immobilie1-ID: 32068055 | Anbieter-ID: PC-4013
Moderne 3-Zi.-Gartenwhg. (BJ 2020) in Trudering mit zurückversetztem Garten & Terrasse, Keller & TG.
800.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst helle und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Privatgarten, einem Kellerabteil und einem Tiefgarageneinzelstellplatz im Original "Röthig & Röthig...
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Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst helle und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Privatgarten, einem Kellerabteil und einem Tiefgarageneinzelstellplatz im Original "Röthig & Röthig Bieterverfahren" anbieten zu dürfen.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Außenbereich, welcher von der Straße zurückgesetzt liegt, wodurch eine ruhige und geschützte Atmosphäre entsteht: Der Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen – von der gemütlichen Lounge-Ecke bis zum kleinen Kräuterbeet. Hier genießen Sie laue Sommerabende in Ruhe oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die teilweise überdachte Terrasse sorgt dabei für Wohnkomfort im Freien – ob an lauen Sommerabenden, bei Regen oder in der kühlen Jahreszeit. Eine blickdichte Milchglaswand in Kombination mit einer dicht gewachsenen, gepflegten Hecke schirmt den Außenbereich zuverlässig vor ungewollten Blicken ab und schafft so maximale Privatsphäre und Ruhe.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt nur wenige Schritte entfernt. Direkt gegenüber liegt das Kulturzentrum Trudering – eines der größten Stadtteilkulturzentren Münchens – mit einem abwechslungsreichen Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunstausstellungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Truderinger Bahnhof mit idealen Verbindungen in alle Richtungen: U-Bahn (U2), S-Bahn (S4, S6) sowie mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die 2020 errichtete Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie die gepflegte, familienfreundliche Gesamtwirkung. Die Energieeffizienzklasse A garantiert dabei zeitgemäßen Wohnkomfort und Technik auf dem neuesten Stand. Sie gelangen über einen parkähnlich angelegten Innenhof mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und mehreren Spielplätzen zu Ihrer Wohnung.
Ihre Wohnung liegt rückwärtig zur Straße: Mit ihrem modernen Design überzeugt sie durch ihre angenehme Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m und eine durchdachte Wohnfläche von rund 87 m² (ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche) zzgl. Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, eine Videogegensprechanlage sowie ein fest installierter Luftreiniger schaffen höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. Abgerundet wird dies durch ein modernes Belüftungssystem, das alle Räume mit frischer, gefilterter Luft versorgt und zugleich die Heizkosten reduziert.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit stimmungsvoller Deckenspot-Beleuchtung. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe, in der Sie Alltagsutensilien stilvoll unterbringen können, sondern ermöglicht zudem die Integration weiterer Möbelstücke wie Kommoden.
Das erste kleinere Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Belüftung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehm warme Handtücher, während der großformatigen Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und großzügige Ablageflächen den Komfort abrunden.
Das zweite größere Badezimmer besticht durch eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Komfort. Hier finden Sie eine Badewanne für entspannende Abende, einen Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine. Der großer Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und praktischer Anti-Beschlag-Funktion sorgt dafür, dass das morgendliche Fertigmachen besonders komfortabel gelingt. Darüber hinaus bietet das Bad ausreichend Platz, um bequem einen großen Hochschrank unterzubringen.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Außenbereich, welcher von der Straße zurückgesetzt liegt, wodurch eine ruhige und geschützte Atmosphäre entsteht: Der Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen – von der gemütlichen Lounge-Ecke bis zum kleinen Kräuterbeet. Hier genießen Sie laue Sommerabende in Ruhe oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die teilweise überdachte Terrasse sorgt dabei für Wohnkomfort im Freien – ob an lauen Sommerabenden, bei Regen oder in der kühlen Jahreszeit. Eine blickdichte Milchglaswand in Kombination mit einer dicht gewachsenen, gepflegten Hecke schirmt den Außenbereich zuverlässig vor ungewollten Blicken ab und schafft so maximale Privatsphäre und Ruhe.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt nur wenige Schritte entfernt. Direkt gegenüber liegt das Kulturzentrum Trudering – eines der größten Stadtteilkulturzentren Münchens – mit einem abwechslungsreichen Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunstausstellungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Truderinger Bahnhof mit idealen Verbindungen in alle Richtungen: U-Bahn (U2), S-Bahn (S4, S6) sowie mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die 2020 errichtete Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie die gepflegte, familienfreundliche Gesamtwirkung. Die Energieeffizienzklasse A garantiert dabei zeitgemäßen Wohnkomfort und Technik auf dem neuesten Stand. Sie gelangen über einen parkähnlich angelegten Innenhof mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und mehreren Spielplätzen zu Ihrer Wohnung.
