immobilie1-ID: 31732179 | Anbieter-ID: I-02Y2YF-W-02Y2YF
Idyllische Walmdachvilla mit uneinsehbaremXXL-Grundstück in Waldtrudering
2.900.000 €
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche
1.474 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Idyllische Walmdachvilla (renovierungsbedürftig) auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Wald mit
sehr viel Potential
• Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und
Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst... mehr lesen
sehr viel Potential
• Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und
Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst... mehr lesen
Idyllische Walmdachvilla (renovierungsbedürftig) auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Wald mit
sehr viel Potential
• Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und
Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca.67m²
• Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz-
Einbauküche (inkl. Elektro- und Gasherd) und einem schönem
Sitzbereich
• Böden: Marmor, Fliesen und Teppich
• Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoß
• ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin
• Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern: Schlafzimmer
mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem
Ankleidezimmer und Masterbad
• Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad
• Untergeschoß mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2
Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang
• Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater
Saunabereich – ebenfalls mit Dusche
• weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im
Untergeschoß ab
• Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999)
• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage
• Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024
EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- / m²)
• GFZ: 0,7
sehr viel Potential
• Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und
Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca.67m²
• Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz-
Einbauküche (inkl. Elektro- und Gasherd) und einem schönem
Sitzbereich
• Böden: Marmor, Fliesen und Teppich
• Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoß
• ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin
• Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern: Schlafzimmer
mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem
Ankleidezimmer und Masterbad
• Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad
• Untergeschoß mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2
Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang
• Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater
Saunabereich – ebenfalls mit Dusche
• weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im
Untergeschoß ab
• Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999)
• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage
• Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024
EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- / m²)
• GFZ: 0,7
Idyllische Walmdachvilla (renovierungsbedürftig) auf einem nahezu uneinsehbarem XXL-Südgrundstück (1.474 m²) direkt am Wald mit
sehr viel Potential
• Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und
Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca.67m²
• Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz-
Einbauküche (inkl. Elektro- und Gasherd) und einem schönem
Sitzbereich
• Böden: Marmor, Fliesen und Teppich
• Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoß
• ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin
• Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern: Schlafzimmer
mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem
Ankleidezimmer und Masterbad
• Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad
• Untergeschoß mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2
Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang
• Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater
Saunabereich – ebenfalls mit Dusche
• weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im
Untergeschoß ab
• Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999)
• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage
• Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024
EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- / m²)
• GFZ: 0,7
sehr viel Potential
• Heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und
Esszimmer – jeweils mit Blick ins Grüne - umfasst ca.67m²
• Große Küche mit einer hochwertigen klassischen Holz-
Einbauküche (inkl. Elektro- und Gasherd) und einem schönem
Sitzbereich
• Böden: Marmor, Fliesen und Teppich
• Schönes Arbeitszimmer (12m²) im Erdgeschoß
• ca. 30 m² große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin
• Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Bädern: Schlafzimmer
mit Balkon und Gartenausrichtung sowie großem
Ankleidezimmer und Masterbad
• Separater „Kinderbereich“ mit 2 Kinderzimmern und Duschbad
• Untergeschoß mit einem ca. 48 m² hellem Hobbyraum mit 2
Fenstern (Abböschung) und Küchenanschluss sowie Außenzugang
• Weiterer ca. 12m² Hobbyraum und Duschbad sowie separater
Saunabereich – ebenfalls mit Dusche
• weitere große Abstellräume runden die Nutzflächen im
Untergeschoß ab
• Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 1999)
• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage
• Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.2024
EUR 3.979.800 (= EUR 2.700,- / m²)
• GFZ: 0,7
Kosten
-
Kaufpreis2.900.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1977
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)203 m²
-
Gesamtfläche (ca.)377 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.474 m²
-
Nutzfläche (ca.)174 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Marmor, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf259,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Einbauküche, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich
überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken... mehr lesen
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich
überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken... mehr lesen
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich
überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger
Landstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV
Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der
unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Von der 12 Gehminuten entfernte
Bushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zum
U-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15
Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Über
die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94
und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu
zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den
Alpen.
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich
überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger
Landstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV
Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der
unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Von der 12 Gehminuten entfernte
Bushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zum
U-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15
Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Über
die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94
und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu
zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den
Alpen.
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich
überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger
Landstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV
Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der
unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Von der 12 Gehminuten entfernte
Bushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zum
U-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15
Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Über
die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94
und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu
zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den
Alpen.
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich
überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger
Landstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV
Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der
unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Von der 12 Gehminuten entfernte
Bushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zum
U-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15
Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Über
die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94
und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu
zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den
Alpen.
München München Bayern Deutschland (81827)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers München Waldtrudering
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
81827 München
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 89 4207990
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
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+49 (0)89 - 420 79 90
muenchensuedost@engelvoelkers.com
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