immobilie1-ID: 32247593 | Anbieter-ID: Ma23988
4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Hobbyraum und Tiefgarage
497.500 €
Kaufpreis
92,05 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese gepflegte Gartenwohnung aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre innerhalb eines Hauses mit insgesamt nur acht Parteien.
Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein... mehr lesen
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Diese gepflegte Gartenwohnung aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre innerhalb eines Hauses mit insgesamt nur acht Parteien.
Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die angrenzende Terrasse mit Garten in sonniger Süd-West Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie den unteren Bereich der Wohnung. Dort befinden sich ein weiterer Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum. Ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, zum Beispiel als Büro, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil, ein Gartenhäuschen, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die angrenzende Terrasse mit Garten in sonniger Süd-West Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie den unteren Bereich der Wohnung. Dort befinden sich ein weiterer Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum. Ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, zum Beispiel als Büro, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil, ein Gartenhäuschen, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Diese gepflegte Gartenwohnung aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre innerhalb eines Hauses mit insgesamt nur acht Parteien.
Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die angrenzende Terrasse mit Garten in sonniger Süd-West Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie den unteren Bereich der Wohnung. Dort befinden sich ein weiterer Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum. Ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, zum Beispiel als Büro, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil, ein Gartenhäuschen, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die angrenzende Terrasse mit Garten in sonniger Süd-West Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie den unteren Bereich der Wohnung. Dort befinden sich ein weiterer Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum. Ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, zum Beispiel als Büro, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil, ein Gartenhäuschen, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Kosten
-
Kaufpreis497.500 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis19.500 €
-
Hausgeld pro Monat413 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92,05 m²
-
Gesamtfläche (ca.)126,12 m²
-
Nutzfläche (ca.)34,07 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Kellerfläche (ca.)8,28 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)20,68 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch67,9 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme67,9
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis19.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bodenbeläge
Laminat: Schlafzimmer
Fliesen: Wohnzimmer I Küche I Flur I Badezimmer I Gäste-WC I Abstellraum
Estrich: Kinderzimmer I Hobbyraum
Küche: Einbauküche I Fenster I Spülbecken I Ceranfeld I Backoffen von Junker + Ruh I ... mehr lesen
Laminat: Schlafzimmer
Fliesen: Wohnzimmer I Küche I Flur I Badezimmer I Gäste-WC I Abstellraum
Estrich: Kinderzimmer I Hobbyraum
Küche: Einbauküche I Fenster I Spülbecken I Ceranfeld I Backoffen von Junker + Ruh I ... mehr lesen
Bodenbeläge
Laminat: Schlafzimmer
Fliesen: Wohnzimmer I Küche I Flur I Badezimmer I Gäste-WC I Abstellraum
Estrich: Kinderzimmer I Hobbyraum
Küche: Einbauküche I Fenster I Spülbecken I Ceranfeld I Backoffen von Junker + Ruh I Dunstabzug von Küppersbusch I Kühlschrank I Spülmaschine
Badezimmer: Eckbadewanne I Dusche I WC I Waschbecken
