immobilie1-ID: 32398857 | Anbieter-ID: 1666
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung – vermietet mit Perspektive zur Eigennutzung
335.000 €
Kaufpreis
54,41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit und ein stimmiges, alltagstaugliches Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Funktionalität und Wohnkomfort...
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit und ein stimmiges, alltagstaugliches Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Funktionalität und Wohnkomfort sinnvoll miteinander kombiniert wurden: Über den Flur sind alle Räume gut erschlossen, wodurch die Wohnung trotz kompakter Fläche sehr strukturiert und „aufgeräumt“ wirkt.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Dank der großen Fensterflächen und der direkten Verbindung zum Balkon präsentiert sich dieser Raum besonders lichtfreundlich und einladend. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Im Wohnbereich lassen sich – je nach Möblierung – sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essplatz problemlos integrieren, wodurch der Raum ideal für Singles oder Paare nutzbar ist, die Wert auf eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen legen.
Die Küche ist durch das eigene Fenster angenehm belichtet. Dadurch wirkt der Küchenbereich nicht „im Raum versteckt“, sondern erhält Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit – ein Vorteil im täglichen Gebrauch.
Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Durch die klare Raumaufteilung bleibt der Wohnbereich davon unberührt – ideal, wenn man Gäste empfängt oder beruflich im Wohnraum arbeitet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit, die im Alltag spürbaren Mehrwert schafft, beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Koffer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat jedoch signalisiert, dass sie nach Absprache mit dem Käufer grundsätzlich dazu bereit wäre, innerhalb der nächsten Jahre auszuziehen.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Dank der großen Fensterflächen und der direkten Verbindung zum Balkon präsentiert sich dieser Raum besonders lichtfreundlich und einladend. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Im Wohnbereich lassen sich – je nach Möblierung – sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essplatz problemlos integrieren, wodurch der Raum ideal für Singles oder Paare nutzbar ist, die Wert auf eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen legen.
Die Küche ist durch das eigene Fenster angenehm belichtet. Dadurch wirkt der Küchenbereich nicht „im Raum versteckt“, sondern erhält Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit – ein Vorteil im täglichen Gebrauch.
Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Durch die klare Raumaufteilung bleibt der Wohnbereich davon unberührt – ideal, wenn man Gäste empfängt oder beruflich im Wohnraum arbeitet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit, die im Alltag spürbaren Mehrwert schafft, beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Koffer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat jedoch signalisiert, dass sie nach Absprache mit dem Käufer grundsätzlich dazu bereit wäre, innerhalb der nächsten Jahre auszuziehen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit und ein stimmiges, alltagstaugliches Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Funktionalität und Wohnkomfort sinnvoll miteinander kombiniert wurden: Über den Flur sind alle Räume gut erschlossen, wodurch die Wohnung trotz kompakter Fläche sehr strukturiert und „aufgeräumt“ wirkt.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Dank der großen Fensterflächen und der direkten Verbindung zum Balkon präsentiert sich dieser Raum besonders lichtfreundlich und einladend. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Im Wohnbereich lassen sich – je nach Möblierung – sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essplatz problemlos integrieren, wodurch der Raum ideal für Singles oder Paare nutzbar ist, die Wert auf eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen legen.
Die Küche ist durch das eigene Fenster angenehm belichtet. Dadurch wirkt der Küchenbereich nicht „im Raum versteckt“, sondern erhält Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit – ein Vorteil im täglichen Gebrauch.
Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Durch die klare Raumaufteilung bleibt der Wohnbereich davon unberührt – ideal, wenn man Gäste empfängt oder beruflich im Wohnraum arbeitet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit, die im Alltag spürbaren Mehrwert schafft, beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Koffer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat jedoch signalisiert, dass sie nach Absprache mit dem Käufer grundsätzlich dazu bereit wäre, innerhalb der nächsten Jahre auszuziehen.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Dank der großen Fensterflächen und der direkten Verbindung zum Balkon präsentiert sich dieser Raum besonders lichtfreundlich und einladend. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Im Wohnbereich lassen sich – je nach Möblierung – sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essplatz problemlos integrieren, wodurch der Raum ideal für Singles oder Paare nutzbar ist, die Wert auf eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen legen.
Die Küche ist durch das eigene Fenster angenehm belichtet. Dadurch wirkt der Küchenbereich nicht „im Raum versteckt“, sondern erhält Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit – ein Vorteil im täglichen Gebrauch.
Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Durch die klare Raumaufteilung bleibt der Wohnbereich davon unberührt – ideal, wenn man Gäste empfängt oder beruflich im Wohnraum arbeitet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit, die im Alltag spürbaren Mehrwert schafft, beispielsweise für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Koffer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat jedoch signalisiert, dass sie nach Absprache mit dem Käufer grundsätzlich dazu bereit wäre, innerhalb der nächsten Jahre auszuziehen.
Kosten
-
Kaufpreis335.000 €
-
Hausgeld pro Monat289 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)54,41 m²
-
Nutzfläche (ca.)56,74 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis17.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Balkon
- durchdachter Grundriss
- gute Infrastruktur
- Süd-West-Ausrichtung
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Balkon
- durchdachter Grundriss
- gute Infrastruktur
- Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Balkon
- durchdachter Grundriss
- gute Infrastruktur
- Süd-West-Ausrichtung
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Balkon
- durchdachter Grundriss
- gute Infrastruktur
- Süd-West-Ausrichtung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Germering (westliches Münchner Umland). Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, alltagspraktisches Wohngefühl: kurze...
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Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Germering (westliches Münchner Umland). Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, alltagspraktisches Wohngefühl: kurze Wege, eine gute Grundversorgung und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt. Gerade für Singles oder Paare ist diese Kombination attraktiv, weil sich der Alltag bequem organisieren lässt, ohne auf eine schnelle Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten, wodurch die Lage auch langfristig flexibel nutzbar bleibt – unabhängig davon, ob die Wohnung selbst genutzt oder perspektivisch vermietet werden soll. Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Germering ein ausgewogenes gastronomisches Angebot sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsstrukturen, die das Wohnumfeld zusätzlich beleben, ohne dabei „innenstädtisch laut“ zu wirken.
Verkehrlich punktet der Standort durch die sehr gute Einbindung in den Großraum München. Mit der S-Bahn bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt sowie in das regionale Umfeld; für Pendler ist das ein klarer Vorteil, da sich viele Ziele ohne Umstieg und mit planbaren Fahrzeiten erreichen lassen. Auch mit dem Auto ist man zügig angebunden: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangt man schnell sowohl nach München als auch in das westliche Umland und Richtung Fünfseenland.
Erholungs- und Ausgleichsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vorhanden: Germering bietet Grünflächen und Naherholungsräume, die sich für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren anbieten. Gleichzeitig erreicht man über die westlichen Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse rasch weitere Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland und im Seenbereich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten, wodurch die Lage auch langfristig flexibel nutzbar bleibt – unabhängig davon, ob die Wohnung selbst genutzt oder perspektivisch vermietet werden soll. Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Germering ein ausgewogenes gastronomisches Angebot sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsstrukturen, die das Wohnumfeld zusätzlich beleben, ohne dabei „innenstädtisch laut“ zu wirken.
Verkehrlich punktet der Standort durch die sehr gute Einbindung in den Großraum München. Mit der S-Bahn bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt sowie in das regionale Umfeld; für Pendler ist das ein klarer Vorteil, da sich viele Ziele ohne Umstieg und mit planbaren Fahrzeiten erreichen lassen. Auch mit dem Auto ist man zügig angebunden: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangt man schnell sowohl nach München als auch in das westliche Umland und Richtung Fünfseenland.
Erholungs- und Ausgleichsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vorhanden: Germering bietet Grünflächen und Naherholungsräume, die sich für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren anbieten. Gleichzeitig erreicht man über die westlichen Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse rasch weitere Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland und im Seenbereich.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Germering (westliches Münchner Umland). Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, alltagspraktisches Wohngefühl: kurze Wege, eine gute Grundversorgung und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt. Gerade für Singles oder Paare ist diese Kombination attraktiv, weil sich der Alltag bequem organisieren lässt, ohne auf eine schnelle Anbindung verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten, wodurch die Lage auch langfristig flexibel nutzbar bleibt – unabhängig davon, ob die Wohnung selbst genutzt oder perspektivisch vermietet werden soll. Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Germering ein ausgewogenes gastronomisches Angebot sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsstrukturen, die das Wohnumfeld zusätzlich beleben, ohne dabei „innenstädtisch laut“ zu wirken.
Verkehrlich punktet der Standort durch die sehr gute Einbindung in den Großraum München. Mit der S-Bahn bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt sowie in das regionale Umfeld; für Pendler ist das ein klarer Vorteil, da sich viele Ziele ohne Umstieg und mit planbaren Fahrzeiten erreichen lassen. Auch mit dem Auto ist man zügig angebunden: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gelangt man schnell sowohl nach München als auch in das westliche Umland und Richtung Fünfseenland.
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Germering Deutschland (82110)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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