbliert vermietet: hochwertige Occhio Lampen, schreinergefertigte Einbauschränke in der Diele, im Elternschlafzimmer, im Flur im Obergeschoss sowie im Gästezimmer im Untergeschoss, Vorhänge samt Vorhangstangen und bei Bedarf auch der Esstisch samt Stühlen. Die beiden gepflasterten Terrassen laden zum Entspannen ein – hier lassen sich im Sommer gemütliche Grillabende verbringen… Ein weiteres Highlight ist das große, beheizbare Gartenhaus, wo schon manche Kinderparty gefeiert wurde. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Kosten
-
Miete zzgl. NK5.150 €
-
Miete inkl. Nebenkosten5.550 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile15.750 €
-
Nebenkosten300 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete100 €
-
Mieterprovision1,5 MM
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1962
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)229 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.200 m²
-
Nutzfläche (ca.)86 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab 01.09.2024
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf165,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis25.04.2032
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 229 m² | Nutzfläche: ca. 86 m² | Grundstück: ca. 1.200 m².
Massive Ziegelbauweise | Kernsanierung im Jahr 2000
Nussbaum-Echtholzparkett im EG | Parkett- und Teppichböden im OG | Schöne Holztreppe | Fußbodenheizung.
Offener... mehr lesen
Massive Ziegelbauweise | Kernsanierung im Jahr 2000
Nussbaum-Echtholzparkett im EG | Parkett- und Teppichböden im OG | Schöne Holztreppe | Fußbodenheizung.
Offener... mehr lesen
Wohnfläche: ca. 229 m² | Nutzfläche: ca. 86 m² | Grundstück: ca. 1.200 m².
Massive Ziegelbauweise | Kernsanierung im Jahr 2000
Nussbaum-Echtholzparkett im EG | Parkett- und Teppichböden im OG | Schöne Holztreppe | Fußbodenheizung.
Offener Kamin im Wohnbereich | Moderne EBK in weiß | abschließbare Terrassentüren | Zwei Bäder | Gäste-WC.
Teilmöbliert: Lampen von Occhio, Vorhänge und Vorhangstangen, Einbauschränkte in Diele, Elternschlafzimmer, Flur OG und Gästezimmer UG.
Zwei Terrassen | Zwei Balkone | Geräumige Doppelgarage.
Beheizbares Gartenhaus | Fitnessraum mit Sauna und Dusche.
Entkalkungsanlage.
Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin (ca. 41 m²), geräumige Küche mit moderner Einbauküche, Arbeitszimmer, großzügige Diele mit Einbauschränken und Garderobe, Gäste-WC, 2 große Terrassen.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Duschbad en-suite, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch in Marmor, 2 Balkone, großzügige Galerie.
Untergeschoss:
Fitnessraum mit Sauna und Dusche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, Abstellraum, Flur
Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 165,6 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse: F, wesentlicher Energieträger: Gas, ausgestellt am 26.04.2022, gültig bis 25.04.2032, BJ Gebäude: 1962, BJ Wärmeerzeuger: 2014.
Miete € 5.150 + Doppelgarage € 100, gesamt € 5.250 + NK € 300 | Beziehbar ab sofort.
Massive Ziegelbauweise | Kernsanierung im Jahr 2000
Nussbaum-Echtholzparkett im EG | Parkett- und Teppichböden im OG | Schöne Holztreppe | Fußbodenheizung.
Offener Kamin im Wohnbereich | Moderne EBK in weiß | abschließbare Terrassentüren | Zwei Bäder | Gäste-WC.
Teilmöbliert: Lampen von Occhio, Vorhänge und Vorhangstangen, Einbauschränkte in Diele, Elternschlafzimmer, Flur OG und Gästezimmer UG.
Zwei Terrassen | Zwei Balkone | Geräumige Doppelgarage.
Beheizbares Gartenhaus | Fitnessraum mit Sauna und Dusche.
Entkalkungsanlage.
Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin (ca. 41 m²), geräumige Küche mit moderner Einbauküche, Arbeitszimmer, großzügige Diele mit Einbauschränken und Garderobe, Gäste-WC, 2 große Terrassen.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Duschbad en-suite, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch in Marmor, 2 Balkone, großzügige Galerie.
Untergeschoss:
Fitnessraum mit Sauna und Dusche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, Abstellraum, Flur
Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 165,6 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse: F, wesentlicher Energieträger: Gas, ausgestellt am 26.04.2022, gültig bis 25.04.2032, BJ Gebäude: 1962, BJ Wärmeerzeuger: 2014.
Miete € 5.150 + Doppelgarage € 100, gesamt € 5.250 + NK € 300 | Beziehbar ab sofort.
Wohnfläche: ca. 229 m² | Nutzfläche: ca. 86 m² | Grundstück: ca. 1.200 m².
