immobilie1-ID: 31940277 | Anbieter-ID: 2156
Sonnige Doppelhaushälfte im schönen Pullach.
1.590.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche
512 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Auf einem schön eingewachsenen Grundstück liegt die großzügige Doppelhaushälfte mit optimaler Süd-Ausrichtung.
Charakteristisch für das Entstehungsjahr besticht das lichterfüllte Haus durch großzügige Zimmer, weitläufige Balkon-/ Terrassenflächen... mehr lesen
Charakteristisch für das Entstehungsjahr besticht das lichterfüllte Haus durch großzügige Zimmer, weitläufige Balkon-/ Terrassenflächen... mehr lesen
Auf einem schön eingewachsenen Grundstück liegt die großzügige Doppelhaushälfte mit optimaler Süd-Ausrichtung.
Charakteristisch für das Entstehungsjahr besticht das lichterfüllte Haus durch großzügige Zimmer, weitläufige Balkon-/ Terrassenflächen sowie große Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick ins Grüne gewähren.
Der zwischenzeitlich geöffnete Koch-/ Ess- und Wohnbereich wird den heutigen Ansprüchen mit seinen knapp 50m² Wohnfläche an ein offenes Wohnambiente zweifellos gerecht.
Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Zimmer sowie das taghelle Bad mit Wanne, wodurch auf dieser Ebene neben einem Elternschlafzimmer zwei gleichwertige Kinderzimmer vorhanden sind.
Auch die Gestaltung einer potentiellen Elternebene in Dachgeschoß mit dem zweiten Bad (mit Fenster) wäre ebenso möglich.
Die Genehmigung für zwei Dachgauben liegt vor, wodurch dieser Raum noch mehr Tageslicht gewinnen würde.
Neben den üblichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich im Untergeschoss ein toller, über 30m² großer Hobbyraum mit Lichtschacht nach Süden.
Charakteristisch für das Entstehungsjahr besticht das lichterfüllte Haus durch großzügige Zimmer, weitläufige Balkon-/ Terrassenflächen sowie große Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick ins Grüne gewähren.
Der zwischenzeitlich geöffnete Koch-/ Ess- und Wohnbereich wird den heutigen Ansprüchen mit seinen knapp 50m² Wohnfläche an ein offenes Wohnambiente zweifellos gerecht.
Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Zimmer sowie das taghelle Bad mit Wanne, wodurch auf dieser Ebene neben einem Elternschlafzimmer zwei gleichwertige Kinderzimmer vorhanden sind.
Auch die Gestaltung einer potentiellen Elternebene in Dachgeschoß mit dem zweiten Bad (mit Fenster) wäre ebenso möglich.
Die Genehmigung für zwei Dachgauben liegt vor, wodurch dieser Raum noch mehr Tageslicht gewinnen würde.
Neben den üblichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich im Untergeschoss ein toller, über 30m² großer Hobbyraum mit Lichtschacht nach Süden.
Auf einem schön eingewachsenen Grundstück liegt die großzügige Doppelhaushälfte mit optimaler Süd-Ausrichtung.
Charakteristisch für das Entstehungsjahr besticht das lichterfüllte Haus durch großzügige Zimmer, weitläufige Balkon-/ Terrassenflächen sowie große Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick ins Grüne gewähren.
Der zwischenzeitlich geöffnete Koch-/ Ess- und Wohnbereich wird den heutigen Ansprüchen mit seinen knapp 50m² Wohnfläche an ein offenes Wohnambiente zweifellos gerecht.
Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Zimmer sowie das taghelle Bad mit Wanne, wodurch auf dieser Ebene neben einem Elternschlafzimmer zwei gleichwertige Kinderzimmer vorhanden sind.
Auch die Gestaltung einer potentiellen Elternebene in Dachgeschoß mit dem zweiten Bad (mit Fenster) wäre ebenso möglich.
Die Genehmigung für zwei Dachgauben liegt vor, wodurch dieser Raum noch mehr Tageslicht gewinnen würde.
Neben den üblichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich im Untergeschoss ein toller, über 30m² großer Hobbyraum mit Lichtschacht nach Süden.
Charakteristisch für das Entstehungsjahr besticht das lichterfüllte Haus durch großzügige Zimmer, weitläufige Balkon-/ Terrassenflächen sowie große Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick ins Grüne gewähren.
Der zwischenzeitlich geöffnete Koch-/ Ess- und Wohnbereich wird den heutigen Ansprüchen mit seinen knapp 50m² Wohnfläche an ein offenes Wohnambiente zweifellos gerecht.
Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Zimmer sowie das taghelle Bad mit Wanne, wodurch auf dieser Ebene neben einem Elternschlafzimmer zwei gleichwertige Kinderzimmer vorhanden sind.
Auch die Gestaltung einer potentiellen Elternebene in Dachgeschoß mit dem zweiten Bad (mit Fenster) wäre ebenso möglich.
Die Genehmigung für zwei Dachgauben liegt vor, wodurch dieser Raum noch mehr Tageslicht gewinnen würde.
Neben den üblichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich im Untergeschoss ein toller, über 30m² großer Hobbyraum mit Lichtschacht nach Süden.
Kosten
-
Kaufpreis1.590.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1970
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)181 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)512 m²
-
Nutzfläche (ca.)209 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis26.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
_ Massivbau (Ziegel)
_ nachhaltiges Heizungssystem (Fernwärme 2024)
_ neue Rollläden (an Terrassentür elektrisch)
_ Parkettböden (geschliffen und versiegelt, neue Leisten) und Fliesen
_ alle Bäder & Gäste-WC mit Fenster, neue Armaturen+ WCs
_ Glastüren in... mehr lesen
_ nachhaltiges Heizungssystem (Fernwärme 2024)
_ neue Rollläden (an Terrassentür elektrisch)
_ Parkettböden (geschliffen und versiegelt, neue Leisten) und Fliesen
_ alle Bäder & Gäste-WC mit Fenster, neue Armaturen+ WCs
_ Glastüren in... mehr lesen
_ Massivbau (Ziegel)
_ nachhaltiges Heizungssystem (Fernwärme 2024)
_ neue Rollläden (an Terrassentür elektrisch)
_ Parkettböden (geschliffen und versiegelt, neue Leisten) und Fliesen
_ alle Bäder & Gäste-WC mit Fenster, neue Armaturen+ WCs
_ Glastüren in Windfang & Flur im EG für viel Tageslicht, alle Türen inkl. Haustür erneuert
_ Kaminanschluss
_ Dachboden isoliert
_ Starkstromanschluss im UG
_ Elektrik und Sicherungskasten erneuert
_ pflegeleichte & langlebige Kunststofffenster, dreifachverglast
alle erneuert in 2020
_ taghelles Treppenhaus durch Dachflächenfenster
_ Baugenehmigung für Überschreitung der GF & Dachgauben
_ liebevoll angelegter & schön eingewachsener Garten
_ Balkon & Terrasse nach Süden
_ Garage & Außenstellplatz
_ nachhaltiges Heizungssystem (Fernwärme 2024)
_ neue Rollläden (an Terrassentür elektrisch)
_ Parkettböden (geschliffen und versiegelt, neue Leisten) und Fliesen
_ alle Bäder & Gäste-WC mit Fenster, neue Armaturen+ WCs
_ Glastüren in Windfang & Flur im EG für viel Tageslicht, alle Türen inkl. Haustür erneuert
_ Kaminanschluss
_ Dachboden isoliert
_ Starkstromanschluss im UG
_ Elektrik und Sicherungskasten erneuert
_ pflegeleichte & langlebige Kunststofffenster, dreifachverglast
alle erneuert in 2020
_ taghelles Treppenhaus durch Dachflächenfenster
_ Baugenehmigung für Überschreitung der GF & Dachgauben
_ liebevoll angelegter & schön eingewachsener Garten
_ Balkon & Terrasse nach Süden
_ Garage & Außenstellplatz
_ Massivbau (Ziegel)
_ nachhaltiges Heizungssystem (Fernwärme 2024)
_ neue Rollläden (an Terrassentür elektrisch)
_ Parkettböden (geschliffen und versiegelt, neue Leisten) und Fliesen
_ alle Bäder & Gäste-WC mit Fenster, neue Armaturen+ WCs
_ Glastüren in Windfang & Flur im EG für viel Tageslicht, alle Türen inkl. Haustür erneuert
_ Kaminanschluss
_ Dachboden isoliert
_ Starkstromanschluss im UG
_ Elektrik und Sicherungskasten erneuert
_ pflegeleichte & langlebige Kunststofffenster, dreifachverglast
alle erneuert in 2020
_ taghelles Treppenhaus durch Dachflächenfenster
_ Baugenehmigung für Überschreitung der GF & Dachgauben
_ liebevoll angelegter & schön eingewachsener Garten
_ Balkon & Terrasse nach Süden
_ Garage & Außenstellplatz
_ nachhaltiges Heizungssystem (Fernwärme 2024)
_ neue Rollläden (an Terrassentür elektrisch)
_ Parkettböden (geschliffen und versiegelt, neue Leisten) und Fliesen
_ alle Bäder & Gäste-WC mit Fenster, neue Armaturen+ WCs
_ Glastüren in Windfang & Flur im EG für viel Tageslicht, alle Türen inkl. Haustür erneuert
_ Kaminanschluss
_ Dachboden isoliert
_ Starkstromanschluss im UG
_ Elektrik und Sicherungskasten erneuert
_ pflegeleichte & langlebige Kunststofffenster, dreifachverglast
alle erneuert in 2020
_ taghelles Treppenhaus durch Dachflächenfenster
_ Baugenehmigung für Überschreitung der GF & Dachgauben
_ liebevoll angelegter & schön eingewachsener Garten
_ Balkon & Terrasse nach Süden
_ Garage & Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Gemeinde Pullach liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt.
