immobilie1-ID: 32094765 | Anbieter-ID: OID-1016
Wohnen in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Tiefgarage
654.000 €
Kaufpreis
74,85 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In Münchens begehrtem Stadtteil Bogenhausen vereint diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Baujahr 2012) urbanes Flair mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.
Auf rund 74,85 m² Wohnfläche genießen Sie eine gelungene Kombination aus stilvoller... mehr lesen
Auf rund 74,85 m² Wohnfläche genießen Sie eine gelungene Kombination aus stilvoller... mehr lesen
In Münchens begehrtem Stadtteil Bogenhausen vereint diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Baujahr 2012) urbanes Flair mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.
Auf rund 74,85 m² Wohnfläche genießen Sie eine gelungene Kombination aus stilvoller Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Eleganz – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkt auf die großzügige Terrasse mit Garten führt. Hier entstehen Wohnmomente mit Seltenheitswert – mitten in der Stadt und doch privat.
Hochwertiges Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen ein exklusives Wohnklima. Die aktuell eingebaute Küche wurde vom Mieter gestellt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt durch die elegante Badgestaltung wird Alltag hier zu purem Komfort.
Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 74,85 m²
- Baujahr 2012 | Energieklasse B | Fernwärme
- Zwei Zimmer: großes Schlafzimmer & offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Garten – private Ruheoase mitten in München
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Video-Gegensprechanlage mit Kamera
- Lüftungsanlage
- Aufzug im Haus, großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Investment-Highlight:
- Seit 15.04.2021 zuverlässig vermietet
- Ab 01.12.2025 Kaltmiete: 1.419 € (Aktuelle Kaltmiete: 1.245 €)
- Hausgeld: 385 €/Monat
Lage:
Die Adresse in München-Bogenhausen verbindet Exklusivität mit höchster Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI oder Feinkost Käfer liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Englische Garten und die Isarauen. Dank U-Bahn, Tram und Bus sind Sie hervorragend angebunden und in wenigen Minuten im Herzen der Stadt.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Eleganz und Wertbeständigkeit in einer der besten Lagen Münchens vereint.
Auf rund 74,85 m² Wohnfläche genießen Sie eine gelungene Kombination aus stilvoller Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Eleganz – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkt auf die großzügige Terrasse mit Garten führt. Hier entstehen Wohnmomente mit Seltenheitswert – mitten in der Stadt und doch privat.
Hochwertiges Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen ein exklusives Wohnklima. Die aktuell eingebaute Küche wurde vom Mieter gestellt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt durch die elegante Badgestaltung wird Alltag hier zu purem Komfort.
Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 74,85 m²
- Baujahr 2012 | Energieklasse B | Fernwärme
- Zwei Zimmer: großes Schlafzimmer & offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Garten – private Ruheoase mitten in München
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Video-Gegensprechanlage mit Kamera
- Lüftungsanlage
- Aufzug im Haus, großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Investment-Highlight:
- Seit 15.04.2021 zuverlässig vermietet
- Ab 01.12.2025 Kaltmiete: 1.419 € (Aktuelle Kaltmiete: 1.245 €)
- Hausgeld: 385 €/Monat
Lage:
Die Adresse in München-Bogenhausen verbindet Exklusivität mit höchster Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI oder Feinkost Käfer liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Englische Garten und die Isarauen. Dank U-Bahn, Tram und Bus sind Sie hervorragend angebunden und in wenigen Minuten im Herzen der Stadt.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Eleganz und Wertbeständigkeit in einer der besten Lagen Münchens vereint.
In Münchens begehrtem Stadtteil Bogenhausen vereint diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Baujahr 2012) urbanes Flair mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.
Auf rund 74,85 m² Wohnfläche genießen Sie eine gelungene Kombination aus stilvoller Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Eleganz – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkt auf die großzügige Terrasse mit Garten führt. Hier entstehen Wohnmomente mit Seltenheitswert – mitten in der Stadt und doch privat.
Hochwertiges Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen ein exklusives Wohnklima. Die aktuell eingebaute Küche wurde vom Mieter gestellt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt durch die elegante Badgestaltung wird Alltag hier zu purem Komfort.
Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 74,85 m²
- Baujahr 2012 | Energieklasse B | Fernwärme
- Zwei Zimmer: großes Schlafzimmer & offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Garten – private Ruheoase mitten in München
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Video-Gegensprechanlage mit Kamera
- Lüftungsanlage
- Aufzug im Haus, großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Investment-Highlight:
- Seit 15.04.2021 zuverlässig vermietet
- Ab 01.12.2025 Kaltmiete: 1.419 € (Aktuelle Kaltmiete: 1.245 €)
- Hausgeld: 385 €/Monat
Lage:
Die Adresse in München-Bogenhausen verbindet Exklusivität mit höchster Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI oder Feinkost Käfer liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Englische Garten und die Isarauen. Dank U-Bahn, Tram und Bus sind Sie hervorragend angebunden und in wenigen Minuten im Herzen der Stadt.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Eleganz und Wertbeständigkeit in einer der besten Lagen Münchens vereint.
Auf rund 74,85 m² Wohnfläche genießen Sie eine gelungene Kombination aus stilvoller Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Eleganz – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkt auf die großzügige Terrasse mit Garten führt. Hier entstehen Wohnmomente mit Seltenheitswert – mitten in der Stadt und doch privat.
Hochwertiges Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen ein exklusives Wohnklima. Die aktuell eingebaute Küche wurde vom Mieter gestellt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt durch die elegante Badgestaltung wird Alltag hier zu purem Komfort.
Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 74,85 m²
- Baujahr 2012 | Energieklasse B | Fernwärme
- Zwei Zimmer: großes Schlafzimmer & offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Garten – private Ruheoase mitten in München
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Video-Gegensprechanlage mit Kamera
- Lüftungsanlage
- Aufzug im Haus, großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Investment-Highlight:
- Seit 15.04.2021 zuverlässig vermietet
- Ab 01.12.2025 Kaltmiete: 1.419 € (Aktuelle Kaltmiete: 1.245 €)
- Hausgeld: 385 €/Monat
Lage:
Die Adresse in München-Bogenhausen verbindet Exklusivität mit höchster Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI oder Feinkost Käfer liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Englische Garten und die Isarauen. Dank U-Bahn, Tram und Bus sind Sie hervorragend angebunden und in wenigen Minuten im Herzen der Stadt.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Eleganz und Wertbeständigkeit in einer der besten Lagen Münchens vereint.
Kosten
-
Kaufpreis654.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat385 €
-
Käuferprovision4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2012
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74,85 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch65 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis10.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in München-Bogenhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen... mehr lesen
Für den täglichen... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in München-Bogenhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen EDEKA und ALDI fußläufig zur Verfügung. Darüber hinaus sind die Einkaufspassage Arabellapark, ein REWE City am Denninger Anger sowie der bekannte Feinkost Käfer an der Prinzregentenstraße schnell erreichbar.
Zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants runden das vielfältige Angebot ab.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Klinikum Bogenhausen sowie diverse Facharztpraxen befinden sich in direkter Nähe.
Naturliebhaber profitieren von den kurzen Wegen in den Englischen Garten, zu den Isarauen oder in den Denninger Anger – perfekte Orte für Jogging, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit den U-Bahnstationen Böhmerwaldplatz und Arabellapark (Linie U4) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Mit dem Auto erreichen Sie über den Mittleren Ring bequem die Autobahnen A9, A94 und A8.
Die rund 74,85 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist wie geschaffen für Singles und Paare, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Besonders Berufstätige, Ärzte, Führungskräfte und internationale Expats schätzen hier die Kombination aus ruhigem Wohnen, perfekter Anbindung und einem gehobenen Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen EDEKA und ALDI fußläufig zur Verfügung. Darüber hinaus sind die Einkaufspassage Arabellapark, ein REWE City am Denninger Anger sowie der bekannte Feinkost Käfer an der Prinzregentenstraße schnell erreichbar.
Zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants runden das vielfältige Angebot ab.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Klinikum Bogenhausen sowie diverse Facharztpraxen befinden sich in direkter Nähe.
Naturliebhaber profitieren von den kurzen Wegen in den Englischen Garten, zu den Isarauen oder in den Denninger Anger – perfekte Orte für Jogging, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit den U-Bahnstationen Böhmerwaldplatz und Arabellapark (Linie U4) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Mit dem Auto erreichen Sie über den Mittleren Ring bequem die Autobahnen A9, A94 und A8.
Die rund 74,85 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist wie geschaffen für Singles und Paare, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Besonders Berufstätige, Ärzte, Führungskräfte und internationale Expats schätzen hier die Kombination aus ruhigem Wohnen, perfekter Anbindung und einem gehobenen Umfeld.
Die Wohnung befindet sich in München-Bogenhausen, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen EDEKA und ALDI fußläufig zur Verfügung. Darüber hinaus sind die Einkaufspassage Arabellapark, ein REWE City am Denninger Anger sowie der bekannte Feinkost Käfer an der Prinzregentenstraße schnell erreichbar.
Zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants runden das vielfältige Angebot ab.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Klinikum Bogenhausen sowie diverse Facharztpraxen befinden sich in direkter Nähe.
Naturliebhaber profitieren von den kurzen Wegen in den Englischen Garten, zu den Isarauen oder in den Denninger Anger – perfekte Orte für Jogging, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit den U-Bahnstationen Böhmerwaldplatz und Arabellapark (Linie U4) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Mit dem Auto erreichen Sie über den Mittleren Ring bequem die Autobahnen A9, A94 und A8.
Die rund 74,85 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist wie geschaffen für Singles und Paare, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Besonders Berufstätige, Ärzte, Führungskräfte und internationale Expats schätzen hier die Kombination aus ruhigem Wohnen, perfekter Anbindung und einem gehobenen Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen EDEKA und ALDI fußläufig zur Verfügung. Darüber hinaus sind die Einkaufspassage Arabellapark, ein REWE City am Denninger Anger sowie der bekannte Feinkost Käfer an der Prinzregentenstraße schnell erreichbar.
Zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants runden das vielfältige Angebot ab.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Klinikum Bogenhausen sowie diverse Facharztpraxen befinden sich in direkter Nähe.
Naturliebhaber profitieren von den kurzen Wegen in den Englischen Garten, zu den Isarauen oder in den Denninger Anger – perfekte Orte für Jogging, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit den U-Bahnstationen Böhmerwaldplatz und Arabellapark (Linie U4) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Mit dem Auto erreichen Sie über den Mittleren Ring bequem die Autobahnen A9, A94 und A8.
Die rund 74,85 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist wie geschaffen für Singles und Paare, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Besonders Berufstätige, Ärzte, Führungskräfte und internationale Expats schätzen hier die Kombination aus ruhigem Wohnen, perfekter Anbindung und einem gehobenen Umfeld.
München Bayern Deutschland (81925)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Weitere Informationen sowie einen 360-Grad-Rundgang finden Sie auf unserer Homepage: www.seeundleben.de
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung. Auf Wunsch... mehr lesen
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Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem verlässlichen und unabhängigen Finanzierungspartner her, der Sie kompetent berät und ein individuell passendes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt.
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Ansprechpartner
Ehrlinspiel
See und Leben Immobilien | GbR Bettina Ehrlinspiel, Patrick Ehrlinspiel
Am Schlosssee 12/2,
88682 Salem
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+49(0)7553 8380448
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