Massive Ziegelbauweise | Kernsanierung im Jahr 2000
Nussbaum-Echtholzparkett im EG | Parkett- und Teppichböden im OG | Schöne Holztreppe | Fußbodenheizung.
Offener Kamin im Wohnbereich | Moderne EBK in weiß | abschließbare Terrassentüren | Zwei Bäder | Gäste-WC.
Teilmöbliert: Lampen von Occhio, Vorhänge und Vorhangstangen, Einbauschränkte in Diele, Elternschlafzimmer, Flur OG und Gästezimmer UG.
Zwei Terrassen | Zwei Balkone | Geräumige Doppelgarage.
Beheizbares Gartenhaus | Fitnessraum mit Sauna und Dusche.
Entkalkungsanlage.
Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin (ca. 41 m²), geräumige Küche mit moderner Einbauküche, Arbeitszimmer, großzügige Diele mit Einbauschränken und Garderobe, Gäste-WC, 2 große Terrassen.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Duschbad en-suite, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch in Marmor, 2 Balkone, großzügige Galerie.
Untergeschoss:
Fitnessraum mit Sauna und Dusche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, Abstellraum, Flur
Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 165,6 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse: F, wesentlicher Energieträger: Gas, ausgestellt am 26.04.2022, gültig bis 25.04.2032, BJ Gebäude: 1962, BJ Wärmeerzeuger: 2014.
Miete € 5.150 + Doppelgarage € 100, gesamt € 5.250 + NK € 300 | Beziehbar ab sofort.
Massive Ziegelbauweise | Kernsanierung im Jahr 2000
Nussbaum-Echtholzparkett im EG | Parkett- und Teppichböden im OG | Schöne Holztreppe | Fußbodenheizung.
Offener Kamin im Wohnbereich | Moderne EBK in weiß | abschließbare Terrassentüren | Zwei Bäder | Gäste-WC.
Teilmöbliert: Lampen von Occhio, Vorhänge und Vorhangstangen, Einbauschränkte in Diele, Elternschlafzimmer, Flur OG und Gästezimmer UG.
Zwei Terrassen | Zwei Balkone | Geräumige Doppelgarage.
Beheizbares Gartenhaus | Fitnessraum mit Sauna und Dusche.
Entkalkungsanlage.
Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin (ca. 41 m²), geräumige Küche mit moderner Einbauküche, Arbeitszimmer, großzügige Diele mit Einbauschränken und Garderobe, Gäste-WC, 2 große Terrassen.
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Duschbad en-suite, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch in Marmor, 2 Balkone, großzügige Galerie.
Untergeschoss:
Fitnessraum mit Sauna und Dusche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, Abstellraum, Flur
Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 165,6 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse: F, wesentlicher Energieträger: Gas, ausgestellt am 26.04.2022, gültig bis 25.04.2032, BJ Gebäude: 1962, BJ Wärmeerzeuger: 2014.
Miete € 5.150 + Doppelgarage € 100, gesamt € 5.250 + NK € 300 | Beziehbar ab sofort.
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Gräfelfing ist ein beliebter Vorort von München und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Kindergärten, Kinderkrippen und allen Schultypen sehr gut ausgestattet. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96...
mehr lesen
Gräfelfing ist ein beliebter Vorort von München und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Kindergärten, Kinderkrippen und allen Schultypen sehr gut ausgestattet. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und durch die S-Bahn-Verbindung (S 6) ist München in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten schnell erreicht. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur!
Gräfelfing ist ein beliebter Vorort von München und ist mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten sowie Kindergärten, Kinderkrippen und allen Schultypen sehr gut ausgestattet. Durch die Anbindung an die Autobahnen (A 96 und A 99) und durch die S-Bahn-Verbindung (S 6) ist München in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten schnell erreicht. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie das Würmtal, Starnberger See, Ammersee und natürlich die Alpen. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur!
Gräfelfing Gräfelfing Deutschland (82166)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de
Besuchen Sie uns doch einmal!
Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam... mehr lesen
Besuchen Sie uns doch einmal!
Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam... mehr lesen
Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de
Besuchen Sie uns doch einmal!
Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!
30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
9 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a.
Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!
Besuchen Sie uns doch einmal!
Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!
30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
9 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a.
Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!
Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de
Besuchen Sie uns doch einmal!
Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!
30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
9 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a.
Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!
Besuchen Sie uns doch einmal!
Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!
30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
9 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a.
Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!
Links
- www.tsc-immobilien.de - LINKS
Ansprechpartner
Frau Renate Koop
TSC Immobilien Consulting GmbH
Münchner Straße 19a,
82319 Starnberg
82319 Starnberg
Münchner Str. 19 a ,
82319 Starnberg
82319 Starnberg
+49(8151) 911462
TSC Immobilien Consulting GmbH
Münchner Str. 19 a ,
82319 Starnberg
82319 Starnberg
08151 911462
Erhalte neue Angebote per E-Mail