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immobilie1-ID: 32277481 | Anbieter-ID: 8221-AK
Hochwertiges Wohnen an der Isar
849.000 €
Kaufpreis
74,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, edle Materialien und eine ruhige, begehrte Wohnlage im Herzen von München-Bogenhausen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 4... mehr lesen
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 4... mehr lesen
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, edle Materialien und eine ruhige, begehrte Wohnlage im Herzen von München-Bogenhausen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern sowie einem offenen Marmorkamin, der dem Raum eine elegante und zugleich warme Note verleiht. Der edle Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz) Boden, der sich über Wohnzimmer und Schlafzimmer erstreckt, unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbelstücke, die optimalen Stauraum und eine klare, zeitlose Ästhetik bieten.
Auch im Schlafzimmer sorgen exklusive Einbaumöbel für ein harmonisches, aufgeräumtes Raumgefühl und verbinden Funktionalität mit erstklassigem Design.
Die separate Einbauküche ist mit einem hochwertigen Granitboden sowie einer passenden Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für optimales Tageslicht sorgt. Ebenso überzeugt das elegante Marmor-Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, das einen hellen und freundlichen Wohlfühlbereich schafft.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der in eine ruhige Innenhoflage ausgerichtet ist und ideal zum Entspannen einlädt – eine seltene Oase inmitten der Stadt.
Diese Dachgeschosswohnung vereint außergewöhnliche Materialien, besonderen Wohnkomfort und eine der besten Lagen Münchens zu einem Angebot, das selten zu finden ist.
Diese Wohnanlage verfügt ebenso über einen Wellnessbereich, der mit einem Schwimmbad, 2 Saunen, Ruheräumen und einem zu betretenden Lichthof ausgestattet ist.
Optional kann auch noch ein 2. Stellplatz erworben werden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern sowie einem offenen Marmorkamin, der dem Raum eine elegante und zugleich warme Note verleiht. Der edle Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz) Boden, der sich über Wohnzimmer und Schlafzimmer erstreckt, unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbelstücke, die optimalen Stauraum und eine klare, zeitlose Ästhetik bieten.
Auch im Schlafzimmer sorgen exklusive Einbaumöbel für ein harmonisches, aufgeräumtes Raumgefühl und verbinden Funktionalität mit erstklassigem Design.
Die separate Einbauküche ist mit einem hochwertigen Granitboden sowie einer passenden Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für optimales Tageslicht sorgt. Ebenso überzeugt das elegante Marmor-Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, das einen hellen und freundlichen Wohlfühlbereich schafft.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der in eine ruhige Innenhoflage ausgerichtet ist und ideal zum Entspannen einlädt – eine seltene Oase inmitten der Stadt.
Diese Dachgeschosswohnung vereint außergewöhnliche Materialien, besonderen Wohnkomfort und eine der besten Lagen Münchens zu einem Angebot, das selten zu finden ist.
Diese Wohnanlage verfügt ebenso über einen Wellnessbereich, der mit einem Schwimmbad, 2 Saunen, Ruheräumen und einem zu betretenden Lichthof ausgestattet ist.
Optional kann auch noch ein 2. Stellplatz erworben werden.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, edle Materialien und eine ruhige, begehrte Wohnlage im Herzen von München-Bogenhausen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern sowie einem offenen Marmorkamin, der dem Raum eine elegante und zugleich warme Note verleiht. Der edle Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz) Boden, der sich über Wohnzimmer und Schlafzimmer erstreckt, unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbelstücke, die optimalen Stauraum und eine klare, zeitlose Ästhetik bieten.
Auch im Schlafzimmer sorgen exklusive Einbaumöbel für ein harmonisches, aufgeräumtes Raumgefühl und verbinden Funktionalität mit erstklassigem Design.
Die separate Einbauküche ist mit einem hochwertigen Granitboden sowie einer passenden Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für optimales Tageslicht sorgt. Ebenso überzeugt das elegante Marmor-Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, das einen hellen und freundlichen Wohlfühlbereich schafft.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der in eine ruhige Innenhoflage ausgerichtet ist und ideal zum Entspannen einlädt – eine seltene Oase inmitten der Stadt.
Diese Dachgeschosswohnung vereint außergewöhnliche Materialien, besonderen Wohnkomfort und eine der besten Lagen Münchens zu einem Angebot, das selten zu finden ist.
