immobilie1-ID: 32411947 | Anbieter-ID: 26 391 002
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia & Top-Infrastruktur in Bogenhausen
749.000 €
Kaufpreis
81,37 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug am Arabellapark in München-Bogenhausen.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und bildet den... mehr lesen
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und bildet den... mehr lesen
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug am Arabellapark in München-Bogenhausen.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und bildet den zentralen Ausgangspunkt einer geschickten Raumaufteilung.
Von hier aus eröffnet sich der geräumige, nach Westen orientierte, ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit Küche. Die angrenzende Loggia mit Markise und Blick ins Grüne erweitert das Raumgefühl des Wohnzimmers spürbar und fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein. Für zusätzliches Tageslicht in der dem Essbereich gegenüberliegenden Küche sorgt ein Fenster mit Blick zur Loggia.
Die beiden nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über ca. 11 m² und ca. 16 m², wobei sich das kleinere ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die vor rund vier Jahren erneuerten Fenster sind mit manuellen Außenrollos ausgestattet.
Gegenüber dem größeren Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, breitem Waschbecken und einer Nische für die Waschmaschine. Direkt daneben wird der Grundriss praktisch durch ein separat gelegenes WC ergänzt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Bei Interesse kann die Wohnung möbliert übernommen werden.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und bildet den zentralen Ausgangspunkt einer geschickten Raumaufteilung.
Von hier aus eröffnet sich der geräumige, nach Westen orientierte, ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit Küche. Die angrenzende Loggia mit Markise und Blick ins Grüne erweitert das Raumgefühl des Wohnzimmers spürbar und fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein. Für zusätzliches Tageslicht in der dem Essbereich gegenüberliegenden Küche sorgt ein Fenster mit Blick zur Loggia.
Die beiden nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über ca. 11 m² und ca. 16 m², wobei sich das kleinere ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die vor rund vier Jahren erneuerten Fenster sind mit manuellen Außenrollos ausgestattet.
Gegenüber dem größeren Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, breitem Waschbecken und einer Nische für die Waschmaschine. Direkt daneben wird der Grundriss praktisch durch ein separat gelegenes WC ergänzt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Bei Interesse kann die Wohnung möbliert übernommen werden.
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug am Arabellapark in München-Bogenhausen.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und bildet den zentralen Ausgangspunkt einer geschickten Raumaufteilung.
Von hier aus eröffnet sich der geräumige, nach Westen orientierte, ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit Küche. Die angrenzende Loggia mit Markise und Blick ins Grüne erweitert das Raumgefühl des Wohnzimmers spürbar und fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein. Für zusätzliches Tageslicht in der dem Essbereich gegenüberliegenden Küche sorgt ein Fenster mit Blick zur Loggia.
Die beiden nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über ca. 11 m² und ca. 16 m², wobei sich das kleinere ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die vor rund vier Jahren erneuerten Fenster sind mit manuellen Außenrollos ausgestattet.
Gegenüber dem größeren Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, breitem Waschbecken und einer Nische für die Waschmaschine. Direkt daneben wird der Grundriss praktisch durch ein separat gelegenes WC ergänzt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Bei Interesse kann die Wohnung möbliert übernommen werden.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und bildet den zentralen Ausgangspunkt einer geschickten Raumaufteilung.
Von hier aus eröffnet sich der geräumige, nach Westen orientierte, ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich mit Küche. Die angrenzende Loggia mit Markise und Blick ins Grüne erweitert das Raumgefühl des Wohnzimmers spürbar und fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein. Für zusätzliches Tageslicht in der dem Essbereich gegenüberliegenden Küche sorgt ein Fenster mit Blick zur Loggia.
Die beiden nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über ca. 11 m² und ca. 16 m², wobei sich das kleinere ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die vor rund vier Jahren erneuerten Fenster sind mit manuellen Außenrollos ausgestattet.
