immobilie1-ID: 32327839 | Anbieter-ID: 25389
Im Einkauf liegt der Gewinn - Was heute ein Grundstück ist, ist morgen Vermögen!
Auf Anfrage
Preis
685 m²
Grundstücksfläche
Bebauungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Grundstück verfügt derzeit über einen Altbestand, der zurückzubauen ist, wodurch Neubebauung nach geltendem Planungsrecht möglich wird. Die zulässige Geschossfläche beträgt ca. 178,10 m² und ist auf... mehr lesen
Das Grundstück verfügt derzeit über einen Altbestand, der zurückzubauen ist, wodurch Neubebauung nach geltendem Planungsrecht möglich wird. Die zulässige Geschossfläche beträgt ca. 178,10 m² und ist auf... mehr lesen
Bebauungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Grundstück verfügt derzeit über einen Altbestand, der zurückzubauen ist, wodurch Neubebauung nach geltendem Planungsrecht möglich wird. Die zulässige Geschossfläche beträgt ca. 178,10 m² und ist auf die genehmigungsfähigen Geschosse zu verteilen. In Grünwald sind zwei Vollgeschosse ortsüblich und regelmäßig genehmigungsfähig.
Visualisierte Bauvarianten
Zur Veranschaulichung wurden mögliche Baukonzepte dargestellt. Diese dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht verbindlich. Die Dachform ist an die Vorgaben des Bebauungsplans anzupassen.
Bebauungsplan B 35 – Konsolidierte Übersicht
1. Geltungsbereich:
• Gilt für Grünwald und Geiselgasteig.
• Ortsmitte: einfacher Bebauungsplan mit ergänzender Anwendung von § 34 BauGB und örtlichen Bauvorschriften.
2. Art der baulichen Nutzung:
• Festgelegt durch B-Plan B 35 in Verbindung mit BauNVO.
• Vorrang speziellerer Bebauungspläne.
3. Maß der baulichen Nutzung:
• Grundflächenzahl (GRZ): zulässige Grundfläche nach Ziffer 4.1 der Festsetzungen.
• Überschreitung:
• bis zu 50 % für Anlagen nach § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO (Garagen, Stellplätze)
• zusätzlich bis zu 20 % für versickerungsfähige Zufahrten
• max. Gesamtüberschreitung 70 %, höchstens GRZ 0,8
• Unterirdische Anlagen (Tiefgaragen, Unterkellerungen) vollständig einbezogen.
• § 19 Abs. 4 Satz 4 BauNVO nicht anwendbar.
4. Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen:
• Flächen zählen vollständig, wenn sie ≥ 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Vollgeschosses und ≥ 2,30 m lichte Höhe aufweisen.
5. Nebengebäude, Garagen und Nebenanlagen:
• Freistehende Nebengebäude: max. 33,3 % der Grundfläche der Hauptanlage
• Garagen/Stellplätze: zulässig innerhalb der Grundflächenregelungen; alte Sondervorschriften aufgehoben.
6. Vorgartenbereiche:
• Zulässig: Hauszugänge, Garagen/Stellplatzzufahrten
• Ausnahmsweise: Mülltonnenhäuschen, Fahrradabstellplätze, Standplätze für Abfallbehälter – nur bei Wahrung von Ortsbild und Verkehrssicherheit
• Vorgartenflächen als Grünflächen anzulegen und dauerhaft zu erhalten.
Insgesamt handelt es sich um einen entwicklungsfreundlichen Bebauungsplan, der Entwicklungsspielräume bietet, bei dem eine präzise Planung, Abstimmung und Prüfung – insbesondere der jeweils gültigen Änderungsfassung, der örtlichen Satzungen sowie der Detailvorgaben wie GRZ, Abstandsflächen und Vorgarten – wichtig ist.
Bebauungsplan, Satzung und Änderungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
*
Development Potential and Opportunities
The property currently has an existing building that must be demolished, enabling new construction under applicable planning regulations. The permissible floor area is approx. 178.10 m², to be distributed across the approved number of floors. In Grünwald, two full floors are customary and generally approved.
