immobilie1-ID: 31882929 | Anbieter-ID: 676411
Großzügige vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbykeller und Tiefgarage in Olching
295.000 €
Kaufpreis
55,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in dieser vielseitigen und gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, sonniger Terrasse und großzügigem, beheiztem Hobbykeller – ideal für alle, die Wohnqualität, Platz und Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung bietet ca.... mehr lesen
Die Wohnung bietet ca.... mehr lesen
Willkommen in dieser vielseitigen und gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, sonniger Terrasse und großzügigem, beheiztem Hobbykeller – ideal für alle, die Wohnqualität, Platz und Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Westausrichtung – perfekt für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien. Der eigene Garten mit ca. 58 m² Fläche erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für Blumen, Rasenfläche oder Spielgeräte.
Die separate Küche ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsorte, während das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken praktisch ausgestattet ist. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume auf funktionale Weise und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobbykeller mit ca. 31 m² Nutzfläche. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Heimkino, Büro oder Hobbywerkstatt. Durch seine Größe und Beheizbarkeit stellt er eine echte Erweiterung des Wohnkomforts dar.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, wird professionell verwaltet und wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig sanierte Tiefgarage sowie ein langfristiger Gasvertrag mit festem Preisniveau, der vor unerwarteten Kostensteigerungen schützt.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 411,00 EUR und deckt alle laufenden Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage ab. Für Eigennutzer bedeutet das planbare Fixkosten, für Kapitalanleger eine solide Kalkulationsbasis. Die Wohnung ist seit ca. 2004 solide vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 610,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, was stabile Einnahmen und ein langfristig attraktives Investment ermöglicht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Viertel mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Westausrichtung – perfekt für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien. Der eigene Garten mit ca. 58 m² Fläche erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für Blumen, Rasenfläche oder Spielgeräte.
Die separate Küche ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsorte, während das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken praktisch ausgestattet ist. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume auf funktionale Weise und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobbykeller mit ca. 31 m² Nutzfläche. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Heimkino, Büro oder Hobbywerkstatt. Durch seine Größe und Beheizbarkeit stellt er eine echte Erweiterung des Wohnkomforts dar.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, wird professionell verwaltet und wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig sanierte Tiefgarage sowie ein langfristiger Gasvertrag mit festem Preisniveau, der vor unerwarteten Kostensteigerungen schützt.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 411,00 EUR und deckt alle laufenden Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage ab. Für Eigennutzer bedeutet das planbare Fixkosten, für Kapitalanleger eine solide Kalkulationsbasis. Die Wohnung ist seit ca. 2004 solide vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 610,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, was stabile Einnahmen und ein langfristig attraktives Investment ermöglicht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Viertel mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Willkommen in dieser vielseitigen und gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, sonniger Terrasse und großzügigem, beheiztem Hobbykeller – ideal für alle, die Wohnqualität, Platz und Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Westausrichtung – perfekt für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien. Der eigene Garten mit ca. 58 m² Fläche erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für Blumen, Rasenfläche oder Spielgeräte.
Die separate Küche ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsorte, während das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken praktisch ausgestattet ist. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume auf funktionale Weise und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobbykeller mit ca. 31 m² Nutzfläche. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Heimkino, Büro oder Hobbywerkstatt. Durch seine Größe und Beheizbarkeit stellt er eine echte Erweiterung des Wohnkomforts dar.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, wird professionell verwaltet und wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig sanierte Tiefgarage sowie ein langfristiger Gasvertrag mit festem Preisniveau, der vor unerwarteten Kostensteigerungen schützt.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 411,00 EUR und deckt alle laufenden Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage ab. Für Eigennutzer bedeutet das planbare Fixkosten, für Kapitalanleger eine solide Kalkulationsbasis. Die Wohnung ist seit ca. 2004 solide vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 610,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, was stabile Einnahmen und ein langfristig attraktives Investment ermöglicht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Viertel mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung: Ein einladender Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Westausrichtung – perfekt für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien. Der eigene Garten mit ca. 58 m² Fläche erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für Blumen, Rasenfläche oder Spielgeräte.
Die separate Küche ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsorte, während das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken praktisch ausgestattet ist. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume auf funktionale Weise und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobbykeller mit ca. 31 m² Nutzfläche. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Heimkino, Büro oder Hobbywerkstatt. Durch seine Größe und Beheizbarkeit stellt er eine echte Erweiterung des Wohnkomforts dar.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, wird professionell verwaltet und wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig sanierte Tiefgarage sowie ein langfristiger Gasvertrag mit festem Preisniveau, der vor unerwarteten Kostensteigerungen schützt.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 411,00 EUR und deckt alle laufenden Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage ab. Für Eigennutzer bedeutet das planbare Fixkosten, für Kapitalanleger eine solide Kalkulationsbasis. Die Wohnung ist seit ca. 2004 solide vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 610,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, was stabile Einnahmen und ein langfristig attraktives Investment ermöglicht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Viertel mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung rundet dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Hausgeld pro Monat411 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.320 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1990
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)55,4 m²
-
Nutzfläche (ca.)39,57 m²
-
Gartenfläche (ca.)58 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis15.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Olching im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche...
mehr lesen
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Olching im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Dank einer durchdachten städtebaulichen Struktur profitieren Bewohner von einer gelungenen Mischung aus Ruhe und guter Versorgung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Olching schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland, während auch das überregionale Straßennetz und die Autobahnen eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten und Pendlern Flexibilität bieten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete und Seen, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die lebendige Ortsmitte von Olching überzeugt zudem mit vielfältiger Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und einer soliden Nahversorgung – ein attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Balance zwischen Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Olching schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland, während auch das überregionale Straßennetz und die Autobahnen eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten und Pendlern Flexibilität bieten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete und Seen, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die lebendige Ortsmitte von Olching überzeugt zudem mit vielfältiger Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und einer soliden Nahversorgung – ein attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Balance zwischen Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Olching im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Dank einer durchdachten städtebaulichen Struktur profitieren Bewohner von einer gelungenen Mischung aus Ruhe und guter Versorgung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Olching schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland, während auch das überregionale Straßennetz und die Autobahnen eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten und Pendlern Flexibilität bieten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete und Seen, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die lebendige Ortsmitte von Olching überzeugt zudem mit vielfältiger Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und einer soliden Nahversorgung – ein attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Balance zwischen Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Olching schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland, während auch das überregionale Straßennetz und die Autobahnen eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten und Pendlern Flexibilität bieten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete und Seen, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die lebendige Ortsmitte von Olching überzeugt zudem mit vielfältiger Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und einer soliden Nahversorgung – ein attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Balance zwischen Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Olching Deutschland (82140)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Timo Reindl
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
+49 (89) 76774 0
Erhalte neue Angebote per E-Mail