In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und nicht zuletzt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und... mehr lesen
In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und nicht zuletzt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und... mehr lesen
Die Gemeinde Pullach liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt.
In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und nicht zuletzt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Landkreis München.
Pullach bietet unter anderem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Biergärten und ein breites Angebot an zusätzlichen Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Darüber hinaus sind im Ort zwei Gymnasien unteranderem die Privatschule Pater-Rupert-Mayer ansässig.
An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich durch drei aufeinanderfolgende Haltestellen der S-Bahnlinie S7 in Richtung Wolfratshausen angeschlossen.
So haben Sie die Möglichkeit, sowohl im Ortsteil Großhesselohe als auch in Pullach und Höllriegelskreuth zuzusteigen.
In nur rund 15 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Pullach inmitten eines überaus schönen nachbarschaftlichen Umfelds.
In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und nicht zuletzt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Landkreis München.
Pullach bietet unter anderem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Biergärten und ein breites Angebot an zusätzlichen Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Darüber hinaus sind im Ort zwei Gymnasien unteranderem die Privatschule Pater-Rupert-Mayer ansässig.
An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich durch drei aufeinanderfolgende Haltestellen der S-Bahnlinie S7 in Richtung Wolfratshausen angeschlossen.
So haben Sie die Möglichkeit, sowohl im Ortsteil Großhesselohe als auch in Pullach und Höllriegelskreuth zuzusteigen.
In nur rund 15 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Pullach inmitten eines überaus schönen nachbarschaftlichen Umfelds.
Die Gemeinde Pullach liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt.
In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und nicht zuletzt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Landkreis München.
Pullach bietet unter anderem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Biergärten und ein breites Angebot an zusätzlichen Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Darüber hinaus sind im Ort zwei Gymnasien unteranderem die Privatschule Pater-Rupert-Mayer ansässig.
An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich durch drei aufeinanderfolgende Haltestellen der S-Bahnlinie S7 in Richtung Wolfratshausen angeschlossen.
So haben Sie die Möglichkeit, sowohl im Ortsteil Großhesselohe als auch in Pullach und Höllriegelskreuth zuzusteigen.
In nur rund 15 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Pullach inmitten eines überaus schönen nachbarschaftlichen Umfelds.
In unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und nicht zuletzt aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Münchner Villenvorort Solln zählt Pullach zu einer der bekanntesten und nachgefragtesten Wohnlagen im Landkreis München.
Pullach bietet unter anderem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars, Biergärten und ein breites Angebot an zusätzlichen Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Darüber hinaus sind im Ort zwei Gymnasien unteranderem die Privatschule Pater-Rupert-Mayer ansässig.
An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich durch drei aufeinanderfolgende Haltestellen der S-Bahnlinie S7 in Richtung Wolfratshausen angeschlossen.
So haben Sie die Möglichkeit, sowohl im Ortsteil Großhesselohe als auch in Pullach und Höllriegelskreuth zuzusteigen.
In nur rund 15 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Pullach inmitten eines überaus schönen nachbarschaftlichen Umfelds.
Pullach im Isartal München Bayern Deutschland (82049)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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Dokumente
Links
Ansprechpartner
Frau Stephanie Cerza
Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Straße 244,
81479 München
81479 München
Wolfratshauser Strasse 244,
81479 München
81479 München
+49 89 79 08 69 9 12
Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Strasse 244,
81479 München
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