Visualized Building Variants
Potential design concepts illustrate the development potential. These are for demonstration only and are not binding. Roof shapes must comply with the zoning plan.
Zoning Plan B 35 – Consolidated Overview
1. Scope:
• Applies to Grünwald and Geiselgasteig.
• Town center: simple zoning plan with supplementary application of § 34 BauGB and local building regulations.
2. Type of Use:
• Defined by B-Plan B 35 and BauNVO.
• More specific plans take precedence.
3. Building Density:
• Plot ratio (GRZ): as per clause 4.1 of the provisions.
• Exceeding allowable area:
• up to 50 % for structures under § 19 para. 4 sentence 1 BauNVO (garages, parking spaces)
• up to 20 % for permeable driveways
• total max. 70 %, max GRZ 0.8
• Underground structures (basements, underground garages) fully included.
• § 19 para. 4 sentence 4 BauNVO not applicable.
4. Rooms in Non-Full Floors:
• Fully counted if ≥ 2/3 of the floor area of the floor below and ≥ 2.30 m ceiling height.
5. Outbuildings, Garages, Ancillary Structures:
• Detached outbuildings: max. 33.3 % of main building footprint
• Garages/Parking: allowed within plot ratio limits; old special rules removed.
6. Front Garden Areas:
• Permitted: house entrances, garage/driveway access
• Exceptionally permitted: trash shelters, bicycle storage, temporary waste bin spaces, only if local character and traffic safety are preserved
• Front gardens to remain as landscaped green areas.
Overall, this is a development-friendly zoning plan that provides scope for development, where careful planning, coordination, and review – particularly of the current amendment, local regulations, and detailed requirements such as plot ratio, setback areas, and front gardens – are important. The zoning plan, regulations, and amendments can be made available upon request
Das Grundstück verfügt derzeit über einen Altbestand, der zurückzubauen ist, wodurch Neubebauung nach geltendem Planungsrecht möglich wird. Die zulässige Geschossfläche beträgt ca. 178,10 m² und ist auf die genehmigungsfähigen Geschosse zu verteilen. In Grünwald sind zwei Vollgeschosse ortsüblich und regelmäßig genehmigungsfähig.
Visualisierte Bauvarianten
Zur Veranschaulichung wurden mögliche Baukonzepte dargestellt. Diese dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht verbindlich. Die Dachform ist an die Vorgaben des Bebauungsplans anzupassen.
Bebauungsplan B 35 – Konsolidierte Übersicht
1. Geltungsbereich:
• Gilt für Grünwald und Geiselgasteig.
• Ortsmitte: einfacher Bebauungsplan mit ergänzender Anwendung von § 34 BauGB und örtlichen Bauvorschriften.
2. Art der baulichen Nutzung:
• Festgelegt durch B-Plan B 35 in Verbindung mit BauNVO.
• Vorrang speziellerer Bebauungspläne.
3. Maß der baulichen Nutzung:
• Grundflächenzahl (GRZ): zulässige Grundfläche nach Ziffer 4.1 der Festsetzungen.
• Überschreitung:
• bis zu 50 % für Anlagen nach § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO (Garagen, Stellplätze)
• zusätzlich bis zu 20 % für versickerungsfähige Zufahrten
• max. Gesamtüberschreitung 70 %, höchstens GRZ 0,8
• Unterirdische Anlagen (Tiefgaragen, Unterkellerungen) vollständig einbezogen.
• § 19 Abs. 4 Satz 4 BauNVO nicht anwendbar.
4. Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen:
• Flächen zählen vollständig, wenn sie ≥ 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Vollgeschosses und ≥ 2,30 m lichte Höhe aufweisen.
5. Nebengebäude, Garagen und Nebenanlagen:
• Freistehende Nebengebäude: max. 33,3 % der Grundfläche der Hauptanlage
• Garagen/Stellplätze: zulässig innerhalb der Grundflächenregelungen; alte Sondervorschriften aufgehoben.
6. Vorgartenbereiche:
• Zulässig: Hauszugänge, Garagen/Stellplatzzufahrten
• Ausnahmsweise: Mülltonnenhäuschen, Fahrradabstellplätze, Standplätze für Abfallbehälter – nur bei Wahrung von Ortsbild und Verkehrssicherheit
• Vorgartenflächen als Grünflächen anzulegen und dauerhaft zu erhalten.
