immobilie1-ID: 32411421 | Anbieter-ID: 0696
ST/IMMO - Trudering, 2 Zimmer EG-Wohnung mit Garten und separater Terrasse, in ruhiger Lage
355.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1993 errichtet wurde.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer... mehr lesen
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Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1993 errichtet wurde.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der großzügige Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; eine praktische Nischeeig net sich ideal für eine Vitrine oder zusätzlichen Stauraum.
Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, die separate Küche sowie die Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – Arbeitsplatte und Armatur wurden erst kürzlich erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil (Süd/Südost-Ausrichtung) auf der Straßenseite, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zusätzlich besteht hier ein separater Zugang von der Straße – ideal z. B. für Gäste oder Fahrräder.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet.
In Bad, Flur und Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer Ende 2022 ein moderner Vinylboden neu eingebracht wurde.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Duplex-Stellplatz "#11 unten" (zzgl. 14.000 €). Die Hubpalette des Stellplatzes wurde im vergangenen Jahr erneuert.
Wirtschaftliche Daten
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 insgesamt 295 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Die Rücklagenzuführung liegt bei 46 € pro Monat.
Sonstiges
Mit dem Exposé erhalten Sie einen 360°-Rundgang sowie den Grundriss der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sofort verfügbar. Besichtigungen sind flexibel möglich.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der großzügige Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; eine praktische Nischeeig net sich ideal für eine Vitrine oder zusätzlichen Stauraum.
Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, die separate Küche sowie die Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – Arbeitsplatte und Armatur wurden erst kürzlich erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil (Süd/Südost-Ausrichtung) auf der Straßenseite, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zusätzlich besteht hier ein separater Zugang von der Straße – ideal z. B. für Gäste oder Fahrräder.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet.
In Bad, Flur und Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer Ende 2022 ein moderner Vinylboden neu eingebracht wurde.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Duplex-Stellplatz "#11 unten" (zzgl. 14.000 €). Die Hubpalette des Stellplatzes wurde im vergangenen Jahr erneuert.
Wirtschaftliche Daten
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 insgesamt 295 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Die Rücklagenzuführung liegt bei 46 € pro Monat.
Sonstiges
Mit dem Exposé erhalten Sie einen 360°-Rundgang sowie den Grundriss der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sofort verfügbar. Besichtigungen sind flexibel möglich.
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1993 errichtet wurde.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der großzügige Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; eine praktische Nischeeig net sich ideal für eine Vitrine oder zusätzlichen Stauraum.
Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, die separate Küche sowie die Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – Arbeitsplatte und Armatur wurden erst kürzlich erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil (Süd/Südost-Ausrichtung) auf der Straßenseite, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zusätzlich besteht hier ein separater Zugang von der Straße – ideal z. B. für Gäste oder Fahrräder.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet.
In Bad, Flur und Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer Ende 2022 ein moderner Vinylboden neu eingebracht wurde.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Duplex-Stellplatz "#11 unten" (zzgl. 14.000 €). Die Hubpalette des Stellplatzes wurde im vergangenen Jahr erneuert.
Wirtschaftliche Daten
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 insgesamt 295 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Die Rücklagenzuführung liegt bei 46 € pro Monat.
Sonstiges
Mit dem Exposé erhalten Sie einen 360°-Rundgang sowie den Grundriss der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sofort verfügbar. Besichtigungen sind flexibel möglich.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der großzügige Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; eine praktische Nischeeig net sich ideal für eine Vitrine oder zusätzlichen Stauraum.
Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, die separate Küche sowie die Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – Arbeitsplatte und Armatur wurden erst kürzlich erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil (Süd/Südost-Ausrichtung) auf der Straßenseite, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zusätzlich besteht hier ein separater Zugang von der Straße – ideal z. B. für Gäste oder Fahrräder.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet.
In Bad, Flur und Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer Ende 2022 ein moderner Vinylboden neu eingebracht wurde.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Duplex-Stellplatz "#11 unten" (zzgl. 14.000 €). Die Hubpalette des Stellplatzes wurde im vergangenen Jahr erneuert.
Wirtschaftliche Daten
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 2024 insgesamt 295 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Die Rücklagenzuführung liegt bei 46 € pro Monat.
Sonstiges
Mit dem Exposé erhalten Sie einen 360°-Rundgang sowie den Grundriss der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sofort verfügbar. Besichtigungen sind flexibel möglich.
Kosten
-
Kaufpreis355.000 €
-
Nebenkosten160 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)49 m²
-
Gesamtfläche (ca.)61 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen1
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis25.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Terrasse
- separater Gartenbereich
- Einbauküche, Arbeitsplatte erneuert 2025
- Fenster 2-fach verglast
- Fliesenboden
- Vinylboden im Wohnbereich (2022).
- Terrasse und separater Gartenbereich mit Terrasse
- Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung
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- separater Gartenbereich
- Einbauküche, Arbeitsplatte erneuert 2025
- Fenster 2-fach verglast
- Fliesenboden
- Vinylboden im Wohnbereich (2022).
- Terrasse und separater Gartenbereich mit Terrasse
- Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung
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- Terrasse
- separater Gartenbereich
- Einbauküche, Arbeitsplatte erneuert 2025
- Fenster 2-fach verglast
- Fliesenboden
- Vinylboden im Wohnbereich (2022).