Gegenüber dem größeren Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, breitem Waschbecken und einer Nische für die Waschmaschine. Direkt daneben wird der Grundriss praktisch durch ein separat gelegenes WC ergänzt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Bei Interesse kann die Wohnung möbliert übernommen werden.
Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Hausgeld pro Monat465 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)81,37 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,08 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis07.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Aufzug
- Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschinennische und separates WC
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Manuelle Außenrollläden
- West-Loggia mit Markise (ca. 8 m²)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
-... mehr lesen
- Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschinennische und separates WC
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Manuelle Außenrollläden
- West-Loggia mit Markise (ca. 8 m²)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
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- Aufzug
- Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschinennische und separates WC
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Manuelle Außenrollläden
- West-Loggia mit Markise (ca. 8 m²)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Gemeinschaftliche Nutzflächen: Waschraum, 2 Trockenräume, Fahrradabstellräume
- Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschinennische und separates WC
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Manuelle Außenrollläden
- West-Loggia mit Markise (ca. 8 m²)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Gemeinschaftliche Nutzflächen: Waschraum, 2 Trockenräume, Fahrradabstellräume
- Aufzug
- Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschinennische und separates WC
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Manuelle Außenrollläden
- West-Loggia mit Markise (ca. 8 m²)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Gemeinschaftliche Nutzflächen: Waschraum, 2 Trockenräume, Fahrradabstellräume
- Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschinennische und separates WC
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Manuelle Außenrollläden
- West-Loggia mit Markise (ca. 8 m²)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Gemeinschaftliche Nutzflächen: Waschraum, 2 Trockenräume, Fahrradabstellräume
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Bogenhausen-Arabellapark, in unmittelbarer Nähe des Klinikums Bogenhausen und direktem Anschluss an die Englschalkinger Straße. Der Rosenkavalierplatz bildet als zentraler...
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Bogenhausen-Arabellapark, in unmittelbarer Nähe des Klinikums Bogenhausen und direktem Anschluss an die Englschalkinger Straße. Der Rosenkavalierplatz bildet als zentraler Fußgängerbereich den Mittelpunkt des Wohn- und Geschäftsviertels mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Restaurants und Hotels sowie einem Wochenmarkt.
Grünflächen wie der Denninger Anger sowie der Englische Garten mit direkter Nähe zur Isar sind in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar.
Das Freizeitangebot reicht vom Cosimabad über weitere Parkanlagen und Kleingartensiedlungen bis zu kulturellen Einrichtungen wie der Volkshochschule München und der Stadtbibliothek in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: U-Bahn (U4 Arabellapark) und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz ist sehr gut.
ENTFERNUNGEN:
* U-Bahn (Linie U4), Haltestelle „Arabellapark“ – ca. 270 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
* Bus (Linie 154, 183, 184), Haltestelle „Arabellapark Bogenhausen“ – ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
* Bus (Linie 185, 188), Haltestelle „Elektrastraße“ – ca. 190 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
* Tram (Linie 16, 37), Haltestelle „Arabellapark (Klinikum Bogenhausen)“ – ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
* Supermarkt (REWE) ca. 3 Gehminuten
* Supermarkt (ALDI) ca. 9 Gehminuten
*Bäckerei (Hopfisterei) ca. 3 Gehminuten
* Bäckerei (Amal) ca. 9 Gehminuten
* Metzgerei (Vinzenzmurr) ca. 9 Gehminuten
* Apotheke (Elektra Apotheke) ca. 3 Gehminuten
* Ärzte ca. 5 Gehminuten
Grünflächen wie der Denninger Anger sowie der Englische Garten mit direkter Nähe zur Isar sind in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar.
Das Freizeitangebot reicht vom Cosimabad über weitere Parkanlagen und Kleingartensiedlungen bis zu kulturellen Einrichtungen wie der Volkshochschule München und der Stadtbibliothek in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: U-Bahn (U4 Arabellapark) und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz ist sehr gut.
