immobilie1-ID: 31957413 | Anbieter-ID: 7551
Grenzkolonie Trudering - exklusive Haushälfte am Landschaftsschutzgebiet I AUFZUG I SAUNA I POOL
1.800.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
492 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
WILLKOMMEN IN DER GRENZKOLONIE TRUDERING
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte wurde 1962 errichtet und 2017 einer umfassenden und äußerst hochwertigen Kernsanierung unterzogen und mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie besticht durch exzellente... mehr lesen
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte wurde 1962 errichtet und 2017 einer umfassenden und äußerst hochwertigen Kernsanierung unterzogen und mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie besticht durch exzellente... mehr lesen
WILLKOMMEN IN DER GRENZKOLONIE TRUDERING
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte wurde 1962 errichtet und 2017 einer umfassenden und äußerst hochwertigen Kernsanierung unterzogen und mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie besticht durch exzellente Materialien und hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen.
Die Ausstattung und Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus ist nahezu barrierefrei konzipiert. Ein rollstuhltauglicher Aufzug verbindet alle Etagen.
Das Erdgeschoss bietet ein Gäste WC, eine moderne Einbauküche mit wertigen Geräten, einen Flur mit Wandpanelen und Einbauschränken, einen offenen Bürobereich (welcher auch geschlossen werden könnte) und einen großzügigen Wohn-/Essbereich im Anbau. Der Garten ist modern und liebevoll mit wertigen Materialien angelegt.
Eine überdachte Loggia mit Infrarotheizung ist windgeschützt.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (Kind/Gast/Personal), ein Vollbad mit Wanne und der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem modernen Duschbad ensuite.
Im ausgebauten Untergeschoss sind der Technikraum, ein Waschraum (mit Miele Geräten), ein Lagerraum, ein großer Bereich für Gäste/Fitness/Homeoffice, und der derzeit stillgelegte und als Fitnessbereich genutzte Pool neben einem modernen Duschbad und dem Saunabereich untergebracht.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 174qm, im EG und OG, hinzukommen ca. 108qm anteilig hinzurechenbare Wohn-/Nutzflächen im UG (Sauna; Duschbad, Pool, Gast) und ca. 60qm Nutzflächen.
In Summe präsentieren wir hier eine außergewöhnliche nun absolut hochwertige Immobilie in einer schönen Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet, in einer gehobenen Wohngegend mit einer schönen Mischung aus Bestands- & Neubauten.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte wurde 1962 errichtet und 2017 einer umfassenden und äußerst hochwertigen Kernsanierung unterzogen und mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie besticht durch exzellente Materialien und hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen.
Die Ausstattung und Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus ist nahezu barrierefrei konzipiert. Ein rollstuhltauglicher Aufzug verbindet alle Etagen.
Das Erdgeschoss bietet ein Gäste WC, eine moderne Einbauküche mit wertigen Geräten, einen Flur mit Wandpanelen und Einbauschränken, einen offenen Bürobereich (welcher auch geschlossen werden könnte) und einen großzügigen Wohn-/Essbereich im Anbau. Der Garten ist modern und liebevoll mit wertigen Materialien angelegt.
Eine überdachte Loggia mit Infrarotheizung ist windgeschützt.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (Kind/Gast/Personal), ein Vollbad mit Wanne und der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem modernen Duschbad ensuite.
Im ausgebauten Untergeschoss sind der Technikraum, ein Waschraum (mit Miele Geräten), ein Lagerraum, ein großer Bereich für Gäste/Fitness/Homeoffice, und der derzeit stillgelegte und als Fitnessbereich genutzte Pool neben einem modernen Duschbad und dem Saunabereich untergebracht.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 174qm, im EG und OG, hinzukommen ca. 108qm anteilig hinzurechenbare Wohn-/Nutzflächen im UG (Sauna; Duschbad, Pool, Gast) und ca. 60qm Nutzflächen.
