immobilie1-ID: 32462269 | Anbieter-ID: MK-FSCH9
Seltene Kapitalanlage: Großzügige Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Bogenhausen - solide vermietet
1.080.000 €
Kaufpreis
13
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Station Englschalking S8) fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Wohnhaus,... mehr lesen
- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Station Englschalking S8) fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Wohnhaus,... mehr lesen
+++ HIGHLIGHTS +++
- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Station Englschalking S8) fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Wohnhaus, gehobene Eigentümergemeinschaft
- Optimal ausgenutzter Grundriss
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sicheres Mietverhältnis von 10 Jahren seit Dezember 2025 mit bereits geregelten Mieterhöhungen für die kommenden Jahre
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit zwei separaten Eingängen im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Geschäftshauses. Die Einheit umfasst das gesamte dritte Obergeschoss und stellt eine rechtliche sowie wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m² dar. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam. Die Erreichbarkeit ist komfortabel über einen Aufzug gewährleistet, zusätzlich ist die Fläche über zwei getrennte Zugänge erschlossen.
Die klar strukturierte Raumaufteilung gliedert sich in zwei funktional voneinander abgetrennte Bereiche. Die linke Einheit mit ca. 95 m² wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Sie verfügt über sieben Appartements, zwei Bäder sowie eine großzügige Diele mit Aufenthaltsqualität und ergänzenden Nebenflächen. Die rechte Einheit mit ca. 90 m² wurde Ende 2025 renoviert und ist ebenfalls als Wohngemeinschaft konzipiert. Hier stehen sechs Appartements, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Für die gesamte Einheit besteht seit Dezember ein Mietvertrag mit fester Laufzeit bis November 2035, wodurch bereits langfristig gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet sind und sich das Objekt besonders als Kapitalanlage eignet.
Ergänzend gehören zwei ebenerdige, überbreite Tiefgaragenstellplätze zum Angebot. Diese sind derzeit baubedingt nicht nutzbar, da die Zufahrt zur Tiefgarage voraussichtlich bis Anfang 2027 umfassend saniert wird. Nach Abschluss der Maßnahmen bieten die Stellplätze jedoch zusätzliches Nutzungspotenzial. Darüber hinaus ist der Einheit ein Kellerraum zugeordnet, der aktuell als Datenarchiv eingerichtet ist.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch die vollständige Etagenlage, die separate Erschließung der beiden Bereiche, die nachhaltige Nutzungsperspektive sowie die bereits gesicherten Mieteinnahmen. Es handelt sich um eine solide und zukunftsorientierte Investition mit klarer Struktur und stabilem Ertragspotenzial.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Gewerbeeinheiten in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Station Englschalking S8) fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Wohnhaus, gehobene Eigentümergemeinschaft
- Optimal ausgenutzter Grundriss
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sicheres Mietverhältnis von 10 Jahren seit Dezember 2025 mit bereits geregelten Mieterhöhungen für die kommenden Jahre
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit zwei separaten Eingängen im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Geschäftshauses. Die Einheit umfasst das gesamte dritte Obergeschoss und stellt eine rechtliche sowie wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m² dar. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam. Die Erreichbarkeit ist komfortabel über einen Aufzug gewährleistet, zusätzlich ist die Fläche über zwei getrennte Zugänge erschlossen.
Die klar strukturierte Raumaufteilung gliedert sich in zwei funktional voneinander abgetrennte Bereiche. Die linke Einheit mit ca. 95 m² wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Sie verfügt über sieben Appartements, zwei Bäder sowie eine großzügige Diele mit Aufenthaltsqualität und ergänzenden Nebenflächen. Die rechte Einheit mit ca. 90 m² wurde Ende 2025 renoviert und ist ebenfalls als Wohngemeinschaft konzipiert. Hier stehen sechs Appartements, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Für die gesamte Einheit besteht seit Dezember ein Mietvertrag mit fester Laufzeit bis November 2035, wodurch bereits langfristig gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet sind und sich das Objekt besonders als Kapitalanlage eignet.
