immobilie1-ID: 31653869 | Anbieter-ID: 209143
Vermietete Bürofläche im Arabellapark
1.295.000 €
Kaufpreis
359 m²
Büro-/Praxisfläche
Willkommen in der flexiblen Bürofläche im Arabellapark, gelegen im begehrten Stadtteil Bogenhausen in München. Diese großzügige Büroeinheit befindet sich mit ihren gut 350 m² in einem soliden Bürohaus, das Anfang der 80er Jahre erbaut wurde. Durch...
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Willkommen in der flexiblen Bürofläche im Arabellapark, gelegen im begehrten Stadtteil Bogenhausen in München. Diese großzügige Büroeinheit befindet sich mit ihren gut 350 m² in einem soliden Bürohaus, das Anfang der 80er Jahre erbaut wurde. Durch tragende Säulen lässt sich die Raumaufteilung weitestgehend frei gestalten.
Die Fläche ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet, mit dem bereits seit fast 40 Jahren ein Mietverhältnis besteht, was die Stabilität und Zuverlässigkeit des Mieters unterstreicht. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2027. Im Zuge der Vermietungen wurde zur USt. optiert.
Unsere Bürofläche verfügt über eine Lagerfläche im Untergeschoss (ca. 11 m²) sowie 20 Pkw-Einzelstellplätze: davon befinden sich 13 Außenstellplätze direkt vor dem Haus, 7 weitere in der Tiefgarage, die erst kürzlich saniert wurde. Sämtliche Einheiten im Untergeschoss lassen sich bequem über den Personenaufzug erreichen. Die Einheiten sind ebenfalls vermietet.
Die Immobilie wird über ein Fernwärmesystem beheizt.
Die Fläche ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet, mit dem bereits seit fast 40 Jahren ein Mietverhältnis besteht, was die Stabilität und Zuverlässigkeit des Mieters unterstreicht. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2027. Im Zuge der Vermietungen wurde zur USt. optiert.
Unsere Bürofläche verfügt über eine Lagerfläche im Untergeschoss (ca. 11 m²) sowie 20 Pkw-Einzelstellplätze: davon befinden sich 13 Außenstellplätze direkt vor dem Haus, 7 weitere in der Tiefgarage, die erst kürzlich saniert wurde. Sämtliche Einheiten im Untergeschoss lassen sich bequem über den Personenaufzug erreichen. Die Einheiten sind ebenfalls vermietet.
Die Immobilie wird über ein Fernwärmesystem beheizt.
Willkommen in der flexiblen Bürofläche im Arabellapark, gelegen im begehrten Stadtteil Bogenhausen in München. Diese großzügige Büroeinheit befindet sich mit ihren gut 350 m² in einem soliden Bürohaus, das Anfang der 80er Jahre erbaut wurde. Durch tragende Säulen lässt sich die Raumaufteilung weitestgehend frei gestalten.
Die Fläche ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet, mit dem bereits seit fast 40 Jahren ein Mietverhältnis besteht, was die Stabilität und Zuverlässigkeit des Mieters unterstreicht. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2027. Im Zuge der Vermietungen wurde zur USt. optiert.
Unsere Bürofläche verfügt über eine Lagerfläche im Untergeschoss (ca. 11 m²) sowie 20 Pkw-Einzelstellplätze: davon befinden sich 13 Außenstellplätze direkt vor dem Haus, 7 weitere in der Tiefgarage, die erst kürzlich saniert wurde. Sämtliche Einheiten im Untergeschoss lassen sich bequem über den Personenaufzug erreichen. Die Einheiten sind ebenfalls vermietet.
Die Immobilie wird über ein Fernwärmesystem beheizt.
Die Fläche ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet, mit dem bereits seit fast 40 Jahren ein Mietverhältnis besteht, was die Stabilität und Zuverlässigkeit des Mieters unterstreicht. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2027. Im Zuge der Vermietungen wurde zur USt. optiert.