In Summe präsentieren wir hier eine außergewöhnliche nun absolut hochwertige Immobilie in einer schönen Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet, in einer gehobenen Wohngegend mit einer schönen Mischung aus Bestands- & Neubauten.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
WILLKOMMEN IN DER GRENZKOLONIE TRUDERING
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte wurde 1962 errichtet und 2017 einer umfassenden und äußerst hochwertigen Kernsanierung unterzogen und mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie besticht durch exzellente Materialien und hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen.
Die Ausstattung und Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus ist nahezu barrierefrei konzipiert. Ein rollstuhltauglicher Aufzug verbindet alle Etagen.
Das Erdgeschoss bietet ein Gäste WC, eine moderne Einbauküche mit wertigen Geräten, einen Flur mit Wandpanelen und Einbauschränken, einen offenen Bürobereich (welcher auch geschlossen werden könnte) und einen großzügigen Wohn-/Essbereich im Anbau. Der Garten ist modern und liebevoll mit wertigen Materialien angelegt.
Eine überdachte Loggia mit Infrarotheizung ist windgeschützt.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (Kind/Gast/Personal), ein Vollbad mit Wanne und der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem modernen Duschbad ensuite.
Im ausgebauten Untergeschoss sind der Technikraum, ein Waschraum (mit Miele Geräten), ein Lagerraum, ein großer Bereich für Gäste/Fitness/Homeoffice, und der derzeit stillgelegte und als Fitnessbereich genutzte Pool neben einem modernen Duschbad und dem Saunabereich untergebracht.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 174qm, im EG und OG, hinzukommen ca. 108qm anteilig hinzurechenbare Wohn-/Nutzflächen im UG (Sauna; Duschbad, Pool, Gast) und ca. 60qm Nutzflächen.
In Summe präsentieren wir hier eine außergewöhnliche nun absolut hochwertige Immobilie in einer schönen Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet, in einer gehobenen Wohngegend mit einer schönen Mischung aus Bestands- & Neubauten.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte wurde 1962 errichtet und 2017 einer umfassenden und äußerst hochwertigen Kernsanierung unterzogen und mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie besticht durch exzellente Materialien und hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen.
Die Ausstattung und Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.
Das Haus ist nahezu barrierefrei konzipiert. Ein rollstuhltauglicher Aufzug verbindet alle Etagen.
Das Erdgeschoss bietet ein Gäste WC, eine moderne Einbauküche mit wertigen Geräten, einen Flur mit Wandpanelen und Einbauschränken, einen offenen Bürobereich (welcher auch geschlossen werden könnte) und einen großzügigen Wohn-/Essbereich im Anbau. Der Garten ist modern und liebevoll mit wertigen Materialien angelegt.
Eine überdachte Loggia mit Infrarotheizung ist windgeschützt.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer (Kind/Gast/Personal), ein Vollbad mit Wanne und der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem modernen Duschbad ensuite.
Im ausgebauten Untergeschoss sind der Technikraum, ein Waschraum (mit Miele Geräten), ein Lagerraum, ein großer Bereich für Gäste/Fitness/Homeoffice, und der derzeit stillgelegte und als Fitnessbereich genutzte Pool neben einem modernen Duschbad und dem Saunabereich untergebracht.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 174qm, im EG und OG, hinzukommen ca. 108qm anteilig hinzurechenbare Wohn-/Nutzflächen im UG (Sauna; Duschbad, Pool, Gast) und ca. 60qm Nutzflächen.
In Summe präsentieren wir hier eine außergewöhnliche nun absolut hochwertige Immobilie in einer schönen Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet, in einer gehobenen Wohngegend mit einer schönen Mischung aus Bestands- & Neubauten.
