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immobilie1-ID: 31770871 | Anbieter-ID: FP-536
FIRSTPLACE - Charmante 2-Zi-DG-Wohnung in stilvoller Parkwohnanlage in Grünwald
590.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einer großzügigen, parkähnlichen Anlage in Grünwald befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem villenartigen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien. Die 1990 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage, gepflegte...
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In einer großzügigen, parkähnlichen Anlage in Grünwald befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem villenartigen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien. Die 1990 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage, gepflegte Umgebung und hohe Wohnqualität.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. OG) ist seit 2010 zuverlässig vermietet und bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.230 Euro eine solide Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Anleger mit Weitblick.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Grundriss, ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne, Parkettboden, eine Einbauküche sowie das Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite und Terrassenzugang. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnanlage wurde laufend modernisiert: Fassade (2024), Heizungsanlage (2019), Fenster. Eine E-Ladeinfrastruktur ist in Planung.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (10.000 €); ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) kann optional erworben werden.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie Frau Nina Strehl direkt unter nina.strehl@firstplace.de.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. OG) ist seit 2010 zuverlässig vermietet und bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.230 Euro eine solide Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Anleger mit Weitblick.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Grundriss, ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne, Parkettboden, eine Einbauküche sowie das Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite und Terrassenzugang. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnanlage wurde laufend modernisiert: Fassade (2024), Heizungsanlage (2019), Fenster. Eine E-Ladeinfrastruktur ist in Planung.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (10.000 €); ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) kann optional erworben werden.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie Frau Nina Strehl direkt unter nina.strehl@firstplace.de.
In einer großzügigen, parkähnlichen Anlage in Grünwald befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem villenartigen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien. Die 1990 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage, gepflegte Umgebung und hohe Wohnqualität.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. OG) ist seit 2010 zuverlässig vermietet und bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.230 Euro eine solide Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Anleger mit Weitblick.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Grundriss, ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne, Parkettboden, eine Einbauküche sowie das Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite und Terrassenzugang. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnanlage wurde laufend modernisiert: Fassade (2024), Heizungsanlage (2019), Fenster. Eine E-Ladeinfrastruktur ist in Planung.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (10.000 €); ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) kann optional erworben werden.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie Frau Nina Strehl direkt unter nina.strehl@firstplace.de.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (1. OG) ist seit 2010 zuverlässig vermietet und bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.230 Euro eine solide Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Anleger mit Weitblick.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Grundriss, ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne, Parkettboden, eine Einbauküche sowie das Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite und Terrassenzugang. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnanlage wurde laufend modernisiert: Fassade (2024), Heizungsanlage (2019), Fenster. Eine E-Ladeinfrastruktur ist in Planung.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (10.000 €); ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) kann optional erworben werden.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie Frau Nina Strehl direkt unter nina.strehl@firstplace.de.
