immobilie1-ID: 31918505 | Anbieter-ID: 6451
Ruhige Lage in Neuried!Sanierungsbedürftige DHH auf großem Südgrundstück mit Erweiterungspotential
750.000 €
Kaufpreis
117,93 m²
Wohnfläche
378 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohnviertels, das durch den Haderner Forst eingerahmt wird. Im Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilien- oder Doppelhäuser.
Das Wohnhaus, welches 1967 errichtet... mehr lesen
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohnviertels, das durch den Haderner Forst eingerahmt wird. Im Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilien- oder Doppelhäuser.
Das Wohnhaus, welches 1967 errichtet wurde, hat eine Wohnfläche von ca. 118 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen (E+1). Die zusätzliche Nutzfläche (u.a. Keller und Speicher) beträgt ca. 137 m².
Der Grundriss des Hauses ist klar strukturiert mit großzügigen Räumen auf allen Ebenen. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist geräumig und bietet auch Platz für eine Garderobe. Über den Flur gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen sehr schönen Blick in den Garten ermöglicht.
An den großen Wohnraum mit 27 m² grenzt ein separates Esszimmer mit dahinter liegender Küche an. In der Visualisierung wurde hier ein offener Bereich mit einer Verbindung von Küche, Essen und Wohnen als Gestaltungsvorschlag erarbeitet.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein taghelles Bad mit Fenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Heizraum mit Öltank, ein Abstellraum und ein Vorratsraum.
Erwähnenswert ist auch das große Südgrundstück, mit einer Gesamtfläche von 361 m² (ohne Garage), welches nicht nur viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sondern durch die seitliche Gartenfläche auch weitere Stellmöglichkeiten, z.B. für ein Wohnmobil.
Für das Objekt besteht nach derzeitiger Einschätzung eine mögliche Baurechtsreserve, beispielsweise durch eine Aufstockung um ein Dachgeschoss und einer erdgeschossigen Terrassenüberdachung (z.B. Wintergarten) auf der Südseite des Hauses. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. Ob und in welchem Umfang eine solche Maßnahme zulässig ist, hängt jedoch stets von einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Zustimmung der zuständigen Gemeinde ab.
Das Wohnhaus, welches 1967 errichtet wurde, hat eine Wohnfläche von ca. 118 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen (E+1). Die zusätzliche Nutzfläche (u.a. Keller und Speicher) beträgt ca. 137 m².
Der Grundriss des Hauses ist klar strukturiert mit großzügigen Räumen auf allen Ebenen. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist geräumig und bietet auch Platz für eine Garderobe. Über den Flur gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen sehr schönen Blick in den Garten ermöglicht.
An den großen Wohnraum mit 27 m² grenzt ein separates Esszimmer mit dahinter liegender Küche an. In der Visualisierung wurde hier ein offener Bereich mit einer Verbindung von Küche, Essen und Wohnen als Gestaltungsvorschlag erarbeitet.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein taghelles Bad mit Fenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Heizraum mit Öltank, ein Abstellraum und ein Vorratsraum.
Erwähnenswert ist auch das große Südgrundstück, mit einer Gesamtfläche von 361 m² (ohne Garage), welches nicht nur viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sondern durch die seitliche Gartenfläche auch weitere Stellmöglichkeiten, z.B. für ein Wohnmobil.
Für das Objekt besteht nach derzeitiger Einschätzung eine mögliche Baurechtsreserve, beispielsweise durch eine Aufstockung um ein Dachgeschoss und einer erdgeschossigen Terrassenüberdachung (z.B. Wintergarten) auf der Südseite des Hauses. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. Ob und in welchem Umfang eine solche Maßnahme zulässig ist, hängt jedoch stets von einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Zustimmung der zuständigen Gemeinde ab.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohnviertels, das durch den Haderner Forst eingerahmt wird. Im Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilien- oder Doppelhäuser.
Das Wohnhaus, welches 1967 errichtet wurde, hat eine Wohnfläche von ca. 118 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen (E+1). Die zusätzliche Nutzfläche (u.a. Keller und Speicher) beträgt ca. 137 m².
Der Grundriss des Hauses ist klar strukturiert mit großzügigen Räumen auf allen Ebenen. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist geräumig und bietet auch Platz für eine Garderobe. Über den Flur gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen sehr schönen Blick in den Garten ermöglicht.
An den großen Wohnraum mit 27 m² grenzt ein separates Esszimmer mit dahinter liegender Küche an. In der Visualisierung wurde hier ein offener Bereich mit einer Verbindung von Küche, Essen und Wohnen als Gestaltungsvorschlag erarbeitet.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein taghelles Bad mit Fenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Heizraum mit Öltank, ein Abstellraum und ein Vorratsraum.
Erwähnenswert ist auch das große Südgrundstück, mit einer Gesamtfläche von 361 m² (ohne Garage), welches nicht nur viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sondern durch die seitliche Gartenfläche auch weitere Stellmöglichkeiten, z.B. für ein Wohnmobil.
