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ELVIRA - Trudering, Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung und großem Balkon

immobilie1-ID: 31880675 | Anbieter-ID: JG3942

ELVIRA - Trudering, Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung und großem Balkon

München Bayern Deutschland (81827)

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1.970 €

Miete zzgl. NK

85 m²

Wohnfläche

Zimmer

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer eleganten Stadtvilla mit 5 Parteien. Die Wohnung liegt ruhig und hell von der Straße zurückversetzt. Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Eine moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche öffnet sich über eine Schiebetür mit großem, klarem Glaseinsatz hin zum Essbereich. Im schönen Wohnzimmer gibt es zudem Platz für einen kleinen Arbeitsbereich. Das geräumige Badezimmer hat ein großes Fenster und ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken, sowie hochwertigen Badaccessoires ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Waschkeller des Hauses. Die Wohnung kann zum 01.11.2025 bezogen werden.

Kosten

Miete zzgl. NK

1.970 €
Miete inkl. Nebenkosten

2.240 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile

5.910 €
Nebenkosten

270 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Miete
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

2018
Zimmer

3
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

85 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Etage

1
Anzahl Stellplätze

1
Garage/Stellplatz

Garage
Tiefgarage

1
Anzahl Etagen

2

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

30,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2018
Energiepass gültig bis

25.10.2028
Energieeffizienzklasse

A
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Gesunde Ziegelbauweise • Helles Eichenparkett und geschmackvolle Feinsteinfliesen in Küche und Bad/WC • Fußbodenheizung • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Einbauschrank • Elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen • Gästetoilette • Sonniger Süd-West-Balkon • Großzügiger Kellerraum • Separater Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner • Abstellmöglichkeit für Fahrräder in gemeinschaftlichem Abstellbereich in der TG • PKW-Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Einzelsteckdose

Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller
Stellplatz

Lage

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend an einer wenig befahrenen Straße an der Grenze zwischen Neutrudering und Waldtrudering. Wohnen im Grünen und Stadtnähe werden hier durch eine sehr gute Verkehrsanbindung optimal verknüpft. Der Stadtbus 192 liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Damit sind zwei U-Bahnlinien (U2 und U5), sowie die S-Bahn in kurzer Zeit zu erreichen. Autobahnanschlüsse und die Innenstadt sind per Auto schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen fußläufig entfernt. Zwei hervorragende Biergärten und verschiedene Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Der Truderinger Wald ganz in der Nähe bietet zahlreiche Möglichkeiten für schöne Spaziergänge und Radtouren. Sogar die Innenstadt kann per Fahrrad auf einer Tour fast komplett im Grünen (Isar-Inn-Radweg) erreicht werden.

München Bayern Deutschland (81827)

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Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Fußbodenheizung
•Baujahr: 2018
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Endenergieverbrauch: 30,40
•Energieausweis gültig bis: 25.10.2028
•Energieeffizienzklasse: A
•Baujahr laut Energieausweis: 2018
•Wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner

Frau Julia Gerstberger, VM

ELVIRA Immobilien GmbH

Schönfeldstraße 21,
80539 München

Schönfeldstr. ,
80539 München

ELVIRA Immobilien GmbH

Schönfeldstr. ,
80539 München

ELVIRA Immobilien GmbH

Frau Julia Gerstberger, VM

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bernd Süßmilch

Schönfeldstraße 21
80539 München
DEU
Tel.: 08927299560
E-Mail: info@elvira-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK München und Oberbayern

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München
IHK München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
221510174

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