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immobilie1-ID: 32331005 | Anbieter-ID: 26 046 002
Einfamilienhaus mit Schwimmhalle in begehrter ruhiger Wohnlage
2.350.000 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche
702 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Kosten
-
Kaufpreis2.350.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 1 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1989
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen2.00
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)285 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)702 m²
-
Nutzfläche (ca.)145 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)100 m²
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Gartenfläche (ca.)380 m²
-
Anzahl Stellplätze2
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Garage2
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Anzahl Etagen2
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DachformPultdach
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FußbodenStein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch167,51 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1989
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Energiepass gültig bis14.09.2028
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EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Architektenhaus mit durchdachtem Grundriss
Ausführung in solider Ziegelbauweise
Hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien und Klimaanlage.
Offener Kamin von 2 Seiten sichtbar mit Gasbefeuerung.
Doppelgarage mit direktem Zugang zur West -... mehr lesen
Ausführung in solider Ziegelbauweise
Hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien und Klimaanlage.
Offener Kamin von 2 Seiten sichtbar mit Gasbefeuerung.
Doppelgarage mit direktem Zugang zur West -... mehr lesen
Architektenhaus mit durchdachtem Grundriss
Ausführung in solider Ziegelbauweise
Hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien und Klimaanlage.
Offener Kamin von 2 Seiten sichtbar mit Gasbefeuerung.
Doppelgarage mit direktem Zugang zur West - Terrasse und Küche
Schwimmhalle fußbodenbeheizt mit Sitzecke und 9 Meter langem Schwimmbecken,
Gegenstromanlage
2025 Erneuerung der elektrisch bedienbare Abdeckung des Beckens zur Energieeinsparung
Oberlicht - Fenster zum Garten sorgen für Tageslicht
geräumige Sauna ergänzt den Wohlfühlbereich
Das dazugehörige Duschbad mit WC wurde 2025 erneuert.
Außerdem verfügt dieser Gebäudeteil über einen großzügigen Wellnessraum für Sportgeräte und Ruhebereich der auch als zusätzliches Gästezimmer mit Bad.
Ausführung in solider Ziegelbauweise
Hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien und Klimaanlage.
Offener Kamin von 2 Seiten sichtbar mit Gasbefeuerung.
Doppelgarage mit direktem Zugang zur West - Terrasse und Küche
Schwimmhalle fußbodenbeheizt mit Sitzecke und 9 Meter langem Schwimmbecken,
Gegenstromanlage
2025 Erneuerung der elektrisch bedienbare Abdeckung des Beckens zur Energieeinsparung
Oberlicht - Fenster zum Garten sorgen für Tageslicht
geräumige Sauna ergänzt den Wohlfühlbereich
Das dazugehörige Duschbad mit WC wurde 2025 erneuert.
Außerdem verfügt dieser Gebäudeteil über einen großzügigen Wellnessraum für Sportgeräte und Ruhebereich der auch als zusätzliches Gästezimmer mit Bad.
Architektenhaus mit durchdachtem Grundriss
Ausführung in solider Ziegelbauweise
Hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien und Klimaanlage.
Offener Kamin von 2 Seiten sichtbar mit Gasbefeuerung.
Doppelgarage mit direktem Zugang zur West - Terrasse und Küche
Schwimmhalle fußbodenbeheizt mit Sitzecke und 9 Meter langem Schwimmbecken,
Gegenstromanlage
2025 Erneuerung der elektrisch bedienbare Abdeckung des Beckens zur Energieeinsparung
Oberlicht - Fenster zum Garten sorgen für Tageslicht
geräumige Sauna ergänzt den Wohlfühlbereich
Das dazugehörige Duschbad mit WC wurde 2025 erneuert.
Außerdem verfügt dieser Gebäudeteil über einen großzügigen Wellnessraum für Sportgeräte und Ruhebereich der auch als zusätzliches Gästezimmer mit Bad.
Ausführung in solider Ziegelbauweise
Hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien und Klimaanlage.
Offener Kamin von 2 Seiten sichtbar mit Gasbefeuerung.
Doppelgarage mit direktem Zugang zur West - Terrasse und Küche
Schwimmhalle fußbodenbeheizt mit Sitzecke und 9 Meter langem Schwimmbecken,
Gegenstromanlage
2025 Erneuerung der elektrisch bedienbare Abdeckung des Beckens zur Energieeinsparung
Oberlicht - Fenster zum Garten sorgen für Tageslicht
geräumige Sauna ergänzt den Wohlfühlbereich
Das dazugehörige Duschbad mit WC wurde 2025 erneuert.