Für das Objekt besteht nach derzeitiger Einschätzung eine mögliche Baurechtsreserve, beispielsweise durch eine Aufstockung um ein Dachgeschoss und einer erdgeschossigen Terrassenüberdachung (z.B. Wintergarten) auf der Südseite des Hauses. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. Ob und in welchem Umfang eine solche Maßnahme zulässig ist, hängt jedoch stets von einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Zustimmung der zuständigen Gemeinde ab.
Das Wohnhaus, welches 1967 errichtet wurde, hat eine Wohnfläche von ca. 118 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen (E+1). Die zusätzliche Nutzfläche (u.a. Keller und Speicher) beträgt ca. 137 m².
Der Grundriss des Hauses ist klar strukturiert mit großzügigen Räumen auf allen Ebenen. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist geräumig und bietet auch Platz für eine Garderobe. Über den Flur gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen sehr schönen Blick in den Garten ermöglicht.
An den großen Wohnraum mit 27 m² grenzt ein separates Esszimmer mit dahinter liegender Küche an. In der Visualisierung wurde hier ein offener Bereich mit einer Verbindung von Küche, Essen und Wohnen als Gestaltungsvorschlag erarbeitet.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein taghelles Bad mit Fenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Heizraum mit Öltank, ein Abstellraum und ein Vorratsraum.
Erwähnenswert ist auch das große Südgrundstück, mit einer Gesamtfläche von 361 m² (ohne Garage), welches nicht nur viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sondern durch die seitliche Gartenfläche auch weitere Stellmöglichkeiten, z.B. für ein Wohnmobil.
Für das Objekt besteht nach derzeitiger Einschätzung eine mögliche Baurechtsreserve, beispielsweise durch eine Aufstockung um ein Dachgeschoss und einer erdgeschossigen Terrassenüberdachung (z.B. Wintergarten) auf der Südseite des Hauses. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. Ob und in welchem Umfang eine solche Maßnahme zulässig ist, hängt jedoch stets von einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Zustimmung der zuständigen Gemeinde ab.
Kosten
-
Kaufpreis750.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1967
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)117,93 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)378 m²
-
Nutzfläche (ca.)137,37 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf292,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis25.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist im aktuellen Zustand nicht ausgebaut.
- Ausstattung und Technik des Hauses entsprechen in weiten Teilen dem Baujahr des Hauses, umfassende... mehr lesen
- Ausstattung und Technik des Hauses entsprechen in weiten Teilen dem Baujahr des Hauses, umfassende... mehr lesen
- Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist im aktuellen Zustand nicht ausgebaut.
- Ausstattung und Technik des Hauses entsprechen in weiten Teilen dem Baujahr des Hauses, umfassende Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Dies betrifft insbesondere alle Ausbaugewerke, u.a. Fenster und Türen, Böden und Wände, Heizung, Sanitär und Elektro
- Ölheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
- Holzfenster in Verbindung mit Außenjalousien
- Bad im OG mit Badewanne, Waschbecken, WC; Separates Gäste-WC im EG
- Einzelgarage im Garagenhof mit direktem Zugang vom Garten
- Außenstellplatz mit eigener Zufahrt im Garten
- Ausstattung und Technik des Hauses entsprechen in weiten Teilen dem Baujahr des Hauses, umfassende Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Dies betrifft insbesondere alle Ausbaugewerke, u.a. Fenster und Türen, Böden und Wände, Heizung, Sanitär und Elektro
- Ölheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
- Holzfenster in Verbindung mit Außenjalousien
- Bad im OG mit Badewanne, Waschbecken, WC; Separates Gäste-WC im EG
- Einzelgarage im Garagenhof mit direktem Zugang vom Garten
- Außenstellplatz mit eigener Zufahrt im Garten
- Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist im aktuellen Zustand nicht ausgebaut.
- Ausstattung und Technik des Hauses entsprechen in weiten Teilen dem Baujahr des Hauses, umfassende Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Dies betrifft insbesondere alle Ausbaugewerke, u.a. Fenster und Türen, Böden und Wände, Heizung, Sanitär und Elektro
- Ölheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
- Holzfenster in Verbindung mit Außenjalousien
- Bad im OG mit Badewanne, Waschbecken, WC; Separates Gäste-WC im EG
- Einzelgarage im Garagenhof mit direktem Zugang vom Garten
- Außenstellplatz mit eigener Zufahrt im Garten
- Ausstattung und Technik des Hauses entsprechen in weiten Teilen dem Baujahr des Hauses, umfassende Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Dies betrifft insbesondere alle Ausbaugewerke, u.a. Fenster und Türen, Böden und Wände, Heizung, Sanitär und Elektro
- Ölheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
- Holzfenster in Verbindung mit Außenjalousien
- Bad im OG mit Badewanne, Waschbecken, WC; Separates Gäste-WC im EG
- Einzelgarage im Garagenhof mit direktem Zugang vom Garten
- Außenstellplatz mit eigener Zufahrt im Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage von Neuried in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.
