immobilie1-ID: 32085965 | Anbieter-ID: 1/20/020-021/013544
Vermietete 3-Zimmer Wohnung im Fideliopark
379.000 €
Kaufpreis
82,63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer weitläufigen Wohnanlage im Fideliopark. Sie ist an ein älteres Ehepaar vermietet und eignet sich derzeit nicht für den Eigenbedarf. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen...
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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer weitläufigen Wohnanlage im Fideliopark. Sie ist an ein älteres Ehepaar vermietet und eignet sich derzeit nicht für den Eigenbedarf. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, an den ein praktischer Abstellraum anschließt. Hier findet eine Garderobe für Jacken und Schuhe Platz. Auch das WC und eine großzügige Diele betritt man von hier aus. Die ca. 11,32 m² große Diele eignet sich ideal als Esszimmer und verfügt über einen Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia. Alle Wohnräume, das Bad und die Küche sind ringförmig um die Diele herum angeordnet. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet, weshalb es hier im Sommer angenehm kühl bleibt, während das Wohnzimmer abends von der Westausrichtung profitiert. Ein weiterer Ostbalkon rundet das Flächenangebot ab. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Demnächst ist eine umfassende Tiefgaragensanierung nötig. Die anteilige Sonderumlage beträgt insgesamt 47.009,86 EUR. Die ersten beiden Raten in Höhe von 31.706,83 EUR wurden bereits beglichen. Die Mieteinnahmen (kalt) betragen derzeit 939,72 EUR pro Monat, das Hausgeld beträgt 620,00 EUR pro Monat (Wohnung) und 110,00 EUR pro Monat (Garagenstellplatz). Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, die Wohnung an den Höchstbietenden zu verkaufen. Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne auch telefonisch unter 0175 2079256.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer weitläufigen Wohnanlage im Fideliopark. Sie ist an ein älteres Ehepaar vermietet und eignet sich derzeit nicht für den Eigenbedarf. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, an den ein praktischer Abstellraum anschließt. Hier findet eine Garderobe für Jacken und Schuhe Platz. Auch das WC und eine großzügige Diele betritt man von hier aus. Die ca. 11,32 m² große Diele eignet sich ideal als Esszimmer und verfügt über einen Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia. Alle Wohnräume, das Bad und die Küche sind ringförmig um die Diele herum angeordnet. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet, weshalb es hier im Sommer angenehm kühl bleibt, während das Wohnzimmer abends von der Westausrichtung profitiert. Ein weiterer Ostbalkon rundet das Flächenangebot ab. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Demnächst ist eine umfassende Tiefgaragensanierung nötig. Die anteilige Sonderumlage beträgt insgesamt 47.009,86 EUR. Die ersten beiden Raten in Höhe von 31.706,83 EUR wurden bereits beglichen. Die Mieteinnahmen (kalt) betragen derzeit 939,72 EUR pro Monat, das Hausgeld beträgt 620,00 EUR pro Monat (Wohnung) und 110,00 EUR pro Monat (Garagenstellplatz). Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, die Wohnung an den Höchstbietenden zu verkaufen. Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne auch telefonisch unter 0175 2079256.
Kosten
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Kaufpreis379.000 €
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Kaufpreis pro m²4.586,71 €
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Hausgeld pro Monat620 €
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Mieteinnahmen pro Jahr11.276,64 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1967
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Zimmer3
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Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)82,63 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch159 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis24.10.2032
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextBaujahr der Anlagentechnik: 1967
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Siedlung am Fideliopark liegt in Englschalking, einem Stadtteil im 13. Stadtbezirk Bogenhausen im Osten von München. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank der S-Bahn (Linie S8), den Bussen der Linien 50 und 154, der Tram (Linie 37) sowie...
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Die Siedlung am Fideliopark liegt in Englschalking, einem Stadtteil im 13. Stadtbezirk Bogenhausen im Osten von München. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank der S-Bahn (Linie S8), den Bussen der Linien 50 und 154, der Tram (Linie 37) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. So ist man schnell in der Innenstadt, aber auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Nicht zuletzt wegen der hervorragenden Verkehrsanbindung und der guten Infrastruktur ist diese Wohnlage sehr geschätzt. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen findet man in Englschalking ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten und das Isarhochufer gelten als beliebte Ausflugsziele. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch der Feringasee und der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer, und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Der Stadtteil verfügt auch über ein sehr gutes Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Besonders attraktiv wird demnächst der Schulbesuch für Gymnasiasten: Am Fideliopark entsteht derzeit ein moderner Neubau für über 1.300 Schüler. Das macht Englschalking zum Standort der größten Münchner Schule.
Die Siedlung am Fideliopark liegt in Englschalking, einem Stadtteil im 13. Stadtbezirk Bogenhausen im Osten von München. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank der S-Bahn (Linie S8), den Bussen der Linien 50 und 154, der Tram (Linie 37) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. So ist man schnell in der Innenstadt, aber auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Nicht zuletzt wegen der hervorragenden Verkehrsanbindung und der guten Infrastruktur ist diese Wohnlage sehr geschätzt. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen findet man in Englschalking ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten und das Isarhochufer gelten als beliebte Ausflugsziele. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch der Feringasee und der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer, und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Der Stadtteil verfügt auch über ein sehr gutes Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Besonders attraktiv wird demnächst der Schulbesuch für Gymnasiasten: Am Fideliopark entsteht derzeit ein moderner Neubau für über 1.300 Schüler. Das macht Englschalking zum Standort der größten Münchner Schule.
München Bayern Deutschland (81927)
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Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf...
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Ansprechpartner
Herr Tobias Reithmeier
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ungererstraße 75,
80805 München
80805 München
Ungererstraße 75 / II. OG ,
80805 München
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089 2167-59565
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