immobilie1-ID: 31691515 | Anbieter-ID: 1388
**Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in toller Lage**
1.835 €
Miete zzgl. NK
99,19 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Das attraktive Büro überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kreative Teamarbeit ermöglicht. Mehrere gut geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als...
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Das attraktive Büro überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kreative Teamarbeit ermöglicht. Mehrere gut geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche. Die Gestaltung unterstützt effiziente Arbeitsabläufe und schafft gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, in dem sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Ein einladender Eingangsbereich, praktische Nebenräume sowie sanitäre Anlagen sind in die Einheit integriert und runden das Gesamtbild ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und zentraler Erreichbarkeit macht dieses Büro zu einem idealen Standort für moderne und anspruchsvolle Unternehmen.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, in dem sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Ein einladender Eingangsbereich, praktische Nebenräume sowie sanitäre Anlagen sind in die Einheit integriert und runden das Gesamtbild ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und zentraler Erreichbarkeit macht dieses Büro zu einem idealen Standort für moderne und anspruchsvolle Unternehmen.
Das attraktive Büro überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kreative Teamarbeit ermöglicht. Mehrere gut geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche. Die Gestaltung unterstützt effiziente Arbeitsabläufe und schafft gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, in dem sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Ein einladender Eingangsbereich, praktische Nebenräume sowie sanitäre Anlagen sind in die Einheit integriert und runden das Gesamtbild ab.
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Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, in dem sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Ein einladender Eingangsbereich, praktische Nebenräume sowie sanitäre Anlagen sind in die Einheit integriert und runden das Gesamtbild ab.
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Kosten
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Miete zzgl. NK1.835 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.245 €
-
Nebenkosten340 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3,57 Nettokaltmieten, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)99,19 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)99,19 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
FußbodenTeppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme54,15
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis09.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- gute Lage
- Dusche
- Einbauküche
- Duplex-Stellplatz
- ausreichend Stellfläche
- sehr gepflegt
- Teppichboden
- gute Lage
- Dusche
- Einbauküche
- Duplex-Stellplatz
- ausreichend Stellfläche
- sehr gepflegt
- Teppichboden
H I G H L I G H T S
- gute Lage
- Dusche
- Einbauküche
- Duplex-Stellplatz
- ausreichend Stellfläche
- sehr gepflegt
- Teppichboden
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- ausreichend Stellfläche
- sehr gepflegt
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Lage
Die Bürofläche befindet sich in einem sehr gefragten und gut angebundenen Teil von München, im Stadtteil Bogenhausen. Dieser Bereich bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit, sowohl für den...
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Die Bürofläche befindet sich in einem sehr gefragten und gut angebundenen Teil von München, im Stadtteil Bogenhausen. Dieser Bereich bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit, sowohl für den privaten als auch für den öffentlichen Verkehr. Der Stadtteil ist bekannt für seine gehobene Wohnlage sowie seine vielseitige Infrastruktur, was ihn zu einem idealen Standort für Unternehmen macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station „Arabellapark“ (Linie U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Münchener Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Bus- und Tramlinien, die für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sorgen. Auch die Autobahnen A9 und A94 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Umland und den Münchener Flughafen gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Banken, die den Arbeitsalltag bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Das beliebte Einkaufszentrum „Arabellapark“ ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften sowie gastronomischen Angeboten.
Für Erholungspausen oder Freizeitaktivitäten stehen ebenfalls einige Grünflächen zur Verfügung, darunter der Denninger Anger, der zu Spaziergängen oder Entspannung im Grünen einlädt.
Insgesamt bietet diese Lage nicht nur eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur, sondern auch ein angenehmes und inspirierendes Umfeld. Deswegen ist diese Bürofläche ein idealer Standort für Ihr Unternehmen.
Für Erholungspausen oder Freizeitaktivitäten stehen ebenfalls einige Grünflächen zur Verfügung, darunter der Denninger Anger, der zu Spaziergängen oder Entspannung im Grünen einlädt.
Insgesamt bietet diese Lage nicht nur eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur, sondern auch ein angenehmes und inspirierendes Umfeld. Deswegen ist diese Bürofläche ein idealer Standort für Ihr Unternehmen.
Die Bürofläche befindet sich in einem sehr gefragten und gut angebundenen Teil von München, im Stadtteil Bogenhausen. Dieser Bereich bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit, sowohl für den privaten als auch für den öffentlichen Verkehr. Der Stadtteil ist bekannt für seine gehobene Wohnlage sowie seine vielseitige Infrastruktur, was ihn zu einem idealen Standort für Unternehmen macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station „Arabellapark“ (Linie U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Münchener Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Bus- und Tramlinien, die für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sorgen. Auch die Autobahnen A9 und A94 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Umland und den Münchener Flughafen gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Banken, die den Arbeitsalltag bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Das beliebte Einkaufszentrum „Arabellapark“ ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften sowie gastronomischen Angeboten.
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München Deutschland (81925)
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Sonstiges
Die Miete ist zzgl. 19% MwSt. zu entrichten.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen gewerblichen Mietvertrages eine gewerbliche Mieter-Provision in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. an die Firma Drescher Immobilien GmbH fällig wird.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.
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Am Einlass 1a
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Ansprechpartner
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