immobilie1-ID: 31756743 | Anbieter-ID: HpR-M-TI969-AlFi
EFH mit kleiner ELW in Icking mit Garten in Ortsrandlage / 7 Zimmer / ca. 915 m² Grundstück
1.300.000 €
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche
915 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot auf einem ca. 915 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Die Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Etagen und...
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Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot auf einem ca. 915 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Die Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig: Der zentrale Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schließt direkt an die Küche mit angrenzender Speisekammer an. Die Bäder sind funktional ausgestattet, im Erdgeschoss mit separater Dusche und WC, im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und zusätzlichem Gäste-WC.
Balkon und Terrasse sind südostseitig ausgerichtet, wobei die Terrasse einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Dieser grenzt an eine Wiese und schafft ein besonders ruhiges, grünes Wohnumfeld.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Umlands – nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt.
Ein Garagenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.300.000,- €.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig: Der zentrale Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schließt direkt an die Küche mit angrenzender Speisekammer an. Die Bäder sind funktional ausgestattet, im Erdgeschoss mit separater Dusche und WC, im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und zusätzlichem Gäste-WC.
Balkon und Terrasse sind südostseitig ausgerichtet, wobei die Terrasse einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Dieser grenzt an eine Wiese und schafft ein besonders ruhiges, grünes Wohnumfeld.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Umlands – nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt.
Ein Garagenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.300.000,- €.
Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot auf einem ca. 915 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Die Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig: Der zentrale Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schließt direkt an die Küche mit angrenzender Speisekammer an. Die Bäder sind funktional ausgestattet, im Erdgeschoss mit separater Dusche und WC, im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und zusätzlichem Gäste-WC.
Balkon und Terrasse sind südostseitig ausgerichtet, wobei die Terrasse einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Dieser grenzt an eine Wiese und schafft ein besonders ruhiges, grünes Wohnumfeld.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Umlands – nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt.
Ein Garagenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.300.000,- €.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig: Der zentrale Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schließt direkt an die Küche mit angrenzender Speisekammer an. Die Bäder sind funktional ausgestattet, im Erdgeschoss mit separater Dusche und WC, im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und zusätzlichem Gäste-WC.
Balkon und Terrasse sind südostseitig ausgerichtet, wobei die Terrasse einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Dieser grenzt an eine Wiese und schafft ein besonders ruhiges, grünes Wohnumfeld.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Umlands – nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt.
Ein Garagenstellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.300.000,- €.
Kosten
-
Kaufpreis1.300.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)248 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)915 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf107,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis24.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
** Großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche
** Küche mit angrenzender Speisekammer
** Badezimmer mit Dusche und WC
** Separates Gäste-WC
** Kamin
** Südost-Balkon
** Terrasse in Südost-Ausrichtung
** Garten grenzt direkt an eine Wiese
** Ca. 915 m²... mehr lesen
** Küche mit angrenzender Speisekammer
** Badezimmer mit Dusche und WC
** Separates Gäste-WC
** Kamin
** Südost-Balkon
** Terrasse in Südost-Ausrichtung
** Garten grenzt direkt an eine Wiese
** Ca. 915 m²... mehr lesen
** Großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche
** Küche mit angrenzender Speisekammer
** Badezimmer mit Dusche und WC
** Separates Gäste-WC
** Kamin
** Südost-Balkon
** Terrasse in Südost-Ausrichtung
** Garten grenzt direkt an eine Wiese
** Ca. 915 m² großes Grundstück
** Ca. 248 m² Wohnfläche
** Idyllische Ortsrandlage
** Nähe zum Starnberger See
** Küche mit angrenzender Speisekammer
** Badezimmer mit Dusche und WC
** Separates Gäste-WC
** Kamin
** Südost-Balkon
** Terrasse in Südost-Ausrichtung
** Garten grenzt direkt an eine Wiese
** Ca. 915 m² großes Grundstück
** Ca. 248 m² Wohnfläche
** Idyllische Ortsrandlage
** Nähe zum Starnberger See
** Großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche
** Küche mit angrenzender Speisekammer
** Badezimmer mit Dusche und WC
** Separates Gäste-WC
** Kamin
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** Ca. 915 m² großes Grundstück
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** Idyllische Ortsrandlage
** Nähe zum Starnberger See
** Küche mit angrenzender Speisekammer
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** Separates Gäste-WC
** Kamin
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** Terrasse in Südost-Ausrichtung
** Garten grenzt direkt an eine Wiese
** Ca. 915 m² großes Grundstück
** Ca. 248 m² Wohnfläche
** Idyllische Ortsrandlage
** Nähe zum Starnberger See
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Parkoption
Lage
Makrolage
Die Gemeinde Icking liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die exzellente Lebensqualität sowie... mehr lesen
Die Gemeinde Icking liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die exzellente Lebensqualität sowie... mehr lesen
Makrolage
Die Gemeinde Icking liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die exzellente Lebensqualität sowie ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt aus.
Der Ortsteil Walchstadt befindet sich in erhöhter Lage mit Weitblick ins Isartal und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. München ist über die B11 sowie die Autobahn A95 in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung im Ortsteil Walchstadt der Gemeinde Icking. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Die S-Bahn-Station Icking (Linie S7) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Wolfratshausen sowie die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten wie Ebenhausen, Wolfratshausen oder Icking selbst. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Gemeinde Icking liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die exzellente Lebensqualität sowie ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt aus.
Der Ortsteil Walchstadt befindet sich in erhöhter Lage mit Weitblick ins Isartal und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. München ist über die B11 sowie die Autobahn A95 in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung im Ortsteil Walchstadt der Gemeinde Icking. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Die S-Bahn-Station Icking (Linie S7) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Wolfratshausen sowie die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten wie Ebenhausen, Wolfratshausen oder Icking selbst. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
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Die Gemeinde Icking liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die exzellente Lebensqualität sowie ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt aus.
Der Ortsteil Walchstadt befindet sich in erhöhter Lage mit Weitblick ins Isartal und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. München ist über die B11 sowie die Autobahn A95 in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar.
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Die Gemeinde Icking liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die exzellente Lebensqualität sowie ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt aus.
Der Ortsteil Walchstadt befindet sich in erhöhter Lage mit Weitblick ins Isartal und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. München ist über die B11 sowie die Autobahn A95 in ca. 30–40 Fahrminuten erreichbar.
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Icking / Walchstadt Walchstadt, Isartal Bayern Deutschland (82057)
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Sonstiges
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