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immobilie1-ID: 32108215 | Anbieter-ID: 2025-226
Provisionsfrei - Attraktive Bürofläche - Am Moosfeld mit Lift und separatem Eingang
3.370,60 €
Miete zzgl. NK
338 m²
Büro-/Praxisfläche
11
Zimmer
Moderne Bürofläche in repräsentativem Gewerbekomplex im Gewerbegebiet “Am Moosfeld”.
Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie die durchdachte... mehr lesen
Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie die durchdachte... mehr lesen
Moderne Bürofläche in repräsentativem Gewerbekomplex im Gewerbegebiet “Am Moosfeld”.
Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie die durchdachte Raumaufteilung.
Die Hauptfläche umfasst ca. 306 m² im 1. Obergeschoss und bietet einen separaten Zugang. Ergänzend steht im 2. Obergeschoss eine weitere Fläche von ca. 32 m² zur Verfügung. Dieser Raum wird derzeit als Fitnessbereich für Mitarbeiter genutzt und verfügt zusätzlich über einen abgetrennten, klimatisierten Serverraum (siehe Grundriss 2. OG).
Die Büroräume sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, während im Flurbereich ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Der großzügige Flur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Besprechungszone, Empfangsbereich oder Kommunikationsfläche für das Team. Die Türen aus satiniertem Glas sorgen für Transparenz und eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Eine Beschattung der Fenster ist durch außenliegende Aluminiumjalousien möglich. Eine voll ausgestattete Küche, moderne Sanitäranlagen, sowie eine Lagerfläche neben der Gemeinschaftsküche runden das Mietangebot ab.
Ergänzt wird das attraktive Mietangebot durch zwei Außenstellplätze sowie vier Tiefgaragenstellplätze, die separat zu je 40 € bzw. 50 € monatlich angemietet werden können. Eine Kellerfläche von ca. 23 m² kann ebenfalls für 92 € monatlich angemietet werden.
Die Bürofläche im 1. Obergeschoss kann bei Bedarf auch separat angemietet werden.
Bevorzugt wird jedoch eine Gesamtanmietung der Flächen im 1. und 2. Obergeschoss einschließlich des Kellerraums.
Stellplätze stehen optional zur Verfügung.
Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und repräsentativem Erscheinungsbild macht diese Gewerbeeinheit ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles, modernes Arbeitsumfeld legen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie die durchdachte Raumaufteilung.
Die Hauptfläche umfasst ca. 306 m² im 1. Obergeschoss und bietet einen separaten Zugang. Ergänzend steht im 2. Obergeschoss eine weitere Fläche von ca. 32 m² zur Verfügung. Dieser Raum wird derzeit als Fitnessbereich für Mitarbeiter genutzt und verfügt zusätzlich über einen abgetrennten, klimatisierten Serverraum (siehe Grundriss 2. OG).
Die Büroräume sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, während im Flurbereich ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Der großzügige Flur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Besprechungszone, Empfangsbereich oder Kommunikationsfläche für das Team. Die Türen aus satiniertem Glas sorgen für Transparenz und eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Eine Beschattung der Fenster ist durch außenliegende Aluminiumjalousien möglich. Eine voll ausgestattete Küche, moderne Sanitäranlagen, sowie eine Lagerfläche neben der Gemeinschaftsküche runden das Mietangebot ab.
Ergänzt wird das attraktive Mietangebot durch zwei Außenstellplätze sowie vier Tiefgaragenstellplätze, die separat zu je 40 € bzw. 50 € monatlich angemietet werden können. Eine Kellerfläche von ca. 23 m² kann ebenfalls für 92 € monatlich angemietet werden.
Die Bürofläche im 1. Obergeschoss kann bei Bedarf auch separat angemietet werden.
Bevorzugt wird jedoch eine Gesamtanmietung der Flächen im 1. und 2. Obergeschoss einschließlich des Kellerraums.
Stellplätze stehen optional zur Verfügung.
Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und repräsentativem Erscheinungsbild macht diese Gewerbeeinheit ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles, modernes Arbeitsumfeld legen.
Moderne Bürofläche in repräsentativem Gewerbekomplex im Gewerbegebiet “Am Moosfeld”.
Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie die durchdachte Raumaufteilung.
