immobilie1-ID: 31689921 | Anbieter-ID: DC-ROS-1451
Saniertes, renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit bewährtem Vermietkonzept
7.600.000 €
Kaufpreis
355,57 m²
Wohnfläche
590 m²
Grundstücksfläche
_Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur
_modernes, aufwändig saniertes Haus an belebter Strasse
_1979 erbaut und 2019 kernsaniert im KfW-Standard (55 NEH)
_21 möblierte Apartments in Größen zwischen 11 und 25 qm
_moderne Waschküche... mehr lesen
_modernes, aufwändig saniertes Haus an belebter Strasse
_1979 erbaut und 2019 kernsaniert im KfW-Standard (55 NEH)
_21 möblierte Apartments in Größen zwischen 11 und 25 qm
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_Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur
_modernes, aufwändig saniertes Haus an belebter Strasse
_1979 erbaut und 2019 kernsaniert im KfW-Standard (55 NEH)
_21 möblierte Apartments in Größen zwischen 11 und 25 qm
_moderne Waschküche mit gewerblichen Profimaschinen für Mieter
_2 Gewerbeeinheiten, langfristig vermietet an ortsbekannte Lebensmittelhändler
_4 Tiefgaragen-Stellplätze - gemeinsame Einfahrt mit Nebengebäude
_weitere 4 PKW-Stellplätze im Innenhof, bei Bedarf vermietbar
_moderner Fahrrad-Stellplatz
_großes, sichtgeschütztes Grundstück
_attraktives, renditestarkes Zeitmietkonzept (kein AirBNB o.ä.) durch langfristige Kooperation mit institutionellen Kunden
_Das Property Management kann vom Verkäufer zeitlich befristet weitergeführt werden, um kontinuierliche Einnahmen sicherzustellen
_KEINE: Sanierungssatzung, städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, Erhaltungssatzungen, städtebaulichen Gebote, Trinkwasserschutzzone, Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen
_modernes, aufwändig saniertes Haus an belebter Strasse
_1979 erbaut und 2019 kernsaniert im KfW-Standard (55 NEH)
_21 möblierte Apartments in Größen zwischen 11 und 25 qm
_moderne Waschküche mit gewerblichen Profimaschinen für Mieter
_2 Gewerbeeinheiten, langfristig vermietet an ortsbekannte Lebensmittelhändler
_4 Tiefgaragen-Stellplätze - gemeinsame Einfahrt mit Nebengebäude
_weitere 4 PKW-Stellplätze im Innenhof, bei Bedarf vermietbar
_moderner Fahrrad-Stellplatz
_großes, sichtgeschütztes Grundstück
_attraktives, renditestarkes Zeitmietkonzept (kein AirBNB o.ä.) durch langfristige Kooperation mit institutionellen Kunden
_Das Property Management kann vom Verkäufer zeitlich befristet weitergeführt werden, um kontinuierliche Einnahmen sicherzustellen
_KEINE: Sanierungssatzung, städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, Erhaltungssatzungen, städtebaulichen Gebote, Trinkwasserschutzzone, Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen
_Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur
_modernes, aufwändig saniertes Haus an belebter Strasse
_1979 erbaut und 2019 kernsaniert im KfW-Standard (55 NEH)
_21 möblierte Apartments in Größen zwischen 11 und 25 qm
_moderne Waschküche mit gewerblichen Profimaschinen für Mieter
_2 Gewerbeeinheiten, langfristig vermietet an ortsbekannte Lebensmittelhändler
_4 Tiefgaragen-Stellplätze - gemeinsame Einfahrt mit Nebengebäude
_weitere 4 PKW-Stellplätze im Innenhof, bei Bedarf vermietbar
_moderner Fahrrad-Stellplatz
_großes, sichtgeschütztes Grundstück
_attraktives, renditestarkes Zeitmietkonzept (kein AirBNB o.ä.) durch langfristige Kooperation mit institutionellen Kunden
_Das Property Management kann vom Verkäufer zeitlich befristet weitergeführt werden, um kontinuierliche Einnahmen sicherzustellen
_KEINE: Sanierungssatzung, städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, Erhaltungssatzungen, städtebaulichen Gebote, Trinkwasserschutzzone, Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen
_modernes, aufwändig saniertes Haus an belebter Strasse
_1979 erbaut und 2019 kernsaniert im KfW-Standard (55 NEH)
_21 möblierte Apartments in Größen zwischen 11 und 25 qm
_moderne Waschküche mit gewerblichen Profimaschinen für Mieter
_2 Gewerbeeinheiten, langfristig vermietet an ortsbekannte Lebensmittelhändler
_4 Tiefgaragen-Stellplätze - gemeinsame Einfahrt mit Nebengebäude
_weitere 4 PKW-Stellplätze im Innenhof, bei Bedarf vermietbar
_moderner Fahrrad-Stellplatz
_großes, sichtgeschütztes Grundstück
_attraktives, renditestarkes Zeitmietkonzept (kein AirBNB o.ä.) durch langfristige Kooperation mit institutionellen Kunden
_Das Property Management kann vom Verkäufer zeitlich befristet weitergeführt werden, um kontinuierliche Einnahmen sicherzustellen
_KEINE: Sanierungssatzung, städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, Erhaltungssatzungen, städtebaulichen Gebote, Trinkwasserschutzzone, Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen
Kosten
-
Kaufpreis7.600.000 €
-
Kaufpreis pro m²12.276,68 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr300.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1981
-
Balkon4.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten21
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)355,57 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)590 m²
-
Nutzfläche (ca.)263,49 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz4
-
Tiefgarage4
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf74,27 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis30.05.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
_Jedes Apartment mit hochwertiger Einrichtung
_moderne und vollausgestatteter Küchenzeilen mit Kochstelle, Mikrowelle und Kühlschrank
_hochwertige, schöne Duschbäder
_exklusive, strapazierfähige Schrankbetten/Schlafcouches,
_Flatscreen, VOIP-Telefone... mehr lesen
_moderne und vollausgestatteter Küchenzeilen mit Kochstelle, Mikrowelle und Kühlschrank
_hochwertige, schöne Duschbäder
_exklusive, strapazierfähige Schrankbetten/Schlafcouches,
_Flatscreen, VOIP-Telefone... mehr lesen
_Jedes Apartment mit hochwertiger Einrichtung
_moderne und vollausgestatteter Küchenzeilen mit Kochstelle, Mikrowelle und Kühlschrank
_hochwertige, schöne Duschbäder
_exklusive, strapazierfähige Schrankbetten/Schlafcouches,
_Flatscreen, VOIP-Telefone und weitere Kleinmöbeln
_Steuerung aller Apartments über Loxone Technologie (Smart Home Lösung).
_App-gesteuerte Organisation von Licht, Türöffner, Heizung, Jalousien, sowie der Tür-Zugangscodes für ein bequemes Ein- und Auschecken
_Ausstattung der Apartments und Reinigung durch zwei verschiedene externe Dienstleister
_Gewerbeeinheiten mit einen eigenen Personal-,Büro-, Lager- und Kühlräumen
_moderne und vollausgestatteter Küchenzeilen mit Kochstelle, Mikrowelle und Kühlschrank
_hochwertige, schöne Duschbäder
_exklusive, strapazierfähige Schrankbetten/Schlafcouches,
_Flatscreen, VOIP-Telefone und weitere Kleinmöbeln
_Steuerung aller Apartments über Loxone Technologie (Smart Home Lösung).
_App-gesteuerte Organisation von Licht, Türöffner, Heizung, Jalousien, sowie der Tür-Zugangscodes für ein bequemes Ein- und Auschecken
_Ausstattung der Apartments und Reinigung durch zwei verschiedene externe Dienstleister
_Gewerbeeinheiten mit einen eigenen Personal-,Büro-, Lager- und Kühlräumen
_Jedes Apartment mit hochwertiger Einrichtung
_moderne und vollausgestatteter Küchenzeilen mit Kochstelle, Mikrowelle und Kühlschrank
_hochwertige, schöne Duschbäder
_exklusive, strapazierfähige Schrankbetten/Schlafcouches,
_Flatscreen, VOIP-Telefone und weitere Kleinmöbeln
_Steuerung aller Apartments über Loxone Technologie (Smart Home Lösung).