Ihre Wohnung liegt rückwärtig zur Straße: Mit ihrem modernen Design überzeugt sie durch ihre angenehme Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m und eine durchdachte Wohnfläche von rund 87 m² (ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche) zzgl. Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, eine Videogegensprechanlage sowie ein fest installierter Luftreiniger schaffen höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. Abgerundet wird dies durch ein modernes Belüftungssystem, das alle Räume mit frischer, gefilterter Luft versorgt und zugleich die Heizkosten reduziert.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit stimmungsvoller Deckenspot-Beleuchtung. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe, in der Sie Alltagsutensilien stilvoll unterbringen können, sondern ermöglicht zudem die Integration weiterer Möbelstücke wie Kommoden.
Das erste kleinere Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Belüftung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehm warme Handtücher, während der großformatigen Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und großzügige Ablageflächen den Komfort abrunden.
Das zweite größere Badezimmer besticht durch eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Komfort. Hier finden Sie eine Badewanne für entspannende Abende, einen Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine. Der großer Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und praktischer Anti-Beschlag-Funktion sorgt dafür, dass das morgendliche Fertigmachen besonders komfortabel gelingt. Darüber hinaus bietet das Bad ausreichend Platz, um bequem einen großen Hochschrank unterzubringen.
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese äußerst helle und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Privatgarten, einem Kellerabteil und einem Tiefgarageneinzelstellplatz im Original "Röthig & Röthig Bieterverfahren" anbieten zu dürfen.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Außenbereich, welcher von der Straße zurückgesetzt liegt, wodurch eine ruhige und geschützte Atmosphäre entsteht: Der Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen – von der gemütlichen Lounge-Ecke bis zum kleinen Kräuterbeet. Hier genießen Sie laue Sommerabende in Ruhe oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die teilweise überdachte Terrasse sorgt dabei für Wohnkomfort im Freien – ob an lauen Sommerabenden, bei Regen oder in der kühlen Jahreszeit. Eine blickdichte Milchglaswand in Kombination mit einer dicht gewachsenen, gepflegten Hecke schirmt den Außenbereich zuverlässig vor ungewollten Blicken ab und schafft so maximale Privatsphäre und Ruhe.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt nur wenige Schritte entfernt. Direkt gegenüber liegt das Kulturzentrum Trudering – eines der größten Stadtteilkulturzentren Münchens – mit einem abwechslungsreichen Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunstausstellungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Truderinger Bahnhof mit idealen Verbindungen in alle Richtungen: U-Bahn (U2), S-Bahn (S4, S6) sowie mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die 2020 errichtete Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie die gepflegte, familienfreundliche Gesamtwirkung. Die Energieeffizienzklasse A garantiert dabei zeitgemäßen Wohnkomfort und Technik auf dem neuesten Stand. Sie gelangen über einen parkähnlich angelegten Innenhof mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und mehreren Spielplätzen zu Ihrer Wohnung.
Ihre Wohnung liegt rückwärtig zur Straße: Mit ihrem modernen Design überzeugt sie durch ihre angenehme Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m und eine durchdachte Wohnfläche von rund 87 m² (ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche) zzgl. Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, eine Videogegensprechanlage sowie ein fest installierter Luftreiniger schaffen höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. Abgerundet wird dies durch ein modernes Belüftungssystem, das alle Räume mit frischer, gefilterter Luft versorgt und zugleich die Heizkosten reduziert.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit stimmungsvoller Deckenspot-Beleuchtung. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe, in der Sie Alltagsutensilien stilvoll unterbringen können, sondern ermöglicht zudem die Integration weiterer Möbelstücke wie Kommoden.
Das erste kleinere Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Belüftung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehm warme Handtücher, während der großformatigen Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und großzügige Ablageflächen den Komfort abrunden.
Das zweite größere Badezimmer besticht durch eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Komfort. Hier finden Sie eine Badewanne für entspannende Abende, einen Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine. Der großer Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und praktischer Anti-Beschlag-Funktion sorgt dafür, dass das morgendliche Fertigmachen besonders komfortabel gelingt. Darüber hinaus bietet das Bad ausreichend Platz, um bequem einen großen Hochschrank unterzubringen.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Außenbereich, welcher von der Straße zurückgesetzt liegt, wodurch eine ruhige und geschützte Atmosphäre entsteht: Der Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen – von der gemütlichen Lounge-Ecke bis zum kleinen Kräuterbeet. Hier genießen Sie laue Sommerabende in Ruhe oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Die teilweise überdachte Terrasse sorgt dabei für Wohnkomfort im Freien – ob an lauen Sommerabenden, bei Regen oder in der kühlen Jahreszeit. Eine blickdichte Milchglaswand in Kombination mit einer dicht gewachsenen, gepflegten Hecke schirmt den Außenbereich zuverlässig vor ungewollten Blicken ab und schafft so maximale Privatsphäre und Ruhe.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt nur wenige Schritte entfernt. Direkt gegenüber liegt das Kulturzentrum Trudering – eines der größten Stadtteilkulturzentren Münchens – mit einem abwechslungsreichen Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunstausstellungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Truderinger Bahnhof mit idealen Verbindungen in alle Richtungen: U-Bahn (U2), S-Bahn (S4, S6) sowie mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die 2020 errichtete Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie die gepflegte, familienfreundliche Gesamtwirkung. Die Energieeffizienzklasse A garantiert dabei zeitgemäßen Wohnkomfort und Technik auf dem neuesten Stand. Sie gelangen über einen parkähnlich angelegten Innenhof mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und mehreren Spielplätzen zu Ihrer Wohnung.
