immobilie1-ID: 32442041 | Anbieter-ID: 718271
Charmantes Reihen-Eckhaus mit Südwest-Garten in begehrter Lage von Taufkirchen-Bergham
695.000 €
Kaufpreis
131,2 m²
Wohnfläche
284 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihen-Eckhaus in Taufkirchen vereint eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Eckgrundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Eine Kombination, die in dieser...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihen-Eckhaus in Taufkirchen vereint eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Eckgrundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Das im Jahr 1970 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 67 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Abstellflächen im Dachgeschoss. Das realgeteilte Grundstück umfasst insgesamt 284 m², wovon ca. 252 m² auf Haus und Garten entfallen. Weitere ca. 32 m² beinhalten die Garagenbox sowie anteilige Gemeinschaftswege. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das großzügige Raumgefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von herrlichem Tageslicht bis in die Abendstunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gesellige Grillrunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein praktisches Gästebad im Erdgeschoss rundet diese Ebene funktional ab. Im Obergeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet viel Potenzial zur Modernisierung und kann zu einer echten Wohlfühloase umgestaltet werden. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 25 m² Wohnfläche. Der Studiobereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.
Zusätzlich stehen hier ca. 13 m² separate Abstellfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss bietet das Haus zwei geräumige Kellerräume, die sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Der Energiekennwert F zeigt, dass Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind, gleichzeitig jedoch eine solide Grundsubstanz vorhanden ist. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Dieses Reihen-Eckhaus ist sofort bezugsfrei und bietet einer Familie die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Zusätzlich stehen hier ca. 13 m² separate Abstellfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss bietet das Haus zwei geräumige Kellerräume, die sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Der Energiekennwert F zeigt, dass Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind, gleichzeitig jedoch eine solide Grundsubstanz vorhanden ist. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Dieses Reihen-Eckhaus ist sofort bezugsfrei und bietet einer Familie die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihen-Eckhaus in Taufkirchen vereint eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Eckgrundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Das im Jahr 1970 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 67 m² Nutzfläche mit zusätzlichen Abstellflächen im Dachgeschoss. Das realgeteilte Grundstück umfasst insgesamt 284 m², wovon ca. 252 m² auf Haus und Garten entfallen. Weitere ca. 32 m² beinhalten die Garagenbox sowie anteilige Gemeinschaftswege. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das großzügige Raumgefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von herrlichem Tageslicht bis in die Abendstunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gesellige Grillrunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein praktisches Gästebad im Erdgeschoss rundet diese Ebene funktional ab. Im Obergeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet viel Potenzial zur Modernisierung und kann zu einer echten Wohlfühloase umgestaltet werden. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 25 m² Wohnfläche. Der Studiobereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.
Zusätzlich stehen hier ca. 13 m² separate Abstellfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss bietet das Haus zwei geräumige Kellerräume, die sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Der Energiekennwert F zeigt, dass Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind, gleichzeitig jedoch eine solide Grundsubstanz vorhanden ist. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Dieses Reihen-Eckhaus ist sofort bezugsfrei und bietet einer Familie die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Zusätzlich stehen hier ca. 13 m² separate Abstellfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss bietet das Haus zwei geräumige Kellerräume, die sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Der Energiekennwert F zeigt, dass Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind, gleichzeitig jedoch eine solide Grundsubstanz vorhanden ist. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Dieses Reihen-Eckhaus ist sofort bezugsfrei und bietet einer Familie die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)131,2 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)284 m²
-
Nutzfläche (ca.)67,33 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf163,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis25.01.2023
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Stellplatz
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen und sehr familienfreundlichen Wohnlage von Taufkirchen-Bergham, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern,...
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Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen und sehr familienfreundlichen Wohnlage von Taufkirchen-Bergham, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün – ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders wichtig sind die kurzen Wege zu Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die den Alltag erheblich erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S3) erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung innerhalb Taufkirchens und in die umliegenden Orte. Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der Autobahnen in Richtung Süden und Westen. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Rad- und Spazierwege, Spielplätze sowie Sportvereine bieten zahlreiche Optionen für aktive Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, Nähe zu München und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein Zuhause im Grünen mit allen Vorteilen der Stadtnähe suchen.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen und sehr familienfreundlichen Wohnlage von Taufkirchen-Bergham, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün – ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders wichtig sind die kurzen Wege zu Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die den Alltag erheblich erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S3) erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung innerhalb Taufkirchens und in die umliegenden Orte. Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der Autobahnen in Richtung Süden und Westen. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Rad- und Spazierwege, Spielplätze sowie Sportvereine bieten zahlreiche Optionen für aktive Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, Nähe zu München und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein Zuhause im Grünen mit allen Vorteilen der Stadtnähe suchen.
Taufkirchen Deutschland (82024)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Andreas Friedrich
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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