Die Hauptfläche umfasst ca. 306 m² im 1. Obergeschoss und bietet einen separaten Zugang. Ergänzend steht im 2. Obergeschoss eine weitere Fläche von ca. 32 m² zur Verfügung. Dieser Raum wird derzeit als Fitnessbereich für Mitarbeiter genutzt und verfügt zusätzlich über einen abgetrennten, klimatisierten Serverraum (siehe Grundriss 2. OG).
Die Büroräume sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, während im Flurbereich ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Der großzügige Flur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Besprechungszone, Empfangsbereich oder Kommunikationsfläche für das Team. Die Türen aus satiniertem Glas sorgen für Transparenz und eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Eine Beschattung der Fenster ist durch außenliegende Aluminiumjalousien möglich. Eine voll ausgestattete Küche, moderne Sanitäranlagen, sowie eine Lagerfläche neben der Gemeinschaftsküche runden das Mietangebot ab.
Ergänzt wird das attraktive Mietangebot durch zwei Außenstellplätze sowie vier Tiefgaragenstellplätze, die separat zu je 40 € bzw. 50 € monatlich angemietet werden können. Eine Kellerfläche von ca. 23 m² kann ebenfalls für 92 € monatlich angemietet werden.
Die Bürofläche im 1. Obergeschoss kann bei Bedarf auch separat angemietet werden.
Bevorzugt wird jedoch eine Gesamtanmietung der Flächen im 1. und 2. Obergeschoss einschließlich des Kellerraums.
Stellplätze stehen optional zur Verfügung.
Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und repräsentativem Erscheinungsbild macht diese Gewerbeeinheit ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles, modernes Arbeitsumfeld legen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie die durchdachte Raumaufteilung.
Die Hauptfläche umfasst ca. 306 m² im 1. Obergeschoss und bietet einen separaten Zugang. Ergänzend steht im 2. Obergeschoss eine weitere Fläche von ca. 32 m² zur Verfügung. Dieser Raum wird derzeit als Fitnessbereich für Mitarbeiter genutzt und verfügt zusätzlich über einen abgetrennten, klimatisierten Serverraum (siehe Grundriss 2. OG).
Die Büroräume sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, während im Flurbereich ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Der großzügige Flur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Besprechungszone, Empfangsbereich oder Kommunikationsfläche für das Team. Die Türen aus satiniertem Glas sorgen für Transparenz und eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Eine Beschattung der Fenster ist durch außenliegende Aluminiumjalousien möglich. Eine voll ausgestattete Küche, moderne Sanitäranlagen, sowie eine Lagerfläche neben der Gemeinschaftsküche runden das Mietangebot ab.
Ergänzt wird das attraktive Mietangebot durch zwei Außenstellplätze sowie vier Tiefgaragenstellplätze, die separat zu je 40 € bzw. 50 € monatlich angemietet werden können. Eine Kellerfläche von ca. 23 m² kann ebenfalls für 92 € monatlich angemietet werden.
Die Bürofläche im 1. Obergeschoss kann bei Bedarf auch separat angemietet werden.
Bevorzugt wird jedoch eine Gesamtanmietung der Flächen im 1. und 2. Obergeschoss einschließlich des Kellerraums.
Stellplätze stehen optional zur Verfügung.
Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und repräsentativem Erscheinungsbild macht diese Gewerbeeinheit ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles, modernes Arbeitsumfeld legen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK3.370,60 €
-
Miete inkl. Nebenkosten4.261,6 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile10.111,8 €
-
Nebenkosten891 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer11
-
Gesamtfläche (ca.)361 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)338 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf180,2 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme11,3
-
Ernergiekennwert Wärme161,2
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis05.09.2029
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Repräsentativer Bürobau
- Fläche: gesamt ca. 338 m² oder 306 m²
- gute Ausstattung
- vieleitige Nutzung gdurch unterschlich große Raumaufteilung
- eigener Zugang
- Hell und freundlich durch große Fensterfronten
- außenliegender und raumweise steuerbarer... mehr lesen
- Fläche: gesamt ca. 338 m² oder 306 m²
- gute Ausstattung
- vieleitige Nutzung gdurch unterschlich große Raumaufteilung
- eigener Zugang
- Hell und freundlich durch große Fensterfronten
- außenliegender und raumweise steuerbarer... mehr lesen
- Repräsentativer Bürobau
- Fläche: gesamt ca. 338 m² oder 306 m²
- gute Ausstattung
- vieleitige Nutzung gdurch unterschlich große Raumaufteilung
- eigener Zugang
- Hell und freundlich durch große Fensterfronten
- außenliegender und raumweise steuerbarer Sonnenschutz
- großer Gemeinschaftsbereich
- Küche, Toiletten und Serverraum
- Lift
- Bürofläche 1. OG 306 m² á 9,70 €
- Bürofläche 2. OG 32 m² á 9,70 €
- Kaltmiete 1. + 2. OG 3.278,60 €
- Kaltmiete incl. Kellerraum 3.278,60 €
- Keller 23 m²/92,- €
- Betriebskosten1.+ 2. OG á 2,50 €/m² 845,00 €
- Betriebskosten Keller á 2,00 €/m² 46,00 €
- Betreibskostten gesamt 891,00 €
- 2 Außenstellplätze á 40,- €
- 4 Tiefgaragen-Stellplätze á 50,- €
- Miete zuzüglich 19% MwSt.