Ihre Wohnung liegt rückwärtig zur Straße: Mit ihrem modernen Design überzeugt sie durch ihre angenehme Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m und eine durchdachte Wohnfläche von rund 87 m² (ca. 95 m² Wohn-/Nutzfläche) zzgl. Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, eine Videogegensprechanlage sowie ein fest installierter Luftreiniger schaffen höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. Abgerundet wird dies durch ein modernes Belüftungssystem, das alle Räume mit frischer, gefilterter Luft versorgt und zugleich die Heizkosten reduziert.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit stimmungsvoller Deckenspot-Beleuchtung. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe, in der Sie Alltagsutensilien stilvoll unterbringen können, sondern ermöglicht zudem die Integration weiterer Möbelstücke wie Kommoden.
Das erste kleinere Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Belüftung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehm warme Handtücher, während der großformatigen Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und großzügige Ablageflächen den Komfort abrunden.
Das zweite größere Badezimmer besticht durch eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Komfort. Hier finden Sie eine Badewanne für entspannende Abende, einen Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine. Der großer Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung und praktischer Anti-Beschlag-Funktion sorgt dafür, dass das morgendliche Fertigmachen besonders komfortabel gelingt. Darüber hinaus bietet das Bad ausreichend Platz, um bequem einen großen Hochschrank unterzubringen.
Kosten
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Kaufpreis800.000 €
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Hausgeld pro Monat416 €
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Käuferprovisionsiehe sonstige Angaben.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2020
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)87 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
KücheOffene Küche
-
Balkon/Terrasse (ca.)17 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf38,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis07.04.2030
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Elternschlafzimmer gegenüber mit ca. 17 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen optimalen Schnitt, der genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel bietet. Dank Westausrichtung genießen Sie hier die warmen Strahlen der...
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Das Elternschlafzimmer gegenüber mit ca. 17 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen optimalen Schnitt, der genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel bietet. Dank Westausrichtung genießen Sie hier die warmen Strahlen der Nachmittag sowie der Abendsonne. Der direkte Zugang zum Garten macht den Raum besonders attraktiv – so können Sie an Sommermorgen direkt ins Freie treten.
Angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer, als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Zwei bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht: eines führt direkt in den Garten, das andere auf die überdachte Terrasse. Dies macht das Zimmer besonders lichtdurchflutet.
Am Ende des Flurs öffnet sich das ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete, hochwertige Küche wurde vor etwa vier Jahren eingebaut und überzeugt mit zeitloser Eleganz in mattem Schwarz und Soft-Close-Auszügen. Die exklusive Miele- und Siemens-Ausstattung, die sich dank Touchscreen und Bluetooth besonders komfortabel und intuitiv bedienen lässt, umfasst modernste Geräte wie Spülmaschine und Backofen und wird durch ein erst ein Jahr altes Ceramik-Induktionskochfeld perfekt ergänzt. Viele durchdacht platzierte Steckdosen und eine angenehme Unterbeleuchtung sorgen für eine ausgewogene Nutzung und eine entspannte Atmosphäre.
Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Esstisch, an dem Familie und Gäste bequem Platz finden. Ob für einen gemütlichen Filmabend, ein festliches Dinner oder einen entspannten Nachmittag mit einem Buch – dieser Raum schafft die perfekte Atmosphäre für viele schöne Momente. Eine bodentiefe, breite Fensterfront sorgt dabei für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dank der optimalen Westausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, während der Blick ins Grüne für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die sonnige, teils überdachte Terrasse ist mit einer Steckdose und installierten Solarleuchten ausgestattet. Dank einer hohen, gepflegten Hecke und einer Milchglaswand genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Der anschließende Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob als Spielwiese, Kräutergarten oder Rückzugsort mit Loungemöbeln. Eine Gartentür führt zu einem kleinen Pfad mit direktem Zugang zur Straße – praktisch für Einkäufe oder spontane Spaziergänge.
Der Aufzug verbindet Sie komfortabel mit Ihrem geräumigen Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie direkt zum Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der einen treppenlosen Zugang ermöglicht und dank Stromanschluss auch das Laden von Elektrofahrzeugen vor Ort erlaubt.
