immobilie1-ID: 32266413 | Anbieter-ID: 1621
Exklusive Villa idyllischer Lage am Waldrand von Trudering mit Doppelgarage
2.350.000 €
Kaufpreis
313 m²
Wohnfläche
648 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese moderne Villa verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine ruhige, grüne Lage. Bereits die gepflasterte Einfahrt und der gepflegte Garten vermitteln einen exklusiven ersten Eindruck. Die große Terrasse mit Lounge-Bereich,...
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Diese moderne Villa verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine ruhige, grüne Lage. Bereits die gepflasterte Einfahrt und der gepflegte Garten vermitteln einen exklusiven ersten Eindruck. Die große Terrasse mit Lounge-Bereich, Grillplatz und Esszone bietet viel Platz für Entspannung im Freien. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten, edlem Echtholzparkett und einem stilvollen Kamin. Die moderne Küche ist hell, hochwertig ausgestattet und öffnet sich mit einem großen Fenster zum Garten hin. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer und einem en-suite Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie ein geschmackvolles Gäste-WC. Eine elegante Treppe führt ins Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Der großzügige Masterbereich überzeugt mit großen Dachfenstern, maßgefertigten Einbauten und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere Nutzungsoptionen – ideal für Homeoffice oder Ankleide. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss beeindruckt mit einem großen Fitnessraum, einer Sauna und einem modernen Wellnessbad. Weitere helle Räume eignen sich als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Eine Waschküche, ein Weinkeller, Technikräume und zusätzlicher Stauraum runden diese Ebene funktional ab. Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre naturnahe Lage. Sie bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort für alle, die viel Platz, Ruhe und ein stilvolles Zuhause suchen.
Diese moderne Villa verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine ruhige, grüne Lage. Bereits die gepflasterte Einfahrt und der gepflegte Garten vermitteln einen exklusiven ersten Eindruck. Die große Terrasse mit Lounge-Bereich, Grillplatz und Esszone bietet viel Platz für Entspannung im Freien. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten, edlem Echtholzparkett und einem stilvollen Kamin. Die moderne Küche ist hell, hochwertig ausgestattet und öffnet sich mit einem großen Fenster zum Garten hin. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer und einem en-suite Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie ein geschmackvolles Gäste-WC. Eine elegante Treppe führt ins Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Der großzügige Masterbereich überzeugt mit großen Dachfenstern, maßgefertigten Einbauten und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere Nutzungsoptionen – ideal für Homeoffice oder Ankleide. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss beeindruckt mit einem großen Fitnessraum, einer Sauna und einem modernen Wellnessbad. Weitere helle Räume eignen sich als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Eine Waschküche, ein Weinkeller, Technikräume und zusätzlicher Stauraum runden diese Ebene funktional ab. Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre naturnahe Lage. Sie bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort für alle, die viel Platz, Ruhe und ein stilvolles Zuhause suchen.
Kosten
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Kaufpreis2.350.000 €
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Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)313 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)648 m²
-
Nutzfläche (ca.)459 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf104,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis06.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- idealae Waldrandlage
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich mit... mehr lesen
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
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- idealae Waldrandlage
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich mit Sauna
- Weinkeller
- Doppelgarage mit luxuriösem, elektr. Holztor (SUV-tauglich)
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich mit Sauna
- Weinkeller
- Doppelgarage mit luxuriösem, elektr. Holztor (SUV-tauglich)
- idealae Waldrandlage
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich mit Sauna
- Weinkeller
- Doppelgarage mit luxuriösem, elektr. Holztor (SUV-tauglich)
- praktischer Grundriss
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Sonnenterrasse
- Designerküche mit Panoramafenster
- Parkettboden
- 3 Schlafzimmer
- 2 Gästezimmer im Souterrain
- Offener Kamin
- Wellness & Fitnessbereich mit Sauna
- Weinkeller
- Doppelgarage mit luxuriösem, elektr. Holztor (SUV-tauglich)
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Haus liegt in Waldtrudering, einem der beliebtesten und grünsten Wohnviertel Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einem gewachsenen Baumbestand. Die Lage kombiniert eine...
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Das Haus liegt in Waldtrudering, einem der beliebtesten und grünsten Wohnviertel Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einem gewachsenen Baumbestand. Die Lage kombiniert eine entspannte, naturnahe Atmosphäre mit allen Vorteilen der Stadt – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Ruhe und hohe Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie mehrere Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien und eine S-Bahn-Stationen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man über die Wasserburger Landstraße sowie den Autobahnring A99 zügig das gesamte Münchner Stadtgebiet sowie überregionale Ziele. Waldtrudering bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, kleine Parks und weitläufige Grünflächen beginnen teilweise schon wenige Gehminuten von der Haustür entfernt. Dadurch entsteht eine Wohnlage, die ein ruhiges, entspanntes Umfeld mit hoher Lebensqualität bietet, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt überzeugt die Lage des Hauses durch ihre ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage – ein idealer Standort für komfortables Wohnen im Münchner Osten.
Das Haus liegt in Waldtrudering, einem der beliebtesten und grünsten Wohnviertel Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einem gewachsenen Baumbestand. Die Lage kombiniert eine entspannte, naturnahe Atmosphäre mit allen Vorteilen der Stadt – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Ruhe und hohe Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie mehrere Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien und eine S-Bahn-Stationen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man über die Wasserburger Landstraße sowie den Autobahnring A99 zügig das gesamte Münchner Stadtgebiet sowie überregionale Ziele. Waldtrudering bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, kleine Parks und weitläufige Grünflächen beginnen teilweise schon wenige Gehminuten von der Haustür entfernt. Dadurch entsteht eine Wohnlage, die ein ruhiges, entspanntes Umfeld mit hoher Lebensqualität bietet, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt überzeugt die Lage des Hauses durch ihre ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage – ein idealer Standort für komfortables Wohnen im Münchner Osten.
München Deutschland (81827)
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Sonstiges
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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