Insgesamt handelt es sich um einen entwicklungsfreundlichen Bebauungsplan, der Entwicklungsspielräume bietet, bei dem eine präzise Planung, Abstimmung und Prüfung – insbesondere der jeweils gültigen Änderungsfassung, der örtlichen Satzungen sowie der Detailvorgaben wie GRZ, Abstandsflächen und Vorgarten – wichtig ist.
Bebauungsplan, Satzung und Änderungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
*
Development Potential and Opportunities
The property currently has an existing building that must be demolished, enabling new construction under applicable planning regulations. The permissible floor area is approx. 178.10 m², to be distributed across the approved number of floors. In Grünwald, two full floors are customary and generally approved.
Visualized Building Variants
Potential design concepts illustrate the development potential. These are for demonstration only and are not binding. Roof shapes must comply with the zoning plan.
Zoning Plan B 35 – Consolidated Overview
1. Scope:
• Applies to Grünwald and Geiselgasteig.
• Town center: simple zoning plan with supplementary application of § 34 BauGB and local building regulations.
2. Type of Use:
• Defined by B-Plan B 35 and BauNVO.
• More specific plans take precedence.
3. Building Density:
• Plot ratio (GRZ): as per clause 4.1 of the provisions.
• Exceeding allowable area:
• up to 50 % for structures under § 19 para. 4 sentence 1 BauNVO (garages, parking spaces)
• up to 20 % for permeable driveways
• total max. 70 %, max GRZ 0.8
• Underground structures (basements, underground garages) fully included.
• § 19 para. 4 sentence 4 BauNVO not applicable.
4. Rooms in Non-Full Floors:
• Fully counted if ≥ 2/3 of the floor area of the floor below and ≥ 2.30 m ceiling height.
5. Outbuildings, Garages, Ancillary Structures:
• Detached outbuildings: max. 33.3 % of main building footprint
• Garages/Parking: allowed within plot ratio limits; old special rules removed.
6. Front Garden Areas:
• Permitted: house entrances, garage/driveway access
• Exceptionally permitted: trash shelters, bicycle storage, temporary waste bin spaces, only if local character and traffic safety are preserved
• Front gardens to remain as landscaped green areas.
Overall, this is a development-friendly zoning plan that provides scope for development, where careful planning, coordination, and review – particularly of the current amendment, local regulations, and detailed requirements such as plot ratio, setback areas, and front gardens – are important. The zoning plan, regulations, and amendments can be made available upon request
Bebauungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Grundstück verfügt derzeit über einen Altbestand, der zurückzubauen ist, wodurch Neubebauung nach geltendem Planungsrecht möglich wird. Die zulässige Geschossfläche beträgt ca. 178,10 m² und ist auf die genehmigungsfähigen Geschosse zu verteilen. In Grünwald sind zwei Vollgeschosse ortsüblich und regelmäßig genehmigungsfähig.
Visualisierte Bauvarianten
Zur Veranschaulichung wurden mögliche Baukonzepte dargestellt. Diese dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht verbindlich. Die Dachform ist an die Vorgaben des Bebauungsplans anzupassen.
Bebauungsplan B 35 – Konsolidierte Übersicht
1. Geltungsbereich:
• Gilt für Grünwald und Geiselgasteig.
• Ortsmitte: einfacher Bebauungsplan mit ergänzender Anwendung von § 34 BauGB und örtlichen Bauvorschriften.
2. Art der baulichen Nutzung:
• Festgelegt durch B-Plan B 35 in Verbindung mit BauNVO.
• Vorrang speziellerer Bebauungspläne.
3. Maß der baulichen Nutzung:
• Grundflächenzahl (GRZ): zulässige Grundfläche nach Ziffer 4.1 der Festsetzungen.
