immobilie1-ID: 32088321 | Anbieter-ID: 16289
Elegante Dachgeschoss Maisonettewohnung in Englschalking
450.000 €
Kaufpreis
45,53 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung zum Kauf, die Komfort, Stil und solides Wertsteigerungspotenzial vereint. Mit ca. 55 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmern, Schlafzimmer, Bad und Einbauküche eignet sich diese Immobilie hervorragend für Singles...
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Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung zum Kauf, die Komfort, Stil und solides Wertsteigerungspotenzial vereint. Mit ca. 55 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmern, Schlafzimmer, Bad und Einbauküche eignet sich diese Immobilie hervorragend für Singles oder Paare – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre Maisonette-Bauweise, die für eine offene, großzügige Raumgestaltung sorgt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein einladendes Ambiente. Im oberen Bereich befindet sich das ruhige Schlafzimmer – ein idealer Rückzugsort über den Dächern.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme und geringe Wartungskosten sorgt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann für 20.000 € miterworben werden – ein klarer Pluspunkt für Mieter oder Selbstnutzer mit Pkw.
Dank der gefragten Wohnlage, der soliden Bauweise und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre Maisonette-Bauweise, die für eine offene, großzügige Raumgestaltung sorgt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein einladendes Ambiente. Im oberen Bereich befindet sich das ruhige Schlafzimmer – ein idealer Rückzugsort über den Dächern.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme und geringe Wartungskosten sorgt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann für 20.000 € miterworben werden – ein klarer Pluspunkt für Mieter oder Selbstnutzer mit Pkw.
Dank der gefragten Wohnlage, der soliden Bauweise und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung zum Kauf, die Komfort, Stil und solides Wertsteigerungspotenzial vereint. Mit ca. 55 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmern, Schlafzimmer, Bad und Einbauküche eignet sich diese Immobilie hervorragend für Singles oder Paare – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre Maisonette-Bauweise, die für eine offene, großzügige Raumgestaltung sorgt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein einladendes Ambiente. Im oberen Bereich befindet sich das ruhige Schlafzimmer – ein idealer Rückzugsort über den Dächern.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme und geringe Wartungskosten sorgt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann für 20.000 € miterworben werden – ein klarer Pluspunkt für Mieter oder Selbstnutzer mit Pkw.
Dank der gefragten Wohnlage, der soliden Bauweise und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre Maisonette-Bauweise, die für eine offene, großzügige Raumgestaltung sorgt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein einladendes Ambiente. Im oberen Bereich befindet sich das ruhige Schlafzimmer – ein idealer Rückzugsort über den Dächern.
Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme und geringe Wartungskosten sorgt. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz kann für 20.000 € miterworben werden – ein klarer Pluspunkt für Mieter oder Selbstnutzer mit Pkw.
Dank der gefragten Wohnlage, der soliden Bauweise und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage.
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Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.295 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat330 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1991
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Zimmer1,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)45,53 m²
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Nutzfläche (ca.)60,19 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,2 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch88,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis20.06.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Einbauküche
- großer Kellerraum
- Duplex-Stellplatz
- Balkon
- Küche
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- großer Kellerraum
- Duplex-Stellplatz
- Balkon
- Küche
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche
- großer Kellerraum
- Duplex-Stellplatz
- Balkon
- Küche
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- großer Kellerraum
- Duplex-Stellplatz
- Balkon
- Küche
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Englschalking, einem beliebten Stadtteil im Münchner Osten, der durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. In fußläufiger Entfernung liegt die S-Bahn-Station...
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Englschalking, einem beliebten Stadtteil im Münchner Osten, der durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. In fußläufiger Entfernung liegt die S-Bahn-Station Englschalking (Linie S8), von der aus Sie sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch den Flughafen in kurzer Zeit bequem erreichen.
Auch die Buslinien 154, 184 und N72 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das beliebte Cosima-Bad mit seinem Hallen- und Freibad eine willkommene Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit setzen.
Auch die Buslinien 154, 184 und N72 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das beliebte Cosima-Bad mit seinem Hallen- und Freibad eine willkommene Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit setzen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Englschalking, einem beliebten Stadtteil im Münchner Osten, der durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. In fußläufiger Entfernung liegt die S-Bahn-Station Englschalking (Linie S8), von der aus Sie sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch den Flughafen in kurzer Zeit bequem erreichen.
Auch die Buslinien 154, 184 und N72 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das beliebte Cosima-Bad mit seinem Hallen- und Freibad eine willkommene Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit setzen.
Auch die Buslinien 154, 184 und N72 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das beliebte Cosima-Bad mit seinem Hallen- und Freibad eine willkommene Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit setzen.
München Deutschland - Bayern - Landkreis München - Stadt M Bayern Deutschland (81927)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- die gesamte Tiefgarage sowie der Stellplatz wurden 2025 umfassend saniert
- der TG-Stellplatz ist für monatlich 65€ vermietet
- der TG-Stellplatz ist für monatlich 65€ vermietet
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- der TG-Stellplatz ist für monatlich 65€ vermietet
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Ansprechpartner
Herr Laurits Friedrichsohn
Gerschlauer GmbH
Herterichstr. 42,
81479 München
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Herterichstraße 42,
81479 München
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089 749830-13
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42,
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