Außerdem verfügt dieser Gebäudeteil über einen großzügigen Wellnessraum für Sportgeräte und Ruhebereich der auch als zusätzliches Gästezimmer mit Bad.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Seniorengerecht
- Keller
- Parkoption
Lage
Waldtrudering liegt im Süd - Osten der Landeshauptstadt München.
und gilt als eine der begehrteren Wohnlagen in München.
Der Ortsteil ist geprägt von lockerer Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie altem Baumbestand.
Öffentl... mehr lesen
und gilt als eine der begehrteren Wohnlagen in München.
Der Ortsteil ist geprägt von lockerer Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie altem Baumbestand.
Öffentl... mehr lesen
Waldtrudering liegt im Süd - Osten der Landeshauptstadt München.
und gilt als eine der begehrteren Wohnlagen in München.
Der Ortsteil ist geprägt von lockerer Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie altem Baumbestand.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nahe Bushaltestelle verschafft bequeme Verbindungen zum ÖPNV z.B. zu den Linien S4 und S6 mit guter Anbindung in Richtung Innenstadt.
Mit dem Auto ist über die Hauptstraße Wasserburger Landstraße sowie die Autobahnen A94 und A99 eine gute Verkehrsanbindung auch zum Flughafen vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort und entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung vorhanden.
Medizinische Versorgung: In Waldtrudering gibt es mehrere niedergelassene Ärzte sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage verbindet die Nähe zur Stadt mit naturnaher Umgebung — ideal für Familien oder Menschen mit Wunsch nach Ruhe.
und gilt als eine der begehrteren Wohnlagen in München.
Der Ortsteil ist geprägt von lockerer Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie altem Baumbestand.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nahe Bushaltestelle verschafft bequeme Verbindungen zum ÖPNV z.B. zu den Linien S4 und S6 mit guter Anbindung in Richtung Innenstadt.
Mit dem Auto ist über die Hauptstraße Wasserburger Landstraße sowie die Autobahnen A94 und A99 eine gute Verkehrsanbindung auch zum Flughafen vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort und entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung vorhanden.
Medizinische Versorgung: In Waldtrudering gibt es mehrere niedergelassene Ärzte sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage verbindet die Nähe zur Stadt mit naturnaher Umgebung — ideal für Familien oder Menschen mit Wunsch nach Ruhe.
Waldtrudering liegt im Süd - Osten der Landeshauptstadt München.
und gilt als eine der begehrteren Wohnlagen in München.
Der Ortsteil ist geprägt von lockerer Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie altem Baumbestand.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nahe Bushaltestelle verschafft bequeme Verbindungen zum ÖPNV z.B. zu den Linien S4 und S6 mit guter Anbindung in Richtung Innenstadt.
Mit dem Auto ist über die Hauptstraße Wasserburger Landstraße sowie die Autobahnen A94 und A99 eine gute Verkehrsanbindung auch zum Flughafen vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort und entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung vorhanden.
Medizinische Versorgung: In Waldtrudering gibt es mehrere niedergelassene Ärzte sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage verbindet die Nähe zur Stadt mit naturnaher Umgebung — ideal für Familien oder Menschen mit Wunsch nach Ruhe.
und gilt als eine der begehrteren Wohnlagen in München.
Der Ortsteil ist geprägt von lockerer Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie altem Baumbestand.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nahe Bushaltestelle verschafft bequeme Verbindungen zum ÖPNV z.B. zu den Linien S4 und S6 mit guter Anbindung in Richtung Innenstadt.
Mit dem Auto ist über die Hauptstraße Wasserburger Landstraße sowie die Autobahnen A94 und A99 eine gute Verkehrsanbindung auch zum Flughafen vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort und entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung vorhanden.
Medizinische Versorgung: In Waldtrudering gibt es mehrere niedergelassene Ärzte sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage verbindet die Nähe zur Stadt mit naturnaher Umgebung — ideal für Familien oder Menschen mit Wunsch nach Ruhe.
München Waldtrudering Bayern Deutschland (81827)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ansprechpartner
Herr Bernhard Stollreither
von Poll Immobilien GmbH
Südliche Hauptstraße 23,
83700 Rottach-Egern
83700 Rottach-Egern
Südliche Hauptstraße ,
83700 Rottach-Egern
83700 Rottach-Egern
00491718943111
von Poll Immobilien GmbH
Südliche Hauptstraße ,
83700 Rottach-Egern
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