• Überschreitung:
• bis zu 50 % für Anlagen nach § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO (Garagen, Stellplätze)
• zusätzlich bis zu 20 % für versickerungsfähige Zufahrten
• max. Gesamtüberschreitung 70 %, höchstens GRZ 0,8
• Unterirdische Anlagen (Tiefgaragen, Unterkellerungen) vollständig einbezogen.
• § 19 Abs. 4 Satz 4 BauNVO nicht anwendbar.
4. Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen:
• Flächen zählen vollständig, wenn sie ≥ 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Vollgeschosses und ≥ 2,30 m lichte Höhe aufweisen.
5. Nebengebäude, Garagen und Nebenanlagen:
• Freistehende Nebengebäude: max. 33,3 % der Grundfläche der Hauptanlage
• Garagen/Stellplätze: zulässig innerhalb der Grundflächenregelungen; alte Sondervorschriften aufgehoben.
6. Vorgartenbereiche:
• Zulässig: Hauszugänge, Garagen/Stellplatzzufahrten
• Ausnahmsweise: Mülltonnenhäuschen, Fahrradabstellplätze, Standplätze für Abfallbehälter – nur bei Wahrung von Ortsbild und Verkehrssicherheit
• Vorgartenflächen als Grünflächen anzulegen und dauerhaft zu erhalten.
Insgesamt handelt es sich um einen entwicklungsfreundlichen Bebauungsplan, der Entwicklungsspielräume bietet, bei dem eine präzise Planung, Abstimmung und Prüfung – insbesondere der jeweils gültigen Änderungsfassung, der örtlichen Satzungen sowie der Detailvorgaben wie GRZ, Abstandsflächen und Vorgarten – wichtig ist.
Bebauungsplan, Satzung und Änderungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
*
Development Potential and Opportunities
The property currently has an existing building that must be demolished, enabling new construction under applicable planning regulations. The permissible floor area is approx. 178.10 m², to be distributed across the approved number of floors. In Grünwald, two full floors are customary and generally approved.
Visualized Building Variants
Potential design concepts illustrate the development potential. These are for demonstration only and are not binding. Roof shapes must comply with the zoning plan.
Zoning Plan B 35 – Consolidated Overview
1. Scope:
• Applies to Grünwald and Geiselgasteig.
• Town center: simple zoning plan with supplementary application of § 34 BauGB and local building regulations.
2. Type of Use:
• Defined by B-Plan B 35 and BauNVO.
• More specific plans take precedence.
3. Building Density:
• Plot ratio (GRZ): as per clause 4.1 of the provisions.
• Exceeding allowable area:
• up to 50 % for structures under § 19 para. 4 sentence 1 BauNVO (garages, parking spaces)
• up to 20 % for permeable driveways
• total max. 70 %, max GRZ 0.8
• Underground structures (basements, underground garages) fully included.
• § 19 para. 4 sentence 4 BauNVO not applicable.
4. Rooms in Non-Full Floors:
• Fully counted if ≥ 2/3 of the floor area of the floor below and ≥ 2.30 m ceiling height.
5. Outbuildings, Garages, Ancillary Structures:
• Detached outbuildings: max. 33.3 % of main building footprint
• Garages/Parking: allowed within plot ratio limits; old special rules removed.
6. Front Garden Areas:
• Permitted: house entrances, garage/driveway access
• Exceptionally permitted: trash shelters, bicycle storage, temporary waste bin spaces, only if local character and traffic safety are preserved
• Front gardens to remain as landscaped green areas.
Overall, this is a development-friendly zoning plan that provides scope for development, where careful planning, coordination, and review – particularly of the current amendment, local regulations, and detailed requirements such as plot ratio, setback areas, and front gardens – are important. The zoning plan, regulations, and amendments can be made available upon request
Das Grundstück verfügt derzeit über einen Altbestand, der zurückzubauen ist, wodurch Neubebauung nach geltendem Planungsrecht möglich wird. Die zulässige Geschossfläche beträgt ca. 178,10 m² und ist auf die genehmigungsfähigen Geschosse zu verteilen. In Grünwald sind zwei Vollgeschosse ortsüblich und regelmäßig genehmigungsfähig.