Kosten
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Kaufpreis590.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.475 €
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Nebenkosten245 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat768 €
-
Käuferprovision3,57%
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1990
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)83 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)18 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis18.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
• Ruhige, grüne Lage in gepflegter Anlage
• Großzügiger Grundriss mit Parkettboden
• Balkon & Terrasse mit Blick ins Grüne
• Wohnzimmer mit Süd-/Westausrichtung
• Bad en suite + Gäste-WC mit WM-Anschluss
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Abstellkammer
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• Großzügiger Grundriss mit Parkettboden
• Balkon & Terrasse mit Blick ins Grüne
• Wohnzimmer mit Süd-/Westausrichtung
• Bad en suite + Gäste-WC mit WM-Anschluss
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Abstellkammer
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• Ruhige, grüne Lage in gepflegter Anlage
• Großzügiger Grundriss mit Parkettboden
• Balkon & Terrasse mit Blick ins Grüne
• Wohnzimmer mit Süd-/Westausrichtung
• Bad en suite + Gäste-WC mit WM-Anschluss
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Abstellkammer
• Außenstellplatz 10.000 €., TG-Stellplatz 25.000 €
• Kellerabteil
• Laufend modernisiert: Fassade (2024), Heizung (2019), Fenster (2023)
• Ladeinfrastruktur E-Mobilität beauftragt
• Großzügiger Grundriss mit Parkettboden
• Balkon & Terrasse mit Blick ins Grüne
• Wohnzimmer mit Süd-/Westausrichtung
• Bad en suite + Gäste-WC mit WM-Anschluss
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Abstellkammer
• Außenstellplatz 10.000 €., TG-Stellplatz 25.000 €
• Kellerabteil
• Laufend modernisiert: Fassade (2024), Heizung (2019), Fenster (2023)
• Ladeinfrastruktur E-Mobilität beauftragt
• Ruhige, grüne Lage in gepflegter Anlage
• Großzügiger Grundriss mit Parkettboden
• Balkon & Terrasse mit Blick ins Grüne
• Wohnzimmer mit Süd-/Westausrichtung
• Bad en suite + Gäste-WC mit WM-Anschluss
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Abstellkammer
• Außenstellplatz 10.000 €., TG-Stellplatz 25.000 €
• Kellerabteil
• Laufend modernisiert: Fassade (2024), Heizung (2019), Fenster (2023)
• Ladeinfrastruktur E-Mobilität beauftragt
• Großzügiger Grundriss mit Parkettboden
• Balkon & Terrasse mit Blick ins Grüne
• Wohnzimmer mit Süd-/Westausrichtung
• Bad en suite + Gäste-WC mit WM-Anschluss
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Abstellkammer
• Außenstellplatz 10.000 €., TG-Stellplatz 25.000 €
• Kellerabteil
• Laufend modernisiert: Fassade (2024), Heizung (2019), Fenster (2023)
• Ladeinfrastruktur E-Mobilität beauftragt
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in im Villenpark Geiselgasteig, in einer ruhigen Seitenstraße der Nördlichen Münchner Straße, zwischen der Isar und dem Perlacher Forst. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken in...
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Die Wohnanlage befindet sich in im Villenpark Geiselgasteig, in einer ruhigen Seitenstraße der Nördlichen Münchner Straße, zwischen der Isar und dem Perlacher Forst. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken in einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds.
Grünwald ist für seine hohe Lebensqualität, exklusive Wohnkultur und naturnahe Umgebung bekannt.
Die unmittelbare Nähe zum Grünwalder Forst und zur Isar schafft ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Grünwald mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die renommierten Bavaria Filmstudios in Geiselgasteig schnell erreichbar.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 25 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und verbindet Grünwald direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und dem Klinikum Harlaching und der U-Bahnstation Wettersteinplatz (U1). Die nahegelegene Staatsstraße 2072 und die Kreisstraße M11 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A995 und somit an das überregionale Straßennetz. Medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Entlang der Hauptstraßen oder in der Schlosspassage finden sich zahlreiche Geschäfte und Cafés. Kulinarisch fehlt es in Grünwald an nichts - hier gibt es etwa 50 regionale und internationale Restaurants.
Diese Lage in Grünwald bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohngegenden des Münchner Südens zu investieren. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Option auf spätere Eigennutzung.
Grünwald ist für seine hohe Lebensqualität, exklusive Wohnkultur und naturnahe Umgebung bekannt.
Die unmittelbare Nähe zum Grünwalder Forst und zur Isar schafft ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Grünwald mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die renommierten Bavaria Filmstudios in Geiselgasteig schnell erreichbar.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 25 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und verbindet Grünwald direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und dem Klinikum Harlaching und der U-Bahnstation Wettersteinplatz (U1). Die nahegelegene Staatsstraße 2072 und die Kreisstraße M11 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A995 und somit an das überregionale Straßennetz. Medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Entlang der Hauptstraßen oder in der Schlosspassage finden sich zahlreiche Geschäfte und Cafés. Kulinarisch fehlt es in Grünwald an nichts - hier gibt es etwa 50 regionale und internationale Restaurants.