HIGHLGIHTS IM ÜBERBLICK:
+ 2020 erbaut – moderne Architektur im neuwertigen Zustand
+ 3-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhaften Außenbereich
+ maximale Privatsphäre durch Milchglaswand & Hecke
+ familienfreundliche Anlage mit parkähnlichem Innenhof
+ gepflegte Parkettböden, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Schallschutzfenster
+ technischer Komfort mit Videogegensprechanlage & Luftreiniger
+ zwei stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne
+ helles Elternschlafzimmer mit Gartenzugang
+ flexibles zweites Schlafzimmer mit Zugang zu Garten & Terrasse
+ großzügiger Wohn- & Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang
+ Designerküche in mattem Schwarz mit Markengeräten
+ sonnige, teils überdachte Terrasse mit Steckdose & Solarleuchten
+ pflegeleichter Garten mit Westausrichtung
+ barrierefreier Zugang durch Aufzug über alle Etagen
+ geräumiges Kellerabteil mit Licht & Steckdose
+ komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ gute Anbindung an U-Bahn (U2), S-Bahn (S4, S6) und mehrere Buslinien
uvm.
Angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer, als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Zwei bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht: eines führt direkt in den Garten, das andere auf die überdachte Terrasse. Dies macht das Zimmer besonders lichtdurchflutet.
Am Ende des Flurs öffnet sich das ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete, hochwertige Küche wurde vor etwa vier Jahren eingebaut und überzeugt mit zeitloser Eleganz in mattem Schwarz und Soft-Close-Auszügen. Die exklusive Miele- und Siemens-Ausstattung, die sich dank Touchscreen und Bluetooth besonders komfortabel und intuitiv bedienen lässt, umfasst modernste Geräte wie Spülmaschine und Backofen und wird durch ein erst ein Jahr altes Ceramik-Induktionskochfeld perfekt ergänzt. Viele durchdacht platzierte Steckdosen und eine angenehme Unterbeleuchtung sorgen für eine ausgewogene Nutzung und eine entspannte Atmosphäre.
Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Esstisch, an dem Familie und Gäste bequem Platz finden. Ob für einen gemütlichen Filmabend, ein festliches Dinner oder einen entspannten Nachmittag mit einem Buch – dieser Raum schafft die perfekte Atmosphäre für viele schöne Momente. Eine bodentiefe, breite Fensterfront sorgt dabei für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dank der optimalen Westausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, während der Blick ins Grüne für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die sonnige, teils überdachte Terrasse ist mit einer Steckdose und installierten Solarleuchten ausgestattet. Dank einer hohen, gepflegten Hecke und einer Milchglaswand genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Der anschließende Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob als Spielwiese, Kräutergarten oder Rückzugsort mit Loungemöbeln. Eine Gartentür führt zu einem kleinen Pfad mit direktem Zugang zur Straße – praktisch für Einkäufe oder spontane Spaziergänge.
Der Aufzug verbindet Sie komfortabel mit Ihrem geräumigen Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie direkt zum Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der einen treppenlosen Zugang ermöglicht und dank Stromanschluss auch das Laden von Elektrofahrzeugen vor Ort erlaubt.
HIGHLGIHTS IM ÜBERBLICK:
+ 2020 erbaut – moderne Architektur im neuwertigen Zustand
+ 3-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhaften Außenbereich
+ maximale Privatsphäre durch Milchglaswand & Hecke
+ familienfreundliche Anlage mit parkähnlichem Innenhof
+ gepflegte Parkettböden, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Schallschutzfenster
+ technischer Komfort mit Videogegensprechanlage & Luftreiniger
+ zwei stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne
+ helles Elternschlafzimmer mit Gartenzugang
+ flexibles zweites Schlafzimmer mit Zugang zu Garten & Terrasse
+ großzügiger Wohn- & Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang
+ Designerküche in mattem Schwarz mit Markengeräten
+ sonnige, teils überdachte Terrasse mit Steckdose & Solarleuchten
+ pflegeleichter Garten mit Westausrichtung
+ barrierefreier Zugang durch Aufzug über alle Etagen
+ geräumiges Kellerabteil mit Licht & Steckdose
+ komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ gute Anbindung an U-Bahn (U2), S-Bahn (S4, S6) und mehrere Buslinien
uvm.
Das Elternschlafzimmer gegenüber mit ca. 17 m² Wohnfläche überzeugt durch seinen optimalen Schnitt, der genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel bietet. Dank Westausrichtung genießen Sie hier die warmen Strahlen der Nachmittag sowie der Abendsonne. Der direkte Zugang zum Garten macht den Raum besonders attraktiv – so können Sie an Sommermorgen direkt ins Freie treten.
Angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer, als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Zwei bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht: eines führt direkt in den Garten, das andere auf die überdachte Terrasse. Dies macht das Zimmer besonders lichtdurchflutet.