Diese Wohnanlage verfügt ebenso über einen Wellnessbereich, der mit einem Schwimmbad, 2 Saunen, Ruheräumen und einem zu betretenden Lichthof ausgestattet ist.
Optional kann auch noch ein 2. Stellplatz erworben werden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer Raumhöhe von bis zu 4 Metern sowie einem offenen Marmorkamin, der dem Raum eine elegante und zugleich warme Note verleiht. Der edle Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz) Boden, der sich über Wohnzimmer und Schlafzimmer erstreckt, unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbelstücke, die optimalen Stauraum und eine klare, zeitlose Ästhetik bieten.
Auch im Schlafzimmer sorgen exklusive Einbaumöbel für ein harmonisches, aufgeräumtes Raumgefühl und verbinden Funktionalität mit erstklassigem Design.
Die separate Einbauküche ist mit einem hochwertigen Granitboden sowie einer passenden Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für optimales Tageslicht sorgt. Ebenso überzeugt das elegante Marmor-Badezimmer, ebenfalls mit Fenster, das einen hellen und freundlichen Wohlfühlbereich schafft.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der in eine ruhige Innenhoflage ausgerichtet ist und ideal zum Entspannen einlädt – eine seltene Oase inmitten der Stadt.
Diese Dachgeschosswohnung vereint außergewöhnliche Materialien, besonderen Wohnkomfort und eine der besten Lagen Münchens zu einem Angebot, das selten zu finden ist.
Diese Wohnanlage verfügt ebenso über einen Wellnessbereich, der mit einem Schwimmbad, 2 Saunen, Ruheräumen und einem zu betretenden Lichthof ausgestattet ist.
Optional kann auch noch ein 2. Stellplatz erworben werden.
Kosten
-
Kaufpreis849.000 €
-
Hausgeld pro Monat450 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74,4 m²
-
Gesamtfläche (ca.)80,92 m²
-
Nutzfläche (ca.)80,92 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungNordwest
-
FußbodenParkett, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis18.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1978
- Ruhige Lage direkt an der Isar
- Großzügiger Balkon in West-Ausrichtung
- Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz)
- Offener Wohnbereich mit Marmor Kamin Antik ca. 1830
- Tageslichtbad aus Carrara-Marmor
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
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- Ruhige Lage direkt an der Isar
- Großzügiger Balkon in West-Ausrichtung
- Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz)
- Offener Wohnbereich mit Marmor Kamin Antik ca. 1830
- Tageslichtbad aus Carrara-Marmor
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
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- Baujahr 1978
- Ruhige Lage direkt an der Isar
- Großzügiger Balkon in West-Ausrichtung
- Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz)
- Offener Wohnbereich mit Marmor Kamin Antik ca. 1830
- Tageslichtbad aus Carrara-Marmor
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Bis zu 4 Meter Deckenhöhe
- Deckenspots im Wohnzimmer vorhanden
- Gegensprechanlage
- Ein Personenaufzug
- TG-Stellplatz mit Möglichkeit einen zweiten zu erwerben
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunen und Ruheräume
- Ruhige Lage direkt an der Isar
- Großzügiger Balkon in West-Ausrichtung
- Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz)
- Offener Wohnbereich mit Marmor Kamin Antik ca. 1830
- Tageslichtbad aus Carrara-Marmor
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Bis zu 4 Meter Deckenhöhe
- Deckenspots im Wohnzimmer vorhanden
- Gegensprechanlage
- Ein Personenaufzug
- TG-Stellplatz mit Möglichkeit einen zweiten zu erwerben
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunen und Ruheräume
- Baujahr 1978
- Ruhige Lage direkt an der Isar
- Großzügiger Balkon in West-Ausrichtung
- Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz)
- Offener Wohnbereich mit Marmor Kamin Antik ca. 1830
- Tageslichtbad aus Carrara-Marmor
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Bis zu 4 Meter Deckenhöhe
- Deckenspots im Wohnzimmer vorhanden
- Gegensprechanlage
- Ein Personenaufzug
- TG-Stellplatz mit Möglichkeit einen zweiten zu erwerben
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunen und Ruheräume
- Ruhige Lage direkt an der Isar
- Großzügiger Balkon in West-Ausrichtung
- Fischgrät-Teakholzparkett (Vollholz)
- Offener Wohnbereich mit Marmor Kamin Antik ca. 1830
- Tageslichtbad aus Carrara-Marmor
- Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Bis zu 4 Meter Deckenhöhe
- Deckenspots im Wohnzimmer vorhanden
- Gegensprechanlage
- Ein Personenaufzug
- TG-Stellplatz mit Möglichkeit einen zweiten zu erwerben
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunen und Ruheräume
- Kamin
- Sauna
- Swimmingpool
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens – im renommierten Stadtteil Bogenhausen-Herzogpark. Dieses edle Viertel zählt seit Jahrzehnten zu den ersten Adressen der Stadt und ist geprägt von...