Diese Lage in Grünwald bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohngegenden des Münchner Südens zu investieren. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Option auf spätere Eigennutzung.
Die Wohnanlage befindet sich in im Villenpark Geiselgasteig, in einer ruhigen Seitenstraße der Nördlichen Münchner Straße, zwischen der Isar und dem Perlacher Forst. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken in einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds.
Grünwald ist für seine hohe Lebensqualität, exklusive Wohnkultur und naturnahe Umgebung bekannt.
Die unmittelbare Nähe zum Grünwalder Forst und zur Isar schafft ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Grünwald mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die renommierten Bavaria Filmstudios in Geiselgasteig schnell erreichbar.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 25 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und verbindet Grünwald direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und dem Klinikum Harlaching und der U-Bahnstation Wettersteinplatz (U1). Die nahegelegene Staatsstraße 2072 und die Kreisstraße M11 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A995 und somit an das überregionale Straßennetz. Medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Entlang der Hauptstraßen oder in der Schlosspassage finden sich zahlreiche Geschäfte und Cafés. Kulinarisch fehlt es in Grünwald an nichts - hier gibt es etwa 50 regionale und internationale Restaurants.
Diese Lage in Grünwald bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohngegenden des Münchner Südens zu investieren. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Option auf spätere Eigennutzung.
Grünwald ist für seine hohe Lebensqualität, exklusive Wohnkultur und naturnahe Umgebung bekannt.
Die unmittelbare Nähe zum Grünwalder Forst und zur Isar schafft ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Grünwald mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die renommierten Bavaria Filmstudios in Geiselgasteig schnell erreichbar.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 25 ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und verbindet Grünwald direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und dem Klinikum Harlaching und der U-Bahnstation Wettersteinplatz (U1). Die nahegelegene Staatsstraße 2072 und die Kreisstraße M11 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A995 und somit an das überregionale Straßennetz. Medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Entlang der Hauptstraßen oder in der Schlosspassage finden sich zahlreiche Geschäfte und Cafés. Kulinarisch fehlt es in Grünwald an nichts - hier gibt es etwa 50 regionale und internationale Restaurants.
Diese Lage in Grünwald bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Wohngegenden des Münchner Südens zu investieren. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Option auf spätere Eigennutzung.
Grünwald Bayern Deutschland (82031)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für 1.230,00 € zzgl. NK 245,-, gesamt für 1.475,00 Euro vermietet (seit 2010).
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und, mit Ausnahme der Einbauküche, nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer... mehr lesen
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und, mit Ausnahme der Einbauküche, nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer... mehr lesen
Die Wohnung ist aktuell für 1.230,00 € zzgl. NK 245,-, gesamt für 1.475,00 Euro vermietet (seit 2010).
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und, mit Ausnahme der Einbauküche, nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: EUR 590.000,-
TG-Stellplatz ebenerdig: EUR 25.000,-
Aussenstellplatz: EUR 10.000,-
_______________________________________________
Gesamt: EUR 625.000,-
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl unter nina.strehl@firstplace.de.
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und, mit Ausnahme der Einbauküche, nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: EUR 590.000,-
TG-Stellplatz ebenerdig: EUR 25.000,-
Aussenstellplatz: EUR 10.000,-
_______________________________________________
Gesamt: EUR 625.000,-
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
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Die Wohnung ist aktuell für 1.230,00 € zzgl. NK 245,-, gesamt für 1.475,00 Euro vermietet (seit 2010).
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Wohnung: EUR 590.000,-
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TG-Stellplatz ebenerdig: EUR 25.000,-
Aussenstellplatz: EUR 10.000,-
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Gesamt: EUR 625.000,-
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Ansprechpartner
Frau Nina Strehl
Firstplace Immobilien GmbH
Gärtnerplatz 6,
80469 München
80469 München
Gärtnerplatz 6,
80469 München
80469 München
089-954594520
Firstplace Immobilien GmbH
Gärtnerplatz 6,
80469 München
80469 München
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