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immobilie1-ID: 32318755 | Anbieter-ID: 64425
Gräfelfing! Wunderbares Baugrundstück in sonniger Wohnlage! Bahnhofstraße/S-Bahn (S6) in Gehweite!
2.480.000 €
Kaufpreis
1.241 m²
Grundstücksfläche
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:
++ Herrlich großes, allseitig sonniges Baugrundstück unweit des Bahnhofsplatzes! ++
Das Grundstück mit Bestandsgebäuden (EFH + Einliegerwohnung in Nebengebäude) liegt in einer historisch... mehr lesen
++ Herrlich großes, allseitig sonniges Baugrundstück unweit des Bahnhofsplatzes! ++
Das Grundstück mit Bestandsgebäuden (EFH + Einliegerwohnung in Nebengebäude) liegt in einer historisch... mehr lesen
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:
++ Herrlich großes, allseitig sonniges Baugrundstück unweit des Bahnhofsplatzes! ++
Das Grundstück mit Bestandsgebäuden (EFH + Einliegerwohnung in Nebengebäude) liegt in einer historisch gewachsenen, attraktiven Wohnstraße und verbindet grünes Wohnumfeld mit bester Infrastruktur. Die reine Anliegerstraße (Zone 30) ist Teil der klassischen Villen- und Wohnbebauung Gräfelfings und zeichnet sich durch gepflegte Straßenräume und kurze Wege zum Ortskern aus.
Bebaubar mit einer großen Einfamilien-Villa, einem Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus.
HINWEIS: Das freistehende Nebengebäude (Einliegerwohnung, sep. Eingang, 53m² Wfl., eigene Gas-Zentralheizung aus 2008) hält die Vorgaben des B-Plans nicht ein (u.a. Grenzbebauung, Baukörper teils außerhalb der Baulinien), genießt aber Bestandsschutz und kann bei Neubau des Haupthauses einen entsprechenden Mehrwert bedeuten.
Ein 1.241m² großes Grundstück im Herzen Gräfelfings, das in dieser Lage kaum mehr zu finden ist!
++ Herrlich großes, allseitig sonniges Baugrundstück unweit des Bahnhofsplatzes! ++
Das Grundstück mit Bestandsgebäuden (EFH + Einliegerwohnung in Nebengebäude) liegt in einer historisch gewachsenen, attraktiven Wohnstraße und verbindet grünes Wohnumfeld mit bester Infrastruktur. Die reine Anliegerstraße (Zone 30) ist Teil der klassischen Villen- und Wohnbebauung Gräfelfings und zeichnet sich durch gepflegte Straßenräume und kurze Wege zum Ortskern aus.
Bebaubar mit einer großen Einfamilien-Villa, einem Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus.
HINWEIS: Das freistehende Nebengebäude (Einliegerwohnung, sep. Eingang, 53m² Wfl., eigene Gas-Zentralheizung aus 2008) hält die Vorgaben des B-Plans nicht ein (u.a. Grenzbebauung, Baukörper teils außerhalb der Baulinien), genießt aber Bestandsschutz und kann bei Neubau des Haupthauses einen entsprechenden Mehrwert bedeuten.
Ein 1.241m² großes Grundstück im Herzen Gräfelfings, das in dieser Lage kaum mehr zu finden ist!
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:
++ Herrlich großes, allseitig sonniges Baugrundstück unweit des Bahnhofsplatzes! ++
Das Grundstück mit Bestandsgebäuden (EFH + Einliegerwohnung in Nebengebäude) liegt in einer historisch gewachsenen, attraktiven Wohnstraße und verbindet grünes Wohnumfeld mit bester Infrastruktur. Die reine Anliegerstraße (Zone 30) ist Teil der klassischen Villen- und Wohnbebauung Gräfelfings und zeichnet sich durch gepflegte Straßenräume und kurze Wege zum Ortskern aus.
Bebaubar mit einer großen Einfamilien-Villa, einem Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus.
HINWEIS: Das freistehende Nebengebäude (Einliegerwohnung, sep. Eingang, 53m² Wfl., eigene Gas-Zentralheizung aus 2008) hält die Vorgaben des B-Plans nicht ein (u.a. Grenzbebauung, Baukörper teils außerhalb der Baulinien), genießt aber Bestandsschutz und kann bei Neubau des Haupthauses einen entsprechenden Mehrwert bedeuten.