Visualisierte Bauvarianten
Zur Veranschaulichung wurden mögliche Baukonzepte dargestellt. Diese dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht verbindlich. Die Dachform ist an die Vorgaben des Bebauungsplans anzupassen.
Bebauungsplan B 35 – Konsolidierte Übersicht
1. Geltungsbereich:
• Gilt für Grünwald und Geiselgasteig.
• Ortsmitte: einfacher Bebauungsplan mit ergänzender Anwendung von § 34 BauGB und örtlichen Bauvorschriften.
2. Art der baulichen Nutzung:
• Festgelegt durch B-Plan B 35 in Verbindung mit BauNVO.
• Vorrang speziellerer Bebauungspläne.
3. Maß der baulichen Nutzung:
• Grundflächenzahl (GRZ): zulässige Grundfläche nach Ziffer 4.1 der Festsetzungen.
• Überschreitung:
• bis zu 50 % für Anlagen nach § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO (Garagen, Stellplätze)
• zusätzlich bis zu 20 % für versickerungsfähige Zufahrten
• max. Gesamtüberschreitung 70 %, höchstens GRZ 0,8
• Unterirdische Anlagen (Tiefgaragen, Unterkellerungen) vollständig einbezogen.
• § 19 Abs. 4 Satz 4 BauNVO nicht anwendbar.
4. Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen:
• Flächen zählen vollständig, wenn sie ≥ 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Vollgeschosses und ≥ 2,30 m lichte Höhe aufweisen.
5. Nebengebäude, Garagen und Nebenanlagen:
• Freistehende Nebengebäude: max. 33,3 % der Grundfläche der Hauptanlage
• Garagen/Stellplätze: zulässig innerhalb der Grundflächenregelungen; alte Sondervorschriften aufgehoben.
6. Vorgartenbereiche:
• Zulässig: Hauszugänge, Garagen/Stellplatzzufahrten
• Ausnahmsweise: Mülltonnenhäuschen, Fahrradabstellplätze, Standplätze für Abfallbehälter – nur bei Wahrung von Ortsbild und Verkehrssicherheit
• Vorgartenflächen als Grünflächen anzulegen und dauerhaft zu erhalten.
Insgesamt handelt es sich um einen entwicklungsfreundlichen Bebauungsplan, der Entwicklungsspielräume bietet, bei dem eine präzise Planung, Abstimmung und Prüfung – insbesondere der jeweils gültigen Änderungsfassung, der örtlichen Satzungen sowie der Detailvorgaben wie GRZ, Abstandsflächen und Vorgarten – wichtig ist.
Bebauungsplan, Satzung und Änderungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
*
Development Potential and Opportunities
The property currently has an existing building that must be demolished, enabling new construction under applicable planning regulations. The permissible floor area is approx. 178.10 m², to be distributed across the approved number of floors. In Grünwald, two full floors are customary and generally approved.
Visualized Building Variants
Potential design concepts illustrate the development potential. These are for demonstration only and are not binding. Roof shapes must comply with the zoning plan.
Zoning Plan B 35 – Consolidated Overview
1. Scope:
• Applies to Grünwald and Geiselgasteig.
• Town center: simple zoning plan with supplementary application of § 34 BauGB and local building regulations.
2. Type of Use:
• Defined by B-Plan B 35 and BauNVO.
• More specific plans take precedence.
3. Building Density:
• Plot ratio (GRZ): as per clause 4.1 of the provisions.
• Exceeding allowable area:
• up to 50 % for structures under § 19 para. 4 sentence 1 BauNVO (garages, parking spaces)
• up to 20 % for permeable driveways
• total max. 70 %, max GRZ 0.8
• Underground structures (basements, underground garages) fully included.
• § 19 para. 4 sentence 4 BauNVO not applicable.
4. Rooms in Non-Full Floors:
• Fully counted if ≥ 2/3 of the floor area of the floor below and ≥ 2.30 m ceiling height.
5. Outbuildings, Garages, Ancillary Structures:
• Detached outbuildings: max. 33.3 % of main building footprint
• Garages/Parking: allowed within plot ratio limits; old special rules removed.