Ergänzend gehören zwei ebenerdige, überbreite Tiefgaragenstellplätze zum Angebot. Diese sind derzeit baubedingt nicht nutzbar, da die Zufahrt zur Tiefgarage voraussichtlich bis Anfang 2027 umfassend saniert wird. Nach Abschluss der Maßnahmen bieten die Stellplätze jedoch zusätzliches Nutzungspotenzial. Darüber hinaus ist der Einheit ein Kellerraum zugeordnet, der aktuell als Datenarchiv eingerichtet ist.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch die vollständige Etagenlage, die separate Erschließung der beiden Bereiche, die nachhaltige Nutzungsperspektive sowie die bereits gesicherten Mieteinnahmen. Es handelt sich um eine solide und zukunftsorientierte Investition mit klarer Struktur und stabilem Ertragspotenzial.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Gewerbeeinheiten in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
+++ HIGHLIGHTS +++
- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Station Englschalking S8) fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Wohnhaus, gehobene Eigentümergemeinschaft
- Optimal ausgenutzter Grundriss
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sicheres Mietverhältnis von 10 Jahren seit Dezember 2025 mit bereits geregelten Mieterhöhungen für die kommenden Jahre
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit zwei separaten Eingängen im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Geschäftshauses. Die Einheit umfasst das gesamte dritte Obergeschoss und stellt eine rechtliche sowie wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m² dar. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam. Die Erreichbarkeit ist komfortabel über einen Aufzug gewährleistet, zusätzlich ist die Fläche über zwei getrennte Zugänge erschlossen.
Die klar strukturierte Raumaufteilung gliedert sich in zwei funktional voneinander abgetrennte Bereiche. Die linke Einheit mit ca. 95 m² wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Sie verfügt über sieben Appartements, zwei Bäder sowie eine großzügige Diele mit Aufenthaltsqualität und ergänzenden Nebenflächen. Die rechte Einheit mit ca. 90 m² wurde Ende 2025 renoviert und ist ebenfalls als Wohngemeinschaft konzipiert. Hier stehen sechs Appartements, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Für die gesamte Einheit besteht seit Dezember ein Mietvertrag mit fester Laufzeit bis November 2035, wodurch bereits langfristig gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet sind und sich das Objekt besonders als Kapitalanlage eignet.
Ergänzend gehören zwei ebenerdige, überbreite Tiefgaragenstellplätze zum Angebot. Diese sind derzeit baubedingt nicht nutzbar, da die Zufahrt zur Tiefgarage voraussichtlich bis Anfang 2027 umfassend saniert wird. Nach Abschluss der Maßnahmen bieten die Stellplätze jedoch zusätzliches Nutzungspotenzial. Darüber hinaus ist der Einheit ein Kellerraum zugeordnet, der aktuell als Datenarchiv eingerichtet ist.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch die vollständige Etagenlage, die separate Erschließung der beiden Bereiche, die nachhaltige Nutzungsperspektive sowie die bereits gesicherten Mieteinnahmen. Es handelt sich um eine solide und zukunftsorientierte Investition mit klarer Struktur und stabilem Ertragspotenzial.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Gewerbeeinheiten in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Sehr attraktive Lage mit Nähe zu Isar und Englischem Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Station Englschalking S8) fußläufig erreichbar
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
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- Optimal ausgenutzter Grundriss
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sicheres Mietverhältnis von 10 Jahren seit Dezember 2025 mit bereits geregelten Mieterhöhungen für die kommenden Jahre
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit zwei separaten Eingängen im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Geschäftshauses. Die Einheit umfasst das gesamte dritte Obergeschoss und stellt eine rechtliche sowie wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m² dar. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam. Die Erreichbarkeit ist komfortabel über einen Aufzug gewährleistet, zusätzlich ist die Fläche über zwei getrennte Zugänge erschlossen.