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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens – im renommierten Stadtteil Bogenhausen-Herzogpark. Dieses edle Viertel zählt seit Jahrzehnten zu den ersten Adressen der Stadt und ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Wohnanlagen und einer einzigartigen Mischung aus Ruhe, Grün und urbaner Nähe.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verläuft die malerische Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Der grüne Uferbereich bietet eine seltene Kombination aus Naturidylle und citynahem Wohnen und lädt zu Joggingrunden, entspannten Nachmittagen und erholsamen Momenten im Freien ein.
Trotz der ruhigen, fast schon abgeschirmten Lage besteht eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtleben: Der beliebte Kultur- und Shoppingstandort Bogenhausen, der Künstlerhof am Prinzregentenplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Feinkostläden und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der schnelle Anschluss an den Mittleren Ring ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und in alle anderen Stadtteile.
Der Herzogpark gilt nicht ohne Grund als einer der exklusivsten Rückzugsorte Münchens – ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Sicherheit, Kultur und Natur.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verläuft die malerische Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Der grüne Uferbereich bietet eine seltene Kombination aus Naturidylle und citynahem Wohnen und lädt zu Joggingrunden, entspannten Nachmittagen und erholsamen Momenten im Freien ein.
Trotz der ruhigen, fast schon abgeschirmten Lage besteht eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtleben: Der beliebte Kultur- und Shoppingstandort Bogenhausen, der Künstlerhof am Prinzregentenplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Feinkostläden und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der schnelle Anschluss an den Mittleren Ring ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und in alle anderen Stadtteile.
Der Herzogpark gilt nicht ohne Grund als einer der exklusivsten Rückzugsorte Münchens – ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Sicherheit, Kultur und Natur.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens – im renommierten Stadtteil Bogenhausen-Herzogpark. Dieses edle Viertel zählt seit Jahrzehnten zu den ersten Adressen der Stadt und ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Wohnanlagen und einer einzigartigen Mischung aus Ruhe, Grün und urbaner Nähe.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verläuft die malerische Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Der grüne Uferbereich bietet eine seltene Kombination aus Naturidylle und citynahem Wohnen und lädt zu Joggingrunden, entspannten Nachmittagen und erholsamen Momenten im Freien ein.
Trotz der ruhigen, fast schon abgeschirmten Lage besteht eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtleben: Der beliebte Kultur- und Shoppingstandort Bogenhausen, der Künstlerhof am Prinzregentenplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Feinkostläden und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der schnelle Anschluss an den Mittleren Ring ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und in alle anderen Stadtteile.
Der Herzogpark gilt nicht ohne Grund als einer der exklusivsten Rückzugsorte Münchens – ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Sicherheit, Kultur und Natur.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt verläuft die malerische Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Der grüne Uferbereich bietet eine seltene Kombination aus Naturidylle und citynahem Wohnen und lädt zu Joggingrunden, entspannten Nachmittagen und erholsamen Momenten im Freien ein.
Trotz der ruhigen, fast schon abgeschirmten Lage besteht eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtleben: Der beliebte Kultur- und Shoppingstandort Bogenhausen, der Künstlerhof am Prinzregentenplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Feinkostläden und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der schnelle Anschluss an den Mittleren Ring ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und in alle anderen Stadtteile.
Der Herzogpark gilt nicht ohne Grund als einer der exklusivsten Rückzugsorte Münchens – ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Sicherheit, Kultur und Natur.
München Oberföhring Bayern Deutschland (81925)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
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Links
Ansprechpartner
Herr Andreas Kucera
Graf Immobilien GmbH
Nordendstraße 26,
80801 München
80801 München
Innere Wiener Str. 13,
81667 München
81667 München
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13,
81667 München
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