- Terrasse und separater Gartenbereich mit Terrasse
- Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung
- Kellerabteil
- TG Stellplatz Duplex (zzgl. 14.000,-€),, Palette erneuert in 2025
- separater Gartenbereich
- Einbauküche, Arbeitsplatte erneuert 2025
- Fenster 2-fach verglast
- Fliesenboden
- Vinylboden im Wohnbereich (2022).
- Terrasse und separater Gartenbereich mit Terrasse
- Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung
- Kellerabteil
- TG Stellplatz Duplex (zzgl. 14.000,-€),, Palette erneuert in 2025
- Terrasse
- separater Gartenbereich
- Einbauküche, Arbeitsplatte erneuert 2025
- Fenster 2-fach verglast
- Fliesenboden
- Vinylboden im Wohnbereich (2022).
- Terrasse und separater Gartenbereich mit Terrasse
- Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung
- Kellerabteil
- TG Stellplatz Duplex (zzgl. 14.000,-€),, Palette erneuert in 2025
- separater Gartenbereich
- Einbauküche, Arbeitsplatte erneuert 2025
- Fenster 2-fach verglast
- Fliesenboden
- Vinylboden im Wohnbereich (2022).
- Terrasse und separater Gartenbereich mit Terrasse
- Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung
- Kellerabteil
- TG Stellplatz Duplex (zzgl. 14.000,-€),, Palette erneuert in 2025
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Parkoption
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Veronikastraße 15, im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Trudering verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der Veronikastraße 15, im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Trudering verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden... mehr lesen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Veronikastraße 15, im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Trudering verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün – ein klassisches, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Cafés sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Trudering (U2) sowie der S-Bahnhof Trudering (S4/S6) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Ostbahnhof. Auch der Münchner Flughafen ist über den ÖPNV oder mit dem Auto komfortabel angebunden.
Für Autofahrer bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Die Wasserburger Landstraße, die B304 sowie die A94 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner City, die Neue Messe München sowie das gesamte Umland.
Zahlreiche Naherholungsflächen wie der Truderinger Wald, der Riemer Park oder der Riemer See laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein echter Standortvorteil für alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Wertstabilität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in der Veronikastraße 15, im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Trudering verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün – ein klassisches, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Cafés sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Trudering (U2) sowie der S-Bahnhof Trudering (S4/S6) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Ostbahnhof. Auch der Münchner Flughafen ist über den ÖPNV oder mit dem Auto komfortabel angebunden.
Für Autofahrer bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Die Wasserburger Landstraße, die B304 sowie die A94 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner City, die Neue Messe München sowie das gesamte Umland.
Zahlreiche Naherholungsflächen wie der Truderinger Wald, der Riemer Park oder der Riemer See laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein echter Standortvorteil für alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Wertstabilität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Veronikastraße 15, im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Trudering verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün – ein klassisches, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Cafés sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Trudering (U2) sowie der S-Bahnhof Trudering (S4/S6) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Ostbahnhof. Auch der Münchner Flughafen ist über den ÖPNV oder mit dem Auto komfortabel angebunden.
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Zahlreiche Naherholungsflächen wie der Truderinger Wald, der Riemer Park oder der Riemer See laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ein echter Standortvorteil für alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Wertstabilität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in der Veronikastraße 15, im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Trudering verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün – ein klassisches, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Cafés sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Trudering (U2) sowie der S-Bahnhof Trudering (S4/S6) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und Ostbahnhof. Auch der Münchner Flughafen ist über den ÖPNV oder mit dem Auto komfortabel angebunden.
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Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Wertstabilität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
München / Trudering Deutschland (81825)
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Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer/-innen - Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie! Im Verkauf, wie auch bei der Vermietung!
Verkauf
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie und benötigen eine Wertermittlung (Sachverständiger DEKRA D1Plus)... mehr lesen
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Vermietung
Möchten Sie Ihre Immobilie optimal und professionell vermarkten, sind aber mit den neuesten gesetzlichen Regelungen nicht mehr vertraut oder haben keine Zeit für die Abwicklung?
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Auszug aus den Tätigkeiten
Wir beraten Sie bzgl. des marktgerechten Preises, erstellen die Bilder der Immobilie, einen 360°Rundgang, farbige Grundrisse und ein aussagekräftiges Exposé. Wir veranstalten KEINE Massenbesichtigungen, wir qualifizieren und prüfen die Bonität der vorausgewählten Interessenten, beraten bei der Auswahl der in Frage kommenden Interessenten/ Käufer, erstellen den Mietvertrag auf Basis der aktuellen Rechtssprechnung (Vermietung) oder bereiten den Notartermin vor (Verkauf). Natürlich erfolgt die Abnahme/ Übergabe mit einem elektronischen Übergabeprotokoll und Bildern.
Auf Anfrage vermitteln wir auch langjährige Kooperationspartner, (Handwerker/ unabhängige Finanzierungsberater/ Energieberater usw.)
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bemerkungen:
Die in den Grundrissen gezeigte Einrichtung/ Ausstattung ist beispielhaft und kann von der tatsächlichen Einrichtung/ Ausstattung abweichen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Tafferner
Stefan Tafferner Immobilien
Semptweg 10,
85646 Anzing
85646 Anzing
Semptweg 10,
85646 Anzing
85646 Anzing
00491792924121
Stefan Tafferner Immobilien
Semptweg 10,
85646 Anzing
85646 Anzing
08121 800 3910