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Kosten
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Kaufpreis1.800.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Käuferprovision1,79% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
1,79% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages je 1,79% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr2017
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)228 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)492 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf92,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis27.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•hochwertige Eichenböden und Fliesen oder Naturstein
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•rollstuhlgerechter Lift (UG bis OG)
•hochwertige, moderne Wandverkleidungen mit Einbaulösungen
•moderne, wertige Einbauküche mit Miele Geräten und Bora Induktionsherd
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•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•rollstuhlgerechter Lift (UG bis OG)
•hochwertige, moderne Wandverkleidungen mit Einbaulösungen
•moderne, wertige Einbauküche mit Miele Geräten und Bora Induktionsherd
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•hochwertige Eichenböden und Fliesen oder Naturstein
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•rollstuhlgerechter Lift (UG bis OG)
•hochwertige, moderne Wandverkleidungen mit Einbaulösungen
•moderne, wertige Einbauküche mit Miele Geräten und Bora Induktionsherd
•Lichtkonzept mit zahlreichen hochwertigen Lampen
•dreifachverglaste Holz-/Alufenster mit elektrischen Rollos
•eine lange Garage mit Geräteraum
•überdachte Loggia mit Infrarotheizung
•Wasserspiel mit Edelstahlbecken
•elektrische Markise
•wertige, raumhohe Türen mit versteckten Bändern und Bauhausgriffen
•hochwertige Armaturen
•Wandpaneele und maßgefertigte Einbauschränke
•Gira Bus System
•Telenot Alarmanlage
•Netzwerkinfrastruktur
•Stillgelegter Pool, ergänzt durch eine moderne Dusch-/Saunaanlage
•Großzügige Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb und anschließendem Abstellbereich für Fahrräder/Gartengeräte
•Ggf. Wohnraumerweiterung möglich
•Traumhafte Lage am Landschaftsschutzgebiet
•Energieausweis ist in Bearbeitung
•Vorbereitung für Dachausbau/Photovoltaik vorhanden
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•rollstuhlgerechter Lift (UG bis OG)
•hochwertige, moderne Wandverkleidungen mit Einbaulösungen
•moderne, wertige Einbauküche mit Miele Geräten und Bora Induktionsherd
•Lichtkonzept mit zahlreichen hochwertigen Lampen
•dreifachverglaste Holz-/Alufenster mit elektrischen Rollos
•eine lange Garage mit Geräteraum
•überdachte Loggia mit Infrarotheizung
•Wasserspiel mit Edelstahlbecken
•elektrische Markise
•wertige, raumhohe Türen mit versteckten Bändern und Bauhausgriffen
•hochwertige Armaturen
•Wandpaneele und maßgefertigte Einbauschränke
•Gira Bus System
•Telenot Alarmanlage
•Netzwerkinfrastruktur
•Stillgelegter Pool, ergänzt durch eine moderne Dusch-/Saunaanlage
•Großzügige Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb und anschließendem Abstellbereich für Fahrräder/Gartengeräte
•Ggf. Wohnraumerweiterung möglich
•Traumhafte Lage am Landschaftsschutzgebiet
•Energieausweis ist in Bearbeitung
•Vorbereitung für Dachausbau/Photovoltaik vorhanden
•hochwertige Eichenböden und Fliesen oder Naturstein
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•rollstuhlgerechter Lift (UG bis OG)
•hochwertige, moderne Wandverkleidungen mit Einbaulösungen
•moderne, wertige Einbauküche mit Miele Geräten und Bora Induktionsherd
•Lichtkonzept mit zahlreichen hochwertigen Lampen
•dreifachverglaste Holz-/Alufenster mit elektrischen Rollos
•eine lange Garage mit Geräteraum
•überdachte Loggia mit Infrarotheizung
•Wasserspiel mit Edelstahlbecken
•elektrische Markise
•wertige, raumhohe Türen mit versteckten Bändern und Bauhausgriffen
•hochwertige Armaturen
•Wandpaneele und maßgefertigte Einbauschränke
•Gira Bus System
•Telenot Alarmanlage
•Netzwerkinfrastruktur
•Stillgelegter Pool, ergänzt durch eine moderne Dusch-/Saunaanlage
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•Traumhafte Lage am Landschaftsschutzgebiet
•Energieausweis ist in Bearbeitung
•Vorbereitung für Dachausbau/Photovoltaik vorhanden
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