6. Front Garden Areas:
• Permitted: house entrances, garage/driveway access
• Exceptionally permitted: trash shelters, bicycle storage, temporary waste bin spaces, only if local character and traffic safety are preserved
• Front gardens to remain as landscaped green areas.
Overall, this is a development-friendly zoning plan that provides scope for development, where careful planning, coordination, and review – particularly of the current amendment, local regulations, and detailed requirements such as plot ratio, setback areas, and front gardens – are important. The zoning plan, regulations, and amendments can be made available upon request
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Grundstücksfläche (ca.)685 m²
Ausstattung
Baurechtliche Kennzahlen (Berechnungsgrundlage)
• Grundstücksgröße: ca. 685 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,20
• Maximal bebaubare Grundfläche: ca. 137 m²
(inkl. Hauptgebäude, Terrassen, Wege, Garage und Nebenanlagen)
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,26
•... mehr lesen
• Grundstücksgröße: ca. 685 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,20
• Maximal bebaubare Grundfläche: ca. 137 m²
(inkl. Hauptgebäude, Terrassen, Wege, Garage und Nebenanlagen)
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,26
•... mehr lesen
Baurechtliche Kennzahlen (Berechnungsgrundlage)
• Grundstücksgröße: ca. 685 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,20
• Maximal bebaubare Grundfläche: ca. 137 m²
(inkl. Hauptgebäude, Terrassen, Wege, Garage und Nebenanlagen)
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,26
• Maximal zulässige oberirdische Geschossfläche: ca. 178,10 m²
Die zulässige Geschossfläche von ca. 178,10 m² ist auf die genehmigungsfähige Anzahl an Geschossen zu verteilen. In Grünwald ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen ortsüblich und regelmäßig genehmigungsfähig.
*
Building Law Indicators (Calculation Basis)
• Plot size: approx. 685 m²
• Site coverage ratio (GRZ): 0.20
• Maximum buildable ground area: approx. 137 m²
(including main building, terraces, paths, garage, and ancillary structures)
• Floor area ratio (GFZ): 0.26
• Maximum permissible above-ground floor area: approx. 178.10 m²
The allowable floor area of approx. 178.10 m² must be allocated across the number of floors permitted. In Grünwald, development with two full stories is customary and typically approvable, providing a practical guideline for planning and design.
• Grundstücksgröße: ca. 685 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,20
• Maximal bebaubare Grundfläche: ca. 137 m²
(inkl. Hauptgebäude, Terrassen, Wege, Garage und Nebenanlagen)
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,26
• Maximal zulässige oberirdische Geschossfläche: ca. 178,10 m²
Die zulässige Geschossfläche von ca. 178,10 m² ist auf die genehmigungsfähige Anzahl an Geschossen zu verteilen. In Grünwald ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen ortsüblich und regelmäßig genehmigungsfähig.
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Building Law Indicators (Calculation Basis)
• Plot size: approx. 685 m²
• Site coverage ratio (GRZ): 0.20
• Maximum buildable ground area: approx. 137 m²
(including main building, terraces, paths, garage, and ancillary structures)
• Floor area ratio (GFZ): 0.26
• Maximum permissible above-ground floor area: approx. 178.10 m²
The allowable floor area of approx. 178.10 m² must be allocated across the number of floors permitted. In Grünwald, development with two full stories is customary and typically approvable, providing a practical guideline for planning and design.
Baurechtliche Kennzahlen (Berechnungsgrundlage)
• Grundstücksgröße: ca. 685 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,20
• Maximal bebaubare Grundfläche: ca. 137 m²
(inkl. Hauptgebäude, Terrassen, Wege, Garage und Nebenanlagen)
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,26
• Maximal zulässige oberirdische Geschossfläche: ca. 178,10 m²
Die zulässige Geschossfläche von ca. 178,10 m² ist auf die genehmigungsfähige Anzahl an Geschossen zu verteilen. In Grünwald ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen ortsüblich und regelmäßig genehmigungsfähig.
