immobilie1-ID: 32116507 | Anbieter-ID: 712861
Charmantes Split-Level-Reihenhaus in begehrter Lage von Waldtrudering, München
899.000 €
Kaufpreis
140,85 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1976 besticht durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise, die ein offenes und dennoch klar gegliedertes Wohnkonzept ermöglicht. Mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 240 m² großen Grundstück bietet...
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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1976 besticht durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise, die ein offenes und dennoch klar gegliedertes Wohnkonzept ermöglicht. Mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 240 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine umfangreiche Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Kinderzimmern bestand. Eine Rückteilung in zwei separate Räume ist problemlos möglich. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, das dem Baujahr entspricht und über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette verfügt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Spitzboden zur Lagerung und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich bestens als Stauraum oder Werkstatt nutzen lassen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist weder verwüstet noch stark abgenutzt, bedarf jedoch einer Auffrischung, um wieder in zeitgemäßem Glanz zu erscheinen.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, der sowohl über die Terrasse als auch über den Vorgarten auf der Ostseite zugänglich ist. Letzterer bietet zusätzliche Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Sitzplatz oder eine grüne Ruhezone. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Parker sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Das Objekt ist bereits geräumt und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine umfangreiche Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Kinderzimmern bestand. Eine Rückteilung in zwei separate Räume ist problemlos möglich. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, das dem Baujahr entspricht und über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette verfügt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Spitzboden zur Lagerung und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich bestens als Stauraum oder Werkstatt nutzen lassen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist weder verwüstet noch stark abgenutzt, bedarf jedoch einer Auffrischung, um wieder in zeitgemäßem Glanz zu erscheinen.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, der sowohl über die Terrasse als auch über den Vorgarten auf der Ostseite zugänglich ist. Letzterer bietet zusätzliche Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Sitzplatz oder eine grüne Ruhezone. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Parker sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Das Objekt ist bereits geräumt und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1976 besticht durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise, die ein offenes und dennoch klar gegliedertes Wohnkonzept ermöglicht. Mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 240 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine umfangreiche Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Kinderzimmern bestand. Eine Rückteilung in zwei separate Räume ist problemlos möglich. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, das dem Baujahr entspricht und über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette verfügt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Spitzboden zur Lagerung und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich bestens als Stauraum oder Werkstatt nutzen lassen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist weder verwüstet noch stark abgenutzt, bedarf jedoch einer Auffrischung, um wieder in zeitgemäßem Glanz zu erscheinen.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, der sowohl über die Terrasse als auch über den Vorgarten auf der Ostseite zugänglich ist. Letzterer bietet zusätzliche Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Sitzplatz oder eine grüne Ruhezone. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Parker sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Das Objekt ist bereits geräumt und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine umfangreiche Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Kinderzimmern bestand. Eine Rückteilung in zwei separate Räume ist problemlos möglich. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, das dem Baujahr entspricht und über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette verfügt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Spitzboden zur Lagerung und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich bestens als Stauraum oder Werkstatt nutzen lassen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist weder verwüstet noch stark abgenutzt, bedarf jedoch einer Auffrischung, um wieder in zeitgemäßem Glanz zu erscheinen.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, der sowohl über die Terrasse als auch über den Vorgarten auf der Ostseite zugänglich ist. Letzterer bietet zusätzliche Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Sitzplatz oder eine grüne Ruhezone. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Parker sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Das Objekt ist bereits geräumt und sofort verfügbar – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Kosten
-
Kaufpreis899.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)140,85 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)240 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungWest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf167,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis28.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Balkon
- Parkoption
Lage
Waldtrudering ist ein äußerst gefragter Stadtteil im Osten Münchens und zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauungsstruktur und die ruhige, grüne Umgebung aus. Das Viertel ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen...
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Waldtrudering ist ein äußerst gefragter Stadtteil im Osten Münchens und zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauungsstruktur und die ruhige, grüne Umgebung aus. Das Viertel ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre schafft. Zahlreiche Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen den hohen Wohnwert und die naturnahe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt neben dem Haus hält der Bus Linie 185, der in regelmäßigen und kurzen Intervallen verkehrt und eine direkte Verbindung zum Truderinger Bahnhof bietet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie zur U-Bahn-Linie U2, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Münchner Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Nachtlinie N79 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße rasch zur A99, die optimale Anschlüsse an alle wichtigen Autobahnen bietet – darunter Richtung Nürnberg (A9), Salzburg und Stuttgart (A8) sowie Garmisch-Partenkirchen (A95). Für Freizeit und Erholung laden das nahegelegene BUGA-Gelände mit Badesee sowie die weitläufigen Wälder der Truderinger Grenzkolonie zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Waldtrudering ist ein äußerst gefragter Stadtteil im Osten Münchens und zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauungsstruktur und die ruhige, grüne Umgebung aus. Das Viertel ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre schafft. Zahlreiche Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen den hohen Wohnwert und die naturnahe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt neben dem Haus hält der Bus Linie 185, der in regelmäßigen und kurzen Intervallen verkehrt und eine direkte Verbindung zum Truderinger Bahnhof bietet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie zur U-Bahn-Linie U2, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Münchner Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Nachtlinie N79 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße rasch zur A99, die optimale Anschlüsse an alle wichtigen Autobahnen bietet – darunter Richtung Nürnberg (A9), Salzburg und Stuttgart (A8) sowie Garmisch-Partenkirchen (A95). Für Freizeit und Erholung laden das nahegelegene BUGA-Gelände mit Badesee sowie die weitläufigen Wälder der Truderinger Grenzkolonie zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
München Deutschland (81827)
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Ansprechpartner
Haris Halilovic
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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