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•dreifachverglaste Holz-/Alufenster mit elektrischen Rollos
•eine lange Garage mit Geräteraum
•überdachte Loggia mit Infrarotheizung
•Wasserspiel mit Edelstahlbecken
•elektrische Markise
•wertige, raumhohe Türen mit versteckten Bändern und Bauhausgriffen
•hochwertige Armaturen
•Wandpaneele und maßgefertigte Einbauschränke
•Gira Bus System
•Telenot Alarmanlage
•Netzwerkinfrastruktur
•Stillgelegter Pool, ergänzt durch eine moderne Dusch-/Saunaanlage
•Großzügige Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb und anschließendem Abstellbereich für Fahrräder/Gartengeräte
•Ggf. Wohnraumerweiterung möglich
•Traumhafte Lage am Landschaftsschutzgebiet
•Energieausweis ist in Bearbeitung
•Vorbereitung für Dachausbau/Photovoltaik vorhanden
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Diese exquisite Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Stadtteil Trudering. Eingebettet in die ruhige Grenzkolonie, bietet die Immobilie direkten Zugang zu einem malerischen Landschaftsschutzgebiet,...
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Diese exquisite Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Stadtteil Trudering. Eingebettet in die ruhige Grenzkolonie, bietet die Immobilie direkten Zugang zu einem malerischen Landschaftsschutzgebiet, welches Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert.
In dieser idyllischen Umgebung kombiniert das Haus das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ein unkompliziertes Pendeln: Die Bushaltestelle Nauestraße mit der Linie 194 ist bequem zu Fuß erreichbar.
Trudering, bekannt für seine balancierte Lebensweise und sein starkes Gemeinschaftsgefühl, bietet eine breite Palette an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus ist das pulsierende Zentrum Münchens schnell erreichbar, während die umliegenden Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise das Urban-Living mit dem Reiz der Natur.
In dieser idyllischen Umgebung kombiniert das Haus das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ein unkompliziertes Pendeln: Die Bushaltestelle Nauestraße mit der Linie 194 ist bequem zu Fuß erreichbar.
Trudering, bekannt für seine balancierte Lebensweise und sein starkes Gemeinschaftsgefühl, bietet eine breite Palette an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus ist das pulsierende Zentrum Münchens schnell erreichbar, während die umliegenden Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise das Urban-Living mit dem Reiz der Natur.
Diese exquisite Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Stadtteil Trudering. Eingebettet in die ruhige Grenzkolonie, bietet die Immobilie direkten Zugang zu einem malerischen Landschaftsschutzgebiet, welches Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert.
In dieser idyllischen Umgebung kombiniert das Haus das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ein unkompliziertes Pendeln: Die Bushaltestelle Nauestraße mit der Linie 194 ist bequem zu Fuß erreichbar.
Trudering, bekannt für seine balancierte Lebensweise und sein starkes Gemeinschaftsgefühl, bietet eine breite Palette an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus ist das pulsierende Zentrum Münchens schnell erreichbar, während die umliegenden Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise das Urban-Living mit dem Reiz der Natur.
In dieser idyllischen Umgebung kombiniert das Haus das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ein unkompliziertes Pendeln: Die Bushaltestelle Nauestraße mit der Linie 194 ist bequem zu Fuß erreichbar.
Trudering, bekannt für seine balancierte Lebensweise und sein starkes Gemeinschaftsgefühl, bietet eine breite Palette an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus ist das pulsierende Zentrum Münchens schnell erreichbar, während die umliegenden Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise das Urban-Living mit dem Reiz der Natur.
München Deutschland (81827)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Florian Bauer
DALEXIS Immobilien Service GmbH
Hirtenweg 6,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Hirtenweg 6,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
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Hirtenweg 6,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
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