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Building Law Indicators (Calculation Basis)
• Plot size: approx. 685 m²
• Site coverage ratio (GRZ): 0.20
• Maximum buildable ground area: approx. 137 m²
(including main building, terraces, paths, garage, and ancillary structures)
• Floor area ratio (GFZ): 0.26
• Maximum permissible above-ground floor area: approx. 178.10 m²
The allowable floor area of approx. 178.10 m² must be allocated across the number of floors permitted. In Grünwald, development with two full stories is customary and typically approvable, providing a practical guideline for planning and design.
• Grundstücksgröße: ca. 685 m²
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,20
• Maximal bebaubare Grundfläche: ca. 137 m²
(inkl. Hauptgebäude, Terrassen, Wege, Garage und Nebenanlagen)
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,26
• Maximal zulässige oberirdische Geschossfläche: ca. 178,10 m²
Die zulässige Geschossfläche von ca. 178,10 m² ist auf die genehmigungsfähige Anzahl an Geschossen zu verteilen. In Grünwald ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen ortsüblich und regelmäßig genehmigungsfähig.
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Building Law Indicators (Calculation Basis)
• Plot size: approx. 685 m²
• Site coverage ratio (GRZ): 0.20
• Maximum buildable ground area: approx. 137 m²
(including main building, terraces, paths, garage, and ancillary structures)
• Floor area ratio (GFZ): 0.26
• Maximum permissible above-ground floor area: approx. 178.10 m²
The allowable floor area of approx. 178.10 m² must be allocated across the number of floors permitted. In Grünwald, development with two full stories is customary and typically approvable, providing a practical guideline for planning and design.
Lage
Die Breitensteinstraße 8 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds und verbindet Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an München.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger... mehr lesen
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger... mehr lesen
Die Breitensteinstraße 8 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds und verbindet Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an München.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Villenbebauung und einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Grünwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Das Grundstück selbst wurde in der Vergangenheit bereits von Persönlichkeiten aus Sport, Fernsehen und Kultur für ausgewählte Veranstaltungen genutzt. Die dichte, gewachsene Bepflanzung gewährleistet dabei ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Abschirmung und verleiht dem Anwesen eine besonders diskrete, hochwertige Atmosphäre.
Ideale Voraussetzungen für die Neuentwicklung eines individuellen Wohnkonzepts in einer der prestigeträchtigsten Gemeinden im südlichen Münchner Raum.
*
Breitensteinstraße 8 is situated in one of Grünwald’s most sought-after residential locations, combining tranquility, privacy and green surroundings with excellent access to Munich.
The area is characterized by generous plot sizes, high-quality villa-style residences and a well-established, leafy neighborhood.
A particular highlight of this location is its close proximity to the Isar high bank, offering extensive walking and recreational areas with a high leisure and lifestyle value. At the same time, Grünwald’s town center, shops, schools and kindergartens are conveniently accessible.
In the past, the grounds have been used for selected events by prominent figures from the worlds of sports, television and culture. The dense, mature landscaping ensures an exceptionally high level of privacy and seclusion, creating a discreet and refined atmosphere.
This makes the property ideally suited for the development of an individual residential concept in one of the most prestigious municipalities in the southern Munich area.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Villenbebauung und einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Grünwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Das Grundstück selbst wurde in der Vergangenheit bereits von Persönlichkeiten aus Sport, Fernsehen und Kultur für ausgewählte Veranstaltungen genutzt. Die dichte, gewachsene Bepflanzung gewährleistet dabei ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Abschirmung und verleiht dem Anwesen eine besonders diskrete, hochwertige Atmosphäre.
Ideale Voraussetzungen für die Neuentwicklung eines individuellen Wohnkonzepts in einer der prestigeträchtigsten Gemeinden im südlichen Münchner Raum.
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Breitensteinstraße 8 is situated in one of Grünwald’s most sought-after residential locations, combining tranquility, privacy and green surroundings with excellent access to Munich.
The area is characterized by generous plot sizes, high-quality villa-style residences and a well-established, leafy neighborhood.
A particular highlight of this location is its close proximity to the Isar high bank, offering extensive walking and recreational areas with a high leisure and lifestyle value. At the same time, Grünwald’s town center, shops, schools and kindergartens are conveniently accessible.