Gäste-WC: Waschbecken I WC
Kunststofffenster mit Zweifach Isolierverglasung und Außenrollläden: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer
Kunststofffenster mit Zweifach Isolierverglasung: Hobbyraum
Sonstiges: Markise, manuell bedienbar auf der Terrasse I Einbauschrank im Flur I Wand-Bilderleiste im Wohnzimmer
Erdgeschoss:
ca. 23,95 m² Wohnzimmer
ca. 11,75 m² Schlafzimmer
ca. 12,21 m² Kinderzimmer
ca. 06,27 m² Küche
ca. 08,40 m² Flur
ca. 02,16 m² Gäste-WC
ca. 20,68 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
Untergeschoss:
ca. 22,86 m² Hobbyraum - Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 05,54 m² Badezimmer
ca. 05,15 m² Abstellraum
ca. 07,15 m² Flur
ca. 08,28 m² Keller
Laminat: Schlafzimmer
Fliesen: Wohnzimmer I Küche I Flur I Badezimmer I Gäste-WC I Abstellraum
Estrich: Kinderzimmer I Hobbyraum
Küche: Einbauküche I Fenster I Spülbecken I Ceranfeld I Backoffen von Junker + Ruh I Dunstabzug von Küppersbusch I Kühlschrank I Spülmaschine
Badezimmer: Eckbadewanne I Dusche I WC I Waschbecken
Gäste-WC: Waschbecken I WC
Kunststofffenster mit Zweifach Isolierverglasung und Außenrollläden: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer
Kunststofffenster mit Zweifach Isolierverglasung: Hobbyraum
Sonstiges: Markise, manuell bedienbar auf der Terrasse I Einbauschrank im Flur I Wand-Bilderleiste im Wohnzimmer
Erdgeschoss:
ca. 23,95 m² Wohnzimmer
ca. 11,75 m² Schlafzimmer
ca. 12,21 m² Kinderzimmer
ca. 06,27 m² Küche
ca. 08,40 m² Flur
ca. 02,16 m² Gäste-WC
ca. 20,68 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
Untergeschoss:
ca. 22,86 m² Hobbyraum - Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 05,54 m² Badezimmer
ca. 05,15 m² Abstellraum
ca. 07,15 m² Flur
ca. 08,28 m² Keller
Bodenbeläge
Laminat: Schlafzimmer
Fliesen: Wohnzimmer I Küche I Flur I Badezimmer I Gäste-WC I Abstellraum
Estrich: Kinderzimmer I Hobbyraum
Küche: Einbauküche I Fenster I Spülbecken I Ceranfeld I Backoffen von Junker + Ruh I Dunstabzug von Küppersbusch I Kühlschrank I Spülmaschine
Badezimmer: Eckbadewanne I Dusche I WC I Waschbecken
Gäste-WC: Waschbecken I WC
Kunststofffenster mit Zweifach Isolierverglasung und Außenrollläden: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer
Kunststofffenster mit Zweifach Isolierverglasung: Hobbyraum
Sonstiges: Markise, manuell bedienbar auf der Terrasse I Einbauschrank im Flur I Wand-Bilderleiste im Wohnzimmer
Erdgeschoss:
ca. 23,95 m² Wohnzimmer
ca. 11,75 m² Schlafzimmer
ca. 12,21 m² Kinderzimmer
ca. 06,27 m² Küche
ca. 08,40 m² Flur
ca. 02,16 m² Gäste-WC
ca. 20,68 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
Untergeschoss:
ca. 22,86 m² Hobbyraum - Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 05,54 m² Badezimmer
ca. 05,15 m² Abstellraum
ca. 07,15 m² Flur
ca. 08,28 m² Keller
Laminat: Schlafzimmer
Fliesen: Wohnzimmer I Küche I Flur I Badezimmer I Gäste-WC I Abstellraum
Estrich: Kinderzimmer I Hobbyraum
Küche: Einbauküche I Fenster I Spülbecken I Ceranfeld I Backoffen von Junker + Ruh I Dunstabzug von Küppersbusch I Kühlschrank I Spülmaschine
Badezimmer: Eckbadewanne I Dusche I WC I Waschbecken
Gäste-WC: Waschbecken I WC
Kunststofffenster mit Zweifach Isolierverglasung und Außenrollläden: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Kinderzimmer
Kunststofffenster mit Zweifach Isolierverglasung: Hobbyraum
Sonstiges: Markise, manuell bedienbar auf der Terrasse I Einbauschrank im Flur I Wand-Bilderleiste im Wohnzimmer
Erdgeschoss:
ca. 23,95 m² Wohnzimmer
ca. 11,75 m² Schlafzimmer
ca. 12,21 m² Kinderzimmer
ca. 06,27 m² Küche
ca. 08,40 m² Flur
ca. 02,16 m² Gäste-WC
ca. 20,68 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
Untergeschoss:
ca. 22,86 m² Hobbyraum - Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 05,54 m² Badezimmer
ca. 05,15 m² Abstellraum
ca. 07,15 m² Flur
ca. 08,28 m² Keller
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem sehr angenehmen und gefragten Wohngebiet im Germeringer Stadtteil Harthaus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den...