ENTFERNUNGEN:
* U-Bahn (Linie U4), Haltestelle „Arabellapark“ – ca. 270 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
* Bus (Linie 154, 183, 184), Haltestelle „Arabellapark Bogenhausen“ – ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
* Bus (Linie 185, 188), Haltestelle „Elektrastraße“ – ca. 190 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
* Tram (Linie 16, 37), Haltestelle „Arabellapark (Klinikum Bogenhausen)“ – ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
* Supermarkt (REWE) ca. 3 Gehminuten
* Supermarkt (ALDI) ca. 9 Gehminuten
*Bäckerei (Hopfisterei) ca. 3 Gehminuten
* Bäckerei (Amal) ca. 9 Gehminuten
* Metzgerei (Vinzenzmurr) ca. 9 Gehminuten
* Apotheke (Elektra Apotheke) ca. 3 Gehminuten
* Ärzte ca. 5 Gehminuten
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Bogenhausen-Arabellapark, in unmittelbarer Nähe des Klinikums Bogenhausen und direktem Anschluss an die Englschalkinger Straße. Der Rosenkavalierplatz bildet als zentraler Fußgängerbereich den Mittelpunkt des Wohn- und Geschäftsviertels mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Restaurants und Hotels sowie einem Wochenmarkt.
Grünflächen wie der Denninger Anger sowie der Englische Garten mit direkter Nähe zur Isar sind in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar.
Das Freizeitangebot reicht vom Cosimabad über weitere Parkanlagen und Kleingartensiedlungen bis zu kulturellen Einrichtungen wie der Volkshochschule München und der Stadtbibliothek in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: U-Bahn (U4 Arabellapark) und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz ist sehr gut.
ENTFERNUNGEN:
* U-Bahn (Linie U4), Haltestelle „Arabellapark“ – ca. 270 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
* Bus (Linie 154, 183, 184), Haltestelle „Arabellapark Bogenhausen“ – ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
* Bus (Linie 185, 188), Haltestelle „Elektrastraße“ – ca. 190 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
* Tram (Linie 16, 37), Haltestelle „Arabellapark (Klinikum Bogenhausen)“ – ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
* Supermarkt (REWE) ca. 3 Gehminuten
* Supermarkt (ALDI) ca. 9 Gehminuten
*Bäckerei (Hopfisterei) ca. 3 Gehminuten
* Bäckerei (Amal) ca. 9 Gehminuten
* Metzgerei (Vinzenzmurr) ca. 9 Gehminuten
* Apotheke (Elektra Apotheke) ca. 3 Gehminuten
* Ärzte ca. 5 Gehminuten
Grünflächen wie der Denninger Anger sowie der Englische Garten mit direkter Nähe zur Isar sind in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar.
Das Freizeitangebot reicht vom Cosimabad über weitere Parkanlagen und Kleingartensiedlungen bis zu kulturellen Einrichtungen wie der Volkshochschule München und der Stadtbibliothek in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: U-Bahn (U4 Arabellapark) und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz ist sehr gut.
ENTFERNUNGEN:
* U-Bahn (Linie U4), Haltestelle „Arabellapark“ – ca. 270 m entfernt (ca. 3 Gehminuten)
* Bus (Linie 154, 183, 184), Haltestelle „Arabellapark Bogenhausen“ – ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
* Bus (Linie 185, 188), Haltestelle „Elektrastraße“ – ca. 190 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
* Tram (Linie 16, 37), Haltestelle „Arabellapark (Klinikum Bogenhausen)“ – ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
* Supermarkt (REWE) ca. 3 Gehminuten
* Supermarkt (ALDI) ca. 9 Gehminuten
*Bäckerei (Hopfisterei) ca. 3 Gehminuten
* Bäckerei (Amal) ca. 9 Gehminuten
* Metzgerei (Vinzenzmurr) ca. 9 Gehminuten
* Apotheke (Elektra Apotheke) ca. 3 Gehminuten
* Ärzte ca. 5 Gehminuten
München Bogenhausen Bayern Deutschland (81925)
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Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop München-Bogenhausen
von Poll Immobilien GmbH
Ismaninger Straße 118,
81675 München
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