Am Ende des Flurs öffnet sich das ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete, hochwertige Küche wurde vor etwa vier Jahren eingebaut und überzeugt mit zeitloser Eleganz in mattem Schwarz und Soft-Close-Auszügen. Die exklusive Miele- und Siemens-Ausstattung, die sich dank Touchscreen und Bluetooth besonders komfortabel und intuitiv bedienen lässt, umfasst modernste Geräte wie Spülmaschine und Backofen und wird durch ein erst ein Jahr altes Ceramik-Induktionskochfeld perfekt ergänzt. Viele durchdacht platzierte Steckdosen und eine angenehme Unterbeleuchtung sorgen für eine ausgewogene Nutzung und eine entspannte Atmosphäre.
Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Esstisch, an dem Familie und Gäste bequem Platz finden. Ob für einen gemütlichen Filmabend, ein festliches Dinner oder einen entspannten Nachmittag mit einem Buch – dieser Raum schafft die perfekte Atmosphäre für viele schöne Momente. Eine bodentiefe, breite Fensterfront sorgt dabei für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dank der optimalen Westausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, während der Blick ins Grüne für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die sonnige, teils überdachte Terrasse ist mit einer Steckdose und installierten Solarleuchten ausgestattet. Dank einer hohen, gepflegten Hecke und einer Milchglaswand genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Der anschließende Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob als Spielwiese, Kräutergarten oder Rückzugsort mit Loungemöbeln. Eine Gartentür führt zu einem kleinen Pfad mit direktem Zugang zur Straße – praktisch für Einkäufe oder spontane Spaziergänge.
Der Aufzug verbindet Sie komfortabel mit Ihrem geräumigen Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie direkt zum Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der einen treppenlosen Zugang ermöglicht und dank Stromanschluss auch das Laden von Elektrofahrzeugen vor Ort erlaubt.
HIGHLGIHTS IM ÜBERBLICK:
+ 2020 erbaut – moderne Architektur im neuwertigen Zustand
+ 3-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhaften Außenbereich
+ maximale Privatsphäre durch Milchglaswand & Hecke
+ familienfreundliche Anlage mit parkähnlichem Innenhof
+ gepflegte Parkettböden, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Schallschutzfenster
+ technischer Komfort mit Videogegensprechanlage & Luftreiniger
+ zwei stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne
+ helles Elternschlafzimmer mit Gartenzugang
+ flexibles zweites Schlafzimmer mit Zugang zu Garten & Terrasse
+ großzügiger Wohn- & Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang
+ Designerküche in mattem Schwarz mit Markengeräten
+ sonnige, teils überdachte Terrasse mit Steckdose & Solarleuchten
+ pflegeleichter Garten mit Westausrichtung
+ barrierefreier Zugang durch Aufzug über alle Etagen
+ geräumiges Kellerabteil mit Licht & Steckdose
+ komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ gute Anbindung an U-Bahn (U2), S-Bahn (S4, S6) und mehrere Buslinien
uvm.
Angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer, als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Zwei bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht: eines führt direkt in den Garten, das andere auf die überdachte Terrasse. Dies macht das Zimmer besonders lichtdurchflutet.
Am Ende des Flurs öffnet sich das ca. 27 m² große Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete, hochwertige Küche wurde vor etwa vier Jahren eingebaut und überzeugt mit zeitloser Eleganz in mattem Schwarz und Soft-Close-Auszügen. Die exklusive Miele- und Siemens-Ausstattung, die sich dank Touchscreen und Bluetooth besonders komfortabel und intuitiv bedienen lässt, umfasst modernste Geräte wie Spülmaschine und Backofen und wird durch ein erst ein Jahr altes Ceramik-Induktionskochfeld perfekt ergänzt. Viele durchdacht platzierte Steckdosen und eine angenehme Unterbeleuchtung sorgen für eine ausgewogene Nutzung und eine entspannte Atmosphäre.
Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen Esstisch, an dem Familie und Gäste bequem Platz finden. Ob für einen gemütlichen Filmabend, ein festliches Dinner oder einen entspannten Nachmittag mit einem Buch – dieser Raum schafft die perfekte Atmosphäre für viele schöne Momente. Eine bodentiefe, breite Fensterfront sorgt dabei für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dank der optimalen Westausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, während der Blick ins Grüne für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die sonnige, teils überdachte Terrasse ist mit einer Steckdose und installierten Solarleuchten ausgestattet. Dank einer hohen, gepflegten Hecke und einer Milchglaswand genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Der anschließende Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob als Spielwiese, Kräutergarten oder Rückzugsort mit Loungemöbeln. Eine Gartentür führt zu einem kleinen Pfad mit direktem Zugang zur Straße – praktisch für Einkäufe oder spontane Spaziergänge.