Ein 1.241m² großes Grundstück im Herzen Gräfelfings, das in dieser Lage kaum mehr zu finden ist!
++ Herrlich großes, allseitig sonniges Baugrundstück unweit des Bahnhofsplatzes! ++
Das Grundstück mit Bestandsgebäuden (EFH + Einliegerwohnung in Nebengebäude) liegt in einer historisch gewachsenen, attraktiven Wohnstraße und verbindet grünes Wohnumfeld mit bester Infrastruktur. Die reine Anliegerstraße (Zone 30) ist Teil der klassischen Villen- und Wohnbebauung Gräfelfings und zeichnet sich durch gepflegte Straßenräume und kurze Wege zum Ortskern aus.
Bebaubar mit einer großen Einfamilien-Villa, einem Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus.
HINWEIS: Das freistehende Nebengebäude (Einliegerwohnung, sep. Eingang, 53m² Wfl., eigene Gas-Zentralheizung aus 2008) hält die Vorgaben des B-Plans nicht ein (u.a. Grenzbebauung, Baukörper teils außerhalb der Baulinien), genießt aber Bestandsschutz und kann bei Neubau des Haupthauses einen entsprechenden Mehrwert bedeuten.
Ein 1.241m² großes Grundstück im Herzen Gräfelfings, das in dieser Lage kaum mehr zu finden ist!
Kosten
-
Kaufpreis2.480.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Grundstücksfläche (ca.)1.241 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
Ausstattung
Bebaubar gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing vom 13.10.2016:
- Grundstücksgröße: 1.241m² (Bauplatzmindestgröße 750m²)
- Zulässige Grundfläche: 284m² (GRZ 0,23) zzgl. 142m² (50 v.H. Zuschlag für Anlagen gemäß §19 Abs. 4 BauNVO) = 426m² (GRZ... mehr lesen
- Grundstücksgröße: 1.241m² (Bauplatzmindestgröße 750m²)
- Zulässige Grundfläche: 284m² (GRZ 0,23) zzgl. 142m² (50 v.H. Zuschlag für Anlagen gemäß §19 Abs. 4 BauNVO) = 426m² (GRZ... mehr lesen
Bebaubar gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing vom 13.10.2016:
- Grundstücksgröße: 1.241m² (Bauplatzmindestgröße 750m²)
- Zulässige Grundfläche: 284m² (GRZ 0,23) zzgl. 142m² (50 v.H. Zuschlag für Anlagen gemäß §19 Abs. 4 BauNVO) = 426m² (GRZ 0,34)
- Zulässige Geschossfläche Regelbauweise (E+1+D): 319m² (GFZ 0,26)
- Zulässige Geschossfläche Bauweise E+1+TG: 376m² (GFZ 0,30)
- Max. 3 Wohneinheiten
Aktueller Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024): € 2.400/m² (GFZ 0,35)
Der amtliche Lageplan sowie der komplette Bebauungsplan mit allen Festsetzungen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
- Grundstücksgröße: 1.241m² (Bauplatzmindestgröße 750m²)
- Zulässige Grundfläche: 284m² (GRZ 0,23) zzgl. 142m² (50 v.H. Zuschlag für Anlagen gemäß §19 Abs. 4 BauNVO) = 426m² (GRZ 0,34)
- Zulässige Geschossfläche Regelbauweise (E+1+D): 319m² (GFZ 0,26)
- Zulässige Geschossfläche Bauweise E+1+TG: 376m² (GFZ 0,30)
- Max. 3 Wohneinheiten
Aktueller Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024): € 2.400/m² (GFZ 0,35)
Der amtliche Lageplan sowie der komplette Bebauungsplan mit allen Festsetzungen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Bebaubar gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing vom 13.10.2016:
- Grundstücksgröße: 1.241m² (Bauplatzmindestgröße 750m²)
- Zulässige Grundfläche: 284m² (GRZ 0,23) zzgl. 142m² (50 v.H. Zuschlag für Anlagen gemäß §19 Abs. 4 BauNVO) = 426m² (GRZ 0,34)
- Zulässige Geschossfläche Regelbauweise (E+1+D): 319m² (GFZ 0,26)
- Zulässige Geschossfläche Bauweise E+1+TG: 376m² (GFZ 0,30)
- Max. 3 Wohneinheiten
Aktueller Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024): € 2.400/m² (GFZ 0,35)
Der amtliche Lageplan sowie der komplette Bebauungsplan mit allen Festsetzungen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
- Grundstücksgröße: 1.241m² (Bauplatzmindestgröße 750m²)
- Zulässige Grundfläche: 284m² (GRZ 0,23) zzgl. 142m² (50 v.H. Zuschlag für Anlagen gemäß §19 Abs. 4 BauNVO) = 426m² (GRZ 0,34)
- Zulässige Geschossfläche Regelbauweise (E+1+D): 319m² (GFZ 0,26)
- Zulässige Geschossfläche Bauweise E+1+TG: 376m² (GFZ 0,30)
- Max. 3 Wohneinheiten
Aktueller Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024): € 2.400/m² (GFZ 0,35)
Der amtliche Lageplan sowie der komplette Bebauungsplan mit allen Festsetzungen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Gräfelfing! Gefragte Wohnlage in historisch gewachsenem Wohngebiet! S-Bahn/Zentrum fußläufig!
