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immobilie1-ID: 32314223 | Anbieter-ID: 1640
Exklusive 2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung
1.890 €
Miete zzgl. NK
66,3 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine moderne, offene Architektur mit außergewöhnlichem Lichteinfall und einem sehr großzügigen Raumgefühl. Herzstück ist der große Wohnbereich im oberen Stockwerk, der sich über bodentiefe Fenster zur...
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Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine moderne, offene Architektur mit außergewöhnlichem Lichteinfall und einem sehr großzügigen Raumgefühl. Herzstück ist der große Wohnbereich im oberen Stockwerk, der sich über bodentiefe Fenster zur Dachterrasse öffnet und so Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene und sorgen für eine klare, funktionale Grundrissstruktur.
Ein besonderes Highlight ist die darüberliegende Galerieebene: Über der Wohnzone öffnet sich der Raum nach oben, zwei großformatige Dachflächenfenster fluten den Bereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Das elegante Glasgeländer unterstreicht den großzügigen, loftartigen Charakter und ermöglicht freie Sicht in den Wohnbereich. Auf dieser Ebene bietet sich Platz für ein Homeoffice, eine Lese- oder Loungezone – ideal als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Tageslicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stilvolles Zuhause mit besonderer Architektur, viel Licht und einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort und Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die darüberliegende Galerieebene: Über der Wohnzone öffnet sich der Raum nach oben, zwei großformatige Dachflächenfenster fluten den Bereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Das elegante Glasgeländer unterstreicht den großzügigen, loftartigen Charakter und ermöglicht freie Sicht in den Wohnbereich. Auf dieser Ebene bietet sich Platz für ein Homeoffice, eine Lese- oder Loungezone – ideal als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Tageslicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stilvolles Zuhause mit besonderer Architektur, viel Licht und einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort und Atmosphäre.
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine moderne, offene Architektur mit außergewöhnlichem Lichteinfall und einem sehr großzügigen Raumgefühl. Herzstück ist der große Wohnbereich im oberen Stockwerk, der sich über bodentiefe Fenster zur Dachterrasse öffnet und so Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene und sorgen für eine klare, funktionale Grundrissstruktur.
Ein besonderes Highlight ist die darüberliegende Galerieebene: Über der Wohnzone öffnet sich der Raum nach oben, zwei großformatige Dachflächenfenster fluten den Bereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Das elegante Glasgeländer unterstreicht den großzügigen, loftartigen Charakter und ermöglicht freie Sicht in den Wohnbereich. Auf dieser Ebene bietet sich Platz für ein Homeoffice, eine Lese- oder Loungezone – ideal als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Tageslicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stilvolles Zuhause mit besonderer Architektur, viel Licht und einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort und Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die darüberliegende Galerieebene: Über der Wohnzone öffnet sich der Raum nach oben, zwei großformatige Dachflächenfenster fluten den Bereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Das elegante Glasgeländer unterstreicht den großzügigen, loftartigen Charakter und ermöglicht freie Sicht in den Wohnbereich. Auf dieser Ebene bietet sich Platz für ein Homeoffice, eine Lese- oder Loungezone – ideal als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Tageslicht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stilvolles Zuhause mit besonderer Architektur, viel Licht und einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort und Atmosphäre.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.890 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.325 €
-
Nebenkosten255 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)66,3 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis09.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- noble Lage im Grünen
- Dachgeschosswohnung mit Galerie
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplätze (Duplex)
- Dachgeschosswohnung mit Galerie
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplätze (Duplex)
- noble Lage im Grünen
- Dachgeschosswohnung mit Galerie
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplätze (Duplex)
- Dachgeschosswohnung mit Galerie
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplätze (Duplex)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Lagen des Münchner Ostens, im Stadtbezirk Bogenhausen, in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend gehobenem Wohn- und Praxisumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern,...
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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Lagen des Münchner Ostens, im Stadtbezirk Bogenhausen, in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend gehobenem Wohn- und Praxisumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Büro- und Praxisflächen sowie einer angenehmen, städtisch-gehobenen Atmosphäre, die vor allem von Bewohnern mit hohen Ansprüchen an Lage, Komfort und Erreichbarkeit geschätzt wird.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über nahegelegene Bus- und Tramlinien besteht ein schneller Anschluss an den Arabellapark und den Effnerplatz, von wo aus die U4 sowie weitere Straßenbahnlinien eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten des Münchner ÖPNV-Netzes bieten. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse in Richtung Flughafen oder Alpenraum in kurzer Zeit erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Dienstleister, Arztpraxen, Kanzleien, Fitness- und Gesundheitsangebote sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der hohe Freizeitwert der Lage wird durch die Nähe zu den Grünflächen des Isarhochufers, zum Englischen Garten und zu weiteren Naherholungsgebieten im Münchner Nordosten zusätzlich unterstrichen. Insgesamt verbindet dieser Standort eine repräsentative Adresse mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über nahegelegene Bus- und Tramlinien besteht ein schneller Anschluss an den Arabellapark und den Effnerplatz, von wo aus die U4 sowie weitere Straßenbahnlinien eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten des Münchner ÖPNV-Netzes bieten. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse in Richtung Flughafen oder Alpenraum in kurzer Zeit erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Dienstleister, Arztpraxen, Kanzleien, Fitness- und Gesundheitsangebote sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der hohe Freizeitwert der Lage wird durch die Nähe zu den Grünflächen des Isarhochufers, zum Englischen Garten und zu weiteren Naherholungsgebieten im Münchner Nordosten zusätzlich unterstrichen. Insgesamt verbindet dieser Standort eine repräsentative Adresse mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Lagen des Münchner Ostens, im Stadtbezirk Bogenhausen, in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend gehobenem Wohn- und Praxisumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Büro- und Praxisflächen sowie einer angenehmen, städtisch-gehobenen Atmosphäre, die vor allem von Bewohnern mit hohen Ansprüchen an Lage, Komfort und Erreichbarkeit geschätzt wird.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über nahegelegene Bus- und Tramlinien besteht ein schneller Anschluss an den Arabellapark und den Effnerplatz, von wo aus die U4 sowie weitere Straßenbahnlinien eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten des Münchner ÖPNV-Netzes bieten. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse in Richtung Flughafen oder Alpenraum in kurzer Zeit erreichbar.
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München Deutschland (81925)
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Sonstiges
Gesucht wird hier ein Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind und die ein angenehmes Verhältnis zur Vermieterseite zu schätzen wissen.
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Adress- und... mehr lesen
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Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Adress- und Kontaktdaten. Wir beantworten Ihre Anfrage teilweise auch am Wochenende und an Feiertagen. Besichtigungstermine sind nach Rücksprache spontan und flexibel möglich, teilweise auch am Abend und nach Vereinbarung ggf. auch am Wochenende.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Trotzdem sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier eingestellten Daten und Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zur Information veröffentlicht.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
E-Mail: info@drescher-immobilien.de
Web: www.drescher-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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80469 München
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Drescher Immobilien GmbH
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