Unsere Bürofläche verfügt über eine Lagerfläche im Untergeschoss (ca. 11 m²) sowie 20 Pkw-Einzelstellplätze: davon befinden sich 13 Außenstellplätze direkt vor dem Haus, 7 weitere in der Tiefgarage, die erst kürzlich saniert wurde. Sämtliche Einheiten im Untergeschoss lassen sich bequem über den Personenaufzug erreichen. Die Einheiten sind ebenfalls vermietet.
Die Immobilie wird über ein Fernwärmesystem beheizt.
Kosten
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Kaufpreis1.295.000 €
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Käuferprovision3 % auf den Kaufpreis zzgl. MwSt. (3,57 % inkl. MwSt.)
3 % auf den Kaufpreis zzgl. MwSt. (3,57 % inkl. MwSt.) Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Gewerbe München GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKAUF
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Baujahr1981
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Anzahl Parkflächen20
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Gesamtfläche (ca.)359 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)359 m²
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Anzahl Stellplätze20
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Garage/StellplatzTiefgarage, Stellplatz
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Tiefgarage20
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Ernergiekennwert Wärme18,7
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Ernergiekennwert Wärme134,4
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Baujahr (laut Energieausweis)1981
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Energiepass gültig bis16.07.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Lage in Bogenhausens Arabellapark zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: So ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Haltestelle Arabellapark, sowie mehrere Buslinien und auch die Tram...
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Die Lage in Bogenhausens Arabellapark zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: So ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Haltestelle Arabellapark, sowie mehrere Buslinien und auch die Tram (Haltestelle Arabellastraße) gegeben. Weiterhin ist die gastronomische Auswahl vielfältig (z.B. Hans im Glück, sowie italienische, indische und libanesische Küche) und es finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus im Quartier (z.B. REWE, Rossmann Drogeriemarkt, Apotheke und Optiker).
Diese Bürofläche ist somit in einer Location gelegen, welche die Lebensqualität einer Metropole mit einem ruhigen Arbeitsumfeld ohne den Lärm und die Hektik der City verbindet.
Diese Bürofläche ist somit in einer Location gelegen, welche die Lebensqualität einer Metropole mit einem ruhigen Arbeitsumfeld ohne den Lärm und die Hektik der City verbindet.
Die Lage in Bogenhausens Arabellapark zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: So ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Haltestelle Arabellapark, sowie mehrere Buslinien und auch die Tram (Haltestelle Arabellastraße) gegeben. Weiterhin ist die gastronomische Auswahl vielfältig (z.B. Hans im Glück, sowie italienische, indische und libanesische Küche) und es finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus im Quartier (z.B. REWE, Rossmann Drogeriemarkt, Apotheke und Optiker).
Diese Bürofläche ist somit in einer Location gelegen, welche die Lebensqualität einer Metropole mit einem ruhigen Arbeitsumfeld ohne den Lärm und die Hektik der City verbindet.
Diese Bürofläche ist somit in einer Location gelegen, welche die Lebensqualität einer Metropole mit einem ruhigen Arbeitsumfeld ohne den Lärm und die Hektik der City verbindet.
München Bayern Deutschland (81925)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Investment Quick-Check:
Faktor: 15,0
Rendite (brutto): 6,7%
Preis/m²: ca. 3.607 €
Bürofläche EG: ca. 353 m²
Lagerfläche UG: ca. 11 m²
Faktor: 15,0
Rendite (brutto): 6,7%
Preis/m²: ca. 3.607 €
Bürofläche EG: ca. 353 m²
Lagerfläche UG: ca. 11 m²
Investment Quick-Check:
Faktor: 15,0
Rendite (brutto): 6,7%
Preis/m²: ca. 3.607 €
Bürofläche EG: ca. 353 m²
Lagerfläche UG: ca. 11 m²
Faktor: 15,0
Rendite (brutto): 6,7%
Preis/m²: ca. 3.607 €
Bürofläche EG: ca. 353 m²
Lagerfläche UG: ca. 11 m²
Ansprechpartner
Team E&V München
Engel & Völkers Gewerbe München GmbH
Sonnenstraße 11,
80331 München
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+49 89 2101920
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