immobilie1-ID: 32216569 | Anbieter-ID: I-030OEO-W-030OEO
Charme trifft Zukunft: Haus mit Charakter undEntwicklungschance in Waldtrudering
1.395.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
632 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
• Charmantes Einfamilienhaus (erweiterbar) mit ruhigen Grundstück
in Top-Lage in Waldtrudering
• Schlafräume, Bäder und Büro und Hobbyraum im Erdgeschoss
• Helle Wohn-/Essräume und Küche im Obergeschoss
• Umfangreiche Renovierungen zwischen 2002 und... mehr lesen
in Top-Lage in Waldtrudering
• Schlafräume, Bäder und Büro und Hobbyraum im Erdgeschoss
• Helle Wohn-/Essräume und Küche im Obergeschoss
• Umfangreiche Renovierungen zwischen 2002 und... mehr lesen
• Charmantes Einfamilienhaus (erweiterbar) mit ruhigen Grundstück
in Top-Lage in Waldtrudering
• Schlafräume, Bäder und Büro und Hobbyraum im Erdgeschoss
• Helle Wohn-/Essräume und Küche im Obergeschoss
• Umfangreiche Renovierungen zwischen 2002 und 2009:
Fenster erneuert und vergrößert, Elektrische Leitungen &
Sicherungskasten, Bodenbeläge, Heizkörper, Bäder, Küche etc.
erneuert
• Kompletter Vollwärmeschutz
• Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
• 2 Kamine im Wohnbereich
• Gepflegter, großer Garten mit 2 Terrassenflächen im
Erdgeschoss und Obergeschoss
• Waschküche / Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
• Gasheizung von 2002
• Bodenrichtwert 1.1.24: EUR 1.706.400 (= EUR 2.700,00/m²)
• GFZ: 0,7
in Top-Lage in Waldtrudering
• Schlafräume, Bäder und Büro und Hobbyraum im Erdgeschoss
• Helle Wohn-/Essräume und Küche im Obergeschoss
• Umfangreiche Renovierungen zwischen 2002 und 2009:
Fenster erneuert und vergrößert, Elektrische Leitungen &
Sicherungskasten, Bodenbeläge, Heizkörper, Bäder, Küche etc.
erneuert
• Kompletter Vollwärmeschutz
• Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
• 2 Kamine im Wohnbereich
• Gepflegter, großer Garten mit 2 Terrassenflächen im
Erdgeschoss und Obergeschoss
• Waschküche / Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
• Gasheizung von 2002
• Bodenrichtwert 1.1.24: EUR 1.706.400 (= EUR 2.700,00/m²)
• GFZ: 0,7
• Charmantes Einfamilienhaus (erweiterbar) mit ruhigen Grundstück
in Top-Lage in Waldtrudering
• Schlafräume, Bäder und Büro und Hobbyraum im Erdgeschoss
• Helle Wohn-/Essräume und Küche im Obergeschoss
• Umfangreiche Renovierungen zwischen 2002 und 2009:
Fenster erneuert und vergrößert, Elektrische Leitungen &
Sicherungskasten, Bodenbeläge, Heizkörper, Bäder, Küche etc.
erneuert
• Kompletter Vollwärmeschutz
• Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
• 2 Kamine im Wohnbereich
• Gepflegter, großer Garten mit 2 Terrassenflächen im
Erdgeschoss und Obergeschoss
• Waschküche / Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
• Gasheizung von 2002
• Bodenrichtwert 1.1.24: EUR 1.706.400 (= EUR 2.700,00/m²)
• GFZ: 0,7
in Top-Lage in Waldtrudering
• Schlafräume, Bäder und Büro und Hobbyraum im Erdgeschoss
• Helle Wohn-/Essräume und Küche im Obergeschoss
• Umfangreiche Renovierungen zwischen 2002 und 2009:
Fenster erneuert und vergrößert, Elektrische Leitungen &
Sicherungskasten, Bodenbeläge, Heizkörper, Bäder, Küche etc.
erneuert
• Kompletter Vollwärmeschutz
• Parkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
• 2 Kamine im Wohnbereich
• Gepflegter, großer Garten mit 2 Terrassenflächen im
Erdgeschoss und Obergeschoss
• Waschküche / Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
• Gasheizung von 2002
• Bodenrichtwert 1.1.24: EUR 1.706.400 (= EUR 2.700,00/m²)
• GFZ: 0,7
Kosten
-
Kaufpreis1.395.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Käuferprovision3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.569999933242798 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Gesamtfläche (ca.)179 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)632 m²
-
Nutzfläche (ca.)24 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)31 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch65,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Optional[Guest Toilet, Built-in Kitchen], Optional.empty, Optional.empty, Optional.empty, Schwimmbad, Optional.empty
Optional[Guest Toilet, Built-in Kitchen], Optional.empty, Optional.empty, Optional.empty, Schwimmbad, Optional.empty
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Parkoption
Lage
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über
wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken... mehr lesen
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über
wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken... mehr lesen
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über
wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger
Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben
durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in
der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit
der nah gelegenen S-Bahn Gronsdorf (12 min zu Fuß / 5 min mit
dem Fahrrad) und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in
der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren
Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner
Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen
Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über
wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger
Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben
durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in
der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit
der nah gelegenen S-Bahn Gronsdorf (12 min zu Fuß / 5 min mit
dem Fahrrad) und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in
der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren
Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner
Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen
Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über
wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger
Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben
durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in
der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit
der nah gelegenen S-Bahn Gronsdorf (12 min zu Fuß / 5 min mit
dem Fahrrad) und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in
der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren
Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner
Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen
Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich über
wiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte
und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger
Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben
durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in
der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind
ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit
der nah gelegenen S-Bahn Gronsdorf (12 min zu Fuß / 5 min mit
dem Fahrrad) und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in
der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren
Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner
Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen
Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
München Deutschland (81827)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers München Waldtrudering
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
81827 München
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 89 4207990
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 (0)89 - 420 79 90
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers München Waldtrudering
Erhalte neue Angebote per E-Mail