Das Grundstück liegt in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit sehr kurzen Wegen ins vielseitige Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von klassischen... mehr lesen
Das Grundstück liegt in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit sehr kurzen Wegen ins vielseitige Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von klassischen... mehr lesen
Gräfelfing! Gefragte Wohnlage in historisch gewachsenem Wohngebiet! S-Bahn/Zentrum fußläufig!
Das Grundstück liegt in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit sehr kurzen Wegen ins vielseitige Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern, historischen Villen unter Denkmalschutz und auch neuen Häusern im modernen Bauhaus-Stil. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen (z. B. Grund- und weiterführende Schulen sowie das Kurt-Huber-Gymnasium) liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u. a. 265, 267, 268) halten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der S-Bahn-Bahnhof Gräfelfing (S6) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht direkter S-Bahn-Anschluss in die Münchner Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof ca. 20 Minuten) – ideal für Pendler und Freizeitfahrten. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Mobilität.
Das Grundstück liegt in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit sehr kurzen Wegen ins vielseitige Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern, historischen Villen unter Denkmalschutz und auch neuen Häusern im modernen Bauhaus-Stil. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen (z. B. Grund- und weiterführende Schulen sowie das Kurt-Huber-Gymnasium) liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u. a. 265, 267, 268) halten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der S-Bahn-Bahnhof Gräfelfing (S6) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht direkter S-Bahn-Anschluss in die Münchner Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof ca. 20 Minuten) – ideal für Pendler und Freizeitfahrten. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Mobilität.
Gräfelfing! Gefragte Wohnlage in historisch gewachsenem Wohngebiet! S-Bahn/Zentrum fußläufig!
Das Grundstück liegt in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit sehr kurzen Wegen ins vielseitige Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern, historischen Villen unter Denkmalschutz und auch neuen Häusern im modernen Bauhaus-Stil. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen (z. B. Grund- und weiterführende Schulen sowie das Kurt-Huber-Gymnasium) liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u. a. 265, 267, 268) halten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der S-Bahn-Bahnhof Gräfelfing (S6) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht direkter S-Bahn-Anschluss in die Münchner Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof ca. 20 Minuten) – ideal für Pendler und Freizeitfahrten. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Mobilität.
Das Grundstück liegt in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit sehr kurzen Wegen ins vielseitige Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern, historischen Villen unter Denkmalschutz und auch neuen Häusern im modernen Bauhaus-Stil. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen (z. B. Grund- und weiterführende Schulen sowie das Kurt-Huber-Gymnasium) liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien (u. a. 265, 267, 268) halten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der S-Bahn-Bahnhof Gräfelfing (S6) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht direkter S-Bahn-Anschluss in die Münchner Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof ca. 20 Minuten) – ideal für Pendler und Freizeitfahrten. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an Infrastruktur und Mobilität.
Gräfelfing Deutschland (82166)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Martin Holzner
KPC Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 32,
82152 Planegg
82152 Planegg
Bahnhofstrasse 32,
82152 Planegg
82152 Planegg
00491794011855
KPC Immobilien GmbH
Bahnhofstrasse 32,
82152 Planegg
82152 Planegg
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