Die klar strukturierte Raumaufteilung gliedert sich in zwei funktional voneinander abgetrennte Bereiche. Die linke Einheit mit ca. 95 m² wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Sie verfügt über sieben Appartements, zwei Bäder sowie eine großzügige Diele mit Aufenthaltsqualität und ergänzenden Nebenflächen. Die rechte Einheit mit ca. 90 m² wurde Ende 2025 renoviert und ist ebenfalls als Wohngemeinschaft konzipiert. Hier stehen sechs Appartements, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Für die gesamte Einheit besteht seit Dezember ein Mietvertrag mit fester Laufzeit bis November 2035, wodurch bereits langfristig gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet sind und sich das Objekt besonders als Kapitalanlage eignet.
Ergänzend gehören zwei ebenerdige, überbreite Tiefgaragenstellplätze zum Angebot. Diese sind derzeit baubedingt nicht nutzbar, da die Zufahrt zur Tiefgarage voraussichtlich bis Anfang 2027 umfassend saniert wird. Nach Abschluss der Maßnahmen bieten die Stellplätze jedoch zusätzliches Nutzungspotenzial. Darüber hinaus ist der Einheit ein Kellerraum zugeordnet, der aktuell als Datenarchiv eingerichtet ist.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch die vollständige Etagenlage, die separate Erschließung der beiden Bereiche, die nachhaltige Nutzungsperspektive sowie die bereits gesicherten Mieteinnahmen. Es handelt sich um eine solide und zukunftsorientierte Investition mit klarer Struktur und stabilem Ertragspotenzial.
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Kosten
-
Kaufpreis1.080.000 €
-
Hausgeld pro Monat1.685 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2001
-
Zimmer13
-
Anzahl Parkflächen2
-
Gesamtfläche (ca.)185 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze2
-
Tiefgarage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch72 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis24.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fernwärme (2001)
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren aus Holz (L), hellgraue Innentüren aus Holz (R)
- Parkettboden in allen Räumen und Fluren (L), Teppichboden in allen Räumen und Fluren (R)
- Graue Bodenfliesen in beiden Küchen
- Einbauküchen... mehr lesen
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren aus Holz (L), hellgraue Innentüren aus Holz (R)
- Parkettboden in allen Räumen und Fluren (L), Teppichboden in allen Räumen und Fluren (R)
- Graue Bodenfliesen in beiden Küchen
- Einbauküchen... mehr lesen
- Fernwärme (2001)
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren aus Holz (L), hellgraue Innentüren aus Holz (R)
- Parkettboden in allen Räumen und Fluren (L), Teppichboden in allen Räumen und Fluren (R)
- Graue Bodenfliesen in beiden Küchen
- Einbauküchen in beiden Einheiten
- Anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen in allen Bädern
- Duschen, WCs und Waschbecken in allen Bädern
- 2 Stellplätze
- Weiße Kunststofffenster
- Weiße Innentüren aus Holz (L), hellgraue Innentüren aus Holz (R)
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- Graue Bodenfliesen in beiden Küchen
- Einbauküchen in beiden Einheiten
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- Duschen, WCs und Waschbecken in allen Bädern
- 2 Stellplätze
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- Weiße Kunststofffenster
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- 2 Stellplätze
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- Einbauküchen in beiden Einheiten
- Anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen in allen Bädern
- Duschen, WCs und Waschbecken in allen Bädern
- 2 Stellplätze
- Keller
Lage
Der Stadtteil München-Bogenhausen / Engschalking zählt zu den etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Die gewachsene, ruhige Stadtstruktur mit überwiegender Wohnnutzung, ergänzt durch kleinteilige Dienstleistungen und...