In the past, the grounds have been used for selected events by prominent figures from the worlds of sports, television and culture. The dense, mature landscaping ensures an exceptionally high level of privacy and seclusion, creating a discreet and refined atmosphere.
This makes the property ideally suited for the development of an individual residential concept in one of the most prestigious municipalities in the southern Munich area.
Die Breitensteinstraße 8 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds und verbindet Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an München.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Villenbebauung und einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Grünwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Das Grundstück selbst wurde in der Vergangenheit bereits von Persönlichkeiten aus Sport, Fernsehen und Kultur für ausgewählte Veranstaltungen genutzt. Die dichte, gewachsene Bepflanzung gewährleistet dabei ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Abschirmung und verleiht dem Anwesen eine besonders diskrete, hochwertige Atmosphäre.
Ideale Voraussetzungen für die Neuentwicklung eines individuellen Wohnkonzepts in einer der prestigeträchtigsten Gemeinden im südlichen Münchner Raum.
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Breitensteinstraße 8 is situated in one of Grünwald’s most sought-after residential locations, combining tranquility, privacy and green surroundings with excellent access to Munich.
The area is characterized by generous plot sizes, high-quality villa-style residences and a well-established, leafy neighborhood.
A particular highlight of this location is its close proximity to the Isar high bank, offering extensive walking and recreational areas with a high leisure and lifestyle value. At the same time, Grünwald’s town center, shops, schools and kindergartens are conveniently accessible.
In the past, the grounds have been used for selected events by prominent figures from the worlds of sports, television and culture. The dense, mature landscaping ensures an exceptionally high level of privacy and seclusion, creating a discreet and refined atmosphere.
This makes the property ideally suited for the development of an individual residential concept in one of the most prestigious municipalities in the southern Munich area.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Villenbebauung und einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungsflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sind das Ortszentrum von Grünwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Das Grundstück selbst wurde in der Vergangenheit bereits von Persönlichkeiten aus Sport, Fernsehen und Kultur für ausgewählte Veranstaltungen genutzt. Die dichte, gewachsene Bepflanzung gewährleistet dabei ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Abschirmung und verleiht dem Anwesen eine besonders diskrete, hochwertige Atmosphäre.
Ideale Voraussetzungen für die Neuentwicklung eines individuellen Wohnkonzepts in einer der prestigeträchtigsten Gemeinden im südlichen Münchner Raum.
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Breitensteinstraße 8 is situated in one of Grünwald’s most sought-after residential locations, combining tranquility, privacy and green surroundings with excellent access to Munich.
The area is characterized by generous plot sizes, high-quality villa-style residences and a well-established, leafy neighborhood.
A particular highlight of this location is its close proximity to the Isar high bank, offering extensive walking and recreational areas with a high leisure and lifestyle value. At the same time, Grünwald’s town center, shops, schools and kindergartens are conveniently accessible.
In the past, the grounds have been used for selected events by prominent figures from the worlds of sports, television and culture. The dense, mature landscaping ensures an exceptionally high level of privacy and seclusion, creating a discreet and refined atmosphere.
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Grünwald Deutschland (82031)
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies stellt nur eine...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar.
Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen I Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen zu.
Frau Katja Kuriat steht Ihnen gerne unter +49 (0)172 98 98 366 zur Verfügung oder direkt in unserem Büro in Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und übersenden Ihnen auf Wunsch per WhatsApp gerne ein Video zur Wohnung!
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All informations are provided without warranty and are based solely on the details supplied to us by our client. We do not guarantee the completeness, accuracy, or timeliness of this informations. This is only a brief description of the property.
Please note that all images and graphical representations are the property of Park Avenue Immobilien | Manuel Weidenhiller and may not be used or distributed by third parties.
We`ll be happy to provide you with a detailed brochure with floor plans upon request.
Ms. Katja Kuriat is available at +49 (0)172 98 98 366 or directly at our office in Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172.
We are looking forward to hearing from you and would be happy to send you a video of the apartment via WhatsApp upon request!
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Ansprechpartner
Frau Katja Kuriat
ParkAvenue Immobilien München
Oberföhringerstr. 172,
81925 München
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00491729898366
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089 20965038