Der Aufzug verbindet Sie komfortabel mit Ihrem geräumigen Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie direkt zum Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der einen treppenlosen Zugang ermöglicht und dank Stromanschluss auch das Laden von Elektrofahrzeugen vor Ort erlaubt.
HIGHLGIHTS IM ÜBERBLICK:
+ 2020 erbaut – moderne Architektur im neuwertigen Zustand
+ 3-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhaften Außenbereich
+ maximale Privatsphäre durch Milchglaswand & Hecke
+ familienfreundliche Anlage mit parkähnlichem Innenhof
+ gepflegte Parkettböden, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Schallschutzfenster
+ technischer Komfort mit Videogegensprechanlage & Luftreiniger
+ zwei stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne
+ helles Elternschlafzimmer mit Gartenzugang
+ flexibles zweites Schlafzimmer mit Zugang zu Garten & Terrasse
+ großzügiger Wohn- & Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang
+ Designerküche in mattem Schwarz mit Markengeräten
+ sonnige, teils überdachte Terrasse mit Steckdose & Solarleuchten
+ pflegeleichter Garten mit Westausrichtung
+ barrierefreier Zugang durch Aufzug über alle Etagen
+ geräumiges Kellerabteil mit Licht & Steckdose
+ komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage
+ gute Anbindung an U-Bahn (U2), S-Bahn (S4, S6) und mehrere Buslinien
uvm.
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Naturnah, modern und zugleich behaglich – Trudering vereint die Vorzüge eines gewachsenen Stadtviertels mit dem Charme einer entspannten Wohnlage perfekt für Familien. Die hohe Lebensqualität zeigt sich nicht nur in der perfekten Infrastruktur,...
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Naturnah, modern und zugleich behaglich – Trudering vereint die Vorzüge eines gewachsenen Stadtviertels mit dem Charme einer entspannten Wohnlage perfekt für Familien. Die hohe Lebensqualität zeigt sich nicht nur in der perfekten Infrastruktur, sondern auch in den drei nahegelegenen Parkanlagen. Dieser gelungene Mix aus städtischem Flair und grüner Umgebung macht Trudering zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das nahegelegene Kulturzentrum Trudering zählt zu den größten Stadtteilkulturzentren Münchens und bietet ein breites, abwechslungsreiches Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunst. Wenn man dem Trubel der Stadt entkommen möchte, bieten Naherholungsgebiete wie der Ostpark eine perfekte Gelegenheit für entspannte Spaziergänge. Mit zahlreichen Attraktionen wie dem Eis- und Funsportzentrum sowie dem Ostparksee gibt es hier viel Raum für Erholung. Das direkt angrenzende Michaelibad ist ideal für Fitness-Fans und Familien. Ein weiteres Highlight ist der Riemer See, der besonders im Sommer als beliebter Badesee für Abkühlung und Erholung sorgt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Spazierwegen lädt er zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Die TonHalle im Werksviertel bietet heute Platz für Konzerte, Operetten, Theateraufführungen und Messen.
Ob U-Bahn oder Bus – die gute Anbindung bringt Sie schnell und bequem ins Herz Münchens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Kulturzentrum Trudering“, von der aus der Bus 193 in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof fährt. Dort bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten: Neben mehreren Buslinien, die in die umliegenden Stadtteile führen, verkehrt hier die U2, die Sie direkt zum Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt bringt. Zudem halten am Truderinger Bahnhof die S-Bahnlinien S4 und S6 mit Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof bis nach Ebersberg. Die S6 verbindet außerdem Tutzing mit Erding und durchquert dabei den Marienplatz.
Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der Stadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A94 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Das „Staatliche Gymnasium Trudering“, die „Pestalozzi Realschule“ sowie die „Feldberggrundschule“ sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Kindergärten wie das „Minihaus Bognerhof“ oder die „Kinderkrippe Dorothea“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zahlreiche Spielplätze bieten den Kleinsten viel Raum zum Spielen und Entdecken.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit zahlreichen kleinen Läden und Restaurants machen das Vierteil zu einer begehbaren Wohnadresse. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem fußläufig erreichbar: von Rewe, Aldi, Edeka über die „Truderinger Einkaufsoase“, Müller, Rossmann, verschiedene Biomärkte wie Alnatura bis hin zu Bäckereien, Metzgereien und Eisdielen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und Arztpraxen bestens gewährleistet. Darüber hinaus bieten Fitnessstudios wie "Body & Soul" und "Fit Star" sowie der Sportverein "TSV Trudering" weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für den perfekten Start in den Tag oder eine entspannte Kaffeepause laden „Ratschiller’s Trudering“ und die „Che Follia Espressobar & Delikatessen“ zum Verweilen ein. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – etwa das bayerische Wirtshaus „Lindengarten“ mit gemütlichem Biergarten oder das „Tangcubi – Asia Fusion“, das mit moderner vietnamesischer Küche begeistert.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das nahegelegene Kulturzentrum Trudering zählt zu den größten Stadtteilkulturzentren Münchens und bietet ein breites, abwechslungsreiches Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunst. Wenn man dem Trubel der Stadt entkommen möchte, bieten Naherholungsgebiete wie der Ostpark eine perfekte Gelegenheit für entspannte Spaziergänge. Mit zahlreichen Attraktionen wie dem Eis- und Funsportzentrum sowie dem Ostparksee gibt es hier viel Raum für Erholung. Das direkt angrenzende Michaelibad ist ideal für Fitness-Fans und Familien. Ein weiteres Highlight ist der Riemer See, der besonders im Sommer als beliebter Badesee für Abkühlung und Erholung sorgt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Spazierwegen lädt er zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Die TonHalle im Werksviertel bietet heute Platz für Konzerte, Operetten, Theateraufführungen und Messen.