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Der Stadtteil München-Bogenhausen / Engschalking zählt zu den etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Die gewachsene, ruhige Stadtstruktur mit überwiegender Wohnnutzung, ergänzt durch kleinteilige Dienstleistungen und großzügige Grünflächen, sorgt für ein stabiles, langfristig attraktives Umfeld mit geringer Fluktuation. Die Kombination aus Ordnung, Wohnruhe und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders vermietungssicher.
Die Nahversorgung ist durch einen fußläufig erreichbaren REWE sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zuverlässig abgedeckt – ein wesentlicher Faktor für eine kontinuierliche Mietnachfrage. Ergänzend stehen Apotheken und medizinische Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, was den Standort auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und urbaner Infrastruktur: Restaurants wie das Martinelli oder die Taverna Pyrsos, Fitnessangebote sowie Freizeit- und Grünflächen sorgen für eine hohe Alltagsqualität und sind alle fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung stellt einen zentralen Standortvorteil dar:
Die S-Bahn-Station Englschalking (S8) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort in rund 15 Minuten mit der Münchner Innenstadt (Marienplatz). Zusätzlich stehen die Buslinien (154/183) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Mikrolage weiter stärkt. Für den Individualverkehr ist der Mittlere Ring schnell erreichbar, wodurch eine gute regionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Der Flughafen München liegt je nach Verkehrslage in ca. 30–40 Minuten Entfernung.
Insgesamt bietet der Standort eine überdurchschnittlich stabile Vermietungslage mit guter Wiedervermietbarkeit, solider Nachfrage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage im Münchner Stadtgebiet.
Die Nahversorgung ist durch einen fußläufig erreichbaren REWE sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zuverlässig abgedeckt – ein wesentlicher Faktor für eine kontinuierliche Mietnachfrage. Ergänzend stehen Apotheken und medizinische Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, was den Standort auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und urbaner Infrastruktur: Restaurants wie das Martinelli oder die Taverna Pyrsos, Fitnessangebote sowie Freizeit- und Grünflächen sorgen für eine hohe Alltagsqualität und sind alle fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung stellt einen zentralen Standortvorteil dar:
Die S-Bahn-Station Englschalking (S8) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort in rund 15 Minuten mit der Münchner Innenstadt (Marienplatz). Zusätzlich stehen die Buslinien (154/183) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Mikrolage weiter stärkt. Für den Individualverkehr ist der Mittlere Ring schnell erreichbar, wodurch eine gute regionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Der Flughafen München liegt je nach Verkehrslage in ca. 30–40 Minuten Entfernung.
Insgesamt bietet der Standort eine überdurchschnittlich stabile Vermietungslage mit guter Wiedervermietbarkeit, solider Nachfrage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage im Münchner Stadtgebiet.
Der Stadtteil München-Bogenhausen / Engschalking zählt zu den etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Die gewachsene, ruhige Stadtstruktur mit überwiegender Wohnnutzung, ergänzt durch kleinteilige Dienstleistungen und großzügige Grünflächen, sorgt für ein stabiles, langfristig attraktives Umfeld mit geringer Fluktuation. Die Kombination aus Ordnung, Wohnruhe und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders vermietungssicher.
Die Nahversorgung ist durch einen fußläufig erreichbaren REWE sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zuverlässig abgedeckt – ein wesentlicher Faktor für eine kontinuierliche Mietnachfrage. Ergänzend stehen Apotheken und medizinische Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, was den Standort auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
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Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und urbaner Infrastruktur: Restaurants wie das Martinelli oder die Taverna Pyrsos, Fitnessangebote sowie Freizeit- und Grünflächen sorgen für eine hohe Alltagsqualität und sind alle fußläufig erreichbar.
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Insgesamt bietet der Standort eine überdurchschnittlich stabile Vermietungslage mit guter Wiedervermietbarkeit, solider Nachfrage und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage im Münchner Stadtgebiet.
München Bogenhausen Deutschland (81927)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
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Ansprechpartner
Herr Moritz Kalb
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
004989414188895
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
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