Neuried liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu München und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Neuried liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu München und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage von Neuried in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.
Neuried liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu München und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants etc..
Auch für Familien ist der Standort attraktiv. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg ist mit dem Bus gut erreichbar.
Der nahegelgene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zusätzliche Erholung und Entspannung bietet das Münchner Umland, unter anderem mit dem Fünf-Seen-Land.
Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt. Es besteht sowohl zum U-Bahnhof als auch zum S-Bahnhof Planegg (S6) eine schnelle Busverbindung. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe zum Objekt.
Zudem besteht mit den Autobahnen A95 (München/Garmisch) und A96 (München/Lindau) eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Neuried liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu München und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants etc..
Auch für Familien ist der Standort attraktiv. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg ist mit dem Bus gut erreichbar.
Der nahegelgene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zusätzliche Erholung und Entspannung bietet das Münchner Umland, unter anderem mit dem Fünf-Seen-Land.
Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt. Es besteht sowohl zum U-Bahnhof als auch zum S-Bahnhof Planegg (S6) eine schnelle Busverbindung. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe zum Objekt.
Zudem besteht mit den Autobahnen A95 (München/Garmisch) und A96 (München/Lindau) eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage von Neuried in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.
Neuried liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu München und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants etc..
Auch für Familien ist der Standort attraktiv. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg ist mit dem Bus gut erreichbar.
Der nahegelgene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zusätzliche Erholung und Entspannung bietet das Münchner Umland, unter anderem mit dem Fünf-Seen-Land.
Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt. Es besteht sowohl zum U-Bahnhof als auch zum S-Bahnhof Planegg (S6) eine schnelle Busverbindung. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe zum Objekt.
Zudem besteht mit den Autobahnen A95 (München/Garmisch) und A96 (München/Lindau) eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Neuried liegt an der südwestlichen Stadtgrenze zu München und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants etc..
Auch für Familien ist der Standort attraktiv. Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg ist mit dem Bus gut erreichbar.
Der nahegelgene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zusätzliche Erholung und Entspannung bietet das Münchner Umland, unter anderem mit dem Fünf-Seen-Land.
Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt. Es besteht sowohl zum U-Bahnhof als auch zum S-Bahnhof Planegg (S6) eine schnelle Busverbindung. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe zum Objekt.
Zudem besteht mit den Autobahnen A95 (München/Garmisch) und A96 (München/Lindau) eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Neuried Deutschland (82061)
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Sonstiges
Das Haus ist frei und kann zeitnah übernommen werden.
Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Sie stellen weder eine Planung noch eine Zusicherung bestimmter Bau- oder Nutzungsmöglichkeiten dar. Vor... mehr lesen
Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Sie stellen weder eine Planung noch eine Zusicherung bestimmter Bau- oder Nutzungsmöglichkeiten dar. Vor... mehr lesen
Das Haus ist frei und kann zeitnah übernommen werden.
Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Sie stellen weder eine Planung noch eine Zusicherung bestimmter Bau- oder Nutzungsmöglichkeiten dar. Vor Umsetzung sind die baulichen Optionen durch qualifizierte Fachplaner (z. B. Architekten) zu prüfen und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen einzuholen. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Realisierbarkeit wird nicht übernommen.
Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden (unter anderem in den Faserzementplatten an der Fassade oder Bodenbeläge im Keller). Dies erfordert einen höheren Sanierungsaufwand.
Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Sie stellen weder eine Planung noch eine Zusicherung bestimmter Bau- oder Nutzungsmöglichkeiten dar. Vor Umsetzung sind die baulichen Optionen durch qualifizierte Fachplaner (z. B. Architekten) zu prüfen und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen einzuholen. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Realisierbarkeit wird nicht übernommen.
Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden (unter anderem in den Faserzementplatten an der Fassade oder Bodenbeläge im Keller). Dies erfordert einen höheren Sanierungsaufwand.
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Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden (unter anderem in den Faserzementplatten an der Fassade oder Bodenbeläge im Keller). Dies erfordert einen höheren Sanierungsaufwand.
Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Sie stellen weder eine Planung noch eine Zusicherung bestimmter Bau- oder Nutzungsmöglichkeiten dar. Vor Umsetzung sind die baulichen Optionen durch qualifizierte Fachplaner (z. B. Architekten) zu prüfen und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen einzuholen. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Realisierbarkeit wird nicht übernommen.
Aufgrund des Baujahres ist davon auszugehen, dass asbesthaltige Materialien verbaut wurden (unter anderem in den Faserzementplatten an der Fassade oder Bodenbeläge im Keller). Dies erfordert einen höheren Sanierungsaufwand.
Ansprechpartner
Frau Gabi Kortenbrede
CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Bahnhofstraße 43,
82152 Planegg
82152 Planegg
Bahnhofstr. 43,
82152 Planegg
82152 Planegg
0049898982760
CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Bahnhofstr. 43,
82152 Planegg
82152 Planegg
089 8982760
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