_App-gesteuerte Organisation von Licht, Türöffner, Heizung, Jalousien, sowie der Tür-Zugangscodes für ein bequemes Ein- und Auschecken
_Ausstattung der Apartments und Reinigung durch zwei verschiedene externe Dienstleister
_Gewerbeeinheiten mit einen eigenen Personal-,Büro-, Lager- und Kühlräumen
_moderne und vollausgestatteter Küchenzeilen mit Kochstelle, Mikrowelle und Kühlschrank
_hochwertige, schöne Duschbäder
_exklusive, strapazierfähige Schrankbetten/Schlafcouches,
_Flatscreen, VOIP-Telefone und weitere Kleinmöbeln
_Steuerung aller Apartments über Loxone Technologie (Smart Home Lösung).
_App-gesteuerte Organisation von Licht, Türöffner, Heizung, Jalousien, sowie der Tür-Zugangscodes für ein bequemes Ein- und Auschecken
_Ausstattung der Apartments und Reinigung durch zwei verschiedene externe Dienstleister
_Gewerbeeinheiten mit einen eigenen Personal-,Büro-, Lager- und Kühlräumen
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
_Landeshauptstadt München
_Ortsteil Waldtrudering
_verkehrsgünstige Lage an bekannter Hauptstrasse
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
_zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
_ca. 5 Gehminuten bis ins... mehr lesen
_Ortsteil Waldtrudering
_verkehrsgünstige Lage an bekannter Hauptstrasse
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
_zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
_ca. 5 Gehminuten bis ins... mehr lesen
_Landeshauptstadt München
_Ortsteil Waldtrudering
_verkehrsgünstige Lage an bekannter Hauptstrasse
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
_zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
_ca. 5 Gehminuten bis ins Gemeindezentrum
_sehr gute Verkehrsanbindung in Zentrum Münchens
_Autobahnring in ca. 3 km Entfernung
_nächster S-Bahnhof Ottobrunn in ca. 500 m Entfernung
_Nächste Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung
_mit dem ÖPNV in ca. 10 Minuten ins Zentrum Münchens
_ca. 30 Autofahrminuten bis zum Flughafen München
_ca. 10 km bis München-Zentrum
_Ortsteil Waldtrudering
_verkehrsgünstige Lage an bekannter Hauptstrasse
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
_zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
_ca. 5 Gehminuten bis ins Gemeindezentrum
_sehr gute Verkehrsanbindung in Zentrum Münchens
_Autobahnring in ca. 3 km Entfernung
_nächster S-Bahnhof Ottobrunn in ca. 500 m Entfernung
_Nächste Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung
_mit dem ÖPNV in ca. 10 Minuten ins Zentrum Münchens
_ca. 30 Autofahrminuten bis zum Flughafen München
_ca. 10 km bis München-Zentrum
_Landeshauptstadt München
_Ortsteil Waldtrudering
_verkehrsgünstige Lage an bekannter Hauptstrasse
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
_zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
_ca. 5 Gehminuten bis ins Gemeindezentrum
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_nächster S-Bahnhof Ottobrunn in ca. 500 m Entfernung
_Nächste Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung
_mit dem ÖPNV in ca. 10 Minuten ins Zentrum Münchens
_ca. 30 Autofahrminuten bis zum Flughafen München
_ca. 10 km bis München-Zentrum
_Ortsteil Waldtrudering
_verkehrsgünstige Lage an bekannter Hauptstrasse
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
_zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
_ca. 5 Gehminuten bis ins Gemeindezentrum
_sehr gute Verkehrsanbindung in Zentrum Münchens
_Autobahnring in ca. 3 km Entfernung
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München Deutschland (81827)
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Sonstiges
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf...
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Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
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Ansprechpartner
Herr Stephan Balte
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Weinstrasse 2,
83022 Rosenheim
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