immobilie1-ID: 32372715 | Anbieter-ID: 718687
Denkmalschutz, historischer Charme, moderner Wohnkomfort - exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Oberföhring
888.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint auf harmonische Weise den unverwechselbaren Charakter eines historischen Anwesens mit dem Komfort modernen Wohnens. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Bauernhofes aus ca. dem Jahr...
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint auf harmonische Weise den unverwechselbaren Charakter eines historischen Anwesens mit dem Komfort modernen Wohnens. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Bauernhofes aus ca. dem Jahr 1870, der heute als stilvolles, denkmalgeschütztes Wohnensemble eine ganz besondere Wohnqualität bietet.
Vor rund 20 Jahren wurde das gesamte Anwesen im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung nicht nur modernisiert, sondern grundlegend neu konzipiert. In diesem Zuge erfolgte die baurechtliche Umwidmung des ursprünglichen Bauernhauses in ein modernes Wohngebäude, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz und den architektonischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig eine zeitgemäße Nutzung mit hohem Komfort zu ermöglichen. Im Zuge dieser grundlegenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Balkone, die Heizungsanlage, die Treppenhäuser sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Gebäudetechnik macht dieses Objekt zu einer seltenen Besonderheit auf dem Markt.
Bereits das stilvolle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des Hauses und führt in die Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre überzeugt.
Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Das erste Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront. Angrenzend befindet sich ein praktischer Ankleidebereich sowie ein modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper – ein komfortabler Rückzugsort mit hohem Wohnwert. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls hell und gut geschnitten, eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Das zweite Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und überzeugt durch eine zeitlose und gepflegte Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die hochwertig integrierte Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt zudem die sehr gute energetische Ausstattung des Gebäudes dar. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus, was einem Neubau-Niveau entspricht. Damit befindet sich das Objekt energetisch auf einem aktuellen, nachhaltigen und zukunftsorientierten Stand – ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von hoher Bedeutung ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht optional zur Verfügung und kann für 25.000 € separat erworben werden, was komfortables und sicheres Parken direkt am Wohngebäude ermöglicht.
Vor rund 20 Jahren wurde das gesamte Anwesen im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung nicht nur modernisiert, sondern grundlegend neu konzipiert. In diesem Zuge erfolgte die baurechtliche Umwidmung des ursprünglichen Bauernhauses in ein modernes Wohngebäude, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz und den architektonischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig eine zeitgemäße Nutzung mit hohem Komfort zu ermöglichen. Im Zuge dieser grundlegenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Balkone, die Heizungsanlage, die Treppenhäuser sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Gebäudetechnik macht dieses Objekt zu einer seltenen Besonderheit auf dem Markt.
Bereits das stilvolle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des Hauses und führt in die Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre überzeugt.
Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Das erste Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront. Angrenzend befindet sich ein praktischer Ankleidebereich sowie ein modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper – ein komfortabler Rückzugsort mit hohem Wohnwert. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls hell und gut geschnitten, eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Das zweite Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und überzeugt durch eine zeitlose und gepflegte Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die hochwertig integrierte Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt zudem die sehr gute energetische Ausstattung des Gebäudes dar. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus, was einem Neubau-Niveau entspricht. Damit befindet sich das Objekt energetisch auf einem aktuellen, nachhaltigen und zukunftsorientierten Stand – ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von hoher Bedeutung ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht optional zur Verfügung und kann für 25.000 € separat erworben werden, was komfortables und sicheres Parken direkt am Wohngebäude ermöglicht.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint auf harmonische Weise den unverwechselbaren Charakter eines historischen Anwesens mit dem Komfort modernen Wohnens. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Bauernhofes aus ca. dem Jahr 1870, der heute als stilvolles, denkmalgeschütztes Wohnensemble eine ganz besondere Wohnqualität bietet.
Vor rund 20 Jahren wurde das gesamte Anwesen im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung nicht nur modernisiert, sondern grundlegend neu konzipiert. In diesem Zuge erfolgte die baurechtliche Umwidmung des ursprünglichen Bauernhauses in ein modernes Wohngebäude, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz und den architektonischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig eine zeitgemäße Nutzung mit hohem Komfort zu ermöglichen. Im Zuge dieser grundlegenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Balkone, die Heizungsanlage, die Treppenhäuser sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Gebäudetechnik macht dieses Objekt zu einer seltenen Besonderheit auf dem Markt.
Bereits das stilvolle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des Hauses und führt in die Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre überzeugt.
Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Das erste Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront. Angrenzend befindet sich ein praktischer Ankleidebereich sowie ein modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper – ein komfortabler Rückzugsort mit hohem Wohnwert. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls hell und gut geschnitten, eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Das zweite Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und überzeugt durch eine zeitlose und gepflegte Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die hochwertig integrierte Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt zudem die sehr gute energetische Ausstattung des Gebäudes dar. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus, was einem Neubau-Niveau entspricht. Damit befindet sich das Objekt energetisch auf einem aktuellen, nachhaltigen und zukunftsorientierten Stand – ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von hoher Bedeutung ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht optional zur Verfügung und kann für 25.000 € separat erworben werden, was komfortables und sicheres Parken direkt am Wohngebäude ermöglicht.
Vor rund 20 Jahren wurde das gesamte Anwesen im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Sanierung nicht nur modernisiert, sondern grundlegend neu konzipiert. In diesem Zuge erfolgte die baurechtliche Umwidmung des ursprünglichen Bauernhauses in ein modernes Wohngebäude, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz und den architektonischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig eine zeitgemäße Nutzung mit hohem Komfort zu ermöglichen. Im Zuge dieser grundlegenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Balkone, die Heizungsanlage, die Treppenhäuser sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Gebäudetechnik macht dieses Objekt zu einer seltenen Besonderheit auf dem Markt.
Bereits das stilvolle Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme des Hauses und führt in die Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre überzeugt.
Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Das erste Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront. Angrenzend befindet sich ein praktischer Ankleidebereich sowie ein modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper – ein komfortabler Rückzugsort mit hohem Wohnwert. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls hell und gut geschnitten, eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Das zweite Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und überzeugt durch eine zeitlose und gepflegte Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die hochwertig integrierte Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt zudem die sehr gute energetische Ausstattung des Gebäudes dar. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus, was einem Neubau-Niveau entspricht. Damit befindet sich das Objekt energetisch auf einem aktuellen, nachhaltigen und zukunftsorientierten Stand – ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von hoher Bedeutung ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht optional zur Verfügung und kann für 25.000 € separat erworben werden, was komfortables und sicheres Parken direkt am Wohngebäude ermöglicht.
Kosten
-
Kaufpreis888.000 €
-
Hausgeld pro Monat402 €
-
Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1870
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1870
-
Energiepass gültig bis25.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Oberföhring zählt zu den begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Münchner Nordosten. Der Stadtteil verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an den... mehr lesen
Die Anbindung an den... mehr lesen
Oberföhring zählt zu den begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Münchner Nordosten. Der Stadtteil verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die fast direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle Muspillistraße (Linien 188 und 189) ermöglicht eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Johanneskirchen (S6 und S8) und Straßenbahn Haltestelle St. Emmeram (Linie 17) mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen. Auch die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist zügig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über den Föhringer Ring und den Mittleren Ring schnell zu allen wichtigen Autobahnanschlüssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Isar liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ebenso schnell erreichbar sind der Englische Garten, die beliebten Biergärten St. Emmeramsmühle und Aumeister, das Cosimabad sowie diverse Sport- und Fitnessangebote.
Oberföhring bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung – ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die fast direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle Muspillistraße (Linien 188 und 189) ermöglicht eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Johanneskirchen (S6 und S8) und Straßenbahn Haltestelle St. Emmeram (Linie 17) mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen. Auch die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist zügig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über den Föhringer Ring und den Mittleren Ring schnell zu allen wichtigen Autobahnanschlüssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Isar liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ebenso schnell erreichbar sind der Englische Garten, die beliebten Biergärten St. Emmeramsmühle und Aumeister, das Cosimabad sowie diverse Sport- und Fitnessangebote.
Oberföhring bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung – ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Oberföhring zählt zu den begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Münchner Nordosten. Der Stadtteil verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die fast direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle Muspillistraße (Linien 188 und 189) ermöglicht eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Johanneskirchen (S6 und S8) und Straßenbahn Haltestelle St. Emmeram (Linie 17) mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen. Auch die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist zügig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über den Föhringer Ring und den Mittleren Ring schnell zu allen wichtigen Autobahnanschlüssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Isar liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ebenso schnell erreichbar sind der Englische Garten, die beliebten Biergärten St. Emmeramsmühle und Aumeister, das Cosimabad sowie diverse Sport- und Fitnessangebote.
Oberföhring bietet damit eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung – ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die fast direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle Muspillistraße (Linien 188 und 189) ermöglicht eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Johanneskirchen (S6 und S8) und Straßenbahn Haltestelle St. Emmeram (Linie 17) mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen. Auch die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist zügig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über den Föhringer Ring und den Mittleren Ring schnell zu allen wichtigen Autobahnanschlüssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Isar liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ebenso schnell erreichbar sind der Englische Garten, die beliebten Biergärten St. Emmeramsmühle und Aumeister, das Cosimabad sowie diverse Sport- und Fitnessangebote.
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