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immobilie1-ID: 31960963 | Anbieter-ID: 625728
München-Trudering: Ihr Projekt – Haus modernisieren oder Grundstück bebauen
1.650.000 €
Kaufpreis
106,49 m²
Wohnfläche
755 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 lädt mit seinem besonderen Charakter und einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² dazu ein, der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf das...
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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 lädt mit seinem besonderen Charakter und einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² dazu ein, der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf das Erdgeschoss, bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Wohnbereiche mit funktionaler Nutzung verbindet. Das Dachgeschoss steht Ihnen für zukünftige Ausbauideen offen und lässt viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Hier lässt es sich entspannen, spielen und das Familienleben in vollen Zügen genießen. Die Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden und geselligen Runden ein, während der gepflegte Außenpool für Abkühlung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür sorgt. Das Haus verfügt über mehrere gemütliche Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das große Grundstück bietet viel Platz zum Toben für Kinder, für Hobbygärtner oder für entspannte Stunden im Grünen. Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohngegend genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung verzichten zu müssen. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet, persönliche Gegenstände wurden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes entfernt.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 lädt mit seinem besonderen Charakter und einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² dazu ein, der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf das Erdgeschoss, bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Wohnbereiche mit funktionaler Nutzung verbindet. Das Dachgeschoss steht Ihnen für zukünftige Ausbauideen offen und lässt viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Hier lässt es sich entspannen, spielen und das Familienleben in vollen Zügen genießen. Die Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden und geselligen Runden ein, während der gepflegte Außenpool für Abkühlung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür sorgt. Das Haus verfügt über mehrere gemütliche Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das große Grundstück bietet viel Platz zum Toben für Kinder, für Hobbygärtner oder für entspannte Stunden im Grünen. Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohngegend genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung verzichten zu müssen. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet, persönliche Gegenstände wurden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes entfernt.
Kosten
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Kaufpreis1.650.000 €
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Käuferprovision2,98 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1963
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)106,49 m²
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Grundstücksfläche (ca.)755 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf602,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis20.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Kabelanschluss
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen Münchens. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, profitieren Sie hier von einer harmonischen Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen Münchens. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, profitieren Sie hier von einer harmonischen Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung. Die umliegenden Straßen sind wenig befahren und bieten so ein sicheres Umfeld für Kinder.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Freie einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der S-Bahn-Station Gronsdorf (ca. 7 Minuten Fahrzeit), von der aus Sie mit der S4 oder S6 in etwa 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn-Station Messestadt Ost (U2) in ca. 15 Minuten und sind von dort aus in rund 20 Minuten im Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Wege ins Münchner Umland ermöglicht.
Die Lage vereint somit die Ruhe eines wohnlichen Umfelds mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Freie einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der S-Bahn-Station Gronsdorf (ca. 7 Minuten Fahrzeit), von der aus Sie mit der S4 oder S6 in etwa 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn-Station Messestadt Ost (U2) in ca. 15 Minuten und sind von dort aus in rund 20 Minuten im Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Wege ins Münchner Umland ermöglicht.
Die Lage vereint somit die Ruhe eines wohnlichen Umfelds mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen Münchens. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, profitieren Sie hier von einer harmonischen Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung. Die umliegenden Straßen sind wenig befahren und bieten so ein sicheres Umfeld für Kinder.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Freie einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der S-Bahn-Station Gronsdorf (ca. 7 Minuten Fahrzeit), von der aus Sie mit der S4 oder S6 in etwa 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn-Station Messestadt Ost (U2) in ca. 15 Minuten und sind von dort aus in rund 20 Minuten im Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Wege ins Münchner Umland ermöglicht.
Die Lage vereint somit die Ruhe eines wohnlichen Umfelds mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Freie einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der S-Bahn-Station Gronsdorf (ca. 7 Minuten Fahrzeit), von der aus Sie mit der S4 oder S6 in etwa 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus zur U-Bahn-Station Messestadt Ost (U2) in ca. 15 Minuten und sind von dort aus in rund 20 Minuten im Stadtzentrum. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Wege ins Münchner Umland ermöglicht.
Die Lage vereint somit die Ruhe eines wohnlichen Umfelds mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen.
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