immobilie1-ID: 32115507 | Anbieter-ID: HBI-1305
***Heike Borchers Immobilien***Charmantes Nest in Unterhaching***Solide Kapitalanlage***
249.700 €
Kaufpreis
38,84 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Lena-Christ-Str. 1-9, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte... mehr lesen
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Lena-Christ-Str. 1-9, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
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Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Lena-Christ-Str. 1-9, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 38,84 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach.
Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Küche mit Fenster und eine Süd-Loggia. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 114,6 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 30.07.2025 - gültig bis 29.07.2035.
Die WEG besteht aus 233 Wohnungen und der Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 235,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 166,08 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für die Gebäude (ohne den Anteil für die Tiefgarage) betrug zum 31.12.2024 € 541.275,05.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 650,00 zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Das ergibt eine Jahresnettomiete von € 7.800,00.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
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Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 38,84 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach.
Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Küche mit Fenster und eine Süd-Loggia. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 114,6 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 30.07.2025 - gültig bis 29.07.2035.
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Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 235,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 166,08 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für die Gebäude (ohne den Anteil für die Tiefgarage) betrug zum 31.12.2024 € 541.275,05.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 650,00 zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Das ergibt eine Jahresnettomiete von € 7.800,00.
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Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 38,84 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach.
Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Küche mit Fenster und eine Süd-Loggia. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 114,6 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 30.07.2025 - gültig bis 29.07.2035.
Die WEG besteht aus 233 Wohnungen und der Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 235,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 166,08 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für die Gebäude (ohne den Anteil für die Tiefgarage) betrug zum 31.12.2024 € 541.275,05.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 650,00 zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Das ergibt eine Jahresnettomiete von € 7.800,00.
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Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 38,84 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach.
Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Küche mit Fenster und eine Süd-Loggia. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 114,6 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 30.07.2025 - gültig bis 29.07.2035.
Die WEG besteht aus 233 Wohnungen und der Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 235,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 166,08 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für die Gebäude (ohne den Anteil für die Tiefgarage) betrug zum 31.12.2024 € 541.275,05.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 650,00 zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Das ergibt eine Jahresnettomiete von € 7.800,00.
Kosten
-
Kaufpreis249.700 €
-
Hausgeld pro Monat235 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)38,84 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis29.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die durchdachte Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das raum-hoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegel mit Beleuchtung, eine...
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Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die durchdachte Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das raum-hoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegel mit Beleuchtung, eine Duschkabine und eine Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. In der Diele und im Wohn-/Schlafzimmer befindet sich ein zeitloser Laminatboden. Die mit Bodenfliesen ausgestattete Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche eingerichtet.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt; Außenwände aus Stahlbeton und tragende Innenwände sowie Wohnungstrennwände, 20cm stark – Raumtrennwände aus Gipskarton 8 – 10 cm stark.
Isolierverglaste Holzfenster mit (Farbe Innen: Weiß, Außen: orange) als auch Kunststoffrollläden sind vorhanden. Die Fenster wurden bislang noch nicht ausgetauscht. Die Wohnanlage wurde an die Fernwärmeversorgung der Geothermie angeschlossen, die Beheizung erfolgt über eine Deckenstrahlenheizung.
Umfassende Sanierungsarbeiten an der Wohnanlage, wie z. B. Sanierung der Heizung durch Anschluss an die Geothermie, die Erneuerung der Aufzüge, Erneuerung Warmwasseraufbereitung und die Abdichtung der Dächer wurden bereits ausgeführt.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt; Außenwände aus Stahlbeton und tragende Innenwände sowie Wohnungstrennwände, 20cm stark – Raumtrennwände aus Gipskarton 8 – 10 cm stark.
Isolierverglaste Holzfenster mit (Farbe Innen: Weiß, Außen: orange) als auch Kunststoffrollläden sind vorhanden. Die Fenster wurden bislang noch nicht ausgetauscht. Die Wohnanlage wurde an die Fernwärmeversorgung der Geothermie angeschlossen, die Beheizung erfolgt über eine Deckenstrahlenheizung.
Umfassende Sanierungsarbeiten an der Wohnanlage, wie z. B. Sanierung der Heizung durch Anschluss an die Geothermie, die Erneuerung der Aufzüge, Erneuerung Warmwasseraufbereitung und die Abdichtung der Dächer wurden bereits ausgeführt.
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die durchdachte Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das raum-hoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegel mit Beleuchtung, eine Duschkabine und eine Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. In der Diele und im Wohn-/Schlafzimmer befindet sich ein zeitloser Laminatboden. Die mit Bodenfliesen ausgestattete Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche eingerichtet.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt; Außenwände aus Stahlbeton und tragende Innenwände sowie Wohnungstrennwände, 20cm stark – Raumtrennwände aus Gipskarton 8 – 10 cm stark.
Isolierverglaste Holzfenster mit (Farbe Innen: Weiß, Außen: orange) als auch Kunststoffrollläden sind vorhanden. Die Fenster wurden bislang noch nicht ausgetauscht. Die Wohnanlage wurde an die Fernwärmeversorgung der Geothermie angeschlossen, die Beheizung erfolgt über eine Deckenstrahlenheizung.
Umfassende Sanierungsarbeiten an der Wohnanlage, wie z. B. Sanierung der Heizung durch Anschluss an die Geothermie, die Erneuerung der Aufzüge, Erneuerung Warmwasseraufbereitung und die Abdichtung der Dächer wurden bereits ausgeführt.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt; Außenwände aus Stahlbeton und tragende Innenwände sowie Wohnungstrennwände, 20cm stark – Raumtrennwände aus Gipskarton 8 – 10 cm stark.
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen...
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Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 15 Geh-Minuten oder ca. sieben Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute, die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
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Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
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Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Unterhaching Deutschland (82008)
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Sonstiges
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Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
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Ansprechpartner
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Hauptstr. 15,
82008 Unterhaching
82008 Unterhaching
Hauptstr. / EG 15,
82008 Unterhaching
82008 Unterhaching
0049896115001
Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. / EG 15,
82008 Unterhaching
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