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Die Immobilie befindet sich in einem sehr angenehmen und gefragten Wohngebiet im Germeringer Stadtteil Harthaus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Dienstleister sowie weitere Nahversorgungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Harthaus“ der Linie S8 liegt nur etwa sechs bis acht Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Ammersee. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot, zusätzlich besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über die nahegelegene A96. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Germering zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Münchner Westen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Kultur- und Sportangebot. Durch die Nähe zu München und die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Stadt, ohne auf ein gut organisiertes und infrastrukturell starkes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Harthaus“ der Linie S8 liegt nur etwa sechs bis acht Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Ammersee. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot, zusätzlich besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über die nahegelegene A96. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Germering zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Münchner Westen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Kultur- und Sportangebot. Durch die Nähe zu München und die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Stadt, ohne auf ein gut organisiertes und infrastrukturell starkes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr angenehmen und gefragten Wohngebiet im Germeringer Stadtteil Harthaus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Dienstleister sowie weitere Nahversorgungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Harthaus“ der Linie S8 liegt nur etwa sechs bis acht Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Ammersee. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot, zusätzlich besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über die nahegelegene A96. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Germering zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Münchner Westen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Kultur- und Sportangebot. Durch die Nähe zu München und die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Stadt, ohne auf ein gut organisiertes und infrastrukturell starkes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Harthaus“ der Linie S8 liegt nur etwa sechs bis acht Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Ammersee. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot, zusätzlich besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über die nahegelegene A96. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Germering zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Münchner Westen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Kultur- und Sportangebot. Durch die Nähe zu München und die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Stadt, ohne auf ein gut organisiertes und infrastrukturell starkes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Germering Deutschland (82110)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2025
° Fassadenanstrich
° Sanierung der Balkone
Sanierungen durch Eigentümer:
2025
° Türen inkl. Türstöcke lackiert
° Die Wohnung wurde vollständig neu gestrichen
Anstehende Maßnahmen / Bodenarbeiten:
° Im Kinderzimmer... mehr lesen
2025
° Fassadenanstrich
° Sanierung der Balkone
Sanierungen durch Eigentümer:
2025
° Türen inkl. Türstöcke lackiert
° Die Wohnung wurde vollständig neu gestrichen
Anstehende Maßnahmen / Bodenarbeiten:
° Im Kinderzimmer... mehr lesen
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2025
° Fassadenanstrich
° Sanierung der Balkone
Sanierungen durch Eigentümer:
2025
° Türen inkl. Türstöcke lackiert
° Die Wohnung wurde vollständig neu gestrichen
Anstehende Maßnahmen / Bodenarbeiten:
° Im Kinderzimmer sowie im Hobbyraum ist aktuell nur Estrich vorhanden. Für beide Räume ist eine Bodenverlegung einzuplanen
Hausgeld: 413,00 €
Rücklagen gesamt: Stand 31.12.2024 503.232,60 €
Rücklagen anteilig: Stand 31.12.2024 8.566,94 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt 517.000 € (Wohnung 497.500 € + TG-Stellplatz 19.500 €)
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.
Razie Curri
2025
° Fassadenanstrich
° Sanierung der Balkone
Sanierungen durch Eigentümer:
2025
° Türen inkl. Türstöcke lackiert
° Die Wohnung wurde vollständig neu gestrichen
Anstehende Maßnahmen / Bodenarbeiten:
° Im Kinderzimmer sowie im Hobbyraum ist aktuell nur Estrich vorhanden. Für beide Räume ist eine Bodenverlegung einzuplanen
Hausgeld: 413,00 €
Rücklagen gesamt: Stand 31.12.2024 503.232,60 €
Rücklagen anteilig: Stand 31.12.2024 8.566,94 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt 517.000 € (Wohnung 497.500 € + TG-Stellplatz 19.500 €)
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.
Razie Curri
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2025
° Fassadenanstrich
° Sanierung der Balkone
Sanierungen durch Eigentümer:
2025
° Türen inkl. Türstöcke lackiert
° Die Wohnung wurde vollständig neu gestrichen
Anstehende Maßnahmen / Bodenarbeiten:
° Im Kinderzimmer sowie im Hobbyraum ist aktuell nur Estrich vorhanden. Für beide Räume ist eine Bodenverlegung einzuplanen
Hausgeld: 413,00 €
Rücklagen gesamt: Stand 31.12.2024 503.232,60 €
Rücklagen anteilig: Stand 31.12.2024 8.566,94 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt 517.000 € (Wohnung 497.500 € + TG-Stellplatz 19.500 €)
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Razie Curri
2025
° Fassadenanstrich
° Sanierung der Balkone
Sanierungen durch Eigentümer:
2025
° Türen inkl. Türstöcke lackiert
° Die Wohnung wurde vollständig neu gestrichen
Anstehende Maßnahmen / Bodenarbeiten:
° Im Kinderzimmer sowie im Hobbyraum ist aktuell nur Estrich vorhanden. Für beide Räume ist eine Bodenverlegung einzuplanen
Hausgeld: 413,00 €
Rücklagen gesamt: Stand 31.12.2024 503.232,60 €
Rücklagen anteilig: Stand 31.12.2024 8.566,94 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt 517.000 € (Wohnung 497.500 € + TG-Stellplatz 19.500 €)
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Razie Curri
Ansprechpartner
Frau Razie Curri
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
004915226236354
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
08105 399770
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