- Fläche: gesamt ca. 338 m² oder 306 m²
- gute Ausstattung
- vieleitige Nutzung gdurch unterschlich große Raumaufteilung
- eigener Zugang
- Hell und freundlich durch große Fensterfronten
- außenliegender und raumweise steuerbarer Sonnenschutz
- großer Gemeinschaftsbereich
- Küche, Toiletten und Serverraum
- Lift
- Bürofläche 1. OG 306 m² á 9,70 €
- Bürofläche 2. OG 32 m² á 9,70 €
- Kaltmiete 1. + 2. OG 3.278,60 €
- Kaltmiete incl. Kellerraum 3.278,60 €
- Keller 23 m²/92,- €
- Betriebskosten1.+ 2. OG á 2,50 €/m² 845,00 €
- Betriebskosten Keller á 2,00 €/m² 46,00 €
- Betreibskostten gesamt 891,00 €
- 2 Außenstellplätze á 40,- €
- 4 Tiefgaragen-Stellplätze á 50,- €
- Miete zuzüglich 19% MwSt.
- Repräsentativer Bürobau
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- gute Ausstattung
- vieleitige Nutzung gdurch unterschlich große Raumaufteilung
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- großer Gemeinschaftsbereich
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- Lift
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- Keller 23 m²/92,- €
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- Betriebskosten1.+ 2. OG á 2,50 €/m² 845,00 €
- Betriebskosten Keller á 2,00 €/m² 46,00 €
- Betreibskostten gesamt 891,00 €
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- Miete zuzüglich 19% MwSt.
- Keller
Lage
Das Objekt liegt in dem ausgewiesenen Gewerbegebiet am Moosfeld, mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A94
- Anbindung über die Autobahn A94, Ausfahrt Am Moosfeld
- U-Bahn U2: Haltestelle Moosfeld ca. 12 Minuten... mehr lesen
- Anbindung über die Autobahn A94, Ausfahrt Am Moosfeld
- U-Bahn U2: Haltestelle Moosfeld ca. 12 Minuten... mehr lesen
Das Objekt liegt in dem ausgewiesenen Gewerbegebiet am Moosfeld, mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A94
- Anbindung über die Autobahn A94, Ausfahrt Am Moosfeld
- U-Bahn U2: Haltestelle Moosfeld ca. 12 Minuten Fußweg,
- Busstation in unmittelbarer Nähe, ca. 7 Minuten
- S-Bahn-Station Riem per Bus in ca. 10 Minuten erreichbar
- S-Bahn-Station Trudering per Bus in ca. 4 Minuten erreichbar
- Gute Erreichbarkeit der Innenstadt u. Messegebiet
- Anbindung über die Autobahn A94, Ausfahrt Am Moosfeld
- U-Bahn U2: Haltestelle Moosfeld ca. 12 Minuten Fußweg,
- Busstation in unmittelbarer Nähe, ca. 7 Minuten
- S-Bahn-Station Riem per Bus in ca. 10 Minuten erreichbar
- S-Bahn-Station Trudering per Bus in ca. 4 Minuten erreichbar
- Gute Erreichbarkeit der Innenstadt u. Messegebiet
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München Bayern Deutschland (81829)
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Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben... mehr lesen
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Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Ihr Christoph Born
Mobil 0171 5474 749
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Ansprechpartner
Herr Christoph Born
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
00491715474749
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
089 12095593
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