Ob U-Bahn oder Bus – die gute Anbindung bringt Sie schnell und bequem ins Herz Münchens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Kulturzentrum Trudering“, von der aus der Bus 193 in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof fährt. Dort bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten: Neben mehreren Buslinien, die in die umliegenden Stadtteile führen, verkehrt hier die U2, die Sie direkt zum Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt bringt. Zudem halten am Truderinger Bahnhof die S-Bahnlinien S4 und S6 mit Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof bis nach Ebersberg. Die S6 verbindet außerdem Tutzing mit Erding und durchquert dabei den Marienplatz.
Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der Stadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A94 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Das „Staatliche Gymnasium Trudering“, die „Pestalozzi Realschule“ sowie die „Feldberggrundschule“ sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Kindergärten wie das „Minihaus Bognerhof“ oder die „Kinderkrippe Dorothea“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zahlreiche Spielplätze bieten den Kleinsten viel Raum zum Spielen und Entdecken.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit zahlreichen kleinen Läden und Restaurants machen das Vierteil zu einer begehbaren Wohnadresse. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem fußläufig erreichbar: von Rewe, Aldi, Edeka über die „Truderinger Einkaufsoase“, Müller, Rossmann, verschiedene Biomärkte wie Alnatura bis hin zu Bäckereien, Metzgereien und Eisdielen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und Arztpraxen bestens gewährleistet. Darüber hinaus bieten Fitnessstudios wie "Body & Soul" und "Fit Star" sowie der Sportverein "TSV Trudering" weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für den perfekten Start in den Tag oder eine entspannte Kaffeepause laden „Ratschiller’s Trudering“ und die „Che Follia Espressobar & Delikatessen“ zum Verweilen ein. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – etwa das bayerische Wirtshaus „Lindengarten“ mit gemütlichem Biergarten oder das „Tangcubi – Asia Fusion“, das mit moderner vietnamesischer Küche begeistert.
Naturnah, modern und zugleich behaglich – Trudering vereint die Vorzüge eines gewachsenen Stadtviertels mit dem Charme einer entspannten Wohnlage perfekt für Familien. Die hohe Lebensqualität zeigt sich nicht nur in der perfekten Infrastruktur, sondern auch in den drei nahegelegenen Parkanlagen. Dieser gelungene Mix aus städtischem Flair und grüner Umgebung macht Trudering zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das nahegelegene Kulturzentrum Trudering zählt zu den größten Stadtteilkulturzentren Münchens und bietet ein breites, abwechslungsreiches Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunst. Wenn man dem Trubel der Stadt entkommen möchte, bieten Naherholungsgebiete wie der Ostpark eine perfekte Gelegenheit für entspannte Spaziergänge. Mit zahlreichen Attraktionen wie dem Eis- und Funsportzentrum sowie dem Ostparksee gibt es hier viel Raum für Erholung. Das direkt angrenzende Michaelibad ist ideal für Fitness-Fans und Familien. Ein weiteres Highlight ist der Riemer See, der besonders im Sommer als beliebter Badesee für Abkühlung und Erholung sorgt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Spazierwegen lädt er zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Die TonHalle im Werksviertel bietet heute Platz für Konzerte, Operetten, Theateraufführungen und Messen.
Ob U-Bahn oder Bus – die gute Anbindung bringt Sie schnell und bequem ins Herz Münchens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Kulturzentrum Trudering“, von der aus der Bus 193 in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof fährt. Dort bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten: Neben mehreren Buslinien, die in die umliegenden Stadtteile führen, verkehrt hier die U2, die Sie direkt zum Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt bringt. Zudem halten am Truderinger Bahnhof die S-Bahnlinien S4 und S6 mit Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof bis nach Ebersberg. Die S6 verbindet außerdem Tutzing mit Erding und durchquert dabei den Marienplatz.
Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der Stadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A94 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Das „Staatliche Gymnasium Trudering“, die „Pestalozzi Realschule“ sowie die „Feldberggrundschule“ sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Kindergärten wie das „Minihaus Bognerhof“ oder die „Kinderkrippe Dorothea“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zahlreiche Spielplätze bieten den Kleinsten viel Raum zum Spielen und Entdecken.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit zahlreichen kleinen Läden und Restaurants machen das Vierteil zu einer begehbaren Wohnadresse. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem fußläufig erreichbar: von Rewe, Aldi, Edeka über die „Truderinger Einkaufsoase“, Müller, Rossmann, verschiedene Biomärkte wie Alnatura bis hin zu Bäckereien, Metzgereien und Eisdielen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und Arztpraxen bestens gewährleistet. Darüber hinaus bieten Fitnessstudios wie "Body & Soul" und "Fit Star" sowie der Sportverein "TSV Trudering" weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für den perfekten Start in den Tag oder eine entspannte Kaffeepause laden „Ratschiller’s Trudering“ und die „Che Follia Espressobar & Delikatessen“ zum Verweilen ein. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – etwa das bayerische Wirtshaus „Lindengarten“ mit gemütlichem Biergarten oder das „Tangcubi – Asia Fusion“, das mit moderner vietnamesischer Küche begeistert.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das nahegelegene Kulturzentrum Trudering zählt zu den größten Stadtteilkulturzentren Münchens und bietet ein breites, abwechslungsreiches Programm aus Kabarett, Theater, Konzerten und Kunst. Wenn man dem Trubel der Stadt entkommen möchte, bieten Naherholungsgebiete wie der Ostpark eine perfekte Gelegenheit für entspannte Spaziergänge. Mit zahlreichen Attraktionen wie dem Eis- und Funsportzentrum sowie dem Ostparksee gibt es hier viel Raum für Erholung. Das direkt angrenzende Michaelibad ist ideal für Fitness-Fans und Familien. Ein weiteres Highlight ist der Riemer See, der besonders im Sommer als beliebter Badesee für Abkühlung und Erholung sorgt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Spazierwegen lädt er zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Die TonHalle im Werksviertel bietet heute Platz für Konzerte, Operetten, Theateraufführungen und Messen.
Ob U-Bahn oder Bus – die gute Anbindung bringt Sie schnell und bequem ins Herz Münchens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Kulturzentrum Trudering“, von der aus der Bus 193 in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof fährt. Dort bestehen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten: Neben mehreren Buslinien, die in die umliegenden Stadtteile führen, verkehrt hier die U2, die Sie direkt zum Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt bringt. Zudem halten am Truderinger Bahnhof die S-Bahnlinien S4 und S6 mit Verbindungen zum Münchner Hauptbahnhof bis nach Ebersberg. Die S6 verbindet außerdem Tutzing mit Erding und durchquert dabei den Marienplatz.
Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der Stadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A94 erreichen Sie den Flughafen München in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Das „Staatliche Gymnasium Trudering“, die „Pestalozzi Realschule“ sowie die „Feldberggrundschule“ sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Kindergärten wie das „Minihaus Bognerhof“ oder die „Kinderkrippe Dorothea“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zahlreiche Spielplätze bieten den Kleinsten viel Raum zum Spielen und Entdecken.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit zahlreichen kleinen Läden und Restaurants machen das Vierteil zu einer begehbaren Wohnadresse. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem fußläufig erreichbar: von Rewe, Aldi, Edeka über die „Truderinger Einkaufsoase“, Müller, Rossmann, verschiedene Biomärkte wie Alnatura bis hin zu Bäckereien, Metzgereien und Eisdielen. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und Arztpraxen bestens gewährleistet. Darüber hinaus bieten Fitnessstudios wie "Body & Soul" und "Fit Star" sowie der Sportverein "TSV Trudering" weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für den perfekten Start in den Tag oder eine entspannte Kaffeepause laden „Ratschiller’s Trudering“ und die „Che Follia Espressobar & Delikatessen“ zum Verweilen ein. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten – etwa das bayerische Wirtshaus „Lindengarten“ mit gemütlichem Biergarten oder das „Tangcubi – Asia Fusion“, das mit moderner vietnamesischer Küche begeistert.
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 38.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 7.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 38.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 38.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese lichtdurchflutete & moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse inkl. einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzellstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese lichtdurchflutete & moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse inkl. einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzellstellplatz liegt bei € 800.000.-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Dieser ist gültig bis 7.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 38.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese lichtdurchflutete & moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse inkl. einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzellstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese lichtdurchflutete & moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse inkl. einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzellstellplatz liegt bei € 800.000.-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 38.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese lichtdurchflutete & moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse inkl. einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzellstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese lichtdurchflutete & moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse inkl. einem Kellerabteil & einem Tiefgarageneinzellstellplatz liegt bei € 800.000.-.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
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Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
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Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
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Ansprechpartner
Frau Kathrin Röthig
